ALBA Baugenossenschaft eG

Stammdaten

Grundlegende Informationen zum Unternehmen

Amtsgericht Mannheim GnR 360007

Eingetragen

16.10.1922

BrancheNach dem Destatis-WZ-Standard klassifiziert, basierend auf Handelsregister- und Webdaten von Fusionbase AI.

Kauf und Verkauf von eigenen Gewerbegrundstücken und NichtwohngebäudenKauf und Verkauf von eigenen Gewerbegrundstücken und NichtwohngebäudenWZ 68.11.2PrimaryKreditinstitute des GenossenschaftssektorsKreditinstitute des GenossenschaftssektorsWZ 64.19.3BeteiligungsgesellschaftenBeteiligungsgesellschaftenWZ 64.21.0

Gegenstand

Gegenstand geändert; nun: Die Genossenschaft kann bebaute und unbebaute Grundstücke erwerben, belasten, veräußern sowie Erbbaurechte ausgeben. Die Genossenschaft kann Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen bewirtschaften, errichten, erwerben, veräußern, vermitteln und betreuen; sie kann alle im Bereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen. Hierzu gehören Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden und Räume für Gewerbebetriebe, soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Genossenschaft kann Inhaberschuldverschreibungen an ihre Mitglieder ausgeben. Sie kann ihren Mitgliedern Genussrechte, die keinen unbedingten Rückzahlungsanspruch beinhalten, gewähren. ein Ein Einlagengeschäft ohne Bankerlaubnis gemäß § 32 KWG ist ausgeschlossen. Die Ausdehnung des Geschäftsbetriebes auf Nichtmitglieder ist zugelassen. Vorstand und Aufsichtsrat beschließen gemäß § 25 die Voraussetzungen.

Finanzübersicht

Kennzahlen extrahiert aus veröffentlichten Jahresabschlüssen

Historie

Öffentliche Bekanntmachungen aus dem Handelsregister

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Management

Gesetzliche Vertreter dieser Organisation

Name	Rolle	Eintrittsdatum
Herbert Koch seit 21.11.2022	Vorstandsmitglied	21.11.2022
Wolfgang Schmid seit 1.12.2006	Vorstandsmitglied	1.12.2006

Bilanzkonten

Bilanzkonten aus veröffentlichten Jahresabschlüssen

Konzern- und Jahresabschlüsse

Öffentlich zugängliche Berichte in Volltext

ALBA Baugenossenschaft eG

Ettlingen

Jahresabschluss zum 31.12.2023

Bilanz

	Aktiva
		31.12.2023		31.12.2022
		€		€
A.	ANLAGEVERMÖGEN
	I. Immaterielle Vermögensgegenstände
	1. Gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte
	und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten
	und Werten	15,02		13.697,02
			15,02	13.697,02
	II. Sachanlagen
	1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte	25.293.639,12		26.690.554,98
	mit Wohnbauten
	2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte	23.494,49		25.978,49
	mit Geschäfts- und and. Bauten
	3. Grundstücke ohne Bauten	75.280,11		1.256.020,47
	4. Maschinen u. masch. Anlagen	6.522,00		7.090,00
	5. Betriebs- und Geschäftsausstattung	86.505,51		42.518,51
	6. Anlagen im Bau	4.403.245,15		0,00
	7. Bauvorbeitungskosten	0,00		321.756,54
			29.888.686,38	28.343.918,99
	III. Finanzanlagen
	1. Andere Finanzanlagen	25.000,00		25.000,00
			25.000,00	25.000,00
			29.913.701,40	28.382.616,01
B.	UMLAUFVERMÖGEN
	I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und
	andere Vorräte
	1. Unfertige Leistungen	1.001.954,64		885.139,63
	2. Andere Vorräte	3.876,14		5.711,46
			1.005.830,78	890.851,09
	II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
	1. Forderungen aus Vermietung	13.182,52		31.674,28
	2. Sonstige Vermögensgegenstände	419.243,32		196.865,99
			432.425,84	228.540,27
	III. Wertpapiere	2.428.600,00		2.362.900,00
			2.428.600,00	2.362.900,00
	IV. Flüssige Mittel
	1. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	6.309.981,00		6.880.619,51
	2. Bausparguthaben	1.722.056,40		1.625.202,28
			8.032.037,40	8.505.821,79
			11.898.894,02	11.988.113,15
	Bilanzsumme		41.812.595,42	40.370.729,16

	Passiva
		31.12.2023		31.12.2022
		€		€
A.	EIGENKAPITAL
	I. Geschäftsguthaben
	1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres
	ausgeschiedenen Mitgliedern	63.905,95		71.100,00
	2. der verbleibenden Mitglieder	2.429.537,81		2.415.526,02
	3. aus gekündigten Geschäftsanteilen	6.600,00		9.000,00
	Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile: € 7.662,19 (Vorjahr: € 10.873,98)		2.500.043,76	2.495.626,02
	II. Ergebnisrücklagen
	1. Gesetzliche Rücklage	2.472.700,00		2.236.700,00
	- davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr
	eingestellt: € 236.000,00 (Vorjahr: € 65.000,00)
	2. Andere Ergebnisrücklagen	17.164.925,20		15.141.834,72
	- davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr
	und Gewinnvortrag eingestellt: € 2.023.090,48
	(Vorjahr: € 469.203,94)
			19.637.625,20	17.378.534,72
	III. Bilanzgewinn
	1. Jahresüberschuss	2.355.207,54		628.795,75
	2. Ergebnisverwendung	-2.259.090,48		-534.203,94
			96.117,06	94.591,81
B.	RÜCKSTELLUNGEN
	1. Steuerrückstellungen	88.031,00		5.133,80
	2. Sonstige Rückstellungen	1.472.071,23		1.492.581,77
			1.560.102,23	1.497.715,57
C.	VERBINDLICHKEITEN
	1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.248.981,57		13.331.076,69
	2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	3.855.158,87		4.000.000,00
	3. Erhaltene Anzahlungen	1.116.788,82		1.015.679,22
	4. Verbindlichkeiten aus Vermietung	25.890,54		27.221,34
	5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	669.104,24		432.148,78
	6. Sonstige Verbindlichkeiten	83.690,98		79.838,13
	- davon aus Steuern: € 6.575,72 (Vorjahr: € 9.282,68)
	- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: € 0,00
	(Vorjahr: € 0,00)
			17.999.615,02	18.885.964,16
D.	RECHNUNGSABGRENZUNSPOSTEN
	Rechnungsabgenzungsposten	19.092,15		18.296,88
			19.092,15	18.296,88
	Bilanzsumme		41.812.595,42	40.370.729,16

Anhang

1. Allgemeine Hinweise

Die ALBA Baugenossenschaft eG ist im Genossenschaftsregister des Amtsgerichtes Mannheim unter GnR 360007 eingetragen.

Die ALBA Baugenossenschaft eG ist eine kleine Genossenschaft gem. § 267 HGB.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung richtet sich nach der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen. Das Gliederungsschema wurde um den Posten andere Finanzanlagen und Verbindlichkeiten aus Vermietung erweitert. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Wahlpflichtangaben wurden teilweise in den Anhang aufgenommen.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten bilanziert und werden planmäßig über 3 Jahre linear abgeschrieben.

Das Sachanlagevermögen ist zu fortgeführten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bilanziert. In den Herstellungskosten sind aktivierte eigene Verwaltungskosten enthalten. Gebäude werden planmäßig linear über 50 Jahre abgeschrieben. Drei Tiefgaragenstellplätze werden auf 20 bzw. 25 Jahre abgeschrieben. Nach energetischen Sanierungsmaßnahmen wird die Restnutzungsdauer der Gebäude auf 25 Jahre verlängert.

Die Maschinen und maschinellen Anlagen werden planmäßig linear über einen Zeitraum von 20 Jahren abgeschrieben.

Die Betriebs- und Geschäftsausstattung wird planmäßig linear abgeschrieben. Ausnahme hiervon bilden die Geringwertigen Wirtschaftsgüter. Sie werden bis 249,99 € direkt als Aufwand verbucht und die Wirtschaftsgüter von 250,00 € bis 1.000,00 € auf einem Sammelkonto verbucht und über einen Zeitraum von 5 Jahren linear abgeschrieben.

Der Ansatz der Anderen Finanzanlagen erfolgt zu Anschaffungskosten.

Die Wertpapiere des Umlaufvermögens wurden mit dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Die Unfertigen Leistungen werden mit den Anschaffungskosten bilanziert. Es werden ausschließlich Fremdkosten aktiviert.

Die anderen Vorräte werden mit den Anschaffungskosten bilanziert. Es werden ausschließlich Fremdkosten aktiviert. Bewertet wird nach dem FIFO Verfahren.

Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten ist durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Bei den Rechnungsabgrenzungsposten handelt es sich um vorausbezahlte Aufwendungen zur Abgrenzung der Erfolgsrechnung.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgt in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages. Die erwarteten künftigen Preis- und Kostensteigerungen werden bei der Bewertung berücksichtigt. Längerfristige Rückstellungen sind zum Barwert bewertet.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Unfertige Leistungen

Unfertige Leistungen enthalten ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten.

Von den Forderungen haben eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr

Sonstige Vermögensgegenstände TEUR 30,4 (Vorjahr TEUR 51,0)

(anteilige Instandhaltungsrücklagen für

Wohnungen in Wohnungseigentümergemeinschaften)

Rückstellungen

In den "sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen mit einem wesentlichen Umfang enthalten:

Rückstellung für
- Gewährleistungsverpflichtungen:					TEUR 1.363,5
- Urlaubsverpflichtungen:					TEUR 21,6
- interne Kosten der Bilanzerstellung und BK-Abrechnung:					TEUR 37,0
- Prüfungskosten und Veröffentlichung:					TEUR 22,0

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten und die Besicherung der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel im Einzelnen dargestellt (Anlage 1).

5. Sonstige Angaben
Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer belief sich auf:
	Vollbeschäftigte	Teilzeitbeschäftigte
Kaufmännische Mitarbeiter	2	2
Technische Mitarbeiter	1	2
Hauswarte		3
	3	7

Mitgliederbewegung 2023

	Mitglieder
Stand 31.12.2022 ./. Korrekturen Stand 01.01.2023	1.665 8 1.657
Zugänge	50
Abgänge	- 42
Stand 31.12.2023	1.665

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um EUR 14.011,79 erhöht.

Die Haftsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr um EUR 10.800,00 erhöht und beträgt EUR 2.437.200,00.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen
aus zwei Erbbaurechtsverträgen mit einer Laufzeit
bis Ende 2033		TEUR 0,75 jährl. Erbbauzins
und
bis Ende 2040		TEUR 0,85 jährl. Erbbauzins

Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverband

vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen eV, Stuttgart, Herdweg 52/54, 70174 Stuttgart.

Mitglieder des Vorstands
Wolfgang Schmid		Diplom-Kaufmann
Herbert Koch		Technischer Fachwirt
Udo Kohler		Bautechniker
Mitglieder des Aufsichtsrats
Anton Varga	Geschäftsführer i. R.		Vorsitzender
Norbert Still	Rentner		stellvertr. Vorsitzender
Frank Gaska	Diplom-Architekt
Christiane Rittmann	Diplom-Verwaltungswirtin (FH)
Eugen Kling	Diplom-Verwaltungswirt
Lorenzo Saladino	Selbstständiger

Ettlingen, 13.05.2024

gez. Wolfgang Schmid

gez. Herbert Koch

Der Vorstand

Der Jahresabschluss wurde am 01.08.2024 festgestellt.

Anlage 1 zum Anhang

Die Fristigkeiten der übrigen Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte oder ähnlichen Rechte zum 31.12.23

stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	insgesamt	davon Restlaufzeit:			davon	Art der
		unter	1 bis 5	über	gesichert	Sicherung
		1 Jahr	Jahre	5 Jahre
						(GPR=Grund-
	EURO	EURO	EURO	EURO	EURO	pfandrecht)
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 2023	12.248.981,57	1.418.724,32	4.505.834,75	6.324.422,50	12.248.981,57	GPR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten (Vorjahr)	(13.331.076,69)	(2.071.531,74)	(6.189.713,61)	(5.069.831,34)	(13.331.076,69)
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 2023	3.855.158,87	146.691,34	605.744,95	3.102.722,58	3.855.158,87	GPR
Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern (Vorjahr)	(4.000.000,00)	(144.841,13)	(598.104,63)	(3.257.054,24)	(4.000.000,00)
Erhaltene Anzahlungen 2023	1.116.788,82	1.116.788,82	0,00	0,00	0,00	-
Erhaltene Anzahlungen (Vorjahr)	(1.015.679,22)	(1.015.679,22)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Vermietung 2023	25.890,14	14.234,05	11.656,09	0,00	0,00	-
Verbindlichkeiten aus Vermietung (Vorjahr)	(27.221,34)	(15.565,25)	(11.656,09)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 2023	669.104,24	474.018,30	195.085,94	0,00	0,00	-
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen (Vorjahr)	(432.148,78)	(260.826,36)	(149.292,45)	(22.029,97)	(0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten 2023	83.690,98	75.963,54	7.727,44	0,00	0,00	-
Sonstige Verbindlichkeiten (Vorjahr)	(79.838,13)	(72.108,96)	(7.729,17)	(0,00)	(0,00)
insgesamt 2023	17.999.614,62	3.246.420,37	5.326.049,17	9.427.145,08	16.104.140,44
insgesamt (Vorjahr)	(18.885.964,16)	(3.580.552,66)	(6.956.495,95)	(8.348.915,55)	(17.331.076,69)

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