OFFICEFIRST Immobilien GmbH

OFFICEFIRST Immobilien GmbH

Bonn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

PASSIVA

Gewinn- und Verlustrechnung
für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

ANHANG
für das Geschäftsjahr 2023

I. Allgemeine Angaben

Die OFFICEFIRST Immobilien GmbH hat ihren Sitz in Bonn und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Bonn (HRB 22966). Der Verwaltungssitz der Gesellschaft ist Luxemburg.

Der Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb, das Halten und Verwalten und die Veräußerung von Beteiligungen an Unternehmen sowie das Halten, Verwalten, Bewirtschaften (Vermietung und Verpachtung), die Kontrolle und Entwicklung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten in Deutschland, Luxemburg sowie im sonstigen Ausland, einschließlich der sich auf Grundstücken befindlichen Gebäude.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Die OFFICFIRST Immobilien GmbH ist zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2023 eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

Der Jahresabschluss wird nach den Rechnungsliegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) für Kapitalgesellschaften unter Berücksichtigung des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) erstellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gem.§ 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Die Anteile an verbundenen Unternehmen sind zu Anschaffungskosten bzw. bei voraussichtlich dauerhafter Wertminderung zu den niedrigeren beizulegenden Werten bilanziert.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten bilanziert. Erkennbare Risiken wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert am Bilanzstichtag bilanziert.

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennwert bilanziert.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnungsverfahren nach dem Anwartschaftsbarwertverfahren (Projected Unit Credit Method) unter Berücksichtigung der Richttafeln 2018 G von Prof. Dr. Heubeck bewertet. Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden pauschal mit dem von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt (§ 253 Abs. 2 Satz 2 HGB). Dieser Zinssatz beträgt zum 31. Dezember 2023 1,82 % (31.12.2022: 1,78 %). Der durchschnittliche Marktzinssatz der vergangenen 7 Jahre beträgt zum 31. Dezember 2023 1,74 % (31.12.2010: 1,60 %). Bei der Ermittlung der Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden jährliche Lohn- und Gehaltssteigerungen von 3,0 % (31.12.2022: 3,0 %) und Rentensteigerungen von jährlich 2,2 % (31.12.2022: 2,2 %) bzw. 1,0 % (31.12.2022: 1,0 %) für Zusagen mit Anpassungsgarantie gem. § 16 Abs. 3 Ziff. 1 BetrAVG zugrunde gelegt.

Die Sonstigen Rückstellungen werden zum Erfüllungsbetrag angesetzt und berücksichtigen Im Rahmen einer vernünftigen kaufmännischen Beurteilung in notwendigem Umfang alle erkennbaren Risiken sowie ungewissen Verpflichtungen

Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Finanzanlagen

Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden keine Abschreibungen auf Finanzanlagen vorgenommen.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände zum 31. Dezember 2023 sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Es bestehen Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von 596.692 TEUR (Vorjahr: 594.235 TEUR) und resultieren aus der Darlehensgewährung.

Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten Erstattungsansprüche aus Körperschaftssteuer für 2022 in Höhe von 170 TEUR. Weiterhin sind verfügungsbeschränkte Bankguthaben in Höhe von 1.393 TEUR (Vorjahr: 1.368 TEUR) enthalten.

3. Ausschüttungsgesperrte Beträge

Der ausschüttungsgesperrte Betrag nach § 253 Abs. 6 HGB beträgt zum 31.12.2023 21 TEUR (Vorjahr: 95 TEUR).

4. Pensionsrückstellungen

Bei den in der Gesellschaft zum Bilanzstichtag bilanzierten Pensionsrückstellungen handelt es sich um Anwartschaften für bereits ausgeschiedene Mitarbeiter mit einem Erfüllungsbetrag in Höhe von 817 TEUR (Vorjahr: 816 TEUR) sowie um Altersrenten mit einem Erfüllungsbetrag in Höhe von 71 TEUR (Vonahr: 74 TEUR).

5. Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten wie im Vorjahr im Wesentlichen Rückstellungen für ausstehende Rechnungen und Jahresabschlusskosten.

6. Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren bestehen wie im Vorjahr nicht.

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind wie im Vorjahr keine Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern enthalten.

7. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr sowie auch im Vorjahr keinerlei sonstigen finanziellen Verpflichtungen im Sinne des § 285 Nr. 3a HGB

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

1. Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten im Wesentlichen Erträge aus einer nachträglichen Kaufpreiserhöhung aus dem Verkauf der Anteile an der Beteiligung The Squaire GmbH & Co KG in Höhe von 1.824 TEUR.

2. Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten im Berichtsjahr in Höhe von 162 TEUR Kosten für steuerliche Beratung unter anderem in Zusammenhang mit einer laufenden Betriebsprüfung.

V. Sonstige Angaben

1. Arbeitnehmer

Die Gesellschaft hat im Berichtsjahr sowie im Vorjahr keine Mitarbeiter beschäftigt.

2. Geschäftsführung

An die Geschäftsführer wurden im Geschäftsjahr keine Bezüge gezahlt.

Als Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr 2023 und danach bestellt:

Jean-Francois Bossy, Luxemburg, Betriebswirt, Chief Financial Officer

Michael Dietrich, Schankweiler, Betriebswirt, Head of Data Management

Sandrine Honnart, Luxemburg, Betriebswirtin, Senior Vice President Tax

3. Mutterunternehmen

Die OFFICEFIRST Immobilien GmbH befand sich zum 31. Dezember 2023 zu 100,0 % im Eigentum der Irene Holdco S.arr.l, mit Sitz in Luxemburg (eingetragen im luxemburgischen Handelsregister unter B 207721).

Das oberste beherrschende Unternehmen ist die Irene Mezzco S.ä.r.l., Luxemburg.

Die OFFICEFIRST Immobilien GmbH wird in den Konzernabschluss der Irene Mezzco S.ä.r.l., Luxemburg, einbezogen die den kleinsten und größten Konsolidierungskreis für die einbezogenen Gesellschaften bildet,

Die Gesellschaft nimmt als Tochtergesellschaft der Irene Mezzco S.ä.r.l., Luxemburg, die Befreiungsvorschrift des &8 291 Abs. 1 HGB in Anspruch und stellt keinen Konzernabschluss auf.

Derer Jahresabschluss 2023 wurde am 10.09.2024 festgestellt.