Weller Immobiliengesellschaft mbH

Weller Immobiliengesellschaft mbH

Wetzlar

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

zum 31. Dezember 2023
Weller Immobiliengesellschaft mbH
Wetzlar
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1. Angaben zur Identifizierung der Gesellschaft laut Registergericht

Die Weller Immobiliengesellschaft mbH mit Sitz in Wetzlar ist im Handelsregister B des Amtsgerichts Wetzlar unter Nummer 5490 eingetragen.

2. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 ist nach den generellen Ansatz- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs (HGB) sowie unter Berücksichtigung der besonderen Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB unter Beibehaltung der Form der Darstellung insbesondere der Gliederung der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung aufgestellt worden.

Der Jahresabschluss wurde entsprechend den Gliederungsvorschriften der §§ 266 ff. HGB aufgestellt.

Im Interesse einer größeren Klarheit und Übersichtlichkeit sind die nach den gesetzlichen Vorschrif­ten bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder Anhang anzubringen sind, grundsätzlich im Anhang aufgeführt.

Die Aufstellung der Bilanz erfolgt nach teilweiser Ergebnisverwendung.

3. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr beibehalten worden.

Die Vermögensgesgegenstände des Sachanlagevermögens sind zu den fortgeführten Anschaffungs- und Her­stellungskosten bewertet. Die Herstellungskosten des Gebäudes beinhalten neben den Einzelkosten auch Gemeinkosten einschließlich der Finanzierungskosten, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen. Bei den Vermögensgegen­ständen des Sachanlagevermögens, deren Nutzung zeitlich begrenzt ist, werden entsprechend ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer planmäßige, nach der linearen Methode ermittelte Abschreibungen vorgenommen.

Die geleisteten Anzahlungen und Anlagen im Bau beinhalten die Herstellungskosten für technische Anlagen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag angesetzt. Die Gut­haben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert ausgewiesen.

Als Rechnungsabgrenzungsposten sind auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten. Der Ansatz erfolgt in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten sind auf der Passivseite Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit  nach diesem Tag darstellen.

4. Erläuterungen zur Bilanz

a) Genussrechtskapital

Die Gesellschaft hat Genussrechte in Höhe von EUR 4.000.000,00 an verbundene Unternehmen emittiert. Die Genussrechte begründen Gläubigerrechte und kein Gesellschaftsverhältnis.

Das Genussrecht vermittelt einen Anspruch auf Teilnahme an den laufenden Gewinnen und Verlusten sowie am Liquidationsgewinn/-verlust der Emittentin. Verlustzuweisungen an den Genussrechtsinhaber sind vorzutragen und mit zukünftigen Gewinnanteilen zu verrechnen. Der Verlust ist begrenzt auf die Höhe des eingezahlten Nominalbetrages des jeweiligen Genussrechtskapitals.

Die Forderungen aus dem Genussrechtsverhältnis sind nachrangig gegenüber den Forderungen der sonstigen Gesellschaftsgläubiger und vorrangig gegenüber den Ansprüchen der Gesellschafter der Emittentin auf Rückzahlung Ihrer Einlage.

Das Genussrecht wurde auf Bestehensdauer der Emittentin begeben. Das Genussrechtsverhältnis war sowohl von Seiten der Emittentin, als auch von Seiten des Genussrechtsinhabers bis zum Ablauf von sieben Jahren nach Auszahlung der letzten Tranche unkündbar. Mittlerweile kann das Genussrechtsverhältnis stets unter Einhaltung einer Frist von 24 Monaten mit Wirkung zum Ende eines Kalenderjahres gekündigt werden.

b) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten weisen in Höhe von TEUR 1.092 (Vj. TEUR 6.794) eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr auf. Es bestehen Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 4.796 (Vj. TEUR 2.945) mit einer Restlaufzeit von mehr als einem und weniger als fünf Jahren. Die Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren betragen TEUR 11.428 (Vj. TEUR 1.980).

Die Besicherung der Verbindlichkeiten erfolgt in Höhe von EUR 15.472.059,71 durch Grundschulden, durch Abtretung von Forderungen und durch Sicherungsübertragung.

c) Bilanzverlust

Der Bilanzverlust enthält einen Verlustvortrag aus dem Vorjahr in Höhe von EUR 67.690,38 (Vj. EUR 69.560,21).

5. Sonstige Angaben

a) Konzernzugehörigkeit

Die Weller Immobiliengesellschaft mbH, Wetzlar wird in den Konzernabschluss der SOCRATES Privatstiftung, Wien, einbezogen.

b) Aufstellungserleichterungen

Die Erleichterungen für kleine Gesellschaften im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB werden im weitestmöglichen Umfang in Anspruch genommen, soweit sich aus der Darstellung nichts anderes ergibt.

sonstige Berichtsbestandteile

Wetzlar, den .................................

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am .................... festgestellt.