Living Central 10 GmbH

Living Central 10 GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

Living Central 10 GmbH
Düsseldorf
Amtsgericht Düsseldorf
HRB 74040

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

A.  Allgemeine Angaben

       Generalnorm

Der Jahresabschluss der Living Central 10 GmbH wurde auf Grundlage der handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften sowie den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den §§ 266 bzw. 275 HGB, wobei für die Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamt­kosten­verfahren Anwendung findet.

Nach der in § 267a HGB angegebenen Größenklasse ist die Gesellschaft als Kleinst- kapitalgesellschaft einzustufen. Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgt nach den handelsrechtlichen Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften i. S. d. § 267 Abs. 1 HGB. Von den größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapital­gesellschaften wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Davon-Vermerke in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung sowie Angaben, die wahlweise in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang vorgenommen werden können, sind, sofern erforderlich, aufgrund der Klarheit und Übersichtlichkeit insgesamt im Anhang aufgeführt.

B.  Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

1.  Allgemeine Erläuterungen

Bei der Bilanzierung werden die generellen Ansatz- und Bewertungsvorschriften der §§ 246 bis 256a HGB sowie die besonderen Bestimmungen für Kapitalgesellschaften beachtet.

Insbesondere erfolgte die Bewertung der Vermögensgegenstände unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (going-concern-Prämisse) gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB.

2.  Anlagevermögen

Die Bewertung der Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens erfolgt zu An­schaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen. Die planmäßigen Ab­schrei­bungen werden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögens­gegenstände über eine Nutzungsdauer von 50 Jahren linear vorgenommen.

In die Herstellungskosten werden die direkt zurechenbaren Kosten einbezogen. Material- und Fertigungsgemeinkosten sind nicht angefallen.

Fremdkapitalzinsen im Sinne von § 255 Abs. 3 Satz 2 HGB werden in voller Höhe in die Herstellungskosten einbezogen, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung fallen.

3.  Umlaufvermögen

Das Umlaufvermögen wird zum Nominalwert bilanziert.

4.  Rechnungsabgrenzungsposten

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

5.  Rückstellungen

Diesonstigen Rückstellungen werden für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Sie werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungs­betrag angesetzt. Dabei werden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

6.  Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

7.  Rechnungsabgrenzungsposten

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten werden Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

8.  Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse sowie die sonstigen betrieblichen Erträge werden periodengerecht nach dem Realisationsprinzip erfasst.

Betriebliche Aufwendungen werden mit Inanspruchnahme der Leistung bzw. im Zeitpunkt ihrer Verursachung ergebniswirksam.

Zinsaufwendungen werden entsprechend ihrer Entstehung erfasst.

C.  Erläuterungen zur Bilanz

1.  Anlagevermögen

Die Gesellschaft hat von einem der finanzierenden Kreditinstituten einen Tilgungszuschuss i. H. v. TEUR 6.295 erhalten. Der Tilgungszuschuss wurde bilanziell erfolgsneutral als Minderung der Herstellungskosten der Immobilie erfasst.

2.  Verbindlichkeiten

Die Fristigkeit der Verbindlichkeiten stellt sich zum 31. Dezember 2023 wie folgt dar:

Die Sicherung der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten erfolgte durch die Eintragung von Grundschulden i. H. v. insgesamt TEUR 35.280 auf das im Eigentum der Gesellschaft stehende Grundstück.

Die Sicherung der sonstigen Verbindlichkeiten erfolgte durch die Eintragung von nachrangigen Grundschulden i. H. v. TEUR 10.098 auf das im Eigentum der Gesellschaft stehende Grundstück.

Die Gesellschaft hat von einem der finanzierenden Kreditinstituten einen Tilgungszuschuss i. H. v. TEUR 6.295 erhalten.

Die Fristigkeit der Verbindlichkeiten stellte sich zum 31. Dezember 2022 wie folgt dar:

3.  sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen für Dienstleistungsverträge im Zusammenhang mit der Entwicklung und der Bewirtschaftung der Immobilie in Höhe von voraussichtlich insgesamt TEUR 2.427.

4.  Haftungsverhältnisse

Zum 31. Dezember 2023 ergibt sich folgendes Haftungsverhältnis gemäß §§ 251, 268 Abs. 7 HGB:

Die Gesellschaft haftet gesamtschuldnerisch für alle aus dem am 13. September 2017 mit der Landeshauptstadt Düsseldorf abgeschlossenen städtebaulichen Vertrag resultierenden Verpflichtungen der Living Central Beteiligungs-GmbH, der Living Central 1 GmbH bis Living Central 9 GmbH sowie der Living Central 11 GmbH.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 10.12.2024 festgestellt.