Euroffice 453 GmbHLiquidiert

Euroffice 453 GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum 30. Juni 2014

Bilanz zum 30. Juni 2014

Aktiva

Anhang für 2013/2014

Allgemeine Hinweise

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Die Erleichterungsvorschriften für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 288 Absatz 1 HGB wurden bei der Erstellung des Anhangs teilweise in Anspruch genommen. Größenabhängige Erleichterungen gemäß § 274a Nr. 1 und Nr. 5 HGB und § 276 Satz 2 HGB wurden ebenfalls in Anspruch genommen. Auf die Erstellung eines Lageberichts wurde gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB verzichtet.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten angesetzt und werden, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Die Anlagegüter werden linear abgeschrieben.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände und Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert oder ihrem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit danach darstellen.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in der Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages (d.h, einschließlich zukünftiger Kosten und Preissteigerungen) angesetzt,

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Passivseite Einnahmen vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit danach darstellen.

Zur teilweisen Absicherung des Zinsänderungsrisikos hat die Euroffice 453 GmbH ein Zinsbegrenzungsgeschäft in Form einer Höchstsatzvereinbarung ("CAP") in Höhe von EUR 12.600.000,00 abgeschlossen. Bei diesem derivativen Finanzinstrument handelt es sich um ein außerbilanzielles Geschäft, das mit den variabel verzinslichen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten aus einem Darlehen in Höhe von EUR 12.600.000,00 eine Mikro-Bewertungseinheit bildet. Das Zinsänderungsrisiko des Darlehens wird in voller Höhe und bis 16. Juli 2016 durch den CAP der Höhe nach begrenzt. Die Feststellung der Wirksamkeit erfolgt nach der Critical Term Match-Methode. Es werden lediglich die abgegrenzten Zinsen bilanziert.

Erläuterungen zur Bilanz

Sonstige Vermögensgegenstände

Um die gleichbleibende Nutzung von Mietfläche durch Mieter zutreffend abzubilden, wurde für mietfreie Zeiten ein Abgrenzungsposten unter den sonstigen Vermögensgegenständen von EUR 344.464,06 ausgewiesen. Mit Ende der mietfreien Zeit wird der Abgrenzungsposten ratierlich aufgelöst.

Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag

Die Gesellschaft weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 512.411,22 aus. Zur Abdeckung des nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrages liegt der Gesellschaft eine Rangrücktrittserklärung des verbundenen Unternehmens, der Fonds Euroffice S.A.S., vom 30. Januar 2009 vor, Gemäß dieser tritt Fonds Euroffice S.A.S. mit seinen Forderungen gegen die Gesellschaft, zum Bilanzstichtag EUR 3.496.491,47, mit Wirkung ab Unterzeichnung dieser Vereinbarung hinter die Forderungen aller gegenwärtigen und zukünftigen Gläubiger der Gesellschaft zurück. Der Rangrücktritt umfasst auch die vertraglichen Ansprüche auf Zinsen und Kosten. Der Nachranggläubiger verpflichtet sich, seine nachrangigen Ansprüche gegen die Gesellschaft solange nicht geltend zu machen, wie deren Befriedigung zu einer Oberschuldung i.S.v. § 19 InsO der Gesellschaft führen würde.

Des Weiteren sind in dem bilanzierten Grundstück und Gebäude ausweislich eines Wertgutachtens der Firma DTZ Eurexi, Neuilly-sur-Seine/Frankreich, ausreichend stille Reserven zum Bilanzstichtag gebunden. Die Geschäftsführung geht daher von der Fortführung des Unternehmens aus.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundpfandrechte auf das Grundstück und Gebäude sowie durch Verpfändung der Guthaben bei Kreditinstituten gesichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten langfristige, verzinsliche Darlehen der Fonds Euroffice S.A.S. in Höhe von EUR 3.496.491,47 mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jahren.

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten einen Kaufpreiseinbehalt für die im Juli 2007 erworbene Immobilie "Sonnenstraße 31" in München für durch den Verkäufer noch zu erbringende Leistungen in Höhe von EUR 300.000,00.

Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Geschäftsführer der Euroffice 453 GmbH war im Geschäftsjahr 2013/2014:

Herr Bönning ist hauptberuflich Geschäftsführer bei Gesellschaften im Verbundbereich.

Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.

Dem Geschäftsführer wurde die Befugnis im Namen der Gesellschaft, mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen, erteilt.

Konzernverhältnisse

Der Jahresabschluss der Euroffice 453 GmbH wird in den Konzernabschluss der Fonds Euroffice S.A.S., 8-12 Rue des Pirogues de Bercy, 75012 Paris, einbezogen. Der Konzernabschluss ist am Sitz der Fonds Euroffice S.A.S. erhältlich.

Gewinnverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt vor, den laufenden Gewinn in Höhe von EUR 216.743,60 auf neue Rechnung vorzutragen.

Der Jahresabschluss zum 30. Juni 2014 der Firma Euroffice 453 GmbH, Düsseldorf, wurde durch die Gesellschafter mit Beschluss vom 21. Oktober 2014 festgestellt.