Verwaltung von Gewerbegrundstücken und Nichtwohngebäuden für Dritte
Strasburger Wohnungsgenossenschaft e.G.
Strasburg (Uckermark)Stammdaten
Grundlegende Informationen zum Unternehmen
BeteiligungsgesellschaftenBeteiligungsgesellschaftenWZ 64.21.0PrimaryKreditinstitute des GenossenschaftssektorsKreditinstitute des GenossenschaftssektorsWZ 64.19.3Bauträger für WohngebäudeBauträger für WohngebäudeWZ 68.12.2
Finanzübersicht
Kennzahlen extrahiert aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
Historie
Öffentliche Bekanntmachungen aus dem Handelsregister
Keine Bekanntmachungen für diesen Filter verfügbar
Management
Gesetzliche Vertreter dieser Organisation
| Name | Rolle |
|---|---|
Stefan Dojahn seit 25.2.2020 | Vorstandsmitglied |
Sven Junghans seit 25.2.2020 | Vorstandsmitglied |
Bilanzkonten
Bilanzkonten aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
Gewinn- und Verlustrechnung
Gewinn- und Verlustkonten aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
| Posten |
|---|
Konzern- und Jahresabschlüsse
Öffentlich zugängliche Berichte in Volltext
Strasburger Wohnungsgenossenschaft e.G.StrasburgJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023Bilanz zum 31. Dezember 2023Aktivseite
Passivseite
Gewinn- und Verlustrechnung Für die Zeit vom 01. Januar bis zum 31. Dezember 2023
AnhangAllgemeine Angaben Die Genossenschaft hat ihren Sitz in 17335 Strasburg, Wallstraße 7 und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Neubrandenburg Reg.Nr. GnR 141. Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die einschlägigen gesetzlichen Regelungen für Genossenschaften und die Satzungsbestimmungen ebenso wie die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen (FormblattVO) beachtet. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde entsprechend dem § 275 Abs. 2 HGB wiederum nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. In der Gewinn- und Verlustrechnung wurden die Erträge aus anderen Finanzanlagen separat ausgewiesen. 1. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Bei der Aufstellung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt: Immaterielle Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten abzüglich der planmäßigen linearen Abschreibungen bewertet. Die Abschreibung erfolgt über 3 Jahre. Die Immateriellen Vermögensgegenstände sind voll abgeschrieben. Das Sachanlagevermögen ist unter Berücksichtigung planmäßiger linearer Abschreibungen zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. In 2023 wurden ausserplanmäßige Abschreibungen vorgenommen. Die Abschreibung bei Wohngebäuden erfolgt in der Regel auf der Basis einer Nutzungsdauer von 80 Jahren. Bei den ab 1999 umfassend modernisierten Häusern und den neu erworbenen Wohngebäuden wurde die Restnutzungsdauer, entsprechend vorhandener Gutachten, neu ermittelt und die Abschreibungen entsprechend angepasst. Die Nutzungsdauer für Nebengebäude beträgt 20 Jahre. Aufgrund der in 2023 weiterhin hohen Leerstandsquote wurde in Hinblick auf die Nachhaltigkeit der derzeit bestehenden Buchwerte der Wohnimmobilien eine Überprüfung vorgenommen. Diese Überprüfung ergab für die Objekte in der Heinrich-Heine -Straße 10-15 , Mauerstraße 15 und Schulstraße 17-18 in Strasburg einen außerplanmäßigen Abschreibungsbedarf in Höhe von T€ 495,0 . Gegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung wurden zeitanteilig mit einer Nutzungsdauer von 1 - 10 Jahren abgeschrieben. Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten bewertet. Das Umlaufvermögen wird grundsätzlich nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet. Bei der Ermittlung der Unfertigen Leistungen aus noch nicht abgerechneten Heiz- und anderen Betriebskosten sind Abschläge, insbesondere aufgrund von Leerstand, berücksichtigt. Die Bewertung der Anderen Vorräte erfolgt zu Einstandspreisen. Forderungen, Sonstige Vermögensgegenstände und Flüssige Mittel werden mit dem Nennwert bilanziert. Erkennbaren Risiken bei Mietforderungen wurde durch Einzelwertberichtigungen in Höhe von T€ 36,9 Rechnung getragen. Darüber hinaus werden uneinbringliche Forderungen direkt abgeschrieben. Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten nach Maßgabe des § 249 HGB. Ihre Bewertung erfolgte nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages. Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. 2. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung Bilanz Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im folgenden Anlagenspiegel auf Seite 6 dargestellt. Der Zugang im Jahr 2023 in Höhe von T€ 30,9 beinhaltet den Kauf einer Wohnung im 1. Siedlungsweg 25. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1961, die Restnutzungsdauer wurde auf 18 Jahre festgesetzt. Das Objekt im 1. Siedlungsweg 2 in Strasburg ist seit dem 01.05.2023 leergezogen. Hier ist eine Komplettsanierung vorgesehen. Die Zugände in der Position Betriebs-und Geschäftsausstattung beinhalten den Kauf einer mobilen Garage, einer Einbauküche im Zusammenhang mit dem Erwerb der Wohnung im 1. Siedlungsweg 25 und Betriebsausstattungen für die Hausverwaltung. Die unter dem Umlaufvermögen ausgewiesenen Unfertigen Leistungen beinhalten ausschließlich noch nicht abgerechnete Heiz- und andere Betriebskosten. Unter den Sonstigen Vermögensgegenständen werden in Höhe von T€ 83,2 die Instandhaltungsrücklagen für vermietete Eigentumswohnungen ausgewiesen. Die Aktiven Rechnungsabgrenzungsposten beinhalten die Leasingsonderzahlung für einen PKW . Die Auflösung erfolgt über die Leasinglaufzeit. Entwicklung der Ergebnisrücklagen
2. Erläuterungen zur Bilanz Entwicklung des Anlagevermögens
Die Steuerrückstellungen beinhalten Einkommensteuer und Gewerbesteuer für die Jahre 2021 bis 2023. Von den sonstigen Rückstellungen entfallen T€ 31,6 auf Abschluss- und Prüfungskosten für 2022-2023, T€ 12,0 auf Kosten für die Hausbewirtschaftung und T€ 8,4 auf sonstige Verwaltungskosten (dabei erstmals Aufbewahrungskosten und CO 2 -Abgabe) Die Fristigkeit der Verbindlichkeiten ergibt sich aus dem folgenden Verbindlichkeitenspiegel:
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Eintragung von Grundschulden gesichert. In den Verbindlichkeiten aus Vermietung ist eine Kaution in Höhe von 855,00 € enthalten. Passive Rechnungsabgrenzungsposten Unter dieser Position sind im Voraus erhaltene Mietzahlungen für Januar 2023 ausgewiesen. 3. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung Die Umsatzerlöse enthalten neben den Mieterträgen T€ 607,6 abgerechnete Nebenkosten aus dem Wirtschaftsjahr 2022. Die Mieterlöse sind insgesamt um 3,33% gegenüber dem Vorjahr gesunken. Wesentliche Ursachen hierfür sind die um T€ 45,1 geringeren Erlöse aus der Abrechnung der Nebenkosten aus dem Vorjahr, und die um T€ 29,6 höheren Kosten für den Mietausfall durch Leerstand. Durch weiterhin stetige Renovierungsarbeiten konnten die Kaltmieten por m 2 Wohnfläche wieder leicht gesteigert werden und lagen um 0,62% über denen vom Vorjahr. Insgesamt lagen die Erlöse aus der Hausbewirtschaftung um T€ 59,7 unter denen des Vorjahres. Die Sonstigen betrieblichen Erträge setzen sich hauptsächlich aus Leistungen der eigenen Handwerker im Auftrag der Mieter, sowie Erstattungen auf Lohnfortzahlung im Krankheitsfall, Versicherungsentschädigungen und Erträge auf abgeschriebene Mietforderungen zusammen. Aus der Auflösung von Steuerrücksellungen für die Jahre 2020 bis 2022 resultieren Erträge in Höhe von T€ 15,5. Die Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung sind um T€ 114,3 gestiegen. T€ 54,6 davon sind durch höhere Instandhaltungsaufwendungen begründet. Der Energieverbrauch lag um 91,6 MWH unter dem vom Vorjahr. Dazu kann die Gutschrift für den Entlastungsbetrag für Dezember in Höhe von T€ 41,1. Aufgrung der höheren Kosten /MWh betrugen die Heizkosten aber insgesamt noch T€ 29,5 mehr als 2022. Neben den laufenden Abschreibungen für Vermögensgegenstände des Anlagevermögens wurden ausserplanmäßige Abschreibungen in Höhe von T€ 495,0 vorgenommen. Die Personalkosten lagen in etwa auf Vorjahresniveau ( + T€ 1,9) Die Sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten insbesondere die Sachkosten der Verwaltung und liegen mit T€ 17,1 unter denen vom Vorjahr. Die Kosten für Mietrechtsstreitigkeiten wurden entsprechend des Prüfungshinweises vom letzten Jahr, den Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung zugeordnet ( T€ 6,2) Die Zinsaufwendungen sind,aufgrund der planmäßigen Tilgungen, um T€ 8,4 gesunken. 4. Sonstige Angaben Die Genossenschaft besitzt keine Kapitalanteile an anderen Unternehmen. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:
Auszubildende wurden nicht beschäftigt. Mitgliederbewegung
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um € 300,00 erhöht. Aus der Verwaltung von zwei Eigentümergemeinschaften bestanden Ende 2023 Treuhandvermögen und -verbindlichkeiten von € 56.175,65. Aus der Verwaltung von zwei Fremdobjekten bestanden Ende 2023 Treuhandvermögen und -verbindlichkeiten für Mietkautionen in Höhe von € 30.683,41. Zuständiger Prüfverband
Vorstand Sven Junghans Stefan Dojahn Aufsichtsrat Karla Müller, Vorsitzende Erich Oschwald Elke Hellmuth Björn Heckermann Frauke Radtke ( ab 28.06.2022) Am Bilanzstichtag betragen die Forderungen an:
Beschluss über die Verwendung des Jahresergebnisses Jahresfehlberag 2023
Strasburg, 28.05.2024 Strasburger Wohnungsgenossenschaft e.G. Vorstand Junghans Dojahn Geschäftsführung/Vorstand
*) B = Bestellung
Aufsichtrat (Mindest-) Anzahl der Mitglieder des Aufsichtsrates lt. § 24 Satzung 3 der Satzung vom 24.10.2008 (Eintragung) Besetzung:
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