ERL Ausbau GmbH

ERL Ausbau GmbH

Deggendorf

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2023

ERL AUSBAU GMBH, DEGGENDORF

AKTIVA

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023

ERL AUSBAU GMBH, DEGGENDORF

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS

Die ERL Ausbau GmbH hat ihren Sitz in Deggendorf. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Deggendorf unter HRB 5536 eingetragen.

Der Jahresabschluss der ERL Ausbau GmbH für das Geschäftsjahr 2023 wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.

Für die Gewinn und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt (§ 275 Abs. 2 HGB).

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden grundsätzlich unverändert zum Vorjahr angewendet.

II. ANGABEN ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten aktiviert und linear über die planmäßige Nutzungsdauer abgeschrieben.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten, und soweit abnutzbar, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen angesetzt.

Die Abschreibungen werden auf der Grundlage der branchenüblichen Nutzungsdauern der Gegenstände in Anlehnung an die steuerlichen Abschreibungstabellen vorgenommen. Dabei wurden die Zugänge pro rata temporis abgeschrieben und die zulässigen Höchstsätze herangezogen. Geringwertige Vermögensgegenstände mit Einzelanschaffungskosten bis zu EUR 800,00 werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben.

Die nicht abziehbaren Vorsteuern wurden den Anschaffungskosten hinzugerechnet. Aus Vereinfachungsgründen wurden diese nicht dem einzelnen Anlagegut zugeordnet, sondern es wurde ein gesonderter Posten gebildet, der entsprechend der durchschnittlichen Nutzungsdauern der Anlagegüter von acht Jahren über diesen Zeitraum abgeschrieben wird.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt.

Die unfertigen Erzeugnisse wurden zu Herstellungskosten bewertet. In die Herstellungskosten werden Material- und Fertigungseinzelkosten, angemessene Teile der Materialgemeinkosten und Fertigungsgemeinkosten sowie der Werteverzehr des Anlagevermögens, soweit dieser durch die Fertigung veranlasst waren, mit einbezogen.

Die erhaltenen Anzahlungen wurden vollständig gemäß § 268 Abs. 5 Satz 2 HGB offen von den Vorräten abgesetzt.

Forderungen sind zum Nennwert angesetzt. Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurde das allgemeine Kreditrisiko durch Pauschalwertberichtigung berücksichtigt.

Sonstige Vermögensgegenstände, liquide Mittel, Rechnungsabgrenzungsposten und Eigenkapital wurden zum Nennwert bilanziert.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die noch nicht veranlagten Steuern. Diese werden mit dem Erfüllungsbetrag bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bewertet.

Die Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. ANGABEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens gemäß § 284 Abs. 3 HGB ist im Anlagenspiegel dargestellt.

Forderungen

Zum Bilanzstichtag bestehen Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von EUR 3.193.161,59 (Vorjahr: EUR 927.563,70).

Verbindlichkeiten

Zum Bilanzstichtag bestehen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 138.843,81 (Vorjahr: EUR 166.067,37).

Wie im Vorjahr haben zum Bilanzstichtag sämtliche Verbindlichkeiten eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

IV. SONSTIGE ANGABEN

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Aus mehreren Miet- und Pachtverträgen bestehen jährliche Verpflichtungen in Höhe von TEUR 234, wovon zwei Mietverträge zu verbundenen Unternehmen eine jährliche Miete in Höhe von TEUR 93 und Laufzeiten bis zum 31. März 2029 bzw. 31. Dezember 2031 aufweisen. Die gesamte finanzielle Verpflichtung aus diesen Verträgen beläuft sich somit auf TEUR 728. Die weiteren Verträge wurden auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Der Anteil von Mietverträgen für bewegliches Vermögen beträgt jährlich TEUR 9.

Es bestehen jährliche Verpflichtungen in Höhe von TEUR 152 aus Leasingverträgen. Nach Ablauf bestehender Verträge werden häufig Verlängerungen vereinbart oder vergleichbare Verträge abgeschlossen. Daher wird für die Leasingverträge nicht die Gesamtverpflichtung für die Restlaufzeit der bestehenden Verträge angegeben, sondern die derzeit jährliche Verpflichtung.

Aus Software- und Lizenzverträgen bestehen jährliche Verpflichtungen in Höhe von TEUR 57.

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen betragen somit jährlich TEUR 443.

Mitarbeiter

Im Jahr 2023 waren durchschnittlich beschäftigt:

Geschäftsführung

Geschäftsführer der ERL Ausbau GmbH im Geschäftsjahr 2023 waren Herr Michael Erl, Kaufmann, und Herr Wolfgang Haider, Kaufmann.

Herr Fritz Kumpfbeck ist zum 15. Mai 2023 aus der Geschäftsführung ausgeschieden.

Die Angabe zu den Bezügen der Geschäftsführung unterbleibt gemäß § 286 Abs. 4 HGB i. V. m. § 285 Nr. 9 HGB.

Konzernverhältnisse

Der Jahresabschluss wird in den Konzernabschluss der Erl Invest GmbH, Deggendorf, einbezogen. Der Konzernabschluss wird im Unternehmensregister veröffentlicht.

Ergebnisverwendungsvorschlag

Der Jahresüberschuss 2023 soll auf neue Rechnung vorgetragen werden.

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023

ERL AUSBAU GMBH, DEGGENDORF

I. Grundlagen der ERL Immobiliengruppe

1. Organisationsstruktur

Die ERL Immobiliengruppe hat sich mit Wirkung zum 1. Januar 2022 in einer Holding-Struktur organisiert. An der Konzernspitze steht dabei die Erl Invest GmbH mit Sitz in Deggendorf (eingetragen unter HRB 5273 AG Deggendorf) mit dem Zweck des Erwerbs, des Haltens, Verwaltens und Veräußerns von Beteiligungen jeder Art sowie mit dem Zweck der Erbringung gewerblicher Dienstleistungen an verbundene und nicht verbundene Unternehmen sowie alle Tätigkeiten, die zu den Aktivitäten einer geschäftsleitenden Holding gehören. Die operative Führung der ERL Immobiliengruppe obliegt der 100%igen Tochtergesellschaft Erl Immobilien AG mit dem Sitz in Deggendorf, eingetragen im Handelsregister des Registergerichts Deggendorf unter HRB 5270.

Die ERL Ausbau GmbH mit Sitz in Deggendorf (eingetragen unter HRB 5536 AG Deggendorf) hat laut Handelsregister den Gesellschaftszweck Erbringung von Ausbaugewerken, insbesondere von Heizung, Lüftung, Sanitär und Metallbau mit Ausnahme von Gewerken des Bauhauptgewerbes.

2. Geschäftsmodell des Unternehmens

Die ERL Ausbau GmbH erbringt im Rahmen ihres Gesellschaftszwecks im Wesentlichen (> 90 %) Leistungen für die ERL Immobiliengruppe, die im Schwerpunkt Wohnraum für Senioren, vom barrierefreien Wohnen über betreute Wohnungen bis hin zu stationären Pflegeeinrichtungen im gesamten süddeutschen Raum schafft. Daneben werden an ausgewählten Standorten Mikroappartements sowie klassische Eigentumswohnungen errichtet.

3. Forschung und Entwicklung

Angesichts der wachsenden Herausforderungen des Klimaschutzes sind wir gerade im Teilsegment Heizung/Lüftung laufend mit der Fortentwicklung der Planung der Gebäude gefordert. Außerdem sind wir bestrebt, im Rahmen der bei uns sehr fortgeschrittenen standardisierten Bauweise laufend Verbesserungen (z. B. hoher Grad an vorgefertigten Bauteilen) zu realisieren.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen

a) Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Weltwirtschaft befindet sich seit 2020 im Krisenmodus. Die in 2022 aufgrund der Energiekrise stark gestiegenen Energie- und Materialpreise haben sich in 2023 wieder weitgehend normalisiert. Die Materialversorgung war 2023 wieder intakt.

Die anhaltende Verunsicherung in der Wirtschaft und in der Bevölkerung sowie das gestiegene Zinsniveau führen immer noch zur Zurückhaltung auf Anlegerseite. Höhere Renditeerwartungen bei den Anlegern können nicht vollständig durch gestiegene Mieten abgedeckt werden, so dass teilweise Preiskorrekturen stattfanden.

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt ist im Vergleich zum Vorjahr aufgrund der oben dargestellten Verwerfungen um 0,3 % gesunken (Quelle: DESTATIS Pressemitteilung vom 15. Januar 2024 - 019/24). Die Erhöhung der Verbraucherpreise hat sich dabei etwas verlangsamt und lag im Jahresdurchschnitt 2023 bei 5,9 % gegenüber dem Vorjahr (Quelle: DESTATIS Pressemitteilung vom 16. Januar 2024 -020/24).

b) Branchenentwicklung

Die Baubranche verzeichnete 2023 einen preisbereinigten Umsatzrückgang von 5,0 % (Vorjahr: -5,1 %). Für 2024 erwartet die Branche eine weitere Verschlechterung (Quelle: Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e.V. Presseinformation vom 23.02.2024). In 2023 sind laut Schätzung des ifo-Instituts ca. 245.000 Wohneinheiten fertig gestellt worden - für 2024 wird ein weiterer Rückgang auf 210.000 Einheiten und für 2025 sogar auf 200.000 Einheiten erwartet. Damit bleiben die Fertigstellungen weit hinter dem Regierungsziel von 400.000 Wohneinheiten pro Jahr zurück. Folglich ist in absehbarer Zeit keine Entspannung auf dem Wohnungsmarkt zu erwarten, was zu weiter steigenden Mieten führen wird mit der Folge, dass wir stabile Immobilienpreise und einen robusten Markt erwarten.

2. Geschäftsverlauf

Die Umsatzerhöhung gegenüber dem Vorjahr um 18,9 % bei gleichzeitigem Rückgang der Gesamtleistung um 16,0 % resultiert insbesondere aus der Fertigstellung/Abrechnung einiger bereits im Vorjahr sehr weit vorangeschrittener Baumaßnahmen.

Im Jahr 2023 konnten sieben Baumaßnahmen mit insgesamt 628 Einheiten planmäßig fertiggestellt werden. Materialpreissteigerungen aus dem Vorjahr konnten teilweise in 2023 bereits wieder korrigiert werden, so dass die kalkulierten Ergebnisse der einzelnen Bauvorhaben im Wesentlichen realisiert werden konnten.

Im Jahr 2023 wurden insgesamt drei Baustellen begonnen und weitere drei Baustellen aus dem Vorjahr weitergeführt, die alle in 2024 fertig gestellt werden sollen.

In 2023 waren nach Köpfen durchschnittlich 88 Mitarbeiter beschäftigt. Im Geschäftsjahr 2023 konnten insgesamt 7 Großbaustellen der ERL Immobiliengruppe fertiggestellt werden.

3. Vermögens-, Finanz- und Ertragslage: Darstellung, Analyse, Beurteilung

a) Ertragslage

Im Geschäftsjahr 2023 konnte ein im Vorjahresvergleich um 2,8 Mio. € gestiegener Gesamtumsatz erzielt werden.

Gegenüber dem Vorjahr ist eine Bestandsminderung (Vorjahr: Bestandserhöhung) zu verzeichnen, wonach sich im Berichtsjahr eine um 2,6 Mio. € geringere Gesamtleistung errechnet.

Der Materialaufwand verringerte sich im Berichtsjahr absolut um 2,8 Mio. €. Die Materialaufwandsquote in Bezug auf die Gesamtleistung ist damit im Vergleich zum Vorjahr deutlich um 11,5 Prozentpunkte gesunken.

Der Personalaufwand verringerte sich im Berichtsjahr absolut um 0,5 Mio. €. Aufgrund der verringerten Gesamtleistung stieg die Personalaufwandsquote um 1,8 Prozentpunkte an.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen blieben nahezu stabil bei 2,2 Mio. € (Vorjahr: 2,3 Mio €).

Die Abschreibungen blieben unverändert bei 0,1 Mio. €.

Der Jahresüberschuss erhöhte sich von 0,8 Mio. € um 0,7 Mio. € auf 1,5 Mio. €.

b) Finanzlage

Kapitalstruktur

Aufgrund des sehr guten Ergebnisses konnte das bilanzielle Eigenkapital von 2,5 Mio. € um 1,5 Mio. € auf 4,0 Mio. € gesteigert werden. Es erreicht trotz der gestiegenen Bilanzsumme eine Quote von 74,7 % (Vorjahr: 68,1 %).

Investitionen

In 2023 wurden mit Ausnahme laufender Ersatzinvestitionen keine wesentlichen Neuinvestitionen in immaterielle Vermögensgegenstände sowie in das Sachanlagevermögen getätigt.

Liquidität

Unsere Finanzlage ist als stabil zu bezeichnen. Unser Finanzmanagement ist darauf ausgerichtet, Verbindlichkeiten stets innerhalb der Zahlungs- bzw. Skontofristen zu begleichen und Forderungen innerhalb der Zahlungsziele zu vereinnahmen. Unsere Zahlungsfähigkeit ist im Rahmen vorhandener Guthaben gesichert.

Bankverbindlichkeiten werden nicht beansprucht. Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen liegen stabil bei einem geringen Wert.

Sämtliche Verbindlichkeiten können stets innerhalb der Zahlungsziele bzw. innerhalb der Skontofristen beglichen werden.

c) Vermögenslage

Das Sachanlagevermögen liegt nahezu unverändert bei 0,5 Mio. €.

Die unfertigen Erzeugnisse betrugen zum Stichtag 3,2 Mio. € (Vorjahr: 7,1 Mio. €), die um Anzahlungen in Höhe von 2,4 Mio. € (Vorjahr: 6,7 Mio. €) gekürzt wurden.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben sich um 2,2 Mio. € stark erhöht. Insbesondere die Forderungen gegen verbundene Unternehmen verzeichnen mit 3,2 Mio. € den größten Posten.

Insgesamt hat sich damit die Bilanzsumme von 3,7 Mio. € um 1,7 Mio. auf 5,4 Mio. € erhöht.

Die Vermögenslage der ERL Ausbau GmbH sehen wir als sehr gut an.

4. Finanzielle und nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

a) Finanzielle Leistungsindikatoren

Die wichtigsten Leistungsindikatoren für die ERL Ausbau GmbH sind die Entwicklung der Gesamtleistung sowie das Jahresergebnis.

Wir überprüfen laufend die Entwicklung der Baukosten im Vergleich zu den jeweiligen Projektkalkulationen.

b) Nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

Die ERL Immobiliengruppe hat früh erkannt, dass eine nachhaltige Unternehmensführung die Grundlage für die zukünftige Stabilität und Resilienz des Unternehmens darstellt. Bereits 2021 wurde das CSR-Managementsystem vom Institute for Governance, Management, Risk & Compliance zertifiziert. Die Zertifizierung wird turnusmäßig erneuert.

Die ERL Immobiliengruppe erfüllt bei der Errichtung der Immobilien seit Jahrzehnten die höchsten Standards in Bezug auf Einsatz regenerativer Energien, Minimierung des Energieverbrauchs sowie Einsatz umweltschonender Baustoffe, wenn möglich aus regionaler Herstellung. Dabei wird der Vermeidung unnötiger Emissionen z. B. durch Optimierung der Baustellenlogistik und dadurch Minimierung der Bauzeiten eine besondere Bedeutung beigemessen. Dies wird nach Möglichkeit unterstützt durch Verwendung von Fertigkomponenten wie z.B. Ziegelfertigwände oder Fertigbadkabinen. Dies führt einerseits zu einer Beschleunigung der Bauzeiten und bietet gegenüber konventioneller Bauweise sogar Qualitätsvorteile.

Die ERL Immobiliengruppe fördert seit jeher eigene Mitarbeiter in ihrer Entwicklung. Ziel ist es, insbesondere im Baubereich Führungskräfte aus den eigenen Reihen zu gewinnen. So konnten bereits mehrere Mitarbeiter vom Azubi bis zum Polier oder Bauleiter entwickelt werden.

Daneben wird sorgfältig darauf geachtet, dass notwendige Qualifikationen erworben werden, um den Kunden in allen Bereichen qualitativ hochwertige Leistungen anbieten zu können.

Die Unternehmensführung beinhaltet den konsequenten Einsatz von Bauzeitplänen, die genaue Dokumentation von Mitarbeiterschulungen und die präzise Erfassung des Energieverbrauchs der Gebäude mittels Energieberechnungen für KfW-Förderungen, die als wesentliche nichtfinanzielle Leistungsindikatoren gelten.

III. Prognosebericht

Auf Basis des Bautenstandes der laufenden Projekte rechnet die Gesellschaft für 2024 mit einer nochmals geringeren Gesamtleistung. Die Ertragserwartung ist weiterhin positiv.

Die Liquidität der Gesellschaft ist im Rahmen bestehender Guthaben bzw. durch kurzfristig realisierbare Forderungen gegen verbundene Unternehmen sichergestellt.

Insgesamt ist die Auslastung der Gesellschaft angesichts der vertraglich bereits gebundenen Projekte mittelfristig gesichert. Mit der Spezialisierung auf den Bereich seniorengerechtes Wohnen bietet die ERL Immobiliengruppe umfangreiches Knowhow in einem weiterhin wachsenden Markt. Die bisher bereits erfolgreich verfolgte Unternehmensstrategie wird in der ERL Immobiliengruppe fortgeführt und punktuell erweitert.

Trotz des sehr volatilen Marktumfeldes und des andauernden Krieges in der Ukraine geht die Gesellschaft verhalten optimistisch in das laufende Geschäftsjahr.

Für das Geschäftsjahr 2024 werden wir die hohen Standards im Einsatz regenerativer Energie, Minimierung des Energieverbrauchs sowie Einsatz umweltschonender Baustoffe halten können. Die Entwicklung und Ausbildung unserer Mitarbeiter wird sich auch im Jahr 2024 fortsetzen. Um die Qualifikationen der Mitarbeiter weiter auszubauen, werden entsprechende Mittel für Fort- und Weiterbildung bereitgestellt.

IV. Chancen- und Risikobericht

Die ERL Immobiliengruppe ist im Rahmen ihrer unternehmerischen Tätigkeiten einer Vielzahl von Risiken ausgesetzt. Diese ergeben sich aus dem eigenen operativen Handeln u.a. der ERL Ausbau GmbH sowie externen Einflüssen.

Ein Risiko definiert sich als Gefahr, dass Ereignisse, Entwicklungen oder Handlungen das Erreichen der Unternehmensziele gefährden bzw. verhindern.

Gleichzeitig gilt es, Chancen zu erkennen und unter einer bewussten, fundierten Risikoakzeptanz unternehmerische Entscheidungen zu fällen, um den erfolgreichen Fortbestand und das Wachstum der Unternehmensgruppe zu sichern.

Die Implementierung des Risikomanagementsystems (RMS) als erfolgreich integriertes Unternehmenstool erweitert die Transparenz und unterstützt maßgeblich die Entscheidungsprozesse. Chancen und Risiken werden frühzeitig identifiziert, bewertet und über geeignete Gegenmaßnahmen gesteuert.

Ausgehend von potenziellen Schadenausmaßen wird unter Berücksichtigung von Eintrittswahrscheinlichkeiten sowie schadenslimitierenden, bereits ergriffenen Gegensteuerungsmaßnahmen ein bewertetes unternehmerisches Gesamtrisiko ermittelt. Dieses Gesamtrisiko muss operativ und strategisch tragbar sein, ohne die unternehmerische Existenz zu gefährden.

Die Resilienz bzw. Risikotragfähigkeit der ERL Immobiliengruppe wird anhand von drei Bezugsgrößen definiert und limitiert:

1. Strukturelle Organisation und Prozesse

Sämtliche konzerninternen Gesellschaften werden in den Risikomanagementprozess mit einbezogen. Die Gesamtverantwortung für das RMS obliegt dem Vorstand. Grundsätzlich basiert das Risikomanagement der ERL Immobiliengruppe auf einem dezentralen Ansatz. Für sämtliche identifizierte Risikofelder wurden Risikoverantwortliche (Risk Owner) benannt, die das bereichsbezogene Risikomanagement in der ERL Immobiliengruppe umsetzen. Sie identifizieren, bewerten, überwachen und steuern mit geeigneten und sinnvollen Maßnahmen die Risiken Ihres Verantwortungsbereichs. Im Zentralen Risikomanagement werden die Meldungen der Risk Owner plausibilisiert, zusammengeführt und als Konzern-Risiko-Report an den Vorstand weitergeleitet.

Die Identifikation, Überprüfung und Überwachung der Risiken erfolgen quartalsweise.

Die Bewertung der Risiken hinsichtlich ihrer Eintrittswahrscheinlichkeit erfolgt in vier Stufen "sehr unwahrscheinlich", "unwahrscheinlich", "selten" und "wahrscheinlich". Diese Stufen sind mit prozentualen Bandbreiten unterlegt und können bei Bedarf durch Zeitintervalle, in denen das Risiko typischerweise auftritt, weiter konkretisiert werden.

Bei der Bewertung des möglichen Schadensausmaßes unterscheiden wir die sechs Kategorien "unwesentlich", "niedrig", "moderat", "wesentlich", "hoch" und "kritisch". Diesen Kategorien sind jeweils Grenzwerte hinsichtlich der finanziellen Wirkung auf das EBITDA bzw. der Liquidität in folgender Höhe zugeordnet:

Bei der Risikobewertung betrachten wir sowohl Brutto als auch Nettorisiken. Das Bruttorisiko stellt dabei das inhärente Risiko vor risikominimierenden Maßnahmen dar, das Nettorisiko entsprechend nach Umsetzung sämtlicher risikominimierender Maßnahmen.

Dieser Ansatz ermöglicht ein umfassendes Verständnis für die Wirkung unsere ergriffenen risikominimierenden Maßnahmen und ermöglicht diverse Szenarioanalysen. Unsere Risikoeinschätzung fokussiert sich auf die ermittelten Nettorisiken. Als wesentliche Risiken haben wir diejenigen identifiziert, die eine entsprechende Kombination aus Eintrittswahrscheinlichkeit und Schadensausmaß gemäß nachfolgende Risikomatrix aufweisen.

Risikoportfolio/ -matrix:

2. Wesentliche Risiken und Chancen

a) Allgemeine branchenspezifische Risiken und Chancen

Eine hohe Inflation, ein erhöhtes Zinsniveau, sich laufend verschlechternde Förderbedingungen der KfW sowie globale Krisenereignisse führen zu einer anhaltenden Verunsicherung der Bevölkerung. Die unmittelbare Reaktion ist eine generelle Zurückhaltung bei Investitionsentscheidungen.

In Phasen eines schwierigen politischen und wirtschaftlichen Umfelds stellt sich die Intension der Vermögenssicherung durch eine Investition in Sachwerte, insbesondere Immobilien, jedoch hoch dar.

Darüber hinaus ist der Bedarf an zusätzlichem Wohnraum sehr hoch.

Welche Auswirkungen die weiteren weltpolitischen und weltwirtschaftlichen Entwicklung auf die Konjunktur in Deutschland und damit auch auf die Immobiliennachfrage haben wird, bleibt abzuwarten.

Verschärfungen der generellen Baurichtlinien und insbesondere auch der Förderungen zur Schaffung neuen Wohnraums (u. a. KfW) stellen die Branche ebenfalls vor große Herausforderungen. Aufgrund unserer sehr hohen baulichen Qualitätsstandards sehen wir uns hier im Wettbewerbsvergleich gut gerüstet.

Wir tragen diesen durchaus schwierigen Branchengegebenheiten Rechnung, indem wir unseren Investitionsentscheidungen stets eingehende Bedarfsanalysen vorschalten. Unsere Produkte stellen "Bedarfsimmobilien" dar, die die Grundbedürfnisse "barrierefreier Wohnraum" bzw. "stationäre Pflege" der Bürger vor Ort decken. Aufgrund der demografischen Entwicklung wird bis 2050 eine Verdoppelung der Pflegebedürftigen prognostiziert, wodurch die Nachfrage nach unseren Kernprodukten weiter wachsen wird.

Ein mögliches Risiko stellt bei unserem Geschäftsmodell die Bonität des Betreibers der jeweiligen Pflegeeinrichtung dar. Wir achten bei der Betreiberauswahl sehr sorgfältig auf dessen wirtschaftliche Situation und dessen Pflegequalität. Deshalb arbeiten wir oft mit öffentlichen bzw. gemeinnützigen Trägern sowie ausgewählten privaten Betreibern zusammen.

Bei grundsätzlich vorhandener Nachfrage und hohem Bedarf an zusätzlichem Wohnraum sind die Branchengegebenheiten aufgrund der hohen Preis und Zinssituation schwierig. Auch eine gewisse Marktbereinigung scheint nicht ausgeschlossen. Unsere grundsolide Finanzlage impliziert eine hohe Resilienz und eröffnet der ERL-Gruppe sogar zusätzliche Chancen aus der ungünstigen Branchensituation.

b) Beschaffung/Einkauf

Risiken und Chancen in der Beschaffung ergeben sich insbesondere aus globalen Schwankungen der Rohstoff und Energiepreise, die wiederum zu Preisveränderungen der fremd zu beschaffenden Teile führen.

Die globalen Entwicklungen in der Lieferkette haben in vielen Industrien zu signifikanten Preissteigerungen sowie eingeschränkten Verfügbarkeiten geführt.

Wir haben auf diese Entwicklungen in unseren Kalkulationen mit entsprechend angepassten Planherstellungskosten reagiert.

Die ERL Immobiliengruppe verfügt über ein gewachsenes Netzwerk von Lieferanten und Nachunternehmern. Dadurch war auch die Materialversorgung im Jahr 2023 intakt. Dennoch wird Wert darauf gelegt, keine Abhängigkeiten zu schaffen. In den Lieferantenbeziehungen wird auf die Einhaltung des Lieferkettensorgfaltspflichtengesetzes geachtet, auch wenn dazu noch keine gesetzliche Verpflichtung aufgrund der Größenordnung der ERL Immobiliengruppe besteht.

c) Finanzwirtschaftliche Risiken

Für Gewährleistungsansprüche haben wir ausreichende Vorsorge im Rahmen von Rückstellungen gebildet.

Ein insgesamt stark gestiegenes Zinsniveau führt einerseits zu erhöhten Finanzierungskosten, andererseits zu höheren Renditeanforderungen der Käufer bzw. Anleger.

Diese Gegebenheiten sind in den laufenden Projekten bereits vorherrschend. Die damit einhergehenden Margenreduzierungen sind verkraftbar.

Die hohe Inflation der Jahre 2022 und 2023 und die daraus resultierende und erwartete Lohn-Preis-Spirale lässt zeitversetzt steigende Mietpreise und damit steigenden Renditen erwarten, wodurch unser Produkt weiter an Attraktivität gewinnt.

Die Verträge mit den Betreibern sind indexiert und damit, wenn auch leicht zeitversetzt, inflationsgeschützt.

Aufgrund der stabilen Liquiditätssituation der ERL-Gruppe sowie der konsequenten Durchfinanzierung unserer Bauträgermaßnahmen sind aus der Projektabwicklung derzeit keine Liquiditätsrisiken erkennbar.

d) Mitarbeiter

Dem branchenübergreifendem Fachkräftemangel wirken wir durch vertrauensvollen Umgang mit unseren Mitarbeitern, übertarifliche soziale Leistungen sowie durch Bereitstellung moderner Arbeitsplätze und Arbeitsmittel entgegen.

Im Jahr 2023 waren durchschnittlich insgesamt 88 Personen (inkl. Auszubildenden und Minijobber) in der ERL Ausbau GmbH beschäftigt (Vorjahr: 93 Personen).

Eine der größten Herausforderungen der kommenden Jahre wird es sein, altersbedingt ausscheidende Mitarbeiter insbesondere auf den Baustellen adäquat ersetzen zu können. Dazu hat die ERL Immobiliengruppe in den letzten beiden Jahren eine umfangreiche Kampagne gestartet.

e) Digitalisierung

Eigene Softwareentwickler und Systemadministratoren werden eingesetzt, um die Abläufe im Unternehmen noch effizienter zu gestalten.

Die ERL Immobiliengruppe nutzt eine spezielle Bausoftware, die ein durchgängiges System von der Planung über die Kalkulation bis hin zur Bilanzerstellung ermöglicht.

3. Gesamteinschätzung

Der generelle Bedarf an Wohnraum ist nach wie vor sehr hoch. Die rückläufigen Neubauaktivitäten verschärfen diesen Bedarf zusätzlich und lassen andererseits steigende Mietpreise erwarten. Dies eröffnet uns zusätzliche Chancen zum Absatz unserer Produkte.

Der demografische Wandel sichert weiterhin den Investitionsbedarf in unsere Kernprodukte. Aufgrund unserer Fachkompetenz, unserer Bauqualität sowie unserer guten Bonität haben wir uns einen guten Ruf in der Branche erarbeitet und so ein weitreichendes Netzwerk aufbauen können.

Nach eingehender Analyse unserer Risikosituation sind wir zu der Erkenntnis gelangt, dass die getroffenen Maßnahmen und Vorsorgen den identifizierten Risiken in geeigneter Weise Rechnung tragen. Unter Berücksichtigung der finanziellen Auswirkungen und Eintrittswahrscheinlichkeiten sowie vor dem Hintergrund einer gesunden Bilanzstruktur, unserer Ertragskraft und der gegenwärtigen Geschäftsaussichten, sehen wir keine uns bekannten Risiken, die den Fortbestand der ERL Immobiliengruppe gefährden könnten. Gleichzeitig stehen uns ausreichende Ressourcen zur Verfügung, die uns in die Lage versetzen, sich ergebende Chancen zu nutzen.

Die ERL Immobiliengruppe sieht sich trotz der aktuell vorherrschenden Krisen für die Zukunft gut aufgestellt. Risiken, ob branchenbedingt, wirtschaftlich bedingt oder unvorhersehbar, erscheinen aufgrund der sehr guten Finanzlage operativ und strategisch beherrschbar. Die quantitativ und qualitativ hohe Eigenkapitalquote verschafft hohe Resilienz und in der Folge Wettbewerbsvorteile.

Wir gehen mittel- und langfristig von einer weiterhin positiven Unternehmensentwicklung aus.

V. Risikoberichterstattung über die Verwendung von Finanzinstrumenten

Zu den im Unternehmen bestehenden Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen Forderungen, Verbindlichkeiten sowie Guthaben bei Kreditinstituten.

Forderungen und Verbindlichkeiten stehen in einem guten Verhältnis zueinander. Die vorhandenen liquiden Mittel sichern die Zahlungsfähigkeit.

Bei der Gewinnung neuer Betreiber von Pflegeeinrichtungen bzw. neuer Lieferanten prüfen wir eingehend deren Bonität durch geeignete Maßnahmen.

VI. Bericht über Zweigniederlassungen

Zweigniederlassungen werden von der Gesellschaft nicht unterhalten.

BESTÄTIGUNGSVERMERK FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023

ERL AUSBAU GMBH, DEGGENDORF

Der Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers bezieht sich auf den Jahresabschluss in der aufgestellten Form. Die Offenlegung erfolgt in verkürzter Form gemäß §§ 325 ff. HGB.

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Erl Ausbau GmbH, Deggendorf

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Erl Ausbau GmbH, Deggendorf, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Erl Ausbau GmbH, Deggendorf, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

Gemäß § 322 Abs. 3 S. 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

FESTSTELLUNG DES JAHRESABSCHLUSSES UND ERGEBNISVERWENDUNGSBESCHLUSS

ERL AUSBAU GMBH, DEGGENDORF

Die Gesellschafterversammlung vom 24. Juli 2024 hat die Feststellung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2023 sowie den Vortrag des Jahresüberschusses auf neue Rechnung beschlossen