JO Vermietungs GmbHLiquidiert
07743 Jena, DEUStammdaten
Grundlegende Informationen zum Unternehmen
Historie
Öffentliche Bekanntmachungen aus dem Handelsregister
Konzern- und Jahresabschlüsse
Öffentlich zugängliche Berichte in Volltext
JO Vermietungs GmbHJenaJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014Anhang für das Geschäftsjahr 20141 Allgemeine AngabenDie Gesellschaft wurde am 20. November 2003 unter dem Firmennamen "JENOPTIK Zweiundsechzigste Verwaltungsgesellschaft mbH" in das Handelsregister des Amtsgerichtes Gera eingetragen. Die Umfirmierung zur JO Vermietungs GmbH erfolgte zum 18. Oktober 2004. Gegenstand des Unternehmens sind die Anmietung, Vermietung und Verwaltung von Grundstücken und Gebäuden jeglicher Art und alle damit im Zusammenhang stehenden Geschäfte sowie die Verwaltung des eigenen Vermögens. Die Hauptgeschäftstätigkeit der Gesellschaft resultiert aus einem zwischen der JENOPTIK AG, Jena, und der KORBEN Verwaltungsgesellschaft mbH Er Co. Vermietungs KG, Grünwald, abgeschlossenen Immobilien-Leasingvertrag, in welchem die Gesellschaft durch Übertragung zweier zwischen der JENOPTIK AG, Jena, und der KORBEN Verwaltungsgesellschaft mbH Er Co. Vermietungs KG, Grünwald, abgeschlossenen Verträge in Form einer Ausgleichsvereinbarung zum 31. Dezember 2004 eingetreten ist. Mit Wirkung zum 1. Januar 2006 ist der Alleingesellschafter der JO Vermietungs GmbH, Jena, der Mitarbeitertreuhand e.V. mit Sitz in Jena. Der Mitarbeitertreuhand e.V. erwarb den Anteil durch Kauf und Abtretung von der JENOPTIK Vermögensverwaltungsgesellschaft mbH, Jena. Mit Gesellschafterbeschluss zum 2. August 2012 wurden 100% der Anteile an der Gesellschaft von der KORBEN Verwaltungsgesellschaft mbH Er Co. Vermietungs KG, Grünwald, (im folgendem die Gesellschafterin) mit Kaufvertrag übernommen und gleichzeitig wurde eine umsatzsteuerliche Organschaft erklärt. Die JENOPTIK AG, Jena, als Hauptgläubiger der Gesellschaft, hat mit Wirkung zum 31. Dezember 2012 einen Rangrücktritt für sämtliche bestehende und zukünftige Forderungen bis zu einer maximalen Höhe von TEUR 3.641 erklärt, um die bilanzielle Überschuldung der Gesellschaft abzuwenden. Die JENOPTIK AG, Jena, tritt solange und soweit zurück, wie die JO Vermietungs GmbH, Jena, bilanziell überschuldet ist. Ein weiterer Rangrücktritt wurde durch den Mitarbeitertreuhand e.V., Jena, am 9. Januar 2014 erklärt. Der Mitarbeitertreuhand e.V., Jena, hat der Gesellschaft mit Vertrag vom 9. Januar 2014 ein Rahmendarlehen in Höhe von 1.010 TEUR gewährt und auch den Rangrücktritt bis zu dieser Höhe erklärt. Das Rahmendarlehen wurde zum 31.12.2014 mit 590 TEUR in Anspruch genommen. Dieser Rangrücktritt wurde zum 16.12.2014 wieder aufgehoben. Dafür wurde ein weiterer Rangrücktritt mit der Gesellschafterin für zukünftige Verbindlichkeiten aus dem abgeschlossenen Andienungsvertrag abgeschlossen. Damit ist die Zahlungsfähigkeit der Gesellschaft für das Jahr 2015 gesichert. Der Jahresabschluss wurde unter der Prämisse der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufgestellt, da wir von der Aufrechterhaltung der erklärten Rangrücktritte sowie der Liquiditätszusagen ausgehen. Der Fortbestand der Gesellschaft ist mithin von der Aufrechterhaltung der finanziellen Unterstützung durch die JENOPTIK AG, Jena, sowie den Mitarbeitertreuhand e.V. abhängig. 2 Allgemeine Bilanzierungs- und BewertungsmethodenDer Jahresabschluss der JO Vermietungs GmbH, Jena, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2014 bis zum 31. Dezember 2014 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) für kleine Kapitalgesellschaften und des Gesetz betreffend die Gesellschaften mit beschrankter Haftung (GmbHG) aufgestellt. Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2014 ist in Tausend Euro aufgestellt. Finanzanlagen Die Ausleihungen sind mit ihren Anschaffungskosten bzw. im Falle einer voraussichtlichen Wertminderung mit dem niedrigeren beizulegenden Wert zum Bilanzstichtag bewertet. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Forderungen werden mit dem Nominalwert angesetzt. Für zweifelhafte Forderungen wurden in angemessenem Umfang Einzelwertberichtigungen gebildet. Vorsorglich wird auf die nicht einzelwertberichtigten Forderungen eine Pauschalwertberichtigung in Höhe von 0,5 Prozent gebildet Liquide Mittel Liquide Mittel sind mit ihrem Nennwert bilanziert. Rückstellungen Die Rückstellungen beinhalten alle bis zur Aufstellung des Jahresabschlusses erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Ihre Höhe entspricht dem Erfüllungsbetrag, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, soweit ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr werden grundsätzlich gemäß § 253 Abs. 2 HGB mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden von der Deutschen Bundesbank festgesetzten Diskontierungszinssatz abgezinst. Verbindlichkeiten Alle Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag bilanziert. Gewinn- und Verlustrechnung Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Umsatzkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 3 HGB aufgestellt. 3 Erläuterungen zur BilanzAnlagevermögen Die Entwicklung des Anlagevermögens ist dem Anlagespiegel (Anlage zum Anhang) zu entnehmen. Die Ausleihungen an verbundene Unternehmen in Höhe von 3.171 TEUR resultieren aus Ausleihungen von zweckgebundenen Darlehen zur Durchführung von für die Vermietung notwendigen Investitionen an die Gesellschafterin KORBEN Verwaltungsgesellschaft mbH und Co. Vermietungs KG, Grünwald. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 30 TEUR enthalten keine Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr. Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von 8 TEUR resultieren aus Umsatzsteuerforderungen gegenüber der Gesellschafterin als Organträger. Die sonstigen Vermögensgegenstände in Höhe von 89 TEUR resultieren im Wesentlichen aus Ertragsteuerforderungen für die Jahre 2013 und 2014. Die Restlaufzeit der in den sonstigen Vermögensgegenständen enthaltenen Forderungen ist kleiner als ein Jahr. Rückstellungen Von den am 31. Dezember 2013 gebildeten sonstigen Rückstellungen in Höhe von 979 TEUR wurden im Geschäftsjahr 2014 137 TEUR in Anspruch genommen und 332 TEUR aufgelöst. Die Zuführungen zu den sonstigen Rückstellungen im Geschäftsjahr 2014 betragen 271 TEUR, davon im Wesentlichen für Mietnebenkosten von 208 TEUR. Verbindlichkeiten Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 307 TEUR (i.Vj. 323 TEUR) haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr. Gegenüber der Gesellschafterin bestehen Verbindlichkeiten in Höhe von 17 TEUR (i.Vj. 3 TEUR) aus der umsatzsteuerlichen Organschaft. Die Darlehensverbindlichkeiten in Höhe von 5.685 TEUR (i.Vj. 5.301 TEUR). Davon haben 1.665 TEUR (i.Vj.1.286 TEUR) eine Laufzeit von bis zu einem Jahr und 4.020 TEUR (i.Vj. 4.015 TEUR) eine Laufzeit von 1 bis 5 Jahren. Es bestehen keine Darlehensverbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit über 5 Jahre. Die Darlehensverbindlichkeiten bestehen in Höhe von 5.685 TEUR gegenüber der JENOPTIK AG, Jena Die sonstigen Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr. Rechnungsabgrenzungsposten Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten in Höhe von 675 TEUR beinhaltet im Wesentlichen Abgrenzungen für bereits gezahlte Mietnebenkosten für die Jahre 2012, 2013 und 2014, deren Abrechnung noch nicht erfolgt ist. Der passive Rechnungsabgrenzungsposten resultiert aus abgegrenzten Mieteinnahmen für das Geschäftsjahr 2015. 4 Erläuterungen zur Gewinn- und VerlustrechnungUmsatzerlöse Die Umsatzerlöse in Höhe von 2.347 TEUR resultieren aus Umsätzen aus Vermietung und Verpachtung von Grundstücken und Gebäuden. Sämtliche Umsätze wurden im Inland getätigt. Der Rückgang der Umsatzerlöse gegenüber dem Vorjahr resultiert im Wesentlichen aus den im Geschäftsjahr 2013 vollzogenen Immobilienverkäufen der Gesellschafterin. Umsatzkosten Die Umsatzkosten in Höhe von 2.660 TEUR resultieren im Wesentlichen aus Leasingaufwendungen in Höhe von 1.186 TEUR sowie aus sonstigen Aufwendungen aus Vermietung und Verpachtung. Der Rückgang der Umsatzkosten gegenüber dem Vorjahr resultiert im Wesentlichen aus den im Geschäftsjahr 2013 vollzogenen Immobilienverkäufen der Gesellschafterin. Materialaufwand Der Materialaufwand des Geschäftsjahres 2014 beträgt 2.642 TEUR. (i.Vj. 4.284 TEUR). Er entfällt in voller Höhe auf Aufwendungen für gekaufte und bezogene Leistungen, die im Zusammenhang mit dem Vermietungsgeschäft der Gesellschaft stehen. Sonstige betriebliche Erträge Die in den sonstigen betrieblichen Erträgen enthaltenen periodenfremden Erträge betragen im Geschäftsjahr 347 TEUR und resultieren in Höhe von 332 TEUR aus der Auflösung von Rückstellungen. Sonstige betriebliche Aufwendungen Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthaltenen 12 TEUR periodenfremde Aufwendungen. 5 Sonstige AngabenSonstige finanzielle Verpflichtungen Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von 43.677 TEUR (LV]. 49.180 TEUR) die sich nach Fälligkeiten wie folgt zusammensetzen:
Beschäftigte Im Unternehmen waren im Geschäftsjahr 2014 wie im Vorjahr keine 0 Arbeitnehmer beschäftigt. Geschäftsführung Zum Geschäftsführer der Firma ist bestellt:
Jena, den 30.06.2015 JO Vermietungs GmbH Hans-Jürgen Jäschke, Geschäftsführer Bilanz zum 31 Dezember 2014Aktiva
Hans-Jürgen Jäschke, Geschäftsführer |
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