TURI Mischimmobilien GmbHLiquidiert

TURI Holding GmbH

Köln

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Entwicklung des Anlagevermögens 2019

Konzerneigenkapital zum 31. Dezember 2019

Konzern-Kapitalflussrechnung für 2019

Konzernlagebericht für das Geschäftsjahr 2019

TURI Holding GmbH, Köln

1. Grundlagen des Konzerns

Die Geschäftssituation des Konzernkreises der TURI Holding GmbH wird im Wesentlichen durch die wirtschaftlichen Ergebnisse der DRH Deutsche Reihenhaus AG, Köln, (DRH AG), und der TURI Holding GmbH, Köln, bestimmt. Die Deutsche Reihenhaus AG ist ein Spezialanbieter für Reihenhausanlagen. Die Geschäftsdurchführung erfolgt überwiegend als Bauträger, d.h. Kauf von Grundstücken, schlüsselfertiger Bau der Reihenhäuser unter Einbindung von Subunternehmern und Verkauf an Endkunden. Durch die Konzentration auf drei Haustypen ist es möglich, ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis anzubieten. Das Programm umfasst nach einem Facelift die Haustypen Lebensfreude mit 85 m ² Wohnfläche, Wohntraum mit 120 m2 Wohnfläche und Familienglück mit 145 m ² Wohnfläche, alle ohne Keller.

Immer mehr Deutsche leben in den eigenen vier Wänden und verwirklichen sich den Traum vom Eigenheim. Der Trend zum Eigenheim ist stärker als je zuvor. Der Energieverbrauch ist für die große Mehrheit der Käufer ein wichtiges Kriterium bei der Entscheidung für ein Objekt. Das ist die Chance für die Produkte des Unternehmens. Der Vorstand sieht den Zielmarkt im preiswerten Eigenheimbau, welcher durch ein stark zersplittertes Angebot vieler kleiner Bauträger zwar schwierig, aber durch eine große Nachfrage nach kostengünstigen Neubauten auch attraktiv ist.

Hinsichtlich der Forschungs- und Entwicklungsaktivitäten des Unternehmens wird die Produktpalette um den Bau von Doppelhäusern erweitert. Erste Fertigstellungen werden im Jahr 2022 erwartet. Der Grundsatz der Standardisierung wird auch beim Bau der Doppelhäuser weiterhin verfolgt.

Die TURI Holding GmbH ist als Holding- und Investmentgesellschaft tätig. Die Gesellschaft beteiligt sich an Unternehmen verschiedener Branchen und stellt diesen mittels Darlehen Liquidität zur Verfügung.

Bei den übrigen in den Konsolidierungskreis einbezogenen Gesellschaften handelt es sich überwiegend um Objekt- oder Vermietungsgesellschaften.

2. Wirtschaftsbericht

Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Der deutsche Staat hat 2019 trotz der zuletzt stagnierenden Konjunktur das achte Jahr in Folge einen Überschuss erzielt. Bund, Länder, Kommunen und Sozialversicherungen nahmen zusammen 49,8 Milliarden Euro mehr ein als sie ausgaben. 2018 hatte es noch einen Rekordüberschuss von gut 62 Milliarden Euro gegeben. Die Summe entspricht diesmal 1,4 Prozent des Bruttoinlandsprodukts, 2018 waren es 1,9 Prozent. Die deutsche Wirtschaft verlor allerdings im vergangenen Jahr deutlich an Schwung und wuchs mit 0,6 Prozent so langsam wie seit 2013 nicht mehr. Internationale Handelskonflikte und die schwache Weltkonjunktur belasteten die exportorientierte deutsche Industrie. Dass dennoch schwarze Zahlen geschrieben wurden, lag unter anderem an Rekordbeschäftigung und steigenden Löhnen. Diese brachten mehr Steuern und Sozialbeiträge ein. Das Aufkommen aus der Lohnsteuer wuchs um 4,1 Prozent. Auch der private Konsum und der Bauboom spülten dem Staat mehr Geld in die Kassen. (Quelle: www.zeit.de).

Der Aufschwung in der Bauwirtschaft hält auch im neunten Jahr an. Die Umsätze stiegen im Jahr 2019 um 7 Prozent auf 135 Milliarden Euro. Um das Wachstum sicherzustellen, wurden weitere Beschäftigte eingestellt und die Zahl der Beschäftigten stieg um 4 Prozent auf ca. 870.000 Beschäftigte. Der Umsatz im Wohnungsbau stieg im Jahr 2019 um 5 Prozent auf 49 Milliarden Euro. Für 2020 wird ein Umsatzwachstum von 5,5 Prozent für das Bauhauptgewerbe erwartet, wobei auch weiterhin der Wohnungsbau der wesentliche Treiber bleibt. (Quelle: www.zdb.de).

Auf dem deutschen Immobilienmarkt ist eine Trendwende bei der Preisentwicklung weiterhin kaum absehbar. Allerdings gibt es erste Anzeichen für einen moderateren Anstieg als in den letzten Jahren. Wo eine hohe Nachfrage nach Wohnraum auf ein knappes Angebot stößt, dürften Mieten und Preise im Jahr 2020 dennoch weiter steigen, zumal die Finanzierungsmöglichkeiten günstig bleiben sollten und alternative Anlageformen gegenüber Immobilien unattraktiv erscheinen. In hochpreisigen Städten und Regionen verlagern sich Nachfrage und Preisdruck nach und nach ins Umland und in den ländlichen Raum. Vereinzelt kam es zu Überbewertungen und weitere Preisanstiege erhöhen das Potenzial für Korrekturen. Die Preise für das knappe Bauland und für Bauleistungen steigen nach wie vor stark. (Quelle: Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft 2020).

Ertragslage

Die Ertragslage des TURI Konzerns ist im Jahr 2019 im Wesentlichen durch das operative Geschäftsergebnis der DRH AG sowie durch einen außergewöhnlichen Ertrag aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von 10,5 Mio. EUR geprägt. Die übrigen Gesellschaften tragen darüber hinaus nach Eliminierungen konzerninterner Geschäftsbeziehungen mit rund -4,8 Mio. EUR zum Konzernergebnis bei.

Die Gesamtleistung der DRH AG ist um 22% auf 204 Mio. EUR nach 167 Mio. EUR im Vorjahr gestiegen. Die Umsatzerlöse sind um 21% auf 189 Mio. EUR gestiegen und das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit ist um 9% auf 22,6 Mio. EUR gesunken. Die geplante Steigerung der Umsätze wurde um 9% und die des Jahresergebnisses um 19% unterschritten. Die Konzerngesamtleistung umfasst eine Bestandsmehrung von 13,3 Mio. EUR und andere aktivierte Eigenleistungen von 1,1 Mio. EUR. Dies beruht im Wesentlichen darauf, dass mehr Häuser in der Bauphase sind.

Weiterhin haben die Cube Asset IV GmbH & Co. KG eine Bestandserhöhung von 4,9 Mio. EUR und die erstmalig in 2019 in den Konzernabschluss einbezogene Cube Asset XI GmbH eine Bestandserhöhung von 2,6 Mio. EUR beigetragen.

Die sonstigen betrieblichen Erträge sind um 11,3 Mio. EUR auf 16,6 Mio. EUR gestiegen. In diesem Jahr werden 10,5 Mio. EUR periodenfremde, außergewöhnliche Erträge aus der Auflösung von gebildeten Rückstellungen für Inanspruchnahmen seitens Subunternehmern für Umsatzsteuer gem. § 13b UStG ausgewiesen. Darüber hinaus sind Erträge aus Versicherungsentschädigungen in Höhe von 3,5 Mio. EUR enthalten.

Die Aufwendungen für bezogene Leistungen haben sich im Berichtsjahr um 40,1 Mio. EUR auf 170,1 Mio. EUR erhöht. Dieser Anstieg ist im Wesentlichen durch die DRH AG verursacht und steht im Einklang mit der Entwicklung bei Umsatz und Bestandsveränderung.

Die Personalaufwendungen haben sich um 2,2 Mio. EUR auf 15,1 Mio. EUR erhöht, was einem Anstieg in Höhe von 17% entspricht. Die Personalaufwandsquote hat sich jedoch von 7,1% auf 6,5% vermindert. Der Anstieg ist ebenfalls auf die DRH AG zurückzuführen. Deren durchschnittliche Mitarbeiteranzahl hat sich von 168 auf 181 erhöht.

Die Abschreibungen sind um 1,1 Mio. EUR auf 2,9 Mio. EUR angestiegen, was einer Erhöhung von 72% entspricht. Der Anstieg ist im Wesentlichen auf erhöhte Abschreibungen auf Gebäude (+ 640 TEUR) bei der TURI Gewerbeimmobilien GmbH zurückzuführen.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen haben sich um 6,0 Mio. EUR auf 14,7 Mio. EUR erhöht. Der Anstieg resultiert mit 3,1 Mio. EUR aus der TURI Gewerbeimmobilien und ist auf einen Gebäudebrand zurückzuführen. Mit 2,6 Mio. EUR hat die im Berichtsjahr erstmalig in den Konzernabschluss einbezogene Cube Asset XI GmbH zum Anstieg beigetragen. Hierin enthalten sind Aufwendungen für Maklerprovisionen in Höhe von 2,0 Mio. EUR.

Das Konzernjahresergebnis hat sich aufgrund der beschriebenen Entwicklungen von 22,8 Mio. EUR auf 17,8 Mio. EUR vermindert.

Finanzlage

Der Konzern hat zum Bilanzstichtag ein Eigenkapital in Höhe von 183,5 Mio. EUR was einer Quote von 56,2% (Vj.: 57,7%) entspricht. Von den Verbindlichkeiten haben 66,3 Mio. EUR eine Restlaufzeit von über einem Jahr und 33,6 Mio. EUR eine Restlaufzeit von über 5 Jahren, der Rest ist kurzfristig. Mit Grundschulden, einer Bürgschaft sowie einem Wertpapierdepot besichert sind 83,9 Mio. EUR.

Der Kapitalfluss war im Berichtsjahr positiv. Positiven Cashflows aus der laufenden Geschäftstätigkeit (+29,6 Mio. EUR) und aus der Finanzierungstätigkeit (+10,3 Mio. EUR) stand ein negativer Cashflow aus der Investitionstätigkeit (-27,9 Mio. EUR) gegenüber. Bedingt durch die Änderung des Konsolidierungskreises und durch die erstmalige Einbeziehung der Cube Asset XI GmbH hat sich der Finanzmittelfonds um 0,4 Mio. EUR erhöht.

Die Erhöhung des Cashflows aus laufender Geschäftstätigkeit hat sich im Wesentlichen aus der Erhöhung des Umlaufvermögens und der Erhöhung der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und anderer Passiva ergeben. Der Cashflow aus der Investitionstätigkeit ist infolge der höheren Auszahlungen für Investitionen in das Anlagevermögen angestiegen. Der Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit ist aufgrund der Aufnahme von Krediten angestiegen.

Vermögenslage

Das Anlagevermögen hat sich im Berichtsjahr um 35,9 Mio. EUR auf 118,7 Mio. EUR erhöht. Die Anlagenquote erhöhte sich von 28,6% auf 36,4%. Der Anstieg verteilt sich mit 8,2 Mio. EUR auf Finanzanlagen und mit 27,5 Mio. auf Sachanlagen. Die immateriellen Vermögensgegenstände erhöhten sich um 0,2 Mio. EUR.

Die Zugänge zu den Sachanlagen betreffen in erster Linie Grundstücke und Gebäude. Die Zugänge zu den Finanzanlagen betreffen Beteiligungen und Wertpapiere des Anlagevermögens.

Während sich das Vorratsvermögen im Vergleich zum Vorjahr um 16,3 Mio. EUR verminderte, erhöhten sich die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände um 0,2 Mio. EUR. Die liquiden Mittel erhöhten sich um 17,3 Mio. EUR.

Nicht finanzielle Leistungsindikatoren

Am 01.01.2019 waren 188 und zum Stichtag 31.12.2019 waren 206 Arbeitnehmer inkl. Geschäftsführung und Auszubildende fest angestellt. Die Unternehmensstruktur wurde im Hinblick auf das weitere Wachstum weiterentwickelt. Fortbildungsmaßnahmen wurden in den einzelnen Teams durchgeführt. Für alle Angestellten gibt es ein Bonussystem, welches an den Geschäftserfolg des Unternehmens anknüpft.

Finanzielle Leistungsindikatoren

Wesentliche Leistungsindikatoren der Gesellschaft sind Umsatzerlöse und der Jahresüberschuss nach Steuern. Die Konzernumsatzerlöse sind von 159,6 Mio. EUR auf 193,3 Mio. EUR angestiegen, wobei die DRH AG den größten Anteil zu der Umsatzentwicklung beigetragen hat. Nachdem bei der DRH AG im Vorjahr 519 Häuser übergeben worden sind, waren es in 2019 646 Wohneinheiten.

Weitere relevante Indikatoren sind die Eigenkapitalquote und das Verhältnis der Nettoverbindlichkeiten zu EBITDA. Die Eigenkapitalquote ist von 57,7% auf 56,2% gesunken. Die Relation von Nettoverbindlichkeiten (Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten abzgl. liquide Mittel) zu EBITDA (Jahresüberschuss vor Steuern vom Einkommen und Ertrag, außergewöhnlichem Aufwand/Ertrag, Finanzergebnis, Abschreibungen, Erträgen/Aufwendungen im Zusammenhang mit § 13b UStG sowie Gewinnen/Verlusten aus dem Abgang von Anlagevermögen) hat sich von -2,092 auf -4,336 vermindert:

Gesamtaussage

Die Umsatzerlöse haben sich um 21,1% gegenüber dem Vorjahr erhöht, wenn auch das Konzernjahresergebnis um 21,7% zurückgegangen ist. Die Eigenkapitalquote hat sich ebenfalls vermindert, liegt jedoch weiterhin bei über 50%. Die Finanzierung ist jedoch weiterhin durch einen langfristigen Festzinskredit sowie durch Abschluss von Betriebsmittellinien sichergestellt. Das Geschäftsjahr 2019 lässt sich insgesamt als erfolgreich bewerten.

3. Risikobericht

Bauträgertätigkeit

Das Risikomanagement minimiert durch zahlreiche Arbeits- und Verfahrensanweisungen, Checklisten und Entscheidungsgrundsätze das Risiko einer Fehlplanung, Fehlausführung oder gar Fehlinvestition. Dies gilt im Besonderen für den risikobehafteten Prozess Vertragswesen bzw. den Unterprozess Grundstückskauf und Akquisition. Neben den Vertragsinhalten werden im Projektdatenblatt auch die kalkulierten Herstellkosten den geplanten Verkaufserlösen gegenübergestellt sowie Grundzüge der Standortanalyse aufgeführt. Weitere Berichte umfassen u.a. Liquiditätsplanung, Verkaufsstatus und Projektauswertung.

Die Geschäftsführung sieht als Risikobereiche bzw. Einzelrisiken den Bereich Projektentwicklung, also die Suche nach entsprechend der Unternehmensstrategie geeigneten Grundstücken sowie die zeitnahe Erlangung der Baugenehmigung an. Innerhalb des Bereiches Projektentwicklung sind verschiedene unterschiedlich zu beurteilende Einzelrisiken zu sehen, wie beispielsweise Größe, Preis, Eignung für Reihenhausbebauung, zu enge räumliche Nähe gleichzeitig auszuführender Projekte und Bauauflagen.

Die starke Auslastung der Zulieferer und der wachsende Fachkräftemangel im Handwerk haben auch Folgen für den TURI Konzern. Die Projektlaufzeiten werden immer länger und durch den Fachkräftemangel wird zunehmend der Bau neuer Reihenhäuser und Wohnungen gebremst. Es mangelt an Fachkräften insbesondere im Klempner-, Sanitär-, Heizungs- und Elektrohandwerk. Mit der Nachunternehmer Offensive 2020 steuert der TURI Konzern der Entwicklung entgegen.

Im Verkauf werden wegen der geringen Abhängigkeit von einzelnen Kunden keine bestandsgefährden den Risiken eingeschätzt.

Die im Branchenvergleich sehr gute Eigenkapitalausstattung ermöglicht eine problemlose Kreditaufnahme für zukünftige Projektfinanzierungen bzw. die Inanspruchnahme der vorhandenen Betriebsmittellinien. Umfangreiche Projekte werden mittels kurzfristiger Kredite finanziert. Ein Zinsänderungsrisiko wird aufgrund der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nicht gesehen. Durch langfristige Festzinskredite ist die Finanzierung sichergestellt.

Durch langfristige Geschäftsbeziehungen zu den Lieferanten wird eine große Kalkulationssicherheit gewährleistet. Der Erfolg der Gesellschaft könnte dadurch beeinträchtigt werden, dass der Abverkauf der Einheiten nicht plangemäß erfolgt.

Vermietungstätigkeit

Die im Bestand befindlichen Wohn- und Gewerbeimmobilien sichern dem Konzern über die Laufzeit der Mietverträge planbare Mieteinnahmen. Im Falle eines dauerhaften konjunkturellen Abschwungs können sich sinkende Mieteinnahmen nachteilig auf die Ertragslage des Konzerns auswirken.

Beteiligungsaktivitäten

Die Beteiligung der TURI Holding GmbH an aufstrebenden Gesellschaften verschiedener Branchen ist mit dem unternehmerischen Risiko verbunden, dass Beteiligungsbuchwerte und/oder Darlehensforderungen wertberichtigt werden müssen, sofern sich die Beteiligungsgesellschaften mit ihrem Geschäftsmodell nicht nachhaltig am Markt etablieren können. Im Gegenzug hat der TURI Konzern die Möglichkeit, überproportional an Wachstumserfolgen der Gesellschaften zu partizipieren.

Nach Einschätzung der Geschäftsführung existieren derzeit keine bestandsgefährdenden oder die Entwicklung wesentlich beeinträchtigenden Risiken.

4. Chancen- und Prognosebericht

Es besteht weiter Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum für alle Bevölkerungsgruppen. Durch die enge Zusammenarbeit mit Energieversorgern und dem Betrieb von Blockheizkraftwerken zur Versorgung der einzelnen Wohneinheiten setzt die Deutsche Reihenhaus AG ein ökologisch nachhaltiges und ressourcensparendes Gesamtkonzept um. Im Zusammenhang mit der günstigen Preisgestaltung wird dem Kunden ein sehr interessantes Produkt angeboten. Auch wenn eine veränderte Zinspolitik der Europäischen Zentralbank ansteht und die Zinsen wieder ansteigen, wird es auf die Deutsche Reihenhaus nur wenig Auswirkungen haben, da die Produkte im unteren Preisbereich angesiedelt sind. Durch den Aufbau bzw. die Vergrößerung der Projektentwicklung wird der Grundstückseinkauf weiter professionalisiert und ausgeweitet. Neue Zielregionen werden systematisch untersucht und aufgebaut. Trotz der extrem gestiegenen Bodenpreise ist der Vorrat an notariell gesicherten Grundstücken so groß wie nie zuvor. Für diese Grundstücke werden die entsprechenden Baugenehmigungen zeitnah beantragt, so dass fortlaufend Projekte begonnen werden können.

Die Produktpalette der drei Reihenhaustypen ist um den Geschosswohnungsbau erweitert worden. Dabei wird die Firmenphilosophie mit dem Fokus auf die Standardisierung weiterhin verfolgt. Der Schwerpunkt der Entwicklungen liegt auch darin, die Kosten durch die Weiterentwicklung des Systems, der Arbeitsabläufe und der Planung zu halten und hierbei die Qualität beizubehalten oder zu verbessern.

Die Geschäftsführung weist darauf hin, dass die Prognose aufgrund der aktuellen Lage der SARS-CoV-2 Infektionen in Deutschland mit einer gewissen Unsicherheit behaftet ist und sich auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Deutschen Reihenhaus auswirken wird. Trotz der angespannten Situation gehen wir von einem leicht positiven Jahresergebnis aus.

5. Zweigniederlassungen

Am Ende des Jahres 2019 war die Zentrale in Köln mit 111 (100 im Vorjahr), die Niederlassungen in Kaiserslautern mit 54 (54), in Hamburg mit 10 (8), in Nürnberg mit 12 (11), in Berlin mit 7 (9), Frankfurt mit 3 (3) Angestellten und in Bottrop 5 (0) besetzt.

6.1.7 Bestätigungsvermerk

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die TURI Holding GmbH, Köln

Prüfungsurteile

Wir haben den Konzernabschluss der TURI Holding GmbH, Köln, und ihrer Tochtergesellschaften (der Konzern) - bestehend aus der Konzernbilanz zum 31. Dezember 2019, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzerneigenkapitalspiegel und der Konzernkapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 sowie dem Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Konzernlagebericht der TURI Holding GmbH, Köln, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von den Konzernunternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

Verantwortung des gesetzlichen Vertreters für den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht

Der gesetzliche Vertreter ist verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt. Ferner ist der gesetzliche Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die er in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt hat, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses ist der gesetzliche Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren hat er die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus ist er dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem ist der gesetzliche Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Konzernlageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner ist der gesetzliche Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die er als notwendig erachtet hat, um die Aufstellung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

KONZERNANHANG für das Geschäftsjahr 2019

TURI Holding GmbH

Allgemeine Angaben

Die TURI Holding GmbH, Poller Kirchweg 99, 51105 Köln, ist beim Amtsgerichts Köln im Handelsregister unter der Nummer HRB 66399 eingetragen.

Der vorliegende Konzernabschluss der TURI Holding GmbH wurde gemäß §§ 290 ff. HGB aufgestellt.

Abschlussstichtag dieses Konzernabschlusses ist der 31. Dezember 2019; dies entspricht dem Abschlussstichtag aller einbezogenen Gesellschaften.

Die Konzernbilanz ist entsprechend dem Gliederungsschema des § 266 HGB erstellt worden. Die Gliederung der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung entspricht dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 II HGB.

Die Form der Darstellung sowie die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert zum Vorjahr beibehalten. Auf die angewendeten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wird nachfolgend eingegangen.

Konsolidierungskreis

Dieser umfasst folgende Gesellschaften:

Die TURI Holding GmbH als Muttergesellschaft mit 100%-iger Beteiligung an

sowie 90%-iger Beteiligung an

alle mit Sitz in Köln.

Daneben gehört die

zum Konsolidierungskreis. Die TURI Holding GmbH hält eine 62,125%-ige Beteiligung an der Gesellschaft, wobei 50% direkt durch die TURI Holding GmbH gehalten werden und weitere 12,125% mittelbar über die Cube Real Estate GmbH, Leverkusen.

Darüber hinaus wurde zum 01. Januar 2019 erstmalig die Cube Asset XI GmbH mit Sitz in Leverkusen vollkonsolidiert. Die TURI Holding GmbH hält eine 61,37%-ige Beteiligung an der Gesellschaft, wobei 49% direkt durch die TURI Holding GmbH gehalten werden und weitere 12,37% mittelbar über die Cube Real Estate GmbH, Leverkusen. Die Cube Asset XI GmbH war bislang gem. § 296 II HGB nicht in den Konsolidierungskreis einbezogen worden, da sie für die Vermittlung eines den tatsächlichen Verhältnissen entsprechenden Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage von untergeordneter Bedeutung gewesen ist. Aufgrund der Entwicklung der Gesellschaft im Berichtsjahr wurde sie zum 01. Januar 2019 in den Konsolidierungskreis einbezogen.

Des Weiteren wurde zum 16. Mai 2019 erstmalig die

mit Sitz in Berlin vollkonsolidiert. Die TURI Holding GmbH hält 99,01% der Anteile an der Gesellschaft. Die Gesellschaft nahm am 16. Mai 2019 ihre Geschäftstätigkeit auf.

Es erfolgt eine Vollkonsolidierung nach den §§ 300 bis 307 HGB. Aufgrund der erstmaligen Einbeziehung der o.g. Gesellschaft sind im Wesentlichen die Bilanzposten Vorräte, Guthaben bei und Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen nur eingeschränkt mit den Vorjahresangaben vergleichbar. Des Weiteren sind die GuV-Positionen Umsatzerlöse, Bestandsveränderungen, Materialaufwand und sonstige betriebliche Aufwendungen im Zuge der Vergleichbarkeit von der Einbeziehung betroffen.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Abschlüsse der in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen wurden nach einheitlichen Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätzen erstellt.

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten bilanziert und werden den voraussichtlichen Nutzungsdauern entsprechend abgeschrieben.

Erworbene Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibung bewertet. Die Abschreibung erfolgt degressiv bzw. linear und zeitanteilig. Die Immobilienanlagevermögen unterliegen einer Nutzungsdauer von 33 und 50 Jahren, soweit es auf den Gebäudeanteil entfällt. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden zeitanteilig erfasst.

Geringwertige Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens mit Anschaffungs- und Herstellungskosten bis 800 € wurden in voller Höhe abgeschrieben; ihr sofortiger Abgang wurde unterstellt.

Bei den Finanzanlagen werden die Beteiligungen und die Wertpapiere zu Anschaffungskosten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten grundsätzlich zum Nennwert angesetzt.

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke und anderen Vorräte werden mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Beachtung des strengen Niederwertprinzips bewertet. Bei den Herstellungskosten werden neben den angefallenen Einzelkosten auch anteilige Gemeinkosten und durch die Fertigung veranlasste Abschreibung einbezogen. Verwaltungskosten, Zinsen und Vertriebskosten werden nicht in die Herstellungskosten integriert. Sind die Herstellungskosten höher als die zu Vertragspreisen bzw. erzielbaren Marktpreisen errechnete Leistung, wird zu diesen niedrigen Werten bewertet. Erkennbare Risiken im weiteren Verlauf bis zur Fertigstellung wird im Rahmen der Bewertung Rechnung getragen. Der Ansatz der geleisteten Anzahlungen erfolgte zum Nennbetrag, die erhaltenen Anzahlungen auf Vorräte wurden mit dem Rückzahlungsbetrag offen von dem Posten Vorräte abgesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nennwert aktiviert, dabei werden die erkennbaren Einzelrisiken durch Wertberichtigung berücksichtigt.

Die flüssigen Mittel werden mit Nennwert angesetzt.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen.

Bei der Bemessung der Steuerrückstellungen und den sonstigen Rückstellungen wird allen erkennbaren Risiken sowie ungewissen Verbindlichkeiten angemessen und ausreichend Rechnung getragen. Sie sind in der Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden abgezinst.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die passiven Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Einnahmen vor dem Abschlussstichtag, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen.

Für die Ermittlung latenter Steuern aufgrund von temporären oder quasi-permanenten Differenzen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen werden die Beträge der sich ergebenden Steuerbe- und -entlastung mit den unternehmensindividuellen Steuersätzen im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen bewertet und nicht abgezinst. Die Aktivierung latenter Steuern, die aus Differenzen in den Jahresabschlüssen der konsolidierten Unternehmen resultieren, unterbleibt in Ausübung des dafür bestehenden Ansatzwahlrechts.

Konsolidierungsgrundsätze

Die Kapitalkonsolidierung wurde nach der Erwerbsmethode durchgeführt. Dabei wurde der Wertansatz der dem Mutterunternehmen gehörenden Anteile mit dem auf diese Anteile entfallenden Betrag des Eigenkapitals des Tochterunternehmens verrechnet.

Forderungen und Verbindlichkeiten, Aufwendungen und Erträge sowie Zwischenergebnisse innerhalb des Konsolidierungskreises werden eliminiert.

Angaben zum Anteilsbesitz der TURI Holding GmbH

^* Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Konzernabschlusses lag noch kein Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2019 vor. Es werden die Werte per 31.12.2018 ausgewiesen.
^** Vorläufiger Jahresabschluss 2019
^*** Die Gesellschaft wurde in 2019 gegründet. Es liegt noch kein Abschluss zum 31.12.2019 vor.

Die Beteiligungen unter 90 % wurden wegen untergeordneter Bedeutung gemäß § 311 Abs. 2 HGB zu Anschaffungskosten bilanziert.

Erläuterung zur Konzernbilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibung des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die "Forderungen gegen verbundene Unternehmen" sowie die "Forderungen gegen Beteiligungsunternehmen" resultieren aus der Gewährung von Darlehen.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital in Höhe von 25.000,00 EUR entspricht dem bei der Muttergesellschaft ausgewiesenen Bilanzposten.

Rückstellungen

Diese beinhalten Steuerrückstellungen in Höhe von EUR 3.036.124,00 und sonstigen Rückstellungen in Höhe von EUR 18.045.493,38.

Die Steuerrückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:

Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:

Verbindlichkeitenspiegel

Die Verbindlichkeiten am 31.12.2019 setzen sich wie folgt zusammen:

Die Verbindlichkeiten am 31.12.2018 setzen sich wie folgt zusammen:

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Im Berichtsjahr betreffen die Umsatzerlöse im Wesentlichen den Verkauf von Grundstücken des Bauträgers und nur unwesentliche Vermietungsumsätze (TEUR 3.968; Vj. TEUR 3.657).

Außergewöhnliche Erträge

Infolge der Rechtsprechung des BFH zum Übergang der Steuerschuldnerschaft für Bauträgerleistungen gem. § 13b UStG und den im Anschluss ergangenen Erlassen der Finanzverwaltung wurden im Geschäftsjahr 2014 Anträge auf Erstattung der an das Finanzamt abgeführten Umsatzsteuer für die Jahre 2008-2014 gestellt. Der Konzern weist in diesem Zusammenhang zum 31.12.2019 Forderungen gegen das Finanzamt i.H.v. 14.288 TEUR und Rückstellungen für etwaige Verpflichtungen gegenüber Subunternehmen i.H.v. 3.922 TEUR aus. Aus der Neubewertung der Rückstellungen hat sich im Geschäftsjahr 2019 ein außergewöhnlicher Ertrag i.H.v. 10.540 TEUR ergeben, der in dem Posten "sonstige betriebliche Erträge" erfasst worden ist.

Darüber hinaus wurden im Geschäftsjahr Erträge aus der Auflösung sonstiger Rückstellungen in Höhe von 1.214 TEUR verbucht.

Periodenfremde Aufwendungen und Erträge

Im Geschäftsjahr wurden periodenfremde Erträge bzw. Aufwendungen aus dem Abgang von Vermögensgegenständen das Anlagevermögens in Höhe von 624 TEUR bzw. 76 TEUR erfasst.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von 204.405 TEUR. Im Einzelnen betreffen diese Verpflichtungen folgende Sachverhalte:

Die Verträge enden frühestens nach einem Monat, teilweise sind sie unbefristet.

Haftungsverhältnisse

Die TURI Holding GmbH hat zwei Bürgschaften über jeweils eine Mio. EUR für Bankverbindlichkeiten der Cube Asset I GmbH Co. KG und der Cube Asset II GmbH & Co. KG abgegeben. Mit einer Inanspruchnahme ist aktuell nicht zu rechnen, da die Darlehen vertragsgemäß bedient werden.

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind

Wir verweisen an dieser Stelle auf die Ausführungen im Lagebericht unter "4. Chancen- und Prognosebericht", wo wir auf Unsicherheiten im Zusammenhang mit der SARS-CoV-2-Pandemie hinweisen.

Kapitalflussrechnung

Der Finanzmittelfonds besteht aus dem Kassenbestand und Bankguthaben abzüglich jederzeit fälliger Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstitute. Die Entwicklung des Finanzmittelfonds geht im Detail aus der Kapitalflussrechnung hervor.

Im Berichtsjahr sind erstmalig die Cube Asset XI GmbH und die Rheingau Capital GmbH & Co. KG in den Konsolidierungskreis einbezogen worden. In der Kapitalflussrechnung wurden die Werte für die Cube Asset XI GmbH in den einzelnen Cash Flows korrigiert, da die Gesellschaft nicht aufgrund eines Erwerbs im Berichtsjahr, sondern aufgrund der Überschreitung der Wesentlichkeitsgrenze erstkonsolidiert wurde.

Sonstige Angaben

Beschäftigt sind ausschließlich Angestellte. Die durchschnittliche Zahl der Mitarbeiter betrug im Geschäftsjahr 184,5 (i.Vj.: 170,5). Zusätzlich waren 12 (i Vj. 9) Auszubildende beschäftigt.

Darüber hinaus waren 3 (i. Vj. 3) Vorstandsmitglieder beschäftigt. Herr Dr.-Ing. Daniel Robert Arnold wechselte zum 01.10.2019 vom Vorstand in den Aufsichtsrat der DRH AG. Neues Vorstandsmitglied seit 01.01.2019 ist Herr Stefan Zimmermann.

Alle Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen waren zu marktüblichen Konditionen geschlossen worden.

Das für das Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar des Konzernabschlussprüfers beträgt TEUR 35 und betrifft in Höhe von TEUR 33 Abschlussprüfungsleistungen und in Höhe von TEUR 2 sonstige Beratungsleistungen.

Bei der Angabe über die Organbezüge wurde von dem Wahlrecht gemäß § 314 Abs. 3 S. 2 HGB Gebrauch gemacht.

Die TURI Holding GmbH, Köln, stellt als oberstes Konzernunternehmen einen Konzernabschluss gemäß § 290 ff. HGB auf. Die Aufstellung, Prüfung, Offenlegung und Einreichung des Konzernabschlusses der TURI Holding GmbH zum elektronischen Bundesanzeiger wirkt gemäß § 264b HGB befreiend für die Pflicht zur Aufstellung, Prüfung und Offenlegung des Jahresabschlusses nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften für das Mutterunternehmen. Von dieser Möglichkeit wird teilweise Gebrauch gemacht.

Für die Tochterunternehmen TURI Wohnimmobilien GmbH, TURI Gewerbeimmobilien GmbH und TURI Mischimmobilien GmbH wurde von der Befreiung nach § 264 Abs. 3 HGB Gebrauch gemacht.

Gemäß § 314 Abs. 1 Nr. 26 HGB schlägt die Geschäftsführung vor den Jahresüberschuss des Mutterunternehmens in Höhe von EUR 11.782.630,34 auf neue Rechnung vor zu tragen.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für 2019

Konzernbilanz zum 31. Dezember 2019

Aktiva

Passiva

Protokoll der Gesellschafterversammlung der TURI Holding GmbH Köln vom 17.06.2020

Unter Verzicht auf vertragliche und gesetzliche Form- und Fristvorschriften hielt der Gesellschafter der TURI Holding GmbH heute eine Gesellschafterversammlung ab und beschloss das Folgende: