Baugenossenschaft Laufenburg eG.

Baugenossenschaft Laufenburg eG.

Laufenburg Baden

Jahresabschluss zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Die Baugenossenschaft Laufenburg eG. hat ihren Sitz in 79725 Laufenburg (Baden) und ist eingetragen beim Amtsgericht Freiburg i. Br. (GnR 630024).

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) aufgestellt.

Die Baugenossenschaft Laufenburg eG ist eine Kleinstgenossenschaft gem. § 267a HGB.

Von den Aufstellungserleichterungen der §§ 274a und 288 Abs. 1 HGB wurde Gebrauch gemacht.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach dem vorgeschriebenen Formblatt für Wohnungsunternehmen.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Anlagevermögen

Sachanlagen sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens erfolgen grundsätzlich zeitanteilig.

Die angefallenen Kosten für die Modernisierung von Gebäuden werden aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinaus gehenden Verbesserung führen. In diesen Fällen wird die Restnutzungsdauer um bis zu 25 Jahre verlängert.

Die planmäßigen Abschreibungen auf Sachanlagen wurden wie folgt vorgenommen:

Umlaufvermögen

In der Position unfertige Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten erfasst.

Die Vorräte wurden zu Einstandspreisen, die Forderungen zu Nominalbeträgen bewertet.

Forderungen mit einer Laufzeit über einem Jahr bestehen nicht.

Die flüssigen Mittel sind zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgt in Höhe des voraussichtlichen notwendigen Erfüllungsbetrages.

Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestanden nicht.

Die Verbindlichkeiten wurden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Unter den passiven Rechnungsabgrenzungsposten werden nur Mietvorauszahlungen ausgewiesen.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

1. Die im Jahr 2023 angefallenen weiteren Fertigstellungskosten des Neubaugebäudes Säckinger Straße 88 mit 10 Wohnungen wurden in Grundstücke mit Wohnbauten aktiviert. In Summe € 133.476,37 gleichzeitig wurden die Herstellungskosten um den KFW-Zuschuss in Höhe von € 180.000,00 gemindert.

2. In der Position unfertige Leistungen sind € 200.180,19 (Vorjahr € 156.509,40) noch nicht abgerechnete Betriebskosten erfasst.

3. Forderungen aus Vermietung bestanden zum Jahresende in Höhe von € 1.528,90 (Vorjahr € 18.019,80).

4. Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

5. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o.ä. Rechte stellen sich wie folgt dar:

D. Sonstige Angaben

Es bestehen folgende, nicht in der Bilanz ausgewiesene oder vermerkte, finanzielle Verpflichtungen per 31.12.2023, welche zur Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind:

- Auf das im Jahr 2022 noch nicht valutierte Darlehen in Höhe von € 300.000,00, konnte im Jahr 2023 verzichtet werden.

Die Mitgliederbewegungen stellen sich im Jahr 2023 wie folgt dar:

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Laufe des Geschäftsjahres um € 1.944,83 erhöht.

Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr um € 3.150,00 erhöht.

Im Geschäftsjahr 2023 bestanden keine Haftungsverhältnisse

Im Geschäftsjahr 2023 war in der Verwaltung neben dem Geschäftsführer geringfügig (Minijob)

eine Teilzeitkraft mit 34% beschäftigt. Drei Hausmeister waren geringfügig (Minijob) beschäftigt.

Zur teilweisen Finanzierung des Neubaus von acht Mietwohnungen in der Bauvereinstraße 25

wurde am 19.10.2009 ein Zinsbegrenzungsgeschäft in Form einer Höchstsatzvereinbarung ("Cap") über € 600.000,00 abgeschlossen. Die Prämie in Höhe von € 45.000,00 wird entsprechend der Laufzeit der Vereinbarung ratierlich zu Lasten Zinsaufwand aufgelöst. Der vereinbarte 6-Monats-Euribor zum 31.12.2023 lag mit 3,930 % unter der Cap-Rate von 4,000%. Infolgedessen waren keine Ausgleichsbeträge fällig.

Gesetzlicher Prüfungsverband ist der vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V., Herdweg 52/54 in 70174 Stuttgart.

Mitglieder des Vorstandes sind:

Mitglieder des Aufsichtsrates sind:

Der Jahresabschluss wurde am 05.12.2024 festgestellt.