Real Wohnen GmbH

Real Wohnen GmbH

Grünwald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.07.2021 bis zum 30.06.2022

BILANZ

AKTIVA

PASSIVA

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 30.06.2022 wurde unter Beachtung der generellen Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften der §§ 246 bis 256a HGB in der Fassung des BilRUG sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatz- und Bewertungsbestimmungen für Kapitalgesellschaften gemäß § 264 HGB aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte entsprechend den Bestimmungen der §§ 265, 266 und 275 HGB. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs.5 HGB aufgestellt.

Die Real Wohnen GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.v. § 267 Abs.1 HGB. Die Gesellschaft nimmt die Aufstellungs- und Offenlegungserleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß HGB in Anspruch.

Die für Gesellschaft nach § 330 Abs. 1 HGB verpflichtenden ergänzenden Vorschriften der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 22.09.1970 (zuletzt geändert durch Art. 8 Abs. 12 G v. 17.7.2017) wurden beachtet.

Das Geschäftsjahr umfasst den Zeitraum 01.06.2022 - 30.06.2022.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen werden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Geringwertige Wirtschaftsgüter werden im Jahr der Anschaffung vollständig abgeschrieben.

Umlaufvermögen

Der Ausweis und die Aktivierung der zu errichtenden Bauträgerwohneinheiten nach Grundstückskosten erfolgt nach den ergänzenden Vorschriften der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

In den Herstellungskosten sind die Bauzeitzinsen aktiviert. Die Vertriebskosten können aufgrund des handelsrechtlichen Aktivierungsgebots nicht angesetzt werden und mindern das laufende Ergebnis der Gesellschaft.

Die erhaltenen Anzahlungen der Bauträgerkunden werden aktivisch von den Anschaffungskosten der Bauträgerwohneinheiten abgesetzt. Es wird demgemäß von dem Wahlrecht des § 285 Abs. 5 S.2 HGB Gebrauch gemacht und Anzahlungen auf Bestellungen, sprich die Anzahlungen der Kunden auf Bauträgerkaufverträge deren Objekt noch nicht mit Nutzen und Lasten übergeben wurde, vom Bilanzansatz des Vorratsvermögens der zum Kauf vorgesehenen Bauträgereinheiten auf der Aktivseite der Bilanz offen abgesetzt. Der das Vorratsmögen übersteigende Teil der Anzahlungen wurde dahingehend passiviert.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Laufzeit der Forderungen beträgt sämtlich weniger als ein Jahr. Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Erfüllungsbetrag nominal bilanziert.

Der Rechnungsabgrenzungsposten wurde mit dem Nennbetrag angesetzt.

Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt 25.000 EUR und ist voll eingezahlt. Die Entwicklung des Eigenkapitals stellt sich wie folgt dar:

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen aller erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen. Die Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Betrages passiviert. Die sonstigen Rückstellungen enthalten eine freiwillige Gewährleistungsrückstellung die im 10 Jahresturnus ab geschichtet wird.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betreffen im Wesentlichen Darlehensverpflichtungen zu Finanzierung der Bauträgervorhaben, die mit Grundschulden im jeweiligen Grundbuch abgesichert sind. Der Gesellschafter hat gegenüber der finanzierenden Bank eine Bürgschaftserklärung i.H.v. EUR 500.000 abgegeben. Die Laufzeit der Verbindlichkeiten betragen sämtlich unter 5 Jahren Laufzeit.

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten aus Steuern i.H.v. EUR 17.687,33 (Vj. EUR 17.488,37) ausgewiesen.

III. Sonstige Angaben

Angaben gemäß § 42 Abs. 3 HGB

Es bestehen keine Forderungen gegenüber dem Gesellschafter. Es bestehen Verbindlichkeiten aus verrechneten Kosten und Auslagen sowie Gehalt gegenüber dem Gesellschafter i.H.v. EUR 22.962,12 (Vj. EUR 957,00). Darüber hinaus bestehen gegenüber dem Gesellschafter zum Bilanzstichtag keine weiteren Forderungen oder Verbindlichkeiten.

Verpflichtungen

Verbindlichkeiten aus a) der Begebung und Übertragung von Wechseln, b) Bürgschaften gleich jeder Art wurden und c) Gewährleistungen des Bauträgers für eigene, über den gewöhnlichen Geschäftsverkehr hinausgehende, oder fremde Leistungen oder sonstige Leistungen sowie d) Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten wurden zum Bilanzstichtag keine eingegangen soweit hier nicht gesondert aufgezählt (Nummer 1 und 2). Verpflichtungen betreffend eine betriebliche Altersversorgung wurden keine eingegangen (Nummer 3).

Sonstiges

Die Real Wohnen GmbH ist eingetragen unter HRB 221666 bei Amtsgericht Grünwald mit Sitz in Grünwald. Der Gesellschaft wurde von der Landeshauptstadt Grünwald mit Bescheid vom 8. Januar 2015 die Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 S.1 GewO erteilt gewerbsmäßig in deren Ziffern 1. und 3. tätig zu werden. Im Geschäftsjahr 2022 wurden prüfungspflichtigen Tätigkeiten im Sinne der Makler- und Bauträgerverordnung ausgeübt - die Anzeige gegenüber der Behörde erfolgt mittels gesonderten Bericht durch einen Wirtschaftsprüfer. Für die Grundstücke der Gesellschaft wurde im Grundbuch zu Gunsten des finanzierenden Kreditinstituts jeweils Grundschulden eingetragen.

Mitarbeiter und Geschäftsführung

Die durchschnittliche Zahl der beschäftigten Mitarbeiter beträgt für das Geschäftsjahr eins. Zum alleinigen Geschäftsführer der Gesellschaft seit Gründung ist bestellt Herr Michael Weiß, Grünwald (Beruf Kaufmann).

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 29. September 2023