Warener Wohnungsgenossenschaft eG
Waren (Müritz)Stammdaten
Grundlegende Informationen zum Unternehmen
Finanzübersicht
Kennzahlen extrahiert aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
Historie
Öffentliche Bekanntmachungen aus dem Handelsregister
Management
Gesetzliche Vertreter dieser Organisation
| Name | Rolle |
|---|---|
Mike Albrecht seit 2.8.2011 | Vorstandsmitglied |
Britta Drewianka-Dahlheim seit 10.10.2006 | Vorstandsmitglied |
Bilanzkonten
Bilanzkonten aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
Konzern- und Jahresabschlüsse
Öffentlich zugängliche Berichte in Volltext
Warener Wohnungsgenossenschaft eGWaren (Müritz)Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023BILANZAKTIVA
ANHANGA. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss Die Genossenschaft hat ihren Sitz in Waren (Müritz) und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister des Amtsgerichts Neubrandenburg unter der Register-Nr. 63. Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die einschlägigen gesetzlichen Regelungen für Genossenschaften und die Satzungsbestimmungen ebenso wie die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen (Formblatt VO) in der jeweils gültigen Fassung beachtet. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde entsprechend dem § 275 Abs. 2 HGB wiederum nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. B. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt: Die Bewertung der immateriellen Vermögensgegenstände erfolgt zu den Anschaffungskosten unter Berücksichtigung linearer Abschreibungen über eine Nutzungsdauer zwischen 3 und 4 Jahren. Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Berücksichtigung von Zuschüssen und planmäßiger linearer Abschreibungen angesetzt. Verwaltungskosten wurden nicht in die Herstellungskosten des Jahres 2023 einbezogen, Fremdkapitalzinsen wurden nicht aktiviert. Die Abschreibung bei Wohngebäuden erfolgt unverändert auf der Basis einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren, bei Geschäfts- und anderen Bauten zwischen 10 und 33 Jahren. Nachträgliche Herstellungskosten werden von Geschäftsjahresbeginn an über die Restnutzungsdauer abgeschrieben. Die Außenanlagen werden mit einer Nutzungsdauer zwischen 10 und 17 Jahren abgeschrieben. Die technischen Anlagen und Maschinen werden über eine Nutzungsdauer zwischen 8 und 10 Jahren und die Betriebs- und Geschäftsausstattung linear zwischen 3 und 20 Jahren abgeschrieben. Für abnutzbare bewegliche Vermögensgegenstände des betrieblichen Anlagevermögens mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten von über 250 € bis 1.000 € ist ein Sammelposten gebildet worden. Dieser wird ab dem Jahr der Anschaffung gewinnmindernd über einen Zeitraum von 5 Jahren (20 Prozent) abgeschrieben. Die Bewertung des Umlaufvermögens erfolgt zum Nennwert unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips. Die in den "Unfertigen Leistungen" enthaltenen noch nicht abgerechneten Betriebskosten sind in Höhe des mit den Mietern abrechenbaren Betrages angesetzt. Die Forderungen wurden unter Berücksichtigung des Ausfallrisikos angesetzt. Der Sonderposten für Investitionszulagen zum Anlagevermögen wird über die Nutzungsdauer der zugehörigen begünstigten Anlagegegenstände aufgelöst. Die "Steuerrückstellungen", die "Sonstigen Rückstellungen" und die "Rückstellung für passive latente Steuern" beinhalten alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten nach § 249 Absatz 1 HGB. Ihre Bewertung erfolgte nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages. Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung 1. Bilanz Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagespiegel dargestellt (sh. Anlage 1). Der Posten - Grundstücke mit Wohnbauten - beinhaltet hauptsächlich den Zugang aus nachträglichen Herstellungskosten für den Anbau von Personenaufzügen und Balkonen, einer Stellplatzanlage in der D.-Bonhoeffer-Straße 19 sowie die Umbuchung der Grundstückskosten von Grundstücke ohne Bauten der Stellplatzanlage D.-Bonhoeffer-Straße 19. Die aktivierten Kosten im Posten "Grundstücke ohne Bauten" betreffen die Zugänge der Erschließungskosten der zukünftigen Wohnanlage "Kietzterrassen" 2. Bauabschnitt. Unter dem Posten "Bauvorbereitungskosten" werden allgemeine Planungs- und Vorbereitungskosten zum Bau der zukünftigen Wohnanlage "Kietzterrassen" 2. Bauabschnitt ausgewiesen. In dem Posten "Unfertige Leistungen" sind ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten. Der Bilanzposten "Gesetzliche Rücklage" hat sich gegenüber dem Vorjahr um 80.000,00 € (Vorjahr 178.000,00 €) auf 2.466.000,00 € und der Bilanzposten "Andere Ergebnisrücklagen" um 641.590,54 € (Vorjahr 1.527.892,85 €) auf 19.333.422,24 € aufgrund der Beschlussfassung von Vorstand und Aufsichtsrat durch Einstellung aus dem Jahresüberschuss 2023 erhöht. Im Posten "Sonstige Rückstellungen" sind Rückstellungen für Betriebskosten in Höhe von 350.289,91 € sowie für Hydraulischer Abgleich (EnSimiMav) in Höhe von 70.000,00 € enthalten. Rückstellungen für Verwaltungskosten bestehen in Höhe von 157.163,36 €. Zu der Restlaufzeit der Verbindlichkeiten wird auf den Verbindlichkeitenspiegel (sh. Anlage 2) verwiesen. 2. Gewinn- und Verlustrechnung Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung enthalten neben den Mieterträgen T€ 2.300,4 (Vorjahr T€ 2.412,7) abgerechnete Umlagen. In dem Posten "Sonstige betriebliche Erträge" sind unter anderem folgende Ertragspositionen enthalten:
Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung enthalten u. a. Instandhaltungsaufwendungen in Höhe von T€ 2.618,8. In dem Posten "Sonstige betriebliche Aufwendungen" sind unter anderem folgende Aufwandspositionen enthalten:
Die Kosten für die Inanspruchnahme von Leistungen fremder EDV-Anlagen enthalten u. a. Aufwendungen für die Nutzung des ERP-Systems "Wodis Sigma" sowie des Aareon Archiv Kompakt, beides jeweils als SaaS-Lösung. D. Sonstige Angaben Zum Bilanzstichtag bestanden hauptsächlich aus geplanter Neubau- und Modernisierungstätigkeit T€ 746,5 nicht in der Bilanz ausgewiesene sonstige finanzielle Verpflichtungen. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:
Außerdem wird ein Auszubildender seit dem 01.09.2021 beschäftigt. Weiterhin waren auf Geringfügigkeitsbasis stundenweise durchschnittlich 7 Personen als Hausbetreuer und Betreuer/in für Ferienwohnungen für die Genossenschaft tätig. Mitgliederbewegung:
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 2.670,00 € erhöht. Mit der Zeichnung der Geschäftsanteile ist keine weitere Haftsumme verbunden. Der gesetzliche Prüfungsverband für unsere Genossenschaft ist der Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V. Hamburg - Mecklenburg-Vorpommern - Schleswig-Holstein Tangstedter Landstraße 83 22415 Hamburg Mitglieder des Vorstandes: Mike Albrecht --- Vorstandsvorsitzender Britta Drewianka-Dahlheim Mitglieder des Aufsichtsrates: Helmut Dommel --- Vorsitzender Joachim Bode --- stellv. Vorsitzender Annette Hillmann Petra Stange Sirko Schönbeck Dr. Joachim Sehan WEITERE DATENAnlage 1 - Anlagespiegel -
Anlage 2 - Verbindlichkeitenspiegel Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:
* Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern sind über Grundpfandrechte und Buch- bzw. Briefgrundschuld gesichert.
Waren (Müritz), den 16. Mai 2024 gez. Mike Albrecht und Britta Drewianka-Dahlheim Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 06. Juni 2024 |
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