HARTMANN IMMOINVEST GMBH

HARTMANN IMMOINVEST GMBH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

für das Geschäftsjahr
vom 1. Januar 2023 bis 31. Dezember 2023

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der  Hartmann Immoinvest GmbH, München konsolidiert mit der Zweigniederlassung Westendorf, Österreich zum 31. Dezember 2023 ist nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches sowie unter Beachtung der ergänzenden Regelungen des GmbH -Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß § § 267 Abs. 1 HGB.

Die Gliederung der Bilanz  erfolgte entsprechend den Bestimmungen der §§ 266 und 275 HGB.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Entgeltlich erwobene immaterielle Vermögensgegenstände werden bei Zugang mit ihren Anschaffungskosten aktiviert und planmäßig linear über ihre voraussichtliche Nutzungsdauer abgeschrieben.

Selbst erstellte immaterielle Vermögensgegenstände wurden gemäß § 248 Abs. 2 HGB nicht aktiviert.

Die Bewertung des Sachanlagevermögens erfolgte zu den historischen Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um die planmäßigen Abschreibungen gemäß § 253 Abs. 3 HGB. Die Abschreibungen werden nach der linearen Methode vorgenommen. Die zugrunde gelegte Nutzungsdauer beträgt zwischen 1 und 50 Jahren. Der Umfang der Anschaffungskosten entspricht § 255 Abs. 1 HGB.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bilanziert.Wertberichtigungen sind im Berichtsjahr nicht vorgenommen worden.

Der Kassenbestand und die  Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bilanziert.

Unter dem Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, soweit sie Aufwand für eine bestimmt Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen, ausgewiesen.

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Die Rückstellungen für Pensionen werden nach anerkannten versicherungsmathematischen Grundsätzen unter Anwendung der "Project-Unit-Credit-Methode" ermittelt. Als biometrische Rechnungsgrundlagen wurden die "Richttafeln 2018" von Klaus Heubeck zugrunde gelegt. Der Abzinsungsatz betrug zum Bilanzstichtag 1,78% . Erwartete Rententeigerungen wurden mit 2%  und erwartetet Gehaltsteigerungen wurden nicht berücksichtigt. Die Fluktuation wurde nicht berücksichtigt.

Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie entsprechen den nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung zu erwartenden Erfüllungsbeträgen.

Sämtliche Rückstellungen haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Bei Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden künftige Kosten- und Preissteigerungen einbezogen. Ferner werden Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr mit einem der Restlaufzeit entsprechenden  durchschnittlichen Marktzins der vergangenen sieben Jahre, welcher von der Deutschen Bundesbank veröffentlicht wird, abgezinst.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

In den passiven Rechnungsabgrenzungsposten werden Mieteinnahmen vor dem Bilanzstichtag, soweit sie Ertrag für eine bestimmte zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen, ausgewiesen.

III. Angaben zur Bilanz

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Das Stammkapital belief sich zum Bilanzstichtag auf EUR 111.000,00 und ist vollständig eingezahlt.

Zu einigen Pensionszusagen bestehen verpfändete Rückdeckungsversicherungen, die Deckungsvermögen i.S.d. § 246 Abs. 2 Satz 2 HGB darstellen und daher mit der Pensionverpflichtung saldiert wurden. Da ein Teilwert für Lebensversicherungsverträge verlässlich ermittelt werden kann, werden die Rückdeckungsversicherungen mit dem steuerlichen Aktivwert bewertet.

Aufgrund der Neubewertung der Pensionsrückstellungen ergibt sich eine Ausschüttungssperre in Höhe von EUR 13.414,00.

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 983.655,57 Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten > 1 Jahre umfasst EUR 8.943.600,94.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten aus Steuern in Höhe von EUR 222.258,31 und im Rahmen sozialer Sicherheit in Höhe von EUR 0,00.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten, der durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert ist, beträgt EUR 4.155.876,68. Die Besicherung erfolgt durch Grundschulden.

IV. Sonstige Angaben

Geschäftsführung:

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte der Gesellschaft durch folgende Person geführt:

·  Herr Marc Hartmann, München.

Gemäß § 286 Abs. 4 HGB wird auf die Angabe der gesamten Bezüge der Geschäftsführung und früherer Mitglieder der Geschäftsführung verzichtet.

Der Geschäftsführer ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Mitarbeiter:

Im Geschäftsjahr waren neben dem Geselschafter/Geschäftsführer ein weiterer Mitabeiter beschäftigt.

sonstige Berichtsbestandteile

München, den 25.11.24

Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 05.12.2024 festgestellt.