DRF Beteiligungsgesellschaft mbH

DRF Beteiligungsgesellschaft mbH

Grünwald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

Bilanz

Aktiva

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der DRF Beteiligungsgesellschaft mbH (DRF GmbH) wurde unter Anwendung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt.

Die Kapitalgesellschaft hat aufgrund ihrer Größenmerkmale die für eine kleine Kapitalgesellschaft i. S. d. § 267 HGB geltenden Vorschriften zu beachten.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das auch bisher angewandte Gesamtkostenverfahren beibehalten.

Der Geschäftsführung der DRF GmbH gehörte im Berichtsjahr Herr Dr. Lorenz Friedrich (Diplom-Kaufmann), geschäftsansässig in Grünwald, (Vorsitzender der Geschäftsleitung), Herr Martin Friedrich (Diplom-Kaufmann), geschäftsansässig in Grünwald sowie Herr Werner Knauer (Bankkaufmann), Hohenschäftlarn, an.

Die Besorgung der Geschäfte erfolgte im Geschäftsjahr vertragsgemäß durch die GEDO Grundstücksentwicklungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, Grünwald (GEDO-KG).

Die DRF GmbH war im Geschäftsjahr an folgenden Gesellschaften beteiligt:

a) als Kommanditistin:

aa) Holdinggesellschaft

GEDO Grundstücksentwicklungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, Grünwald, (GEDO KG)

Anteil an Rücklagen in Höhe von 100 %

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

ab) Immobilien-Leasinggesellschaften / Vorratsgesellschaften

Die DRF GmbH ist beteiligt an den nachstehenden verbundenen Unternehmen sowie an Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht. Diese Unternehmen haben ihre Immobilien im Rahmen eines Immobilienleasingvertrages vermietet. Bei den Objekten handelt es sich im Wesentlichen um Einzelhandelsobjekte, wie Fachmärkte und Gartencenter.

Bei den Leasinggesellschaften entstehen in den ersten 10 - 12 Jahren Buchverluste, die sich durch Buchgewinne in den darauffolgenden Jahren bei planmäßigem Vertragsverlauf egalisieren. Wie bei mehreren nachstehend aufgeführten Leasinggesellschaften ersichtlich, entstehen in den ersten Mietjahren negative Ergebnisse und damit gegebenenfalls ein negatives Eigenkapital. Gewährleistet ist stets jedoch bei planmäßigem Verlauf des Leasingvertrages, dass die Buchverluste durch Buchgewinne egalisiert werden und das negative Eigenkapital ebenfalls ausgeglichen wird.

aba) verbundene Unternehmen

TER Grundstücksverwaltungsgesellschaft Gartencenter Eislingen KG, Grünwald, (TER Eislingen KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

ZON Grundstücksverwaltungsgesellschaft Objekt Karlsruhe KG, Grünwald, (ZON Karlsruhe KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Sigma KG, Grünwald, (Center Sigma KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Zeta KG, Grünwald, (Center Zeta KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Sechzehn KG, Grünwald, (Center 16 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Siebzehn KG, Grünwald, (Center 17 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Neunzehn KG, Grünwald, (Center 19 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Zweiundzwanzig KG, Grünwald, (Center 22 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Dreiundzwanzig KG, Grünwald, (Center 23 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Vierundzwanzig KG, Grünwald, (Center 24 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Fünfundzwanzig KG, Grünwald, (Center 25 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Sechsundzwanzig KG, Grünwald, (Center 26 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Siebenundzwanzig KG, Grünwald, (Center 27 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Achtundzwanzig KG, Grünwald, (Center 28 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Neunundzwanzig KG, Grünwald, (Center 29 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Dreißig KG, Grünwald, (Center 30 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Einunddreißig KG, Grünwald, (Center 31 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Zweiunddreißig KG, Grünwald, (Center 32 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Dreiunddreißig KG, Grünwald, (Center 33 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Vierunddreißig KG, Grünwald, (Center 34 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Fünfunddreißig KG, Grünwald, (Center 35 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Sechsunddreißig KG, Grünwald, (Center 36 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Siebenunddreißig KG, Grünwald, (Center 37 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Achtunddreißig KG, Grünwald, (Center 38 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Neununddreißig KG, Grünwald, (Center 39 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Vierzig KG, Grünwald, (Center 40 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Einundvierzig KG, Grünwald, (Center 41 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Dreiundvierzig KG, Grünwald, (Center 43 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Vierundvierzig KG, Grünwald, (Center 44 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Sechsundvierzig KG, Grünwald,(Center 46 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Siebenundvierzig KG, Grünwald, (Center 47 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Achtundvierzig KG, Grünwald, (Center 48 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Neunundvierzig KG, Grünwald, (Center 49 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Einundfünfzig KG, Grünwald, (Center 51 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Zweiundfünfzig KG, Grünwald, (Center 52 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

ZBL Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH & Co. Gartencenter Pfullingen KG, Grünwald, (ZBL KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Beteiligungs KG, Grünwald, (Center Beteiligungs KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

GEL Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Eins KG, Grünwald, (GEL KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

GEDO Development und Service GmbH (ehemals GDU Beteiligungs- und Vermietungsgesellschaft mbH), Grünwald, (GEDO Development GmbH),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

GEDO Verwaltungsgesellschaft mbH, Grünwald, (GEDO GmbH),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

TER Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH, Grünwald, (TER GmbH),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

CAW Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH, Grünwald, (CAW GmbH),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Investment GmbH & Co. KG, Grünwald, (Center Investment KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

abb) Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Vermietungs KG, Grünwald, (Center Vermietungs KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Alpha KG, Grünwald, (Center Alpha KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Beta KG, Grünwald, (Center Beta KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Gamma KG, Grünwald, (Center Gamma KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Delta KG, Grünwald, (Center Delta KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Epsilon KG, Grünwald, (Center Epsilon KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Kappa KG, Grünwald, (Center Kappa KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Lambda KG, Grünwald, (Center Lambda KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

BEF Grundstücksverwaltungsgesellschaft Gartencenter Ravensburg KG, Grünwald, (BEF Ravensburg KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Achtzehn KG, Grünwald, (Center 18 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Zwanzig KG, Grünwald, (Center 20 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Grundstücksverwaltung GmbH & Co. Objekt Einundzwanzig KG, Grünwald, (Center 21 KG),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Center Verwaltungsgesellschaft mbH, Grünwald, (Center Verwaltungs GmbH),

Ergebnis im vorliegenden Jahresabschluss 2011:

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Die Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten vermindert um die außerplanmäßige Wertberichtigung angesetzt worden. Die ausgewiesenen Buchwerte der Finanzanlagen liegen nicht über ihren beizulegenden Werten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert aktiviert. Das in den sonstigen Vermögensgegenständen enthaltene Körperschaftsteuerguthaben ist mit dem Barwert unter Zugrundelegung eines Zinssatzes von 5,5 % abgezinst.

Die flüssigen Mittel wurden zum Nennwert angesetzt.

Die Rechnungsabgrenzungsposten auf der Aktivseite enthalten Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Für alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen wurden Rückstellungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages gebildet.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt worden.

Angaben und Erläuterungen zu den einzelnen Posten der Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagespiegel gesondert dargestellt.

Eine Ausleihung an einen ehemaligen Mieter eines Gewerbeobjektes ist aufgrund der Insolvenz der Gesellschaft im Geschäftsjahr 2003 vollständig abgeschrieben. Der Darlehensvertrag ist mit einem Besserungsschein versehen.

Unter den sonstigen Ausleihungen in Höhe von € 3.977.316,89 (im Vorjahr: € 5.019.364,71) sind Forderungen gegenüber der DRGW GmbH ausgewiesen.

Mit Zessionsvereinbarung vom 30.04.2009 hat Herr Dr. Lorenz Friedrich sämtliche Rechte aus dem Vertrag vom 30.12.2004 mit der DRGW GmbH, insbesondere seinen Zahlungsanspruch in Höhe von € 7.862.498,06, an die DRF GmbH abgetreten. Als Gegenleistung für die Abtretung schuldete die DRF GmbH Herrn Dr. Lorenz Friedrich einen Kaufpreis in Höhe der jeweils mit 7 % abgezinsten jährlichen Zahlungsansprüche aus denen sich der Nominalbetrag der abgetretenen Forderung zusammensetzt, so dass € 6.271.813,56 gezahlt wurden.

Die Forderungen gegen verbundenen Unternehmen in Höhe von € 23.704.616,32 (im Vorjahr: € 20.940.354,91) sowie die Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht in Höhe von € 42.058,99 (im Vorjahr € 42.594,87) haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr und resultieren aus Kreditverträgen und Beteiligungserträgen.

Zum Bilanzstichtag wurde der gezahlte Kaufpreis aus der oben genannten Zessionsvereinbarung in Höhe von € 6.271.813,56 mit 5,25 % aufgezinst und in Höhe von € 303.281,15 (im Vorjahr: € 379.035,61) unter den sonstigen Vermögensgegenständen als Forderung gegenüber der DRGW GmbH ausgewiesen. Die Forderung gegenüber der DRGW GmbH beträgt insgesamt € 351.878,10 (im Vorjahr: € 441.843,41).

Unter den sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen an das Finanzamt aus Körperschaftsteuer-, Solidaritätszuschlags- und Gewerbesteuer-zahlungen in Höhe von € 846.369,69 bilanziert.

Der Jahresüberschuss des Vorjahres in Höhe von € 2.409.989,09 wurde gemäß Gesellschafterbeschluss vom 15.07.2011 in die Gewinnrücklagen eingestellt.

Die Berechnung der latenten Steuern beruht auf temporären Differenzen zwischen dem Ansatz von Beteiligungen an Personengesellschaften in der Handels- und Steuerbilanz. Die sich hieraus ergebenden passiven latenten Steuern werden zum Bilanzstichtag mit EUR 741.300,00 bilanziert. Der zur Berechnung der latenten Steuern verwendete Ertragsteuersatz liegt bei 15,825%. Hierbei wird die Gewerbesteuer aufgrund der gewerbesteuerlichen Kürzung von Gewinnanteilen aus Beteiligungen an inländischen Personengesellschaften nicht berücksichtigt.

Für die Gewerbesteuerzahlung 2011 wurde eine Rückstellung in Höhe von € 8.098,00 gebildet.

Unter den sonstigen Rückstellungen werden die Rückstellung für die Prüfung des Jahresabschlusses mit € 3.000,00 (i. V. € 3.000,00) und Rückstellung für die Erstellung der Jahressteuererklärungen mit € 3.000,00 (i. V. € 3.000,00) ausgewiesen.

Unter den sonstigen Verbindlichkeiten in Höhe von € 71.521,29 sind Verbindlichkeiten aus Gewerbesteuerzahlungen für die Jahre 2008 und 2009 in Höhe von € 68.340,00 sowie Verbindlichkeiten aus Lohnsteuer in Höhe von € 2.596,80 (im Vorjahr € 2.800,13) ausgewiesen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter-Geschäftsführer in Höhe von € 40.000,00 (im Vorjahr: € 40.000,00) betreffen im laufenden Geschäftsjahr Tantiemezahlungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern, die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht sowie die sonstigen Verbindlichkeiten haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Haftungsverhältnisse

Zum Bilanzstichtag bestanden keine Haftungsverhältnisse.

Sonstige Angaben

Die Gesellschaft hat wie im Vorjahr einen Mitarbeiter beschäftigt.

Gewinnverwendungsvorschlag

Der Jahresüberschuss soll gemäß Gewinnverwendungsvorschlag der Geschäftsleitung bis zum Beschluss über dessen Verwendung auf neue Rechnung vorgetragen werden.

Feststellung des Jahresabschlusses

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 19.7.2012.