CEMA Invest GmbH

CEMA Invest GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

CEMA Invest GmbH, Berlin

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

 
I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt worden. Die ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes (GmbHG) wurden berücksichtigt.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB) gewählt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

 
II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Aufgrund der Corona Pandemie besteht weiterhin eine wesentliche Unsicherheit, die die Fähigkeit des Unternehmens zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit beeinträchtigen kann. Am 24. Februar 2022 sind russische Streitkräfte in die Ukraine einmarschiert. Das einschneidende Ereignis wird in der globalen Wirtschaft deutliche Spuren hinterlassen. Wesentliche Risiken treffen die Realwirtschaft z.B. hinsichtlich Lieferketten, Energiekosten, Absatzmärkten, Kreditversorgung oder Cybersicherheit. Konkrete Auswirkungen aus der Pandemie und aus diesem kriegerischen Konflikt auf die Gesellschaft, die diese in ihrem Bestand gefährden könnten, sind allerdings derzeit nicht bekannt und auch nicht absehbar. Der Jahresabschluss ist daher unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufgestellt.

Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rechnungs­abgren­zungs­posten sind in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände wurden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB).

Aktiva

Anlagevermögen

Die Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Sachanlagen werden linear vorgenommen.

Die Abschreibungszeiträume basieren auf der jeweils voraussichtlichen Nutzungsdauer. Vermögens­gegenstände des Anlagevermögens, die unterjährig erworben wurden, werden zeit­anteilig abge­schrieben.

Die Finanzanlagen sind grundsätzlich mit den Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegen­den Wert bewertet.


Umlaufvermögen

Die Vorräte wurden unter Beachtung des Niederstwertprinzips zu Anschaffungs- oder Herstellungs­kosten bewertet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Der Kassenbestand sowie die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert am Bilanz­stichtag bilanziert.


Rechnungsabgrenzungsposten

Der Rechnungsabgrenzungsposten wird zum Nennwert angesetzt.


Passiva

Eigenkapital

Das Gezeichnete Kapital ist zum Nennwert angesetzt.

Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflich­tungen mit den Erfüllungsbeträgen, die nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig sind. Beträgt ihre Restlaufzeit mehr als ein Jahr, werden die Rückstellungen mit einem der jeweiligen Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre ab­gezinst.


Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

 
III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2023 wird gesondert im Anlagenspiegel dargestellt.


Umlaufvermögen

Die Vorräte werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. mit dem zum Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Zeitwert angesetzt.


Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

In den Forderungen sind Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von € 4.983.964,09 enthalten (Vorjahr: € 4.729.999,53).


Rechnungsabgrenzungsposten

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten berücksichtigt Ausgaben vor dem Bilanzstichtag soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit danach darstellen.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital beträgt € 25.000,00 und ist in Höhe von € 18.625,00 nicht eingezahlt. Hiervon sind zum Bilanzstichtag € 12.500,00 nicht eingefordert.


Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen betreffen die Aufwendungen für die Erstellung des Jahres­abschlusses und der Steuererklärungen 2023.


Verbindlichkeiten

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind Verbindlichkeiten gegenüber verbundene Unternehmen in Höhe von € 17.157.453,51 enthalten (Vorjahr: € 14.878.619,78).


Rechnungsabgrenzungsposten

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten berücksichtigt Einnahmen vor dem Bilanzstichtag soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit danach darstellen.

 
IV. Sonstige Angaben

Im Rahmen von Sicherung der Ansprüche aus dem Kreditvertrag zwischen der Oldenburgischen Landesbank und der Eichhorster Straße Verwaltungs GmbH hat die Gesellschaft ihre Anteile an der Eichhorster Straße Verwaltungs GmbH der Oldenburgischen Landesbank AG verpfändet (UR-Nr.: 433/2019 vom 14.06.2019, Notar Rasmus Pichler).

Die Gesellschaft ist zum Bilanzstichtag buchmäßig überschuldet. Aufgrund erheblicher stiller Reserven im Anlagevermögen handelt es sich hierbei jedoch nicht um eine Überschuldung im insolvenz­rechtlichen Sinn.

Darüber hinaus haben die CESA Beteiligungs GmbH & Co. KG, die CESA Zweite Immobilien GmbH, die PABR Zweite Grundbesitz GmbH, die Schönefelder Tor Beteiligungs GmbH einen qualifizierten Rangrücktritt über die von Ihnen gewährten Darlehen zuzüglich Zinsen.

Belegschaft

Die Gesellschaft beschäftigte im Jahresdurchschnitt 24 Mitarbeiter.


Mitglieder des Geschäftsführungsorgans

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch die Geschäftsführer Frau Zeynep Banghard, Berlin, und Herrn Achaz von Oertzen, Berlin geführt.

sonstige Berichtsbestandteile

Berlin, 23. Juli 2025

gez. Achaz von Oertzen              gez. Zeynep Banghard

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 24.07.2025 festgestellt.