Baugenossenschaft Pfullingen eG

Baugenossenschaft Pfullingen eG

Pfullingen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31.12.2023

Aktivseite

Passivseite

Gewinn- und Verlustrechnung

Anhang des Jahresabschlusses 2023

A. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in 72793 Pfullingen und ist mit der Registernummer 350054 im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Stuttgart eingetragen.

Es wurde die Formblattverordnung für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der jeweils gültigen Fassung verwendet.

In der Gliederung der Bilanz sowie in der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich keine Veränderungen. Der Ausweis des Jahresabschlusses und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte in €.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten vermindert um planmäßige lineare Abschreibung bewertet.

Das Sachanlagevermögen wird zu fortgeschriebenen Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt, vermindert um planmäßige, lineare Abschreibung.

Die Abschreibungen auf Wohngebäude und Garagen belaufen sich auf 80 Jahre, wobei die Restnutzungsdauer ab 1990 auf höchstens 50 Jahre begrenzt wurde. Die Wohnungen und Kindertagesstätten werden mit 2%, die gewerblichen Einheiten mit 4% bzw. 3% linear abgeschrieben.

Die Wirtschaftsgüter der Betriebs- und Geschäftsausstattung werden auf 1 - 13 Jahre abgeschrieben. Neuzugänge bei geringwertigen Wirtschaftsgütern werden in einem Sammelposten linear über fünf Jahre abgeschrieben.

Die unter den technischen Anlagen und Maschinen geführten Blockheizkraftwerke werden auf 20 Jahre abgeschrieben.

Die Finanzanlagen werden mit den Anschaffungskosten angesetzt.

Die zum Verkauf bestimmten unbebauten Grundstücke sind zu den Anschaffungskosten, zuzüglich der angefallenen Erschließungskosten ausgewiesen. Unter den "Bauvorbereitungskosten" und "eigene Grundstücke mit unfertigen Bauten" sind Fremdkosten erfasst. Verwaltungs- und Regieleistungen sowie Fremdkapitalzinsen wurden dabei nicht mit einbezogen.

Die unter den unfertigen Leistungen ausgewiesenen umlegbaren Betriebskosten wurden un- ter Berücksichtigung der Leerstände ermittelt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bilanziert. Uneinbringliche Forderungen wurden ausgebucht, Einzelwertberichtigungen wurden gebildet.

Die Geldbeschaffungskosten werden über die Laufzeit der Darlehensverträge bzw. der Zinsfestschreibung abgeschrieben.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages. Die erwarteten künftigen Preis- und Kostensteigerungen wurden bei der Bewertung berücksichtigt. Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst. Von dem Ausweiswahlrecht gemäß § 250 Abs. 3 HGB wurde Gebrauch gemacht.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag passiviert.

C. Erläuterungen zur Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung

I. BILANZ:

In den "Unfertigen Leistungen" sind € 944.477,55 (Vorjahr € 894.441,07) noch nicht abgerechnete Betriebs- u. Heizungskosten enthalten.

Die Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr stellen sich wie folgt dar:

In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" ist die aktivierte Instandhaltungsrücklage, die in den Wohnungseigentümergemeinschaften für Mietwohnungen aufgelaufen ist, mit € 1.221.770,40 enthalten. Beträge größeren Umfangs, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen, sind nicht enthalten.

In den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Disagien in Höhe von € 6.655,74 enthalten.

In den Verbindlichkeiten sind keine Beträge größeren Umfangs, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr und mehr als 1 Jahr:

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte stellen sich wie folgt dar:

Die Laufzeit der Verbindlichkeiten sowie ihre Absicherung 2023

^{*Zur Verrechnung anstehend, führt nicht zu Ausgaben}

II. Gewinn- und Verlustrechnung

In den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung sind keine wesentlichen periodenfremden Erträge und Aufwendungen enthalten.

D. Sonstige Angaben

Es bestehen folgende Haftungsverhältnisse:

Ein Risiko der Inanspruchnahme aus den Bürgschaften besteht nicht. Ein Teilbetrag in Höhe von € 1.308.100,-- stellt eine Bürgschaft für die L-Bank zur Absicherung der anteiligen Darlehensauszahlungen für die erstellten 5 preisgünstigen Wohnungen im Neubauvorhaben Achalmblick dar. Eine Rückgabe dieser Bürgschaft erfolgt Anfang des Jahres 2024.

Des Weiteren ist eine Bürgschaft in Höhe von € 3.500,-- zur Absicherung einer Mietkaution inbegriffen.

Es bestehen folgende, nicht in der Bilanz ausgewiesene oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind:

Den finanziellen Verpflichtungen stehen entweder bereits verkaufte Einheiten oder eine Finanzierungszusage eines Kreditinstitutes gegenüber. Dadurch besteht aus den finanziellen Verpflichtungen kein Risiko.

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

Ein Auszubildender wurde im Geschäftsjahr nicht beschäftigt.

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 60.611,02 € verringert. Die Mitglieder der Baugenossenschaft haften mit den gezeichneten Geschäftsanteilen.

Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes:

Mitglieder des Vorstandes:

Forderungen gegen den Vorstand bestanden zum 31.12.2023 nicht.

Mitglieder des Aufsichtsrates

Forderungen gegen den Aufsichtsrat bestanden zum 31.12.2023 nicht.

E. Weitere Angaben

-Keine-