Fahnenbruck Real Estate GmbH

documentus Köln GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft mit Sitz in Köln ist im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter der Nummer HRB 18071 eingetragen.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches für Kapitalgesellschaften aufgestellt. Ergänzend wurden die Regelungen des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung beachtet.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf. Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurden Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften nach §§ 274a, 276 und § 288 HGB teilweise in Anspruch genommen.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewandt.

Der Jahresabschluss wurde unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufgestellt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt, die, sofern nicht anders angegeben, gegenüber dem Vorjahr unverändert sind.

Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten aktiviert und, sofern abnutzbar, ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer entsprechend linear, im Zugangsjahr zeitanteilig, abgeschrieben. Dabei werden entgeltlich erworbene EDV-Programme über eine betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von drei Jahren abgeschrieben.

Die Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen der Zugänge des Berichtsjahres erfolgten linear. Die degressive Abschreibung des Altbestandes wurde fortgeführt, soweit sich beim Übergang auf die lineare Abschreibung nicht höhere Abschreibungssätze ergaben. Die Bestimmung der voraussichtlichen Nutzungsdauer orientiert sich an den ertragsteuerlichen Vorschriften. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten von mehr als EUR 250,00 bis zu EUR 800,00 werden aus Vereinfachungsgründen auch für handelsrechtliche Zwecke entsprechend § 6 Abs. 2 EStG im Zugangsjahr sofort vollständig abgeschrieben. Davon abweichend werden Sammelbehälter mit Anschaffungskosten bis zu EUR 800,00 seit dem Geschäftsjahr 2019 zur Verbesserung der Vermittlung eines den tatsächlichen Verhältnissen entsprechenden Bildes der Vermögens- und Ertragslage der Gesellschaft planmäßig über eine betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von 4 Jahren abgeschrieben.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten bewertet. Bei einer voraussichtlich dauernden Wertminderung erfolgen Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert.

Die Vorräte werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten unter Berücksichtigung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt. Bei den Herstellungskosten wurden neben Einzelkosten auch angemessene Teile der Gemeinkosten angesetzt, soweit diese durch die Fertigung veranlasst sind. Aufgrund der aktuellen Preisentwicklung war eine Anpassung der Kalkulationsgrundlagen im abgelaufenen Geschäftsjahr erforderlich, die zu einer kaufmännisch vorsichtigeren Bewertung geführt hat.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert angesetzt. Allen erkennbaren Risiken wird durch Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen. Im Hinblick auf das latente Ausfallrisiko wurde eine Pauschalwertberichtigung in Höhe von 1% auf den Nettoforderungsbestand gebildet.

Die liquiden Mittel sind zum Nominalwert bewertet.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten werden mit den anteiligen Ausgaben aus der Zeit vor dem Abschlussstichtag, die Aufwendungen für Folgejahre darstellen, abgegrenzt.

Das Gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag angesetzt.

Die Rückstellungen für Pensionen wurden nach versicherungsmathematischen Grundsätzen zum Erfüllungsbetrag unter Anwendung des Anwartschaftsverfahrens (PUC-Methode) mit einem Zinssatz von 1,78 % p.a., einem Rententrend von 0,0 % p.a. und unter Zugrundelegung der HEUBECK-RICHTTAFELN 2018 G bewertet.

Der Erfüllungsbetrag der Pensionsverpflichtungen in Höhe von EUR 552.173,00 wurde mit dem Zeitwert des Deckungsvermögens, das an den Versorgungsberechtigten verpfändet ist, nach § 246 Abs. 2 Satz 2 HGB verrechnet. Der Zeitwert des Deckungsvermögens entspricht den fortgeführten Anschaffungskosten und beläuft sich auf EUR 528.874,00.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt. Rückstellungen mit einer Laufzeit von über einem Jahr wurden auf den Bilanzstichtag abgezinst. Als Abzinsungssätze werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet, wie sie von der Deutschen Bundesbank gemäß Rückstellungsabzinsungsverordnung monatlich ermittelt und bekannt gegeben werden.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag bilanziert.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Der Unterschiedsbetrag zwischen dem Betrag nach Maßgabe des entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen zehn Geschäftsjahren und dem Ansatz der Pensionsrückstellung nach Maßgabe des entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen sieben Geschäftsjahren gemäß § 253 Abs. 6 HGB beträgt EUR 21.658,00. In entsprechender Höhe besteht eine Ausschüttungssperre.

Die Verbindlichkeiten haben in Höhe von EUR 187.435,00 (Vorjahr: EUR 240.089,00) eine Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren. Sie sind in Höhe von EUR 1.041.213,63 (Vorjahr: EUR 1.492.876,37) durch Sicherungsübereignung von Gegenständen des Anlagevermögens und Grundschulden auf den Betriebsgrundstücken gesichert.

Die Verbindlichkeiten entfallen in Höhe von EUR 3.057,11 (Vorjahr: 0,00) auf Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin.

Bei den Verbindlichkeiten handelt es sich in Höhe von EUR 119.280,80 (Vorjahr: EUR 193.082,28) um Verbindlichkeiten aus Steuern und in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 2.276,37) um Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit.

4. Sonstige Pflichtangaben

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen setzten sich wie folgt zusammen:
  

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 17.05.2023 festgestellt.