PEDEX Grundstücksgesellschaft mbH

PEDEX Grundstücksgesellschaft mbH

Wald-Michelbach

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz

AKTIVA

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2014 bis zum 31. Dezember 2014

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der PEDEX Grundstücksgesellschaft mbH, Wald-Michelbach, ist nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) sowie den Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) aufgestellt.

Nach den in § 267a HGB angegebenen Größenkriterien ist die Gesellschaft eine Kleinst-Kapitalgesellschaft.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde von den größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 288 Satz 1 HGB und § 274a HGB teilweise Gebrauch. Von den Pflichtangaben wurden diejenigen nicht in den Anhang übernommen, die in Ausübung eines Ausweiswahlrechtes bereits in der Bilanz oder in der Gewinn- und Verlustrechnung enthalten sind. Pflichtangaben, zu denen eine Fehlanzeige zu erstatten wäre, werden nicht aufgeführt.

Auf die Erstellung eines Lageberichts wurde aufgrund des § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB verzichtet.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierung und Bewertung wurde nach den allgemeinen Bestimmungen der §§ 246 bis 256a HGB unter Berücksichtigung der Vorschriften für Kapitalgesellschaften in den §§ 264 ff. HGB vorgenommen. Darüber hinaus wurden die Vorschriften des GmbHG berücksichtigt.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden des Vorjahres werden im Berichtsjahr unverändert fortgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB angewandt.

Entsprechend des Geschäftszwecks erzielt die Gesellschaft im Wesentlichen Mieterträge. Aus Gründen der besseren Darstellung der Ertragslage werden diese im Geschäftsjahr 2014 erstmalig in den Umsatzerlösen ausgewiesen. Aus Gründen der Vergleichbarkeit wurden von den sonstigen betrieblichen Erträgen des Vorjahres TEUR 306 in die Umsatzerlöse umgegliedert.

Die Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Bei voraussichtlich dauernden Wertminderungen werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen. Sind die Gründe für bestimmte, in der Vergangenheit vorgenommene Abschreibungen weggefallen, sind Zuschreibungen bis zur Höhe der fortgeführten Anschaffungskosten vorzunehmen.

Die Bewertung der Finanzanlagen erfolgt zu Anschaffungskosten unter Beachtung des gemilderten Niederstwertprinzips. Abschreibungen auf Anschaffungskosten werden bei voraussichtlich dauerhaften Wertminderungen vorgenommen. Zuschreibungen werden vorgenommen, wenn die Gründe für bestimmte, in der Vergangenheit vorgenommene Abschreibungen weggefallen sind (Wertaufholung).

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit dem Nennbetrag angesetzt. Bei den Forderungen werden erkennbare Einzelrisiken durch Wertberichtigungen berücksichtigt. Sind die Gründe für die Vornahme einer in der Vergangenheit berücksichtigten Wertberichtigung weggefallen, ist die Wertberichtigung aufzulösen (Wertaufholung).

Die liquiden Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrages, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Leistungsverpflichtungen abzudecken. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag gemäß § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB angesetzt.

C. Angaben zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist in der Anlage 1 dargestellt.

2. Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen in Höhe von TEUR 14 sind für die Körperschaftsteuer gebildet worden. Die sonstigen Rückstellungen betreffen mit TEUR 6 die Abschlusskosten und mit TEUR 32 noch ausstehende Rechnungen der Gemeinde Wald-Michelbach.

3. Verbindlichkeiten

Die Gliederung der Verbindlichkeiten ist diesem Anhang als Anlage 2 beigefügt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 1.000.000,00 sind durch eine Buchgrundschuld in Höhe von EUR 3.250.000,00 und einer Bürgschaft der Hahl Pedex Group GmbH, Wien, gesichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 329.445,63 (Vorjahr: EUR 233.288,50) sind solche aus sonstigen Verbindlichkeiten.

4. Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft hat als Sicherheit für die Kreditverbindlichkeiten der Pedex GmbH und der Hahl Filaments GmbH gegenüber der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich, Zweigniederlassung Passau, eine Buchgrundschuld in Höhe von EUR 3.250.000,00 eintragen lassen.

Beide Gesellschaften haben bislang alle Zinsen fristgerecht an das Kreditinstitut gezahlt, sodass davon auszugehen ist, dass die Pedex GmbH und Hahl Filaments GmbH die Verpflichtung auch weiterhin vertragsgemäß erfüllen werden. Mit einer Inanspruchnahme der PEDEX Grundstücksgesellschaft mbH ist nicht zu rechnen.

D. Sonstige Angaben

1. Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind:

Herr Florian Kisling, Chief Executive Officer, Münster bei Dieburg

Herr Michael Holzmann, Chief Financial Officer, Mittelbiberach

2. Konzernzugehörigkeit

Die Hahl Pedex Group GmbH, Wien/Österreich, hält 94,9% der Anteile an der Pedex Grundstücksgesellschaft mbH. Die PEDEX Grundstücksgesellschaft mbH wird als Tochterunternehmen in den Konzernabschluss der Hahl Pedex Group GmbH, Wien/Österreich (Register/Firmenbuch Nr. 354866m), einbezogen.

Die Lenzing Beteiligungs GmbH, Lenzing/Österreich, hält 5,1% der Anteile an der PEDEX Grundstücksgesellschaft mbH.