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Dvash 11 Grundstücks GmbH

Charlottenstraße 4, 10969 Berlin, DEU

Stammdaten

Register
Amtsgericht Charlottenburg (Berlin) HRB 173679
Eingetragen
21.1.2016
Branche
Vermietung, Verpachtung von eigenen oder geleasten Gewerbegrundstücken und NichtwohngebäudenKauf und Verkauf von eigenen Gewerbegrundstücken und NichtwohngebäudenVermietung, Verpachtung von eigenen oder geleasten Wohngrundstücken, Wohngebäuden und Wohnungen
Gegenstand
Der Erwerb, die Sanierung, die Verwaltung, die Vermietung und die Veräußerung von Immobilien für eigene Rechnung unter Ausschluss erlaubnispflichtiger Tätigkeiten.

Finanzübersicht

Historie

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Management

NameRolle
Jannik Heß
seit 2.1.2026
Geschäftsführer
Thorsten Martin Arsan
seit 23.12.2024
Geschäftsführer
Carsten Friedrich Wilhelm Wolff
seit 7.10.2020
Prokura
Marcus Schuster
seit 7.10.2020
Prokura
Florian Sitta
seit 7.10.2020
Prokura

Wirtschaftlich Berechtigte

0.00% identifiziert100.00% ungelöst

Ungelöste Beteiligungen (3)

NameAnteil
Adler Group Holding LuxCo 1 S.à r.l.LUX
80.82%
VRB Vorratsgesellschaften GmbHEigenbeteiligung
10.10%
Adler Group S.A.LUX
9.08%

Gesellschafter

2 Gesellschafter

GmbH-Struktur

Dvash 1 Holding GmbH
Germany
22.475 €
89.90%
Taurecon Lux Invest III GmbH
Germany
2.525 €
10.10%

Bilanzkonten

Gewinn- und Verlustrechnung

Posten

Konzern- und Jahresabschlüsse

Dvash 11 Grundstücks GmbH

Berlin

Jahresabschluss 2023

Amtsgericht Charlottenburg, HRB 173679 B

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

31.12.2023 31.12.2022
EUR EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten 3.823.121,42 3.927.783,50
3.823.121,42 3.927.783,50
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Unfertige Leistungen 178.856,03 191.293,15
178.856,03 191.293,15
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 74.643,41 69.170,51
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen 2.075.381,04 2.126.523,84
3. Sonstige Vermögensgegenstände 17.483,24 4.204,61
2.167.507,69 2.199.898,96
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben
bei Kreditinstituten und Schecks		 182.625,75 157.159,52
2.528.989,47 2.548.351,63
C. Rechnungsabgrenzungsposten 993,53 2.728,59
6.353.104,42 6.478.863,72

Passiva

31.12.2023 31.12.2022
EUR EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital 25.000,00 25.000,00
II. Kapitalrücklage 757.402,14 757.402,14
III. Jahresüberschuss 0,00 0,00
782.402,14 782.402,14
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen 16.739,15 21.889,49
16.739,15 21.889,49
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 4.842.282,31 4.894.536,33
2. Erhaltene Anzahlungen 186.587,86 159.931,89
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 18.994,76 13.847,67
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen 231.021,60 399.172,72
5. Sonstige Verbindlichkeiten 270.192,17 195.213,45
5.549.078,70 5.662.702,06
D. Rechnungsabgrenzungsposten 4.884,43 11.870,03
6.353.104,42 6.478.863,72

Anhang 2023

Vorbemerkung

Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB. Die Gesellschaft hat den Anhang unter Berücksichtigung bzw. teilweiser Inanspruchnahme der Erleichterungen nach § 288 HGB erstellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Mit Datum vom 14. Dezember 2016 hat die Gesellschaft einen Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag mit der Mehrheitsgesellschafterin abgeschlossen.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gliederung der Bilanz erfolgte nach den für große und mittelgroße Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften.

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer angesetzt.

Vorräte wurden mit den Anschaffungskosten unter Berücksichtigung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit ihrem Nominalbetrag unter Berücksichtigung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt. Erkennbaren Risiken wurde durch Einzelwertberichtigung Rechnung getragen. Als uneinbringlich eingeschätzte Forderungen wurden abgeschrieben.

Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nominalwert ausgewiesen.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält Auszahlungen vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit danach darstellen. Im Falle eines Disagios wird dies analog zur Zinsbindung abgeschrieben.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgte in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung zur Erfüllung der Verpflichtungen notwendigen Betrages.

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgt zum Erfüllungsbetrag.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten enthält Einzahlungen vor dem Bilanzstichtag, die Ertrag für die Zeit danach darstellen.

Erläuterungen zum Abschluss

Umlaufvermögen

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr. Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen beinhalten sonstige Vermögensgegenstände in Höhe von EUR 2.075.381,04 (Vorjahr: EUR 2.126.523,84).

Verbindlichkeiten

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten ergeben sich aus dem in der Anlage zum Anhang enthaltenen Verbindlichkeitenspiegel.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von EUR 158.186,49 (Vorjahr: EUR 155.691,50) und sonstige Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 72.835,11 (Vorjahr: EUR 243.481,22). Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 72.835,11 (Vorjahr: EUR 243.451,22).

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten Verbindlichkeiten aus Ausgleichszahlungen gegenüber dem Minderheitsgesellschafter in Höhe von EUR 63.655,65 (Vorjahr: EUR 42.437,10).

Bewertungseinheiten

Zur Absicherung von Zinsrisiken für einen Darlehensbetrag im Nominalwert von EUR 2.682.077,00 wurde ein Zinsswap mit einer Laufzeit bis zum 3. Juli 2024 abgeschlossen (Mikro-Hedge). Der Zinsswap hatte am Bilanzstichtag entsprechend einer Mitteilung der Bank einen Marktwert von EUR 29.762,55.

Haftungsverhältnisse

Im Jahr 2014 wurde eine Umfinanzierung des Liegenschaftsportfolios vorgenommen. Durch diesen Darlehensvertrag ist die gesamtschuldnerische Haftung mit verbundenen Unternehmen vereinbart worden. Die Mithaftung betrifft folgende verbundene Unternehmen:

Dvash 12 Grundstücks GmbH: EUR 6.326.621,77
Dvash 13 Grundstücks GmbH: EUR 9.376.622,91
Dvash 14 Grundstücks GmbH: EUR 5.728.277,71

Als Sicherheit für diese fremden Verbindlichkeiten von verbundenen Unternehmen dienen über sämtliche Beleihungsobjekte der beteiligten Gesellschaften hinweg eingetragene Grundschulden (ohne Brief) im Betrag von TEUR 36.200.

Des Weiteren sind diese Verbindlichkeiten durch die Abtretung sämtlicher Mietforderungen, die Verpfändung der zugeordneten Mieteingangskonten sowie die Abtretung aller Ansprüche aus den abgeschlossenen Objektversicherungen sowie Zinssicherungsgeschäften besichert worden.

Sonstige Angaben

Geschäftsführung Geschäftsführer im Geschäftsjahr 2023 waren:
- Thierry Beaudemoulin, Geschäftsführer Gesamt und Vertrieb, Paris/Frankreich
- Sven-Christian Frank, Geschäftsführer Finanzen, Berlin
- Hubertus Kobe, Geschäftsführer Restrukturierung, Berlin (ab dem 19. September 2023)
Mitarbeiter Für die Gesellschaft waren im Geschäftsjahr 2023 keine Mitarbeiter tätig.
Konzernabschluss Das Unternehmen wird in den Konzernabschluss der ADLER Group S.A., Luxemburg / Luxemburg, einbezogen.
Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 4.842 (Vorjahr: TEUR 4.895) sind durch Grundschuldbestellung ohne Brief auf im Anlagevermögen der Gesellschaft bilanzierte Grundstücke gesichert.

 

Berlin, den 25. April 2024

Die Geschäftsführung

Thierry Beaudemoulin Sven-Christian Frank Hubertus Kobe

Verbindlichkeitenspiegel 2023

Gesamtbetrag Restlaufzeit
bis zu 1 Jahr		 Restlaufzeit
von 1 - 5 Jahren		 Restlaufzeit
von mehr als 5 Jahren
EUR EUR EUR EUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 4.842.282,31 4.842.282,31 0,00 0,00
Vorjahr: 4.894.536,33 52.254,02 4.842.282,31 0,00
2. Erhaltene Anzahlungen 186.587,86 186.587,86 0,00 0,00
Vorjahr: 159.931,89 159.931,89 0,00 0,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 18.994,76 18.994,76 0,00 0,00
Vorjahr: 13.847,67 13.847,67 0,00 0,00
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen 231.021,60 231.021,60 0,00 0,00
Vorjahr: 399.172,72 399.172,72 0,00 0,00
5. Sonstige Verbindlichkeiten 270.192,17 147.375,96 0,00 122.816,21
Vorjahr: 195.213,45 71.049,58 0,00 124.163,87
Summe der Verbindlichkeiten 5.549.078,70 5.426.262,49 0,00 122.816,21
Summe Vorjahr 5.662.702,06 696.255,88 4.842.282,31 124.163,87

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