Wohn- und Eigenheimbau e.G.

Wohn- und Eigenheimbau e.G.

Braunschweig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Anhang

1. Allgemeine Angaben
Die Wohn- und Eigenheimbau e.G. hat ihren Sitz in Braunschweig und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Braunschweig unter der Nummer GnR 332.

Der Jahresabschluss der Wohn- und Eigenheimbau e.G. wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 05.07.2021, wobei bei der Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB zur Anwendung kam.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Genossenschaft gemäß § 267 Abs. 1 i.V.m. § 336 Abs. 2 HGB.

Die Darstellungsstetigkeit nach § 265 Abs. 1 HGB ist beachtet worden.

2. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher Maßnahmen
2.1 Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Herstellungskosten setzen sich zusammen aus Fremdkosten, Eigenleistungen der Handwerker des Regiebetriebes sowie eigene Verwaltungsleistungen. Fremdkapitalzinsen wurden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear vorgenommen.

Soweit die Voraussetzungen des § 255 Abs. 2 HGB erfüllt sind, wurden Modernisierungskosten als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert.

Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten werden auf der Grundlage einer wirtschaftlichen Nutzungsdauer zwischen 52 und 106 Jahren planmäßig linear abgeschrieben. Während der Gesamtnutzungsdauer aktivierte Modernisierungskosten werden grundsätzlich nach Maßgabe der buchmäßigen Restnutzungsdauer abgeschrieben, wobei die Restnutzungsdauer auf 25 Jahre angehoben wurde, soweit diese geringer als 25 Jahre war.

Für das Objekt Adolfstr. 25 wurde nach Abschluss der Kernsanierung die Restnutzungsdauer um 21 Jahre auf 60 Jahre verlängert.

Ebenfalls wurde für das Objekt in Waggum mit Durchführung einer umfangreichen Modernisierung die Restnutzungsdauer des Gebäudes um 15 Jahre auf 32 Jahre verlängert.

Die Garagengebäude werden mit 2% p.a. abgeschrieben. Neue Garagen werden auf der Grundlage einer wirtschaftlichen Nutzungsdauer von 25 Jahren planmäßig abgeschrieben.

Für die an dem Objekt Adolfstr. 25 liegenden Garagengebäude aufgewendeten Modernisierungskosten wurde die verbleibende Restnutzungsdauer auf 25 Jahre verlängert.

Für bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens, deren Anschaffungskosten den Wert von 800,00 EUR nicht übersteigen, wurde gem. § 6 Abs. 2 EStG eine GWG-Vollabschreibung vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

-  Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten
-  Ausleihungen zum Nennwert
-  sonstige Finanzanlagen zu Anschaffungskosten

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag niedrigere beizulegende Wert angesetzt.

Unfertige Leistungen sind zu Anschaffungskosten bewertet.

Andere Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Der Investitionszuschuss für eine energetische Modernisierung (KfW-Teilschulderlass) in Höhe von Euro 162.500,00 wurde in 2017 als Sonderposten für Investitionszuschüsse zum Anlagevermögen bilanziert. Er wird entsprechend der Laufzeit der Nutzungsdauer der modernisierten Immobilien jährlich in Höhe von Euro 5.241,94 aufgelöst.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die Bewertung erfolgte nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit dem der Laufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzins der vergangenen 7 Jahre gemäß Vorgabe der Deutschen Bundesbank abgezinst.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

2.2 Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss wurden die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden beibehalten.

Ein Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

3. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und  GuV
3.1 Bilanz

Zur Entwicklung des Anlagevermögens wird auf den Anlagenspiegel verwiesen.

Der Posten "Unfertige Leistungen" umfasst noch nicht abgerechnete Heizkosten in Höhe von Euro 27.417,33. Den noch nicht mit den Mietern abgerechneten Heizkosten stehen erhaltene Anzahlungen in Höhe von Euro 58.342,24 gegenüber.

Der Posten "Andere Vorräte" enthält überwiegend Reparaturmittel sowie Vorräte der Wohnungsinstandhaltung.

Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr lagen zum Abschlussstichtag i.H.v. Euro 0,00 (Vj.: Euro 0,00) vor.

In der Position "Sonstige Vermögensgegenstände" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

Angaben zur Kapitalrücklage:

Angaben über Ergebnisrücklagen:

In der Position "Sonstige Verbindlichkeiten" sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.

Die Restlaufzeit der Verbindlichkeiten ist der folgenden Darstellung bzw. dem Verbindlichkeitenspiegelzu entnehmen:

Davon betragen die Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit Euro 0,00 (Vj.: Euro 0,00) sowie die aus Steuern Euro 7.150,76 (Vj.: Euro 4.048,54)

Dabei beträgt der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind Euro 2.187.165,08.

3.2 Gewinn- und Verlustrechnung

Die Zinserträge aus verbundenen Unternehmen in Höhe von Euro 3.500,00 wurden abweichend zum Vorjahr als Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens ausgewiesen. Im Vorjahr erfolgte der Ausweis unter Zinsen und ähnliche Erträge in Höhe von 3.500,00 Euro.

Außerordentliche Erträge und Aufwendungen sind nicht angefallen.

In den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung sind keine wesentlichen periodenfremden Erträge oder Aufwendungen enthalten.

3.3 Gewinnverwendung

Der Jahresüberschuss aus dem Geschäftsjahr 2022 soll laut Beschluss des Vorstandes und des Aufsichtsrates, unter Billigung der Vorwegzuweisung in die freie Ergebnisrücklage gem. § 28 Buchstabe k der Satzung i.H.v. Euro 258.527,47 und mit Euro 28.725,28 in die Gesetzliche Rücklage eingestellt werden. Unter Einbezug des Gewinnvortrages zum 01.01.2022 ergibt sich für das Geschäftsjahr 2022 ein Bilanzgewinn von Euro 25.000,00.

Der Vorstand schlägt vor, den nach Einstellung in die gesetzliche Rücklage in Höhe von Euro 28.725,28 und unter Billigung der Vorwegzuweisung in die freie Ergebnisrücklage gem. § 28 Buchstabe k der Satzung in Höhe von Euro 258.527,47 verbleibenden Bilanzgewinn in Höhe von 25.000,00 EUR auf das neue Geschäftsjahr vorzutragen.

4. Sonstige Pflichtangaben

4.1 Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung und Anhang geben entsprechend den gesetzlichen Vorschriften grundsätzlich die wirtschaftliche Lage zutreffend wieder.

Haftungsverhältnisse aus sonstiger persönlicher Haftung bestanden i.H.v. Euro 550,00 (Nachschusspflicht für Genossenschaftsanteil).

Zu der GLWB - Gesellschaft für Lebens-Wohn-und-Bau-Service mbH, mit Sitz in Braunschweig, besteht seit dem 10.06.2011 eine 100%-Beteiligung mit bei einem Stammkapital i.H.v. Euro 25.000,00.

Des Weiteren bestehen finanzielle Verpflichtungen aus einem Mietvertrag mit einem verbundenen Unternehmen mit einer jährlichen Miete von TEuro 22,5. Die Restmindestlaufzeit des Mietvertrages beträgt 1,5 Jahre.

4.2 Namen der Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrats

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres gehörten die folgenden Personen dem Vorstand an:

Dem Aufsichtsrat gehörten folgende Personen an:

  4.3 Gewährte Vorschüsse und Kredite an Mitglieder des Vorstands
  und des Aufsichtsrats

Zu Gunsten einzelner Mitglieder des Aufsichtsrates und des Vorstandes bestanden am Bilanzstichtag keine Forderungen.

4.4 Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die nachfolgenden Arbeitnehmergruppen waren während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigt:

4.5 Ergänzende handelsrechtliche Angabepflichten für Genossenschaften

Mitgliederbewegungen, Geschäftsguthaben und Haftsummen

 
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um Euro 1.040,00 erhöht.

Gemäß § 19 der Satzung haben die Mitglieder keine Nachschüsse zu leisten.

4.6 Prüfungsverband

Zuständiger Prüfungsverband der Genossenschaft ist:

Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen e.V.
Leibnizufer 19, 30169 Hannover

4.7 Nachtragsbericht

Das Geschäftsjahr 2022 war sehr stark beeinflusst durch den Ausbruch des Ukrainekrieges und den hieraus resultierenden Folgen. Insbesondere zählten hierzu extreme Energiepreiserhöhungen. Hierdurch kam es in vielen Branchen zu steigenden Produktionskosten. Des Weiteren litt die Wirtschaft weiterhin unter den Nachwirkungen der Corona-Pandemie. Es bestehen nach wie vor Liefer- und Materialengpässe. Darüber hinaus wird die inflationäre Entwicklung auch zu Lohnsteigerungen führen, welche insgesamt Einfluss auf die Kostenstruktur haben werden.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 07.03.2024 festgestellt.