GWG Servicegesellschaft mbHLiquidiert

GWG Servicegesellschaft mbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Lagebericht und Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2016

1. Grundlagen des Unternehmens

Die GWG Servicegesellschaft mbH i.L. (im Folgenden auch kurz GWG Service genannt) ist eine 100 %ige Tochtergesellschaft der GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München mbH (im Folgenden auch kurz GWG München genannt), die ein kommunales Unternehmen im Alleineigentum der Landeshauptstadt München ist.

Nach dem Gesellschaftsvertrag ist der Zweck der Gesellschaft vorrangig die Anmietung und Verwaltung, sowohl für eigene wie auch für fremde Rechnung, von Grundstücken und Gebäuden, die der sicheren und sozial verantwortbaren Wohnungsversorgung von breiten Schichten der Bevölkerung dienen (öffentlicher Nutzungszweck) sowie die Verwaltung und Verwertung von Gebäudebetriebsvorrichtungen.

Die GWG Service bewirtschaftete bis zum 31.12.2012 in München einen generalangemieteten Grundstücksbestand mit insgesamt 2.586 Wohnungen sowie 12 Gewerbeeinheiten nebst Stellplätzen auf eigene Rechnung und im Auftrag der Mietmanagementgesellschaft der GWG GmbH & Co. KG i.L. (im Folgenden auch Mietmanagement genannt). Die Mietmanagement veräußerte ihren Wohnungsbestand zum 31.12.2012 an die GWG München. In diesem Zusammenhang wurde auch der Generalmietvertrag mit der GWG Service beendet.

Mit Gesellschafterbeschluss vom 13.10.2016 wurde die Auflösung der Gesellschaft beschlossen, seitdem befindet sich die Gesellschaft in Liquidation.

2. Gesamtwirtschaftliche Entwicklung

Die konjunkturelle Lage in Deutschland war im Jahr 2016 gekennzeichnet durch ein solides und stetiges Wirtschaftswachstum. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes im Jahresdurchschnitt 2016 um 1,9 % höher als im Vorjahr. Im vorangegangenen Jahr 2015 war das BIP in ähnlicher Größenordnung gewachsen (+ 1,7 %). Eine längerfristige Betrachtung zeigt, dass das Wirtschaftswachstum im Jahr 2016 wieder über dem Durchschnittswert der letzten sieben Jahre von + 1,6 % lag. Die Verbraucherpreise stiegen im Jahresdurchschnitt im Jahr 2016 gegenüber 2015 um 0,5 %.

Auf das Gesamtjahr 2016 betrachtet lag die Arbeitslosenzahl im Durchschnitt bei 2,691 Millionen Menschen. Das ist der niedrigste Jahresdurchschnittswert seit 25 Jahren. Die durchschnittliche Arbeitslosenquote sank um 0,3 Punkte auf 6,1 %. Bereits im Jahr 2015 hatte die Arbeitslosenzahl mit durchschnittlich 2,795 Millionen Menschen ein Rekordtief erreicht.

Trotz des jüngsten Anstiegs sind die Bauzinsen aktuell weiter auf historisch niedrigem Niveau, denn insgesamt setzte die EZB den geldpolitischen Kurs niedriger Zinsen fort. Der Leitzins der Europäischen Zentralbank steht weiterhin bei 0 %, der Einlagezins für Banken sogar bei minus 0,4 %. Die aktuellen Bauzinsen liegen nach den jüngsten Zahlen der Bundesbank etwa zwischen 1,6 und 1,9 %. Dies betrifft Baukredite mit Zinsbindungen von mindestens 5 Jahren bis über 10 Jahren.

Die expansive Geldpolitik der europäischen Zentralbank wirkt sich auch weiterhin positiv auf das Zinsniveau bei Kreditaufnahmen aus.

3. Geschäftsverlauf sowie Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage

Im Geschäftsjahr ergaben sich Aufwendungen in Höhe von TEUR 6, die im Wesentlichen Prüfungs- und Beratungskosten betreffen.

Der Jahresfehlbetrag vor Verlustübernahme in Höhe von TEUR 6 wurde im Rahmen des mit der GWG München geschlossenen Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrags von der GWG München übernommen. Hierdurch ergibt sich im Wirtschaftsjahr 2016 ein ausgeglichenes Ergebnis.

Die GWG Service verfügt zum Bilanzstichtag über Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von TEUR 24. Die Zahlungsfähigkeit war im Geschäftsjahr 2016 jederzeit gegeben und ist auch für die überschaubare Zukunft gewährleistet. Die Finanzverhältnisse sind geordnet, da aufgrund des mit der GWG München abgeschlossenen Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrags ein negatives Jahresergebnis ausgeglichen und durch das zentrale Cash-Management die Zahlungsfähigkeit gewährleistet wird.

Die Bilanzsumme blieb im Vergleich zum Vorjahr weitgehend unverändert, das Eigenkapital wurde weiterhin mit TEUR 25 ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen zum Bilanzstichtag betreffen ausstehende Prüfungs- und Beratungsleistungen.

Die Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage der Gesellschaft ist geordnet.

4. Risikomanagement und Prognosebericht

Die GWG Service übt seit der Beendigung ihrer Vermietungstätigkeit keine operative Tätigkeit mehr aus. Die Risiken aus den Aktivitäten der Gesellschaft sind gering.

Der Gläubigeraufruf wurde am 15.03.2017 im Bundesanzeiger veröffentlicht. Mit Ablauf des Sperrjahres im Jahr 2018 wird das verbleibende Vermögen an den Gesellschafter ausgeschüttet und die Gesellschaft im Anschluss gelöscht.

Bilanz zum 31. Dezember 2016

Aktiva

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2016

Anhang

A. Allgemeine Erläuterungen und Angaben zum Jahresabschluss

Die GWG Servicegesellschaft mbH i.L. hat ihren Sitz in München und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht München unter HRB 144566.

Der Jahresabschluss ist nach den Bestimmungen des Handelsgesetzbuches erstellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

Nach Art. 94 der Gemeindeverordnung des Freistaates Bayern i.V.m. § 53 Haushaltsgrundsätzegesetz werden die Bilanz, die Gewinn- und Verlustrechnung sowie der Lagebericht nach den Vorschriften für große Kapitalgesellschaften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bewertungsmethoden angewandt:

Umlaufvermögen:

Forderungen und Flüssige Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Rückstellungen:

Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

In den sonstigen Rückstellungen sind TEUR 5,0 für Prüfungs- und steuerliche Beratungskosten gebildet worden.

II. Gewinn- und Verlustrechnung

Für den Abschlussprüfer wurde für das Geschäftsjahr 2016 folgendes Honorar als Aufwand erfasst:

D. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft verfügt über kein eigenes Personal. Aufgrund des Mitarbeiterüberlassungsvertrages mit der GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München mbH (nachstehend GWG München genannt) werden die Mitarbeiter der GWG München auf Anforderung der GWG Servicegesellschaft mbH i.L. in allen Angelegenheiten, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung der Gesellschaft notwendig sind, tätig.

Geschäftsführer der Gesellschaft:

Herr Dipl. Betriebswirt (FH) Dietmar Bock, Geschäftsführer der GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München mbH, München (bis 31.12.2016).

Die Geschäftsführung erfolgte ohne Vergütung.

Mit Gesellschafterbeschluss vom 13.10.2016 wurde die Auflösung der Gesellschaft beschlossen. Die Veröffentlichung der Auflösung im Handelsregister erfolgte am 1.2.2017.

Zur alleinigen Liquidatorin wurde Frau Anja Bader bestimmt. Sie vertritt die Gesellschaft allein.

Aufgrund des mit der GWG München abgeschlossenen Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrags vom 12.12.2002 werden die Ergebnisse der GWG Servicegesellschaft mbH i.L. von der GWG München übernommen.

Die GWG Servicegesellschaft mbH i.L. ist eine 100 %ige Tochtergesellschaft der GWG München. Der Jahresabschluss der GWG Servicegesellschaft mbH i.L. wird in den Konzernabschluss der GWG München einbezogen. Der Konzernabschluss wird im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.

E. Nachtragsbericht

Nach Abschluss des Geschäftsjahres sind keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten.