Marzahn GmbHLiquidiert

Marzahn GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

Gewinn- und Verlustrechnung

Anhang

I. Allgemeine Angaben
Die Marzahn GmbH ist zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2017 eine Kleinstkapitalgesellschaft im Sinne des § 267a HGB.
Der Jahresabschluss wird nach den Rechnungslegungsvorschriften für kleine Kapitalgesellschaften des Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt.
Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.
Sitz der Marzahn GmbH ist Frankfurt am Main.
Die Marzahn GmbH wird im Handelsregister Abteilung B des Amtsgerichts Frankfurt am Main unter der Nummer 78080 geführt.
Die Marzahn GmbH beschäftigt keine Arbeitnehmer.
Im Rahmen des Headlease-Agreements vom 23. April 2007 wurde im Geschäftsjahr 2007 der Abgang der Immobilie im handelsrechtlichen Jahresabschluss der Marzahn GmbH als sonstiger Vermögensgegenstand aktiviert. Die Höhe des sonstigen Vermögensgegenstandes bemisst sich als Differenz zwischen dem Buchwert der Immobilie und der Headlease-Einmalzahlung. Im handelsrechtlichen Jahresabschluss der Marzahn No. 2 Ltd. zum 31. Dezember 2007 wurde die Immobilie mit Anschaffungskosten von ca. € 13 Mio. aktiviert. Dieser Betrag setzt sich aus der Zahlung der Marzahn No. 2 Ltd. an die Marzahn GmbH in Höhe von € 4,9 Mio. aus dem Headlease-Agreement und der darin von der Marzahn No. 2 Ltd. übernommenen Verpflichtung ggü. der Marzahn GmbH zur Tilgung der Bankverbindlichkeit im Fall der Ausübung des Ankaufsrechts zusammen.
Diese Bilanzierungshandhabung des Headlease wird zur Wahrung des Bilanzzusammenhangs weitergeführt.
Am 30. Januar 2017 hat die Marzahn GmbH einen Grundstückskaufvertrag (UR-Nr. 69/2017) abgeschlossen und die Immobilie in Berlin-Marzahn mit allen Rechten und Pflichten verkauft. Der Kaufpreis wurde am 30. März 2017 vom Käufer an die Marzahn GmbH geleistet. Nach dem Headlease-Agreement vom 23. April 2007 sowie den Nachträgen (letzter Nachtrag vom 30. Dezember 2016) steht der Marzahn No. 2 Ltd. der Veräußerungserlös aus dem Verkauf der Immobilie zu, nach Abzug aller Kosten und Aufwendungen, die aus dem Verkauf resultieren, einschließlich der Tilgung der Bankverbindlichkeit.

II. Angaben zu den Bilanzierungs-, Bewertungs- und Ausweismethoden
Bankguthaben, Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig.
Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.
Rückstellungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten nach kaufmännischer Vorsicht angesetzt.
Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen bilanziert.
Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

III. Erläuterungen zu den Bilanzposten

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von € 2.285.408,25 (Vorjahr: € 1.469.716,12) bestehen in voller Höhe gegen Gesellschafter aus Darlehen- und Zinsforderungen.

Der Kreditvertrag vom 26. Februar 2015 mit der Deutschen Pfandbriefbank AG ("pbb Kreditvertrag") wurde mit folgenden Darlehensnehmern abgeschlossen: Grundstücksverwaltungsgesellschaft Oberwallstraße 12, 13 mbH, Marzahn GmbH, Dresden No. 1 Holding Ltd., Gera No. 1 Holding Ltd., German Growth Property II Holding No. 1 Ltd., Lichterfelde No. 1 Holding Ltd., Oranienburg No. 1 Holding Ltd. und Meissen No. 1 Holding Ltd. Die Darlehen bei der Deutschen Pfandbriefbank haben eine Laufzeit von bis zu vier Jahren nach erstmaliger Inanspruchnahme und werden bis zum 22. Februar 2018 vollständig zurückbezahlt.

Mit Einschränkungen haften gemäß des pbb Kreditvertrages die Darlehensnehmer gesamtschuldnerisch für die Erfüllung ihrer Pflichten und Verbindlichkeiten unter oder nach dem Vertrag.

Jeder der Darlehensnehmer hat am 26. März 2016 zusammen mit der Deutschen Pfandbriefbank AG einen Rahmenvertrag für Finanztermingeschäfte unterzeichnet, welcher ausschließlich Einzelabschlüsse im Zusammenhang mit dem pbb Kreditvertrag und dessen Nachträge umfasst und die geeignete Zinssicherung im Sinne des pbb Kreditvertrages darstellt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betragen € 0,00 (Vorjahr: 7.967.498,66). Am 31. März 2017 wurde ein Darlehensbetrag von € 8.265.152,39 an die finanzierende Bank zurückgezahlt. Der höhere Rückzahlungsbetrag von EUR 439.083,89 wurde nach dem Intercompany-Agreement vom 16. Dezember 2015 aufgrund der gesamtschuldnerischen Haftung als Forderungen gegen die verbleibenden Darlehensnehmer ausgewiesen. Diese Forderungen werden im Juni 2018 vollständig beglichen.

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen in Höhe von € 207.542,65 (Vorjahr: € 195.926,49) aus Darlehen und Zinsverbindlichkeiten gegenüber den mittelbaren Gesellschaftern.

Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten Verbindlichkeiten aus Steuern in Höhe von € 29.916,48 (Vorjahr: € 8.907,00).

Die sonstigen Zinsen und ähnlichen Erträge enthalten Zinsen aus verbundenen Unternehmen in Höhe von € 95.241,52 (Vorjahr: € 77.080,00).

Die sonstigen Zinsen und ähnliche Aufwendungen erhalten Zinsen gegen verbundene Unternehmen von € 11.616,16 (Vorjahr: € 27.123,52).


IV. Sonstige Angaben
Geschäftsführer der Gesellschaft sind:
Mr. Samer Said Shaaban, Jeddah
Mr. Samer Abu Aker, Jeddah

Alleinige Gesellschafter der Gesellschaft sind:
16. Limited & Co. Vermögensverwaltungs KG, Dallgow-Döberitz
17. Limited & Co. Vermögensverwaltungs KG, Dallgow-Döberitz
Marzahn GmbH
  

sonstige Berichtsbestandteile

Keine Angaben unter der Bilanz, da Anhang
  

gez. Samer Said Shaaban
Jeddah, 13.11.2018

gez. Samer Abu Aker
Jeddah, 13.11.2018

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 21.11.2018 festgestellt.