Komfortwohnbau Dech GmbH

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München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen GmbH gemäß § 267 (2) HGB auf.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gem. §§ 242 ff. §§ 264 ff. HGB, den einschlägigen Vorschriften des GmbHG, sowie der VO über die Gliederung von Abschlüssen von Wohnungsunternehmen aufgestellt.

Beim Umlaufvermögen wurden die Vorräte  in "Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte" umbenannt. Sie wurden unterteilt in "Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit unfertigen Bauten",
"Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte und fertigen Bauten" sowie "Bauvorbereitungskosten".

Der vorliegende Jahresabschluss ist grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungsgrundsätze erstellt worden.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das bisher angewendete Gesamtkostenverfahren beibehalten.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Anlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutz­bar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Geringwertige Wirtschaftsgüter (bis € 800.00) werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben;  ihr Abgang wird im Jahr der Anschaffung unterstellt. Für Zugänge des Anlagevermögens wurde die Abschreibung  zeitanteilig berechnet.

Die Grundstücke mit fertigen und unfertigen Bauten wurden mit den Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet.

Die erhaltenen Anzahlungen werden auf der Aktivseite offen von den Vorräten abgesetzt (§ 268 (5) S. 2 HGB).

Auf die Bauzeit entfallende Fremdkapitalzinsen wurden im Geschäftsjahr 2022 € 0,00  (Vorjahr  € 0,00) gem. § 284 (2) Nr. 4 HGB aktiviert.

Zur Berücksichtigung steuerlicher Vorschriften wird ein angemessener Teil der Gemeinkosten aktiviert (§ 255 (2) S. 3 HGB).

Die Rückstellungen sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe der voraussichtlichen Verpflichtung dotiert.

Verbindlichkeiten sind mit ihren Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Entwicklung des Anlagevermögens

entfällt (§ 288 HGB)

Umlaufvermögen

Das Vorratsvermögen wird zu Herstellungskosten aktiviert (§ 255 HGB) und ermittelt sich aus der Kostenstellenrechnung der Gesellschaft. Für jedes Objekt wurde eine Kostenstelle eingerichtet, über die sämtliche objektbezogene Grundstücks- und Bauaufwendungen verbucht werden.

Ein im Jahr 2019 erworbenes Grundstück (Anschaffungskosten: T € 2.167) ist möglicherweise nur eingeschränkt bebaubar. Die Anschaffungskosten übersteigen in diesem Fall den Marktpreis am Bilanzstichtag. Zur Berücksichtigung des niedrigeren beizulegenden Werts wurde eine außergewöhnliche Abschreibung (§ 275 (1) Nr. 7b HGB) in Höhe von € 800.000,- im Jahresabschluss 2022 und zusätzlich € 1.050.000,00 im Jahresabschluss 2023 vorgenommen.

Für ein unbebautes Grundstück (Anschaffungskosten: T € 2.256) musste aufgrund des geminderten Marktwerts eine außergewöhnliche Abschreibung in Höhe von € 300.000,- vorgenommen werden.

Bei der Bilanzgliederung wurde in Pos. Aktiva B I (Vorräte) von § 265 (6) HGB Gebrauch gemacht.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten angesetzt.

Der Ausweis der flüssigen Mittel erfolgt zum Nennwert. Guthaben und Verbindlichkeiten bei dem selben Kreditinstitut werden pro Bauvorhaben saldiert, soweit sie gleichwertig sind und die gleiche Fälligkeit haben.

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt € 0,00  (Vorjahr: € 0,00 ).

Eigenkapital
Das gezeichnete Kapital beträgt € 25.000,00.

Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde festgestellt.