Zweite bauwo Log GmbH

bauwo Grundstücksgesellschaft mbH

Hannover

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.07.2021 bis zum 30.06.2022

Inhaltsverzeichnis

I. Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

II. Konzernbilanz zum 30. Juni 2022

III. Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum vom 1. Juli 2021 bis zum 30. Juni 2022

IV. Konzernanhang für das Geschäftsjahr 2021/2022

V. Konzernkapitalflussrechnung für den Zeitraum vom 1. Juli 2021 bis zum 30. Juni 2022

VI. Konzerneigenkapitalspiegel zum 30. Juni 2022

VII. Zusammengefasster Konzernlagebericht für das Geschäftsjahr 2021/2022

VIII. Allgemeine Auftragsbedingungen

Uneingeschränkter Bestätigungsvermerk gemäß § 322 Abs. 1 HGB

Konzernabschluss und Konzernlagebericht zum 30. Juni 2022

an die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover

Prüfungsurteile

Wir haben den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover, und ihrer Tochtergesellschaften (der Konzern) - bestehend aus der Konzernbilanz zum 30. Juni 2022, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzerneigenkapitalspiegel und der Konzernkapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Juli 2021 bis zum 30. Juni 2022 sowie dem Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den mit dem Lagebericht zusammengefassten Konzernlagebericht (nachfolgend: Konzernlagebericht) der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover, für das Geschäftsjahr vom 1 Juli 2021 bis zum 30. Juni 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von den Konzernunternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Konzernlageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Konzernbilanz zum 30. Juni 2022

Aktiva

Passiva

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Juli 2021 bis zum 30. Juni 2022

(Vorjahr: 1. Juli 2020 bis 30. Juni 2021)

Konzernanhang 2021/2022

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover, wird unter der Nummer HRB 209253 beim Amtsgericht Hannover geführt.

Die Gesellschaft erschließt mit Ihren Töchtern Bauland und bebaut dieses im Anschluss. Hauptsächlich werden Logistikzentren und Business Center errichtet. Die Gesellschaft ist ausschließlich in Deutschland tätig.

A. Allgemeine Angaben zum Konzernabschluss

Der Kreis der vollkonsolidierten Konzernunternehmen wird gemäß § 290 HGB nach dem Merkmal des beherrschenden Einflusses abgegrenzt.

Der Konsolidierungskreis hat sich gegenüber dem Vorjahr wie folgt geändert:

Im Geschäftsjahr 2020/21 wurden folgende Gesellschaften neu gegründet:

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH ist am Grundkapital der 4. bauwo Log Süd GmbH und an der 5. bauwo Log Süd GmbH zu jeweils 75 % sowie am Grundkapital der anderen neu gegründeten Gesellschaften zu jeweils 85 % beteiligt.

Die neu gegründeten Gesellschaften wurden erstmals als Tochterunternehmen in den Konzernabschluss einbezogen. Wesentliche Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage ergaben sich durch die neu in den Konsolidierungskreis einbezogenen Gesellschaften nicht.

Die bauwo Hotel Hannover GmbH & Co. KG, die bauwo Hotel Göttingen GmbH & Co. KG sowie die 2. bauwo Hotel Hannover GmbH & Co. KG sind zum 30. Juni 2022 auf die 22. bauwo Business Center GmbH angewachsen.

Die Anteile an der bauwo Log Süd GmbH sowie der bauwo Ökofonds GmbH wurden im Berichtsjahr vollständig veräußert.

Die Anteile an der 2. bauwo Log Süd GmbH wurden im Berichtsjahr zu 50 % veräußert, der Restbuchwert in Höhe von EUR 12.500 wurde in die Anteile an assoziierten Unternehmen umgegliedert.

Außer der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH und neben den neu gegründeten Gesellschaften werden weiterhin folgende Gesellschaften im Konzernabschluss einbezogen:

Darüber hinaus besteht eine Beteiligung an der Volksbank Hannover.

Tochtergesellschaften, die trotz eines beherrschenden Einflusses aufgrund ihrer untergeordneten Bedeutung für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nicht in den Konzernabschluss einbezogen werden, existieren nicht.

Der Stichtag des Mutterunternehmens und aller in den Konzernabschluss einbezogenen Gesellschaften lautet auf den 30. Juni 2022.

B. Konsolidierungsmethoden

Die Vermögensgegenstände und Schulden der in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen wurden nach den für die Unternehmensgruppe geltenden einheitlichen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angesetzt.

Der Konzernabschluss wurde durch die Zusammenfassung der Jahresabschlüsse aller einbezogenen Unternehmen erstellt. Ausleihungen und andere Forderungen, Rückstellungen und Verbindlichkeiten, Aufwendungen und Erträge sowie Zwischenergebnisse wurden, soweit erforderlich, zwischen den konsolidierten Gesellschaften eliminiert.

Für die Anteile an einbezogenen Unternehmen, die nicht dem Mutterunternehmen oder einem anderen konsolidierungspflichtigen Tochterunternehmen gehören, ist in Höhe ihres Anteils am Eigenkapital ein Ausgleichsposten für Anteile anderer Gesellschafter gebildet worden.

Die Kapitalkonsolidierung erfolgte für Unternehmen, die bis zum 31. Dezember 2009 erstmalig einbezogen wurden, nach der Buchwertmethode, danach nach der Neubewertungsmethode. Bei dem Hinzuerwerb von Anteilen an Tochtergesellschaften wurden die anteilig auf die hinzuerworbenen Anteile enthaltenen stillen Reserven und Lasten vollständig aufgedeckt.

Für die unterjährig erfolgte Abstockung der Anteile an Tochterunternehmen, die nicht zu einer Veränderung des Status der Tochterunternehmen und somit nicht zu einer Veränderung der Konsolidierungsmethode geführt haben, ist das Wahlrecht nach DRS 23.171 ff dergestalt ausgeübt worden, dass ein erfolgswirksamer Veräußerungsvorgang abgebildet wird.

Die Gesellschaft ist an der Aconlog Projekt Eins GmbH, Köln, zu 21 % sowie an der BaukaLog Nord GmbH, Braunschweig, der Aconlog Projekt Vier GmbH, Köln, und der Gewerbepark Luckau GmbH, Braunschweig, zu jeweils 50 % beteiligt. Die Beteiligungen an diesen Gesellschaften werden at equity in Höhe des Anteils am jeweiligen Eigenkapital ausgewiesen; ist das Eigenkapital des assoziierten Unternehmens negativ, wird eine Fortschreibung auf einen Erinnerungswert vorgenommen. Ein Geschäfts- und Firmenwert bzw. passivischer Unterschiedsbetrag bestand zum Abschlussstichtag nicht.

Forderungen und Verbindlichkeiten zwischen den in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen werden im Rahmen der Schuldenkonsolidierung eliminiert.

C. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Konzernabschluss basiert auf den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs. Darstellung, Ansatz und Bewertung spiegeln unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung die tatsächlichen Verhältnisse der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wider.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände und die Sachanlagen wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um linear ermittelte planmäßige Abschreibungen, bewertet. Die Nutzungsdauern orientierten sich an den amtlichen AfA-Tabellen.

Geringwertige Wirtschaftsgüter bis zu EUR 250,00 werden sofort im Aufwand erfasst. Abnutzbare bewegliche geringwertige Anlagengüter mit Anschaffungskosten bis EUR 800,00 werden im Jahr der Anschaffung vollständig abgeschrieben. Alle anderen Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten größer EUR 800,00 werden entsprechend der gewöhnlichen Nutzungsdauer abgeschrieben.

Die Bewertung der Finanzanlagen erfolgte zu Anschaffungskosten. Erforderliche Wertberichtigungen wurden vorgenommen.

Vorräte wurden mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet. In die Anschaffungs- oder Herstellungskosten fließen die von Dritten in Rechnung gestellten Leistungen ein. Eigene Personalkosten werden nur in geringem Umfang aktiviert. Zinsaufwendungen werden gemäß § 255 Abs. 3 Satz 2 HGB für den Zeitraum der Herstellung des Bauwerkes aktiviert.

Im Geschäftsjahr wurden im Rahmen der Herstellungskosten für unfertige Erzeugnisse Fremdkapitalzinsen in Höhe von TEUR 718 (Vorjahr TEUR 121) aktiviert.

Forderungen und übrige Gegenstände des Umlaufvermögens wurden mit Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet. Für das allgemeine Kreditrisiko wurde bei Forderungen aus Lieferungen und Leistungen eine Pauschalwertberichtigung gebildet.

Die Rechnungsabgrenzungsposten sind mit dem Betrag zum Abschlussstichtag angesetzt, der Aufwand für Zeiträume nach dem Bilanzstichtag darstellt.

Die Kapital- und Gewinnrücklagen sind nach handelsrechtlichen Vorschriften gebildet worden. Die gesetzliche Rücklage ist nach dem Formwechsel in 2012 in die anderen Gewinnrücklagen umgegliedert worden.

Die Rückstellungen wurden mit dem Erfüllungsbetrag, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, bewertet. Kurzfristige Rückstellungen werden nicht abgezinst. Sämtliche Rückstellungen haben eine Laufzeit bis zu einem Jahr.

Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Umsatzrealisation erfolgt, soweit die geschuldete Lieferung oder Leistung erbracht wurde und ein Anspruch auf die Gegenleistung entstanden ist. Umsätze aus Lieferungen werden ausgewiesen, sobald das wirtschaftliche Eigentum auf den Kunden übergegangen ist. Umsätze aus Dienstleistungen werden erfasst, sobald die Leistung erbracht wurde. Die Höhe der Umsatzerlöse entspricht der vereinbarten Gegenleistung. Im Übrigen werden die Umsätze unter Abzug der Umsatzsteuer sowie von Erlösschmälerungen wie Boni, Skonti oder Rabatte ausgewiesen.

Die Gesellschaft hat im Rahmen der Aufnahmen der Kredite Bearbeitungsentgelte gezahlt. Diese wurden im aktiven Rechnungsabgrenzungsposten erfasst und werden über die Kreditlaufzeit aufgelöst (Buchwert per 30. Juni 2022: TEUR 368).

Die Gesellschaft hat die Gewinn- und Verlustrechnung unter Inanspruchnahme von § 265 Abs. 5 HGB weiter untergliedert und weist aufgrund ihres Projektgeschäftes "Veräußerungserlöse" neben den "Umsatzerlösen" aus.

D. Erläuterungen zur Konzernbilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist in einem gesonderten Anlagenspiegel dargestellt (Anlage zum Anhang).

Langfristige Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind in Höhe von TEUR 50 (Kautionen) vorhanden (Vorjahr: TEUR 23).

Die Forderungen gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, (TEUR 4.441) resultieren überwiegend aus Darlehen.

Unter den sonstigen Vermögensgegenständen sind antizipative Forderungen aus Steuererstattungen in Höhe von TEUR 4.224 ausgewiesen.

Die im Konzernabschluss gebildeten latenten Steuern beruhen auf zeitlichen Differenzen, die sich aus Konsolidierungsmaßnahmen ergeben. Der für die Berechnung der latenten Steuern verwendete Steuersatz beträgt 32,625 % und setzt sich aus der Körperschaftssteuer zuzüglich Solidaritätszuschlag sowie der Gewerbesteuer zusammen. Der wesentliche Teil der aktiven latenten Steuern betrifft solche auf steuerliche Verlustvorträge mit rund 2,1 Mio. Die Gesellschaft geht aufgrund der vorliegenden Planungen davon aus, dass diese zeitnah, spätestens aber in den nächsten fünf Jahren, verbraucht werden. Soweit dieses nicht der Fall ist, wurden die aktiven latenten Steuern wertberichtigt.

Die Gesellschaft hat von dem Wahlrecht nach § 274 Abs. 1 HGB Gebrauch gemacht und die aktiven latenten Steuern in Höhe von TEUR 2.368 (Vorjahr: TEUR 743) angesetzt. Hiervon entfallen TEUR 2.150 auf steuerliche Verlustvorträge und TEUR 218 auf Konsolidierungsvorgänge.

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr 2020/21 eigene Anteile (50%) erworben. Der Kaufpreis von TEUR 42.000 wurde in Höhe des Nennwertes der Anteile (TEUR 2.813) von dem gezeichneten Kapital abgesetzt. Der Rest (TEUR 39.187) minderte die Gewinnrücklage. Im Berichtsjahr wurde der erworbene Anteil am gezeichneten Kapital eingezogen, so dass dieses seitdem TEUR 2.813 beträgt. Der vertraglich vereinbarte aber bedingten Kaufpreisanteil von TEUR 5.000, dessen Entstehung zum Zeitpunkt der Erstellung des Konzernabschlusses 2020/21 nicht überwiegend wahrscheinlich war, ist im Dezember 2021 vorzeitig ohne rechtliche Verpflichtung geleistet worden; auch dieser Betrag wurde mit der Gewinnrücklage verrechnet. Im Geschäftsjahr wurden die eigenen Anteile eingezogen und das Stammkapital auf TEUR 2.813 herabgesetzt.

Die Kapitalrücklage resultiert aus Bar- und Sacheinlagen der Gesellschafter in Höhe von TEUR 3.047.

An diversen Tochtergesellschaften sind Minderheitsgesellschafter beteiligt. Das auf die Minderheitsgesellschafter entfallende Eigenkapital wird unter dem Posten "Ausgleichsposten anderer Gesellschafter" ausgewiesen. Auf die Aufgliederung von positiven und negativen Anteilen fremder Gesellschafter nach DRS 23.96 sowie nach DRS 23.158 wurde verzichtet.

Die Rückstellungen von insgesamt TEUR 9.236 (Vorjahr: TEUR 21.159) betreffen im Wesentlichen Steuerrückstellungen TEUR 4.500 (Vorjahr: TEUR 17.062) sowie Rückstellungen für Personal in Höhe von TEUR 4.177 (Vorjahr: TEUR 3.640).

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sind nachfolgend aufgeführt:

Vorjahreswerte sind in Klammern vermerkt

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind mit Grundschulden in Höhe von TEUR 151.130 besichert. Darüber hinaus sind die Verbindlichkeiten durch Abtretung von Miet- und Pachtansprüchen sowie Abtretung aus Ansprüchen gegenüber Generalunternehmers gesichert. Darlehensbeträge in Höhe von TEUR 1.800 wurden mit Bürgschaften des Gesellschafters abgesichert.

E. Angaben zur Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

Die Veräußerungserlöse in Höhe von TEUR 691 (Vorjahr: TEUR 157.560) stammen aus dem Verkauf eines Objektes. Im Vorjahr wurden u.a. zwei Grundstücken und mehrere Projekte (im Wesentlichen Logistikhallen) veräußert.

Die Umsatzerlöse beinhalten im Wesentlichen Mieterträge.

Die Veräußerungserlöse und Umsatzerlöse werden ausschließlich im Inland realisiert.

Im Personalaufwand sind provisionsähnliche Zahlungen in Höhe von TEUR 9.878 an einen ehemaligen Geschäftsführer enthalten, die ihrer Höhe nach ungewöhnlich sind.

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten Erlöse aus dem Verkauf von Beteiligungen in Höhe von TEUR 53.130 (Vorjahr: TEUR 1.379). Gegenläufig sind in den sonstigen betrieblichen Erträgen die Aufwendungen aus den Abgängen der Beteiligungen mit TEUR 628 (Vorjahr: TEUR 40) erfasst. Die Erträge stellen außergewöhnliche Erträge dar.

Die Aufwendungen für Altersversorgung betragen TEUR 27 (Vorjahr: TEUR 5).

In den Steuern vom Einkommen und Ertrag sind Steuererträge für Vorjahre in Höhe von TEUR 945 und Erträge aus der Bildung von aktiven latenten Steuern in Höhe von TEUR 1.625 enthalten. Im Vorjahr waren die Steuern durch die Auflösung der aktiven latenten Steuern beeinflusst.

F. Sonstige Angaben

Im Berichtsjahr wurde eine Tochtergesellschaft veräußert, die im Wesentlichen ein fertig gestelltes Bauprojekt beinhaltete. Da die Projektierung, Realisation und Veräußerung von Bauprojekte das eigentliche Geschäftsmodell der Gesellschaft darstellen, wurde der Cash-Zufluss aus dieser Transaktion im Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit darstellt.

Der Finanzmittelfonds der im Hauptteil dargestellten Kapitalflussrechnung setzt sich ausschließlich aus Bankguthaben zusammen.

Haftungsverhältnisse

Es bestehen Verbindlichkeiten aus Bürgschaften in Höhe von TEUR 7.426 (im Vorjahr TEUR 0) aus selbstschuldnerischen Bürgschaften gegenüber Kreditinstituten aufgenommenen Darlehen. Die Risiken einer Inanspruchnahme aus den Bürgschaften und den Garantien werden als gering eingestuft, da der Verkauf der Objekte bisher planmäßig verläuft und auch positive Ergebnisse erzielt werden.

Finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen Leasingverpflichtungen nach dem Bilanzstichtag in Höhe von TEUR 222, wovon in 2022/2023 TEUR 119 fällig sind.

Die Mietverpflichtungen nach dem Bilanzstichtag betragen TEUR 1.753, davon in 2022/2023 fällig TEUR 260.

Insgesamt betragen die finanziellen Verpflichtungen TEUR 1.957.

Anzahl der Mitarbeiter

Die durchschnittliche Anzahl der Beschäftigten betrug im Geschäftsjahr 23 Angestellte (Vorjahr: 17), davon 3 Geschäftsführer.

Organmitglieder

Geschäftsführer:

Die Angabe der Geschäftsführervergütung ist unter Inanspruchnahme der Schutzklausel des § 286 Abs. 4 HGB unterblieben.

Einem Geschäftsführer wurde im Vorjahr ein Darlehen in Höhe von TEUR 330 im Geschäftsjahr gewährt. Das Darlehen wurde mit 2 % verzinst und im Berichtsjahr getilgt.

Honorar des Abschlussprüfers

Das Honorar des Abschlussprüfers beträgt TEUR 51,5. Es entfällt ausschließlich auf Abschlussprüfungsleistungen.

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen

Entsprechende Geschäfte sind vollumfänglich zu marktüblichen Bedingungen zustande gekommen.

Ergebnisverwendung des Mutterunternehmens

Das Mutterunternehmen weist im Geschäftsjahr 2021/2022 einen Bilanzgewinn von EUR 43.938.856,27 aus. Die Geschäftsführung schlägt vor, den Bilanzgewinn auf neue Rechnung vorzutragen.

Befreiung der Tochtergesellschaften von der Offenlegung

Aufgrund der Einbeziehung in diesen Konzernabschluss sind folgende Tochterunternehmen der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH unter den Voraussetzungen des § 264 Abs. 3 HGB bzw. § 264b HGB von der Pflicht zur Offenlegung eines Jahresabschlusses befreit:

Hannoversche Handelsgesellschaft mbH, Hannover

4. bauwo Business Center GmbH, Hannover

9. bauwo Business Center GmbH, Hannover

11. bauwo Business Center GmbH, Hannover

12. bauwo Business Center GmbH, Hannover

15. bauwo Business Center GmbH, Hannover

16. bauwo Business Center GmbH, Hannover

22. bauwo Business Center GmbH, Hannover

23. bauwo Business Center GmbH, Hannover

25. bauwo Business Center GmbH, Hannover

26. bauwo Business Center GmbH, Hannover

27. bauwo Business Center GmbH, Hannover

bauwo Log GmbH, Hannover

2. bauwo Log GmbH, Hannover

30. bauwo Business Center GmbH, Hannover

31. bauwo Business Center GmbH, Hannover

bauwo Wohnen GmbH, Hannover

32. bauwo Business Center GmbH, Hannover

33. bauwo Business Center GmbH, Hannover

4. bauwo Log GmbH, Hannover

5. bauwo Log GmbH, Hannover

3. bauwo Log Süd GmbH, Hannover

4. bauwo Log Süd GmbH, Hannover

5. bauwo Log Süd GmbH, Hannover

6. bauwo Log GmbH, Hannover

7. bauwo Log GmbH, Hannover

8. bauwo Log GmbH, Hannover

9. bauwo Log GmbH, Hannover

10. bauwo Log GmbH, Hannover

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH wird den Konzernabschluss mit befreiender Wirkung im Bundesanzeiger veröffentlichen. Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH stellt den Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen auf.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH wird in den Konzernabschluss der bauwo Invest GmbH, Grünwald, einbezogen. Dieser wird im Bundesanzeiger veröffentlicht. Die bauwo Invest GmbH stellt den Konzernabschluss für den größten Kreis von Unternehmen auf.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres, von denen wesentliche Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzernabschlusses der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH resultieren, haben sich nicht ergeben.

Konzernanlagenspiegel zum 30. Juni 2021

Konzern-Kapitalflussrechnung der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover
für die Zeit vom 1. Juli 2021 bis zum 30. Juni 2022

(Vorjahr: 1. Juli 2020 bis zum 30. Juni 2021)

Konzerneigenkapitalspiegel zum 30. Juni 2022

Zusammengefasster Lagebericht für das Geschäftsjahr 2021/2022

Grundlagen des Konzerns

Organisationsstruktur:

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH ist Konzernobergesellschaft der bauwo Gruppe, ein inhabergeführter Projektentwickler mit Schwerpunkt in der Entwicklung von Gewerbeimmobilien in den Bereichen Logistik, Büro und Hotel. Wohnungsbauprojekte, die die Gesellschaft vereinzelt verfolgt hat, wobei diese meist als Projekt veräußert werden ohne selbst zu bauen, werden im Berichtsjahr keine betrieben. Mit der Grundsteinlegung am 19. Mai 2022 baut die Gesellschaft außerdem das neue Sammlungszentrum für die Landeshauptstadt Hannover als dauerhaftem Nutzer und Mieter.

Für ihre Projektgesellschaften erbringt die Gesellschaft Finanzierungsdienstleistungen sowie Projektmanagement- und Projektsteuerungsdienstleistungen.

Die Leistungen im Rahmen der Projektentwicklung umfassen

Während die bauwo im Bereich Logistik über ihre Tochtergesellschaften deutschlandweit aktiv ist, fokussiert sich das Unternehmen in der Hotelentwicklung auf den Raum Niedersachsen. Büroprojekte werden bislang ausschließlich in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover verfolgt. Insbesondere im Bereich Logistik konnte der bauwo-Konzern nach den Auswertungen der Branchenauswertung "logistik-und-immobilien.de" gemessen an der produzierten Hallenfläche in den Bereich der TOP Projektentwickler bundesweit aufschließen und belegt aktuell Rang 11 unter den Top-40 Logistikentwicklern 2017-2022 in Deutschland (Quelle bulwiengesa).

Steuerung

Die Geschäftsführung verwendet zur Steuerung und Überwachung der Geschäftstätigkeit unterschiedliche Leistungsindikatoren. Anhand dieser Indikatoren wird die strategische bzw. operative Zielerreichung in regelmäßigen Abständen überprüft.

Der bedeutendste finanzielle Leistungsindikator ist der projektbezogene Deckungsbeitrag I. Im Konzern verdichten sich diese Leistungsindikatoren zum EBT. Zu den bedeutendsten nicht-finanziellen Leistungsindikatoren zählt die Fläche der verkauften Grundstücke.

Wirtschaftsbericht

Gesamtwirtschaftliche Entwicklung:

Im Vergleich zum vorangegangenen Krisenjahr 2020, in dem die Produktion im Zuge der Corona-Pandemie teilweise massiv eingeschränkt worden war, hat sich die Wirtschaftsleistung im Jahr 2021 in fast allen Wirtschaftsbereichen erhöht. Die preisbereinigte Bruttowertschöpfung stieg im Verarbeitenden Gewerbe deutlich um 4,4 % gegenüber dem Vorjahr. Auch die meisten Dienstleistungsbereiche verzeichneten gegenüber 2020 merkliche Zuwächse. So nahm die Wirtschaftsleistung der Unternehmensdienstleister, zu denen Forschung und Entwicklung, Rechts-und Steuerberater sowie Ingenieurbüros zählen, um 5,4 % zu. Im zusammengefassten Wirtschaftsbereich Handel, Verkehr und Gastgewerbe fiel das Wirtschaftswachstum aufgrund der anhaltenden pandemiebedingten Einschränkungen mit einem Plus von 3,0 % etwas verhaltener aus. Lediglich im Baugewerbe, in dem die Corona-Pandemie im Jahr 2020 keine sichtbaren Spuren hinterlassen hatte, ging die Wirtschaftsleistung 2021 gegenüber 2020 leicht um 0,4 % zurück.

Trotz der Zuwächse im Jahr 2021 hat die Wirtschaftsleistung in den meisten Wirtschaftsbereichen noch nicht wieder das Vorkrisenniveau erreicht. So lag die Wirtschaftsleistung im Verarbeitenden Gewerbe 2021 noch 6,0 % unter dem Niveau von 2019. Die sonstigen Dienstleister, zu denen neben Sport, Kultur und Unterhaltung auch die Kreativwirtschaft zählt, waren besonders stark von der anhaltenden Corona-Pandemie beeinträchtigt. Hier lag die preisbereinigte Bruttowertschöpfung 2021 sogar noch 9,9 % unter dem Vorkrisenniveau. Im Bereich Öffentliche Dienstleister, Erziehung, Gesundheit wurde der Rückgang der Wirtschaftsleistung aus dem Krisenjahr 2020 im Jahr 2021 nahezu kompensiert. Das Baugewerbe und der Bereich Information und Kommunikation konnten sich in der Pandemie behaupten und ihre Wirtschaftsleistung im Vergleich zu 2019 merklich steigern.

Im Vorjahresvergleich war das BIP im 1. Quartal 2022 preisbereinigt 4,0 % höher als im 1. Quartal 2021, in dem die deutsche Wirtschaft von den Auswirkungen der zweiten Welle der Corona-Pandemie getroffen worden war. Preis- und kalenderbereinigt betrug das BIP-Wachstum 3,7 %. Im Vergleich zum 4. Quartal 2019, dem Quartal vor Beginn der Corona-Krise, lag das BIP im 1. Quartal 2022 um 0,9 % niedriger (preis-, saison- und kalenderbereinigt).

Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) im 2. Quartal 2022 ist gegenüber dem 1. Quartal 2022 - preis-, saison- und kalenderbereinigt - um 0,1 % gestiegen und hat damit das Vorkrisenniveau des 4. Quartals 2019 erreicht. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes (Destatis) fiel die Entwicklung etwas positiver aus als in der Schnellmeldung am 29. Juli 2022 berichtet. Gestützt wurde die Wirtschaft vor allem von den privaten und staatlichen Konsumausgaben. Trotz starker Preissteigerungen und Energiekrise nutzten die Verbraucherinnen und Verbraucher die Aufhebung fast aller Corona-Beschränkungen im 2. Quartal 2022, um zum Beispiel wieder mehr zu reisen und auszugehen. Die privaten Konsumausgaben waren insgesamt 0,8 % höher als im 1. Quartal (preis-, saison- und kalenderbereinigt). Der Staat erhöhte seine Konsumausgaben um 2,3 %. Während die Investitionen in Ausrüstungen - also vor allem in Maschinen, Geräte und Fahrzeuge - preis-, saison- und kalenderbereinigt gegenüber dem Vorquartal ebenfalls stiegen (+1,1%), rutschten die Bauinvestitionen nach dem ungewöhnlich guten und milden Winter deutlich ins Minus (-3,4 %). Auch im 3.Quartal 2022 wurde mit 0,3 % Wachstum des BIP immer noch ein positiver Wert verbucht.

Ausblick: Die Wirtschaftsentwicklung in Deutschland wird im Sommerquartal 2022 und darüber hinaus von den ungünstigen Entwicklungen am Gasmarkt beeinträchtigt. Die Unsicherheit über die Gasversorgung im. kommenden Winter und die starken Preissteigerungen dürften die privaten Haushalte und Unternehmen deutlich belasten. Die vom Marktforschungsinstitut GfK ermittelte Stimmung der Verbraucher ist schlecht, und die Geschäftserwartungen der Unternehmen sanken auf ein sehr niedriges Niveau. In der Industrie und im Bau sind die Lieferengpässe gemäß Umfragen des ifo Instituts weiter ein großes Problem. Zudem erreichte der Fachkräftemangel zuletzt ein Allzeithoch.

In der Industrie und dem Bau schwächt sich zusätzlich zu den angebotsseitigen Belastungen die Nachfrage ab. Dagegen sorgt der Wegfall der Corona-Schutzmaßen weiter für positive Impulse bei den zuvor eingeschränkten Dienstleistungen und dem darauf entfallenden privaten Verbrauch. Zudem legen die jüngsten Daten nahe, dass die Industrie und der Außenhandel den belastenden Faktoren bis zuletzt trotzten. Die Wahrscheinlichkeit, dass das BIP im kommenden Winterhalbjahr zurückgeht, hat sich aufgrund der ungünstigen Entwicklungen am Gasmarkt gleichwohl deutlich erhöht.

Preise, Zins- und Renditeentwicklung

Lagen die Preise im dritten und vierten Quartal 2021 bereits um rund 5 % über den Vorjahreswerten, so hat sich die Preisentwicklung mit der Ukraine-Krise in Folge des Energiepreisanstiegs im März bis August 2022 zwischen 7 - 8 % bewegt, um im September auf 10 % zu springen. In der Folge hat die EZB in drei Zinsschritten den Leitzins von 0 % auf 2,0 % erhöht. Mit weiteren Zinsschritten ist zu rechnen. Auch die Renditen im Bereich der Anleihen stiegen deutlich. Die 10-jährige Bundesanleihe, die bis Ende 2021 eine negative Rendite aufwies, stieg seit dem l. Quartal 2022 um 55 Basispunkte auf 1,1% an, und weiter bis Mitte Juni auf 1,8 %, bevor die EZB die Erwartungen des Renditeanstiegs dämpfte. Die Kapitalmärkte reagierten in der Weise, daß die für Refinanzierung von langfristigen gewerblichen Immobilienfinanzierungen maßgeblichen 10-Jahres EUR Swapsätze innerhalb von 12 Monaten von 0 % auf in der Spitze 3,40 % im Oktober 2022 stiegen, bevor sie Ende November 2022 wieder auf 2,50% zurückgingen. Diese Volatilität auf den Zinsmärkten wirkt sich auf die Immobilienmärkte maßgeblich aus.

Entwicklung des gewerblichen Immobilienmarktes

Die Logistikbranche gehört zu den größten Wirtschaftsbereichen in Deutschland und liefert einen wichtigen Beitrag zur nationalen Wirtschaftskraft. Über die letzten Jahre hinweg ist der Logistikmarkt nicht nur stetig gewachsen, auch das Aufgabenspektrum und die Unternehmenslandschaft haben sich stark gewandelt.

Von reinen Transport-, Umschlags- und Lagerprozessen haben sich die Leistungen auf komplexe Planungsfunktionen und die Koordination ganzer Wertschöpfungsnetzwerke erweitert. Die Logistik bildet damit einen wichtigen Erfolgsfaktor für unterschiedlichste Branchen und ein dynamisches Marktumfeld für Investitionsentscheidungen.

Logistikimmobilien sind zentrale Bestandteile für reibungslose Prozesse entlang der Wertschöpfungskette - für Umschlag, Lagerung und Mehrwertdienstleistungen. Die hohe Neubautätigkeit der letzten Jahre belegt die anhaltende Nachfrage nach Logistikflächen - und zwar nicht nur an wenigen Top-Standorten, sondern relativ breit über Deutschland verteilt.

Als Assetklasse sind Logistikinnmobilien mittlerweile am Markt etabliert, wodurch die Nachfrage von Seiten institutioneller Investoren stetig zunimmt.

Nach einer kleinen coronabedingten Delle im Jahr 2020, konnte im vergangenen Jahr mit einem Fertigstellungsvolumen von rund 5,3 Mio. qm erstmalig die 5 Mio. m ² -Marke geknackt werden. Ausgehend von der konkreten Pipeline ist für das Jahr 2022 mit 5,8 Mio. m ² ein noch höheres Niveau angezeigt, allerdings stellt dies nur eine Momentaufnahme in einem unsicheren Marktumfeld dar. Gestiegene Finanzierungs- und Baukosten, eine wahrscheinliche Energieverknappung im Herbst und Winter sowie ein möglicher Nachfragerückgang (bspw. aus dem verarbeitenden Gewerbe) im Zuge einer konjunkturellen Eintrübung können noch deutlich Einfluss auf die Fertigstellungsstatistik nehmen. (Quelle Bulwien S.21)

Die aktuellen geopolitischen wie wirtschaftlichen Herausforderungen (Krieg in der Ukraine, Störungen der globalen Lieferketten, Materialmangel, Coronapandemie) haben sich nicht negativ auf die Flächenumsätze ausgewirkt. Viele Unternehmen bauen ihre Lagerkapazitäten in Deutschland aus, um weniger abhängig von äußeren Einflüssen zu werden. Die Nachfrage nach Flächen ist anhaltend hoch und kann in vielen Regionen nicht adäquat bedient werden. Oft bleibt Unternehmen nur die Option die bestehenden Verträge zu verlängern.

Neben der Flächenknappheit haben auch die gestiegenen Baukosten dazu geführt, dass die Spitzenmieten für Lagerflächen in der Größenordnung ab 5.000 m ² in den letzten zwölf Monaten in allen Big 5 Regionen gestiegen sind. Die stärksten Zuwächse verbuchten Hamburg (um 17 % auf 7,50 €/m ² /Monat) und Berlin (um knapp 14 % auf 6,25 €/m ² /Monat). In Frankfurt stieg der Wert um 13 % auf 7,00 €/m ² /Monat und in Düsseldorf um 8% auf 6,50 €/m ² /Monat. Die höchsten Mieten werden mit 7,75 €/m ² /Monat in München gezahlt, ein Plus von 9 %. Auch für die nächsten Monate ist mit weiter steigenden Spitzenmieten zu rechnen. Rund 3,27 Mio. m ² wurden im ersten Halbjahr 2022 außerhalb der Big 5 Ballungsräume (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München) umgesetzt. Der Vorjahreswert (H1 2021: 2,88 Mio. m ² ) wurde um 13% übertroffen und der entsprechende fünfjährige Mittelwert um ein Drittel.

Analysiert man die Umsätze nach Branchen, so zeigt sich ein ausgewogenes Bild: Unternehmen aus den Bereichen Transport, Verkehr, Lagerhaltung und Handel zeichneten je für 32 % (je mehr als 1 Mio. m ² ) des Umsatzes verantwortlich, auf den Industriesektor entfielen weitere 29 %. Innerhalb der Branche Handel dominieren die E-Commerce-Unternehmen, durch sie wurden rund 75,0 ha umgesetzt (entspricht einem Anteil von 72 % vom Umsatz durch Handel und 23 % des Gesamtumsatzes außerhalb der Big 5). Hierzu zählen auch zwei der größten Abschlüsse des ersten Halbjahres: beide durch den Onlinehändler Amazon, der in Erfurt rund 22,5 ha für ein neues Logistikzentrum anmietete und in Kaiserslautern mit dem Bau einer rund 18,9 ha großen Logistikimmobilie begann.

Auch zur Jahresmitte kann das Ruhrgebiet seinen Spitzenplatz unter den Regionen außerhalb der Big 5 behaupten. Rund 37,4 ha wurden hier umgesetzt, die beiden größten Abschlüsse wurden im zweiten Quartal in Oberhausen registriert: Picnic begann als Eigennutzer mit dem Bau eines rund 5,0 ha großen Logistikzentrums und ITG mietet knapp 5,0 ha in einem Neubau auf dem ehemaligen ThyssenKrupp-Areal. Auf Platz zwei folgt durch den erwähnten Großdeal die Region Erfurt mit rund 26,5 ha noch vor der Region Leipzig/Halle mit rund 22,6 ha. 79 % der Flächenumsätze wurden in Neubauten bzw. Projektentwicklungen getätigt.

Das erste Halbjahr 2022 am Investmentmarkt bestätigt das herausragende Vorjahr. In Logistik- und Industrieimmobilien wurden 4,6 Mrd. Euro investiert, davon entfielen 2,7 Mrd. Euro auf Logistikimmobilien. Wie es für das Geschäftsjahr 2022/2023 weitergeht, ist im aktuellen Marktumfeld kaum absehbar. Bereits im zweiten Quartal war infolge gestiegener Finanzierungskosten und wirtschaftlicher Unsicherheiten eine zunehmende Zurückhaltung auf dem Transaktionsmarkt spüren. In den Top-Logistikregionen stiegen die Spitzenrenditen bereits um ca. 20 bis 30 Basispunkte an und läuteten das Ende der Renditekompression ein. Die Auswirkungen sind derzeit vor allem im absoluten Core-Segment spürbar, wo die Faktoren in der jüngsten Vergangenheit regelmäßig über dem 30-fachen der Jahresmiete lagen. Dies ist zu aktuellen Finanzierungsbedingungen wirtschaftlich kaum mehr darstellbar. Jetzt hängt es davon ab, wie schnell Käufer und Verkäufer nach einer Neubewertung der Lage wieder eine gemeinsame Basis für marktadäquate Kaufpreise finden werden. (Quelle Bulwien S.31)

Geschäftsverlauf des Konzerns

Das Geschäftsjahr 2021/2022 war geprägt von den wirtschaftlichen Aufholeffekten nach Corona und einem bis März 2022 ungetrübten positiven Marktumfeld für Logistikimmobilien. Der Konzern hat sich nach dem Ausscheiden des Altgesellschafters außerdem weiter verstärkt, insbesondere in der Projektakquisition. Die durch den ersten Corona Lockdown im Frühjahr 2020 entstandene Lücke in der Projektakquise und daraus resultierend in der Projektfertigstellung im Geschäftsjahr 2021/2022 konnte wirtschaftlich durch den Verkauf der Projektentwicklung Pilsting, Niederbayern (Halle B, Halle C und Erweiterungsindustriegebiet) im Rahmen eines Gesellschaftsverkaufs der bauwo Log Süd GmbH durch die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH mehr als kompensiert werden. Hierbei profitierte der Konzern von den zum Jahresende 2021 anziehenden Mieten, der zu diesem Zeitpunkt noch vorherrschenden Renditekompression und dem sehr guten Nachfragemarkt. Der Vollzug dieses Verkaufs an eine Fondsgesellschaft im Management der Garbe Real Estate, Hamburg, dominiert das wirtschaftliche Ergebnis im Geschäftsjahr und realisiert damit das Ergebnis einer Grundstücksentwicklung, die im Jahr 2017 begonnen wurde.

Auch für Projektentwicklungen in Hodenhagen und Mörfelden-Walldorf konnte das sehr günstige Marktumfeld durch den Abschluss von Forward-Purchase Kaufverträgen genutzt werden, auch wenn die Fertigstellung dieser Projekte in das Geschäftsjahr 2022/2023 fallen wird. Beide Projekte wurden an einen von LIP Invest gemanagten Logistikfonds für deutsche Logistikimmobilien mit der Intreal Hamburg als Kapitalverwaltungsgesellschaft verkauft.

Für insgesamt rund 15,0 ha Hallenfläche konnten auch in dem schwierigen Umfeld im 2. Quartal 2022 Festpreisbauverträge mit Generalunternehmern abgeschlossen werden, wobei deutliche Preisanstiege zu berücksichtigen waren. Bei zwei von drei dieser Projekte mit 14,0 ha hält bauwo eine wirtschaftliche Beteiligung von 50 %. Alle drei Projekte werden spekulativ entwickelt. Nach Ablauf des Geschäftsjahres im September 2022 konnte außerdem noch ein Mietvertrag über 2,0 ha mit einem führenden internationalen Seefracht-Logistiker für das Projekt Berkhof II abgeschlossen. Das Projekt soll in einer Forward'-Funding Struktur für einen Logistikfonds entwickelt und fertiggestellt werden.

Zusammen mit den Projekten, die zum Stichtag in Bau waren (Kerpen Lekkerland, Gailhof Lekkerland, Mörfelden Walldorf, Coca Cola, Hodenhagen Bosch/Geis Logistikservices) ist der Projektbestand und das Konzernergebnis für das kommende Geschäftsjahr weitestgehend gesichert. Von diesen Projekten wurden die Kaufverträge Kerpen Lekkerland, Gailhof Lekkerland, Mörfelden Walldorf, Coca Cola im August 2022 bis auf kleinere vertragsgemäße Kaufpreiseinbehalte vollzogen.

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH hat mit dem Altgesellschafter am 24. Juni 2020 einen Vertrag über den Anteilsrückkauf von 50% der Geschäftsanteile an der bauwo Grundstücksgesellschaft geschlossen. Der Anteilsrückkauf erfolgte in 2 Schritten im September 2020 und April 2021. Die abschließende Earnout Zahlung ist im Dezember 2021 erfolgt. Erfolgsabhängige Projektvergütungen wurden im Geschäftsjahr in Höhe von EUR 10,9 Mio für Projekte, an denen der Altgesellschafter noch beteiligt war und die im nächsten und übernächsten Geschäftsjahr fertiggestellt werden, vorab vergütet und die Kosten in den Projekten aktiviert. EUR 3,8 Mio entfallen dabei auf den Bau des neuen Sammlungszentrums der Landeshauptstadt Hannover (ehemals Stadtarchiv genannt), bei dem im Mai 2022 Grundsteinlegung gefeiert wurde und das plangemäß im Dezember 2023 an die Nutzer der Landeshauptstadt Hannover übergeben werden soll.

Die wirtschaftliche Lage der bauwo stellt sich als sehr robust dar. Die Wettbewerbsstärken der bauwo liegen in einer guten Finanzkraft und Liquidität, um sich bietende Chancen schnell wahrnehmen zu können. Die Gesellschaft verfügt über ein sehr erfahrenes und qualifiziertes Team von Mitarbeitern, um schnell in der Lage zu sein, Investitionsentscheidungen zu treffen und Projekte sicher, termintreu und mit der entsprechenden Qualität im Kundeninteresse entwickeln und auch durchführen zu können. Die bauwo profitiert von ihrem Fokus auf das derzeit wohl am stärksten nachgefragte gewerbliche Immobiliensegment Logistik.

Entscheidender Wettbewerbsfaktor ist nach wie vor die Verfügbarkeit von Grundstücken, um am Markt erfolgreich Projekte akquirieren zu können. Die Gesellschaft unterscheidet dabei in Flächen mit geeignetem Bebauungsplan, in Flächen im Bestand mit Bebauungsplan in Entwicklung und in Flächen, die aufschiebend bedingt auf den Satzungsbeschluss Bebauungsplan kaufvertraglich gesichert sind. Der Bestand an unbebauten Flächen mit Bebauungsplan hat sich im Berichtsjahr von 29,5 ha auf 33,8 ha (+15 %) erhöht. Der Bestand an Flächen ohne Bebauungsplan hat sich von 13,1 ha auf 15,3 ha um 17 % erhöht. Über eine Fläche von 13,1 ha hiervon hat der betreffende Gemeinderat nach dem Bilanzstichtag den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan verabschiedet. Die aufschiebend bedingt erworbenen Flächen sind von 4,9 ha auf 23,5 ha um 381 % angestiegen. Einschließlich der langfristig vermieteten Gewerbefläche in Hildesheim, die in den obigen Zahlen nicht enthalten ist, betrug der gesamte Flächenbestand 78,7 ha verglichen mit 53,5 ha im Vorjahr (+47 %). Somit verfügt die bauwo über ausreichend große Flächenreserven, teilweise mit Bebauungsplan, teilweise mit Bebauungsplan in Aufstellung, insbesondere im Bereich Logistik, die für eine stabile Geschäftsentwicklung von Bedeutung sind.

Finanz-, Vermögens- und Ertragslage

Das Geschäftsergebnis im abgelaufenen Geschäftsjahr ist in wirtschaftlicher Hinsicht im Wesentlichen gekennzeichnet vom Verkauf der Geschäftsanteile an der bauwo Log Süd durch die bauwo Grundstücksgesellschaft an einen Fonds der Garbe Gruppe. Dadurch ist im Einzelabschluss der bauwo das Geschäftsergebnis vom Beteiligungsertrag aus diesem Verkauf geprägt. Der Konzernabschluss ist darüber hinaus vom planmäßigen Anstieg der Vorräte durch den voranschreitenden Bau der Projekte gekennzeichnet, die im kommenden Geschäftsjahr fertiggestellt werden. Die finanziellen Auswirkungen des Anteilsrückkauf von 50 % der Geschäftsanteile durch die Gesellschaft sind inzwischen mehr als kompensiert. Das wirtschaftliche Eigenkapital im Konzern ist gegenüber dem Geschäftsjahr 2019/2020 vor Ausscheiden des Altgesellschafters mit EUR 43,0 Mio auf inzwischen EUR 67,9 Mio im Geschäftsjahr 2021/2022 gestiegen.

Ertragslage im Einzelabschluss

Die Umsatzerlöse gingen in der Berichtsperiode um 96,1 % von EUR 24,6 Mio auf TEUR 949 zurück, während die sonstigen betrieblichen Erträge durch Weiterbelastungen an Tochtergesellschaften in Höhe von EUR 6,1 Mio und Erlöse aus Anteilsverkauf in Höhe von EUR 53,1 Mio auf ingesamt EUR 58,9 Mio (i.Vj. EUR 2,8 Mio) stiegen. Personalkosten lagen bereinigt um Sondereffekte von EUR 9,9 Mio bei EUR 2,0 Mio und damit 62,7 % unter dem Vorjahr. Sonstige betriebliche Aufwendungen sanken von EUR 2,6 Mio auf EUR 1,7 Mio um fast 36 %. Gewinne aus Gewinnabführung betrugen in Höhe von EUR 1,1 Mio (i.Vj TEUR 8), während Aufwendungen für Verlustübernahmen bei TEUR 333 lagen (i.Vj. EUR 1,6 Mio), so daß auch hier das Ergebnis per Saldo um EUR 2,4 Mio besser lag. Nachdem Zinseinnahmen und Zinsaufwendung per Saldo keinen wesentlichen Effekt haben und auch Steuern keinen wesentlichen Bilanzeffekt entwickeln, ergibt sich ein Jahresüberschuss nach Steuer in Höhe von EUR 47,5 Mio nach EUR 10,0 Mio im Vorjahr.

Vermögens- und Finanzlage im Einzelabschluss

Während das Anlagevermögen nur einen geringen Vermögensteil ausmacht, macht das Umlaufvermögen 99,1 % (im Vorjahr 97,7 %) der Bilanzsumme aus. Das Umlaufvermögen nahm um 60,9 % auf EUR 82,9 Mio (im Vorjahr EUR 51,5 Mio) zu. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen stiegen von TEUR 24 auf EUR 20,2 Mio an. Auch Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen steigen deutlich von EUR 31,0 Mio auf EUR 46,4 Mio (+49,7 %). Insgesamt stiegen Forderungen und sonstige Vermögenswerte um 96,4 % von EUR 38,0 Mio auf EUR 74,6 Mio an. Auch Vorräte haben sich nahezu verdoppelt von EUR 4,1 Mio auf EUR 8,1 Mio. Lediglich der Kassenbestand sank stichtagsbezogen von EUR 9,5 Mio auf TEUR 224 ab. Insgesamt erhöhte sich die Bilanzsumme um 58,6% auf EUR 83,7 Mio. Bei der Mittelherkunft spiegelt sich der Vollzug des Verkaufs der Geschäftsanteile an der bauwo Log Süd GmbH wider, entsprechend erhöhte sich der Bilanzgewinn wie oben dargestellt von EUR 7,4 Mio um das 5,9-fache auf EUR 43,9 Mio. Die Eigenkapitalquote stieg wieder von 26,0 % auf 60,0 %, nachdem sie 2020 bereits bei 27,2 % gelegen hatte. Das Fremdkapital ging von EUR 39,1 Mio auf EUR 33,5 Mio zurück. Dies entsprach einer Fremdkapitalquote von 40,0 % nach 74,0 % im Vorjahr, wobei die Fremdkapitalquote vor Anteilsrückkauf in 2020 bei 72,8 % gelegen hatte. Im Ergebnis kann man sagen, daß der Mittelabfluss durch den Anteilsrückkauf in 2021 durch das Ergebnis in 2022 vollständig kompensiert werden konnte.

Ertragslage im Konzern

Bezogen auf den Konzern waren die Veräußerungserlöse mit TEUR 691 vernachlässigbar nach EUR 157,6 Mio im Vorjahr. Umsatzerlöse machen mit EUR 1,3 Mio nach TEUR 563 im Vorjahr auch nur einen kleinen Ergebnisbestandteil aus. Im Geschäftsjahr wurden insgesamt 25,7 ha Grundstücksfläche verkauft und damit 0,8 ha (2,9 %) weniger als im Vorjahr. Haupttreiber der betrieblichen Leistung war die Erhöhung der Bestände in Höhe von EUR 105 Mio nach einer Verringerung im Vorjahr von EUR 26,0 Mio sowie sonstige Erträge in Höhe von EUR 58,2 Mio (i.Vj. EUR 1,7 Mio), die im Wesentlichen aus dem Anteilsverkauf der bauwo Log Süd resultieren. Somit ergibt sich eine Gesamtleistung im Konzern von EUR 165,3 Mio nach EUR 134,1 Mio im Vorjahr (+23,2%). Der Matrialaufwand entsprach in etwa den Bestandsveränderungen und lag mit EUR 105,7 Mio um 36,1 % über dem Vorjahreswert von EUR 77,6 Mio. In der Folge steigt der Rohertrag nur leicht um 5,5 % von 56,5 Mio im Vorjahr auf EUR 59,6 Mio an. Hinzuweisen ist, daß in den Personalkosten ein Sonderposten von EUR 6,1 Mio enthalten ist, so daß die Höhe der Personalkosten im Wesentlichen konstant geblieben ist. Nach einem Betriebsaufwand von EUR 15,0 Mio (+33 %) ergibt sich ein Betriebsergebnis (EBIT) von EUR 44,6 gegenüber EUR 45,2 Mio im Vorjahr (-1,3 %). Der Ergebnis vor Steuern (EBT) fällt mit EUR 44,2 Mio knapp geringer aus als im Vorjahr (EUR 44,3 Mio) und moderat besser als im Geschäftsjahr 2019/2020 (EUR 38,9 Mio). Das Jahresergebnis nach Steuern konnte neben der steuerlichen Behandlung des Anteilsverkaufs zusätzlich von einer steuerlichen Rücktragsregelung aus den Nach-Corona-Regelungen profitieren und beläuft sich auf EUR 46,6 Mio nach EUR 31,7 Mio (+47,0 %). Der Bilanzgewinn stieg von EUR 26,1 Mio auf EUR 62,0 Mio (+138 %).

Vermögens- und Finanzlage im Konzern

Die Vorräte als Indikator für die Geschäftsleistung im Folgejahr sind erwartungsgemäß angestiegen. Die unfertigen Erzeugnisse sind dabei um 29,2% gestiegen auf nunmehr EUR 114,4 Mio und entsprechen damit fast exakt dem Stand per Juni 2020. Entsprechend lässt sich auch für das nächste Geschäftsjahr von einem weiterhin guten Umsatz wie im Vorjahr ausgehen. Insgesamt belaufen sich die Vorräte auf EUR 134,7 Mio nach EUR 90,8 Mio (+48,3 %) im Vorjahr. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände nahmen überproportional zu von EUR 7,7 Mio auf EUR 29,6 Mio. Der Bestand an liquiden Mitteln blieb annähernd konstant mit EUR 27,7 Mio nach EUR 26,5 Mio (+4,8 %) im Vorjahr. Die Konzernbilanzsumme erhöhte sich um EUR 92,0 Mio oder 72,7% auf EUR 218,7 Mio (i.Vj. EUR 126,6 Mio). Bei der Mittelherkunft profitierte das Konzerneigenkapital vom sehr guten Zuwachs im Bilanzgewinn, so daß sich das Konzerneigenkapital von EUR 32,5 Mio auf EUR 67,9 Mio mehr als verdoppelte. Trotz der stark gestiegenen Bilanzsumme verbessert sich damit die Eigenkapitalquote von 25,7 % auf 31,0 %.

In der Kapitalflussrechnung spiegelt sich der starke Anstieg der unfertigen Erzeugnisse im Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit wider, der im Geschäftsjahr EUR -78,1 Mio (im Vorjahr EUR 66,0 Mio) beträgt. Der Cashflow aus Finanzierungstätigkeit von EUR 79,1 Mio (im Vorjahr EUR -74,8 Mio) beinhaltet im Wesentlichen eine Aufnahme von Finanzkrediten von EUR 92,7 Mio. Der Finanzmittelfonds am Ende der Periode lag bei EUR 27,7 Mio um EUR 1,3 Mio höher als im Vorjahr. Neben den vorhandenen finanziellen Mitteln bestehen noch ungenutzte Kontokorentlinien in Höhe von EUR 4,0 Mio, wovon EUR 1,8 Mio projektbezogen sind. Die Gesellschaft war jederzeit in der Lage ihre finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen.

Chancen- und Risikobericht

Risikomanagement

Der bauwo Konzern sieht sich den einschlägigen Risiken der Bauindustrie ausgesetzt. Der Konzern unterhält zum Umgang mit den Geschäftsrisiken ein Risikomanagementsystem. Ziel des Risikomanagementsystems ist es, Risiken zu identifizieren, zu bewerten und ihnen mit entsprechenden Maßnahmen zu begegnen. Das Risikomanagementsystem besteht aus einem regelmäßigen und zeitnahen Controlling- und Berichtswesen, regelmäßigen Abstimmungsgesprächen mit leitenden und fachlichen Mitarbeitern sowie einer Beobachtung der Wirtschaft, der Branche und des Marktes.

Die Geschäftsleitung geht ausgehend vom Bilanzstichtag für das kommende Geschäftsjahr von folgenden wesentlichen Risiken und Chancen aus:

Risiken der Entwicklung

Das Wachstum des Konzerns wird durch die Anzahl der Mitarbeiter und die Verfügbarkeit weiteren qualifizierten Personals begrenzt. Im Berichtszeitraum blieb die Zahl der Mitarbeiter einschließlich Geschäftsführer mit 23 annähernd konstant. Die Gesellschaft versucht, in moderatem Umfang weitere qualifizierte Mitarbeiter zu gewinnen, um einerseits den wachsenden Anforderungen aus der Zahl der Projekte und steigenden qualitativen Anforderungen aus der Projektabwicklung wie auch der Projektakquisition zu begegnen. Auf der anderen Seite sind uns die Unternehmenskultur eines sehr überschaubaren, familiär geprägten Unternehmensumfeldes, verbunden mit kurzen Entscheidungswegen, einer sehr effizienten Kommunikation, einer hohen Mitarbeitermotivation und Loyalität sowie eines hohen Anspruchs an die Qualifikation eines jeden Mitarbeiters ein unverändert wichtiger Wert.

Ein weiterer begrenzender Faktor ist die Verfügbarkeit von Bauleistung. Es ist uns über unsere inzwischen langjährigen Geschäftsverbindungen zu Generalunternehmers sowie unsere Verlässlichkeit als Vertragspartner gelungen, unseren Ruf als verlässlicher Auftraggeber und Partner zu etablieren. Der Kreis von Generalunternehmerfirmen, mit denen intensiver Austausch besteht, hat sich mit der Ukrainekrise erweitert. So ist es der Gesellschaft trotz schwieriger Rahmenbedingungen eines sehr volatilen Marktes mit erheblichen Preissteigerungen auf der Rohstoff- wie auch Nachunternehmerseite gelungen, aufgrund der guten Planungsvorbereitung der Projekte und Verlässlichkeit in der Vergabestrategie GU-Leistungen für Projekte mit mehr als 150.000 m ² zu beauftragen. Die Verfügbarkeit von Bauleistung ist auch für die Zukunft ein nicht zu unterschätzender Faktor, gerade angesichts aktueller Materialverknappung und in einem herausfordernden Umfeld mit möglichen Energieverknappungen.

Derzeit sehen wir allerdings aus aktuellen Preisverhandlungen von Projekten auch Anzeichen, daß die erheblichen Preisanstiege im Verlauf des Geschäftsjahres 2022/2023 abflachen bzw. Preise auch wieder sinken, da viele Projektentwickler im aktuellen Zins- und Preisumfeld Projekte angehalten haben. Hinzu kommt eine starke Abbremsung der Bautätigkeit im Wohnbau, so daß in 2023 wieder von freiwerdenden Kapazitäten in der Baubranche auszugehen ist. Für die laufenden Projekte, die in das Jahr 2022/2023 und 2023/2024 hinreichen, konnten die Preise und Kapazitäten für Bauleistungen bei leistungsfähigen Generalunternehmern gesichert werden.

Im Bereich der Finanzierung sieht die Geschäftsführung derzeit keine kurzfristigen Risiken. Die Kreditversorgung und Finanzierung auch bei Baubeginn noch unvermieteter Projekte hat bislang keine Schwierigkeiten bereitet. Dabei sind auch ein Anstieg der Zinsmargen und allgemein der Finanzierung im erträglichen Rahmen geblieben. Die Gesellschaft betrachtet dabei primär das kurzfristige Zinsumfeld im Rahmen von Projektentwicklungen. Aufgrund der Auswirklungen der Zinsanstiege im 10 Jahresbereich haben die Zinsveränderungen jedoch auch erhebliche Auswirklungen auf den Investorenmarkt und die Kaufpreisentwicklung. Es zahlt sich nun in den Einstandskosten für die Projekte aus, wenn angesichts hoher Baukosten und steigender Investorenrenditen die Grundstückseinstandskosten moderat gehalten sind.

In diesem Umfeld strebt das Unternehmen mit seinen Konzerngesellschaften an, sich weiter auf die Baurechtsschaffung von Gewerbeflächen zu fokussieren und die frühe Phase der Grundstücksentwicklungen weiterhin verstärkt aus Eigenmitteln darzustellen, um Risiken, die aus den Finanzmärkten resultieren könnten, abzumildern. Während die Flächennachfrage im Bereich der Logistik an gut gelegenen autobahnnahen Standorten weiterhin hoch ist, steigen die Entwicklungsrisiken aufgrund immer häufiger sich formierender Bürgerinitiativen, die oftmals einen Bebauungsplan in zeitlicher Hinsicht verzögern, zu einer Erhöhung von Umweltauflagen führen oder ein Bebauungsplanverfahren ganz zu Fall bringen.

Während der Logistikimmobilienmarkt der Corona Pandemie zu trotzen scheint, ist die nähere Zukunft bei Hotelimmobilien und Büros unsicherer. Hier sind neue Projektentwicklungen kurzfristig nicht zu erwarten.

Ein weiteres Risiko der Corona Pandemie kann in Lockdown-bedingten Verzögerungen der Lieferketten oder Verfügbarkeit von Personal auf den Baustellen liegen. Wir gehen davon aus, dass wir nach den Erfahrungen des bisherigen Pandemieverlaufs nicht mehr mit größeren Verzögerungen rechnen müssen, da sich die Bauwirtschaft doch als sehr robust erwiesen hat. Terminrisiken aus der Kombination von Pandemie und Energiekrise in Folge des Ukrainekriegs, insbesondere aufgrund von Lieferengpässen von Material, sind aber trotzdem verstärkt zu überwachen. Insbesondere sind Risiken aus einer möglichen Energieverknappung, insbesondere bei energieintensiven Produkten wie der Zementherstellung, nur bedingt abschätzbar.

Kurzfristige Risiken können sich im ersten Halbjahr 2023 aus verstärkten Inflationstendenz ergeben, wenn die Notenbanken sich weiterhin gezwungen sehen sollten, die Inflation mit weiteren Zinsschritten zu bekämpfen, Mit steigenden Zinsen und Inflation könnten die deutlich gesunkenen Renditen für Immobilien wieder ansteigen, was Auswirkung auf die Ertragslage haben kann. Die Gesellschaft ist bestrebt, Entwicklungs- und Preisrisiken durch Forward-Verkäufe abzusichern, sobald für Projekte die jeweilige Baugenehmigung vorliegt.

Chancen

Der Konzern sieht seine Chancen in der Fokussierung auf Grundstücksentwicklung und Akquisition von baureifen Grundstücken vor allem von großflächigen Logistikflächen. Über Tochtergesellschaften hat die Gesellschaft Zukäufe getätigt und verfügt zum Bilanzstichtag über rund 78,7 ha (im Vorjahr 53,5 ha) Grundstücksfläche, davon mit Baurecht 33,8 ha (im Vorjahr 29,5 ha) mit Baurecht für Logistik im Eigenbestand, In diesen Zahlen sind Grundstücke von Projekten im Bau nicht enthalten. Der Schwerpunkt der Grundstücksreserven liegt in Pocking, Niederbayern, Bayern, in Dombühl (Mittelfranken) sowie Wedemark, Niedersachsen. Weitere Akquisitionen in Niedersachsen, Hessen und Bayern sind in Vorbereitung. In Zusammenarbeit mit den Gemeinden strebt die Gesellschaft die Aufstellung von Bebauungsplänen an. Mit der Ausweitung der Geschäftstätigkeit in Süddeutschland sowie Sachsen, Sachsen-Anhalt und Brandenburg verspricht sich die Gesellschaft eine Stabilisierung und Ausweitung ihrer Projektpipeline. Dabei liegt ein besonderer Fokus auf wirtschaftlich vernünftigen Grundstückspreisen als Basis für ein wirtschaftlich vernünftig umsetzbares Projekt auch in Zeiten einer veränderten Preisumgebung. Zudem verspricht die Kooperation mit der noch jungen Aconlog Projektentwicklung eine Erweiterung der Aktivität auf Standorte in Nordrhein-Westfalen.

Die bauwo Gruppe sieht die beschriebenen Risiken aufgrund der getroffenen Maßnahmen als beherrschbar an. Es sind für das Geschäftsjahr 2022/2023 keine bestandsgefährdenden Risiken erkennbar. Die Geschäftsleitung geht nach Würdigung aller Chancen und Risiken von einer überwiegend positiven Entwicklung des Unternehmens durch die Nutzung der beschriebenen Chancen aus.

Prognosebericht

Voraussichtliche Entwicklung der Gesamtwirtschaft

Laut Prognose erwartet die Bundesregierung Stand 12.10.22 in 2022 nur noch ein kleines Wirtschaftswachstum von 1,4 Prozent, in 2023 dürfte die Wirtschaft um 0,4% schrumpfen. Die Frühjahrsprojektion hatte für 2022 noch bei einem Anstieg des Bruttoinlandsprodukts um 2,2 Prozent sowie 2,5% für 2023 gelegen. Grund hierfür sei die schwere Energiekrise in der Folge des Ukrainekrieges, verbunden mit dem Stopp russischer Gaslieferungen. Die Bundesregierung rechnet außerdem mit einer Inflationsrate von 8,0 Prozent in 2022 sowie 7,0 Prozent in 2023. Die hohen Preise bremsten die Industrieproduktion und hinterlasse Spuren beim privaten Konsum. (Quelle Süddeutsche 12.10.22, Herbstprognose Bundesregierung)

Voraussichtliche Entwicklung des gewerblichen Immobilienmarktes

Trotz der schwierigen wirtschaftlichen Herausforderungen mit steigenden Energiepreisen, Versorgungsengpässen und unterbrochenen Lieferketten ist die Flächennachfrage auf Seiten der Logistik-Nutzer weiterhin sehr hoch. Zunehmend bremsend wirkt sich die Angebotsseite von Flächen aus. Unter den derzeitigen geopolitischen Verwerfungen, einer ungesicherten Energieversorgung und weltweit steigenden Preisen ist eine Vorhersage nur schwer möglich. Nicht nur die Logistikbranche - Stichworte Arbeitskräfteverfügbarkeit, Fahrermangel, Flächenverfügbarkeit und Infrastruktur -, sondern die gesamte deutsche Industrie braucht eine stärkere Unterstützung von politischer Seite. Deutschland zählt weltweit zu den besten Logistikstandorten. Sowohl die Flächennachfrage auf Nutzerseite als auch das Interesse an Logistikimmobilien wird weiterhin hoch bleiben. Die Assetklasse hat gegenüber Festverzinslichen den Vorteil der Inflationsabsicherung. Daher werden Käufer und Verkäufer nach einer erschwerten Preisfindungsphase auch wieder zueinander finden. Allerdings wird dies auch nicht ohne höhere Mieten möglich sein. Auch der Nachfragedruck nach Standorten für die Lagerung von Lithium-Ionen-Batterien wird zusätzliche Impulse der Flächennachfrage schaffen.

Die Bautätigkeit im Logistikbereich ist immer noch rege, die Zahl der neu begonnenen Projekte ist aber rückläufig. Die veränderten Zinskonditionen sind mit etwas Verzögerung am Logistikimmobilienmarkt angekommen. Die Bruttoanfangsrendite für moderne Logistikobjekte belief sich im 2. Quartal 2022 auf 4,35 %. Bis zum Jahresende wird die Spitzenrendite voraussichtlich weiter ansteigen. Bei Finanzierungszinsen von rund 4 Prozent oder darüber werden wir bei Neubauten wohl bald wieder Renditen von um die 5 % sehen.

Insgesamt ist der Ausblick in der Assetklasse Logistik, die den Schwerpunkt der bauwo Aktivitäten darstellt, weiterhin positiv, auch wenn Preisanpassungen in allen Bereichen nicht unerheblich sind. (Quelle LIP 3.Quartal 2022)

Voraussichtliche Entwicklung des Konzerns

Im Konzern konnte im Geschäftsjahr eine sehr aktive Entwicklungstätigkeit im Bereich Logistik fortgesetzt werden. Mit den Verkäufen der Projekt Kerpen und Gailhof an die REWE Gruppe, sowie Verkauf der Projekte Mörfelden Waldorf - alle 3 abgewickelt im August 2022 - und Hodenhagen III - beide Objekte verkauft an einen Fonds der LIP Invest - ist zusammen mit der Fertigstellung und Übergabe des Bürogebäudes IHK Hannover das Geschäftsergebnis für das kommende Geschäftsjahr auf hohem Niveau gesichert.

Die Gesellschaft hat sich außerdem an einem Gemeinschaftsprojekt mit der Aconlog Projektentwicklung GmbH im Raum Münster-Osnabrück beteiligt. Es handelt sich dabei um die gemeinschaftliche Entwicklung eines ca. 14 ha großen Industriegrundstücks, Fertigstellung ist voraussichtlich Mitte 2024.

Die Gesellschaft verfolgt außerdem darüber hinaus drei Projekten mit der Kanadabau, Braunschweig, beteiligt. Dabei handelt es sich jeweils um ein 14 ha in Elsdorf, das bereits bebaut wird, bzw ein 10 ha großes Grundstück im Raum Wolfsburg sowie ein 18ha großes Grundstück im brandenburgischen Luckau südlich von Berlin.

Die Gesellschaft entwickelt außerdem auf dem Grundstück Berkhof II ein Batterielager.

Die Projektpipeline lässt eine kontinuierliche Geschäftsentwicklung erwarten, auch wenn mit Ergebnisrückgängen mittelfristig aufgrund der veränderten Preissituation zu rechnen ist.

Der Konzern wird außerdem gefordert sein, kontinuierlich die Nachhaltigkeit seiner Projektentwicklungen zu verbessern. Schon bisher hat die Gesellschaft die meisten ihrer Projekte mit einem DGNB Gold Zertifikat ausstatten lassen. Strategien zur Umsetzung von ESG-Kriterien und EU-Taxonomie sind in der Entwicklung. Seit 2021 werden alle Projektentwicklungen auf Photovoltaikfähigkeit ausgelegt.

Der Konzern erwartet für das Geschäftsjahr 2022/2023 ein moderat geringeres EBT und eine moderat geringere Fläche verkaufter Grundstücke als in diesem Geschäftsjahr.

Es ist das Ziel einer mittelfristigen Wachstumsstrategie, den bauwo-Konzern weiterhin unter im Bereich der TOP 10 der deutschen Projektentwickler von Logistikimmobilien zu positionieren und den Bekanntheitsgrad der Marke bauwo zu erhöhen.

Angaben zur Billigung

Der Konzernabschluss wurde am 16. Dezember 2022 gebilligt.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Zweite bauwo Log GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Zweite bauwo Log GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Herr Jens Rothe eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der 3. bauwo Log Süd GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der 3. bauwo Log Süd GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Vierte bauwo Log GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Vierte bauwo Log GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Herr Jens Rothe eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der 4. bauwo Log Süd GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der 4. bauwo Log Süd GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Vierte bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Vierte bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Fünfte bauwo Log GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Fünfte bauwo Log GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Herr Jens Rothe eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der 5. bauwo Log Süd GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der 5. bauwo Log Süd GmbH ("Gesellschaft")/ die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Sechste bauwo Log GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Sechste bauwo Log GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Herr Jens Rothe eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Siebte bauwo Log GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Siebte bauwo Log GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Herr Jens Rothe eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Achte bauwo Log GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Achte bauwo Log GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Herr Jens Rothe eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Neunte bauwo Log GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Neunte bauwo Log GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Herr Jens Rothe eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Neunte bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Neunte bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Zehnte bauwo Log GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Zehnte bauwo Log GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Herr Jens Rothe eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Elfte bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Elfte bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Frau Tatjana Gabriel, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Zwölfte bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Zwölfte bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Fünfzehnte bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Fünfzehnte bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Sechzehnte bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Sechzehnte bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Frau Sabine Rückert eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Zweiundzwanzigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Zweiundzwanzigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Dreiundzwanzigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Dreiundzwanzigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert- und Frau Sabine Rückert eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Fünfundzwanzigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28. September 2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Fünfundzwanzigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Frau Sabine Rückert eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Sechsundzwanzigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Sechsundzwanzigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Frau Tatjana Gabriel eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Siebenundzwanzigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Siebenundzwanzigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Herr Jens Rothe eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Dreißigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Dreißigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Frau Sabine Rückert eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Einunddreißigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Einunddreißigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Zweiunddreißigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Zweiunddreißigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und Frau Sabine Rückert eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Dreiunddreißigste bauwo Business Center GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen der Dreiunddreißigste bauwo Business Center GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert - und die Aconlog Projektentwicklung GmbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Oliver Blüher - eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der bauwo Log GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der bauwo Log GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der bauwo Wohnen GmbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der bauwo Wohnen GmbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.

Niederschrift über die Gesellschafterversammlung Der Hannoversche Handelsgesellschaft mbH, Hannover vom 28.09.2022

Unter Verzicht auf sämtliche Form- und Fristvorschriften für die Einberufung und Abhaltung einer Gesellschafterversammlung hält die alleinige Gesellschafterin der Hannoversche Handelsgesellschaft mbH ("Gesellschaft"), die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH - vertreten durch ihren alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Bernhard Rückert, eine Gesellschafterversammlung ab und beschließt einstimmig was folgt:

1. Befreiung nach § 264 Abs. 3. HGB

Für das Geschäftsjahr 2021/22 wird die Befreiungsvorschrift nach § 264 Abs. 3 HGB in Anspruch genommen.

2. Einbeziehung in den Konzernabschluss

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

3. Haftungsübernahme

Die bauwo Grundstücksgesellschaft mbH übernimmt gemäß beigefügter Patronatserklärung für die Dauer des Geschäftsjahres 2022/23 die gesamtschuldnerische Haftung für alle Verpflichtungen der Gesellschaft, die bis zum 30. Juni 2022 entstanden sind.