Wohnungsgenossenschaft PRO LEIPZIG eG

Stammdaten

Grundlegende Informationen zum Unternehmen

Amtsgericht Leipzig GnR 460

Eingetragen

12.3.1999

BrancheNach dem Destatis-WZ-Standard klassifiziert, basierend auf Handelsregister- und Webdaten von Fusionbase AI.

Bauträger für WohngebäudeBauträger für WohngebäudeWZ 68.12.2PrimaryKreditinstitute des GenossenschaftssektorsKreditinstitute des GenossenschaftssektorsWZ 64.19.3Kauf und Verkauf von eigenen Gewerbegrundstücken und NichtwohngebäudenKauf und Verkauf von eigenen Gewerbegrundstücken und NichtwohngebäudenWZ 68.11.2

Gegenstand

Die Genossenschaft kann Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen bewirtschaften, errichten, erwerben, veräußern und betreuen; sie kann alle im Bereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen. Hierzu gehören Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen, Läden und Räume für Gewerbebetriebe, soziale, wirtschaftliche und kulturelle Einrichtungen und Dienstleistungen.

Finanzübersicht

Kennzahlen extrahiert aus veröffentlichten Jahresabschlüssen

Historie

Öffentliche Bekanntmachungen aus dem Handelsregister

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Management

Gesetzliche Vertreter dieser Organisation

Name	Rolle	Eintrittsdatum
Ricardo Vogel seit 20.3.2023	Vorstandsmitglied	20.3.2023
Babett Reich seit 22.2.2012	Vorstandsmitglied	22.2.2012

Bilanzkonten

Bilanzkonten aus veröffentlichten Jahresabschlüssen

Konzern- und Jahresabschlüsse

Öffentlich zugängliche Berichte in Volltext

Wohnungsgenossenschaft PRO LEIPZIG eG

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31.12.2023

WG PRO LEIPZIG e.G., Leipzig

Aktiva

	31.12.2023		31.12.2022
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände		1.521,00	3.607,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	24.009.258,13		24.516.782,62
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	151.224,40		159.647,40
3. Grundstücke ohne Bauten	118.380,00		118.380,00
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung	38.471,46		45.666,46
5. Bauvorbereitungskosten	0,00	24.317.333,99	34.362,77
		24.318.854,99	24.878.446,25
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Unfertige Leistungen		1.794.551,51	1.563.724,59
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	22.825,85		21.537,37
2. Sonstige Vermögensgegenstände	28.235,18	51.061,03	8.712,09
III. Flüssige Mittel
1. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		1.026.801,72	787.172,32
C. Rechnungsabgrenzungsposten
1. Andere Rechnungsabgrenzungsposten		2.846,00	712,81
		27.194.115,25	27.260.305,43

Passiva

	31.12.2023		31.12.2022
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	9.356,79		9.970,35
2. der verbleibenden Mitglieder	274.107,93		269.352,84
3. aus gekündigten Geschäftsanteilen	1.073,73	284.538,45	0,00
II. Kapitalrücklage		18.349,78	17.799,78
III. Gewinnrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage		3.730.026,79	2.562.478,75
(davon aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt)		(167.548,04)	(16.052,41)
(davon aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt)		(1.000.000,00)	(0,00)
IV. Bilanzgewinn / Bilanzverlust
1. Gewinnvortrag	1.172.374,15		1.027.902,47
2. Jahresüberschuss	167.548,04		160.524,09
3. Einstellung in Ergebnisrücklagen	-1.167.548,04	172.374,15	-16.052,41
		4.205.289,17	4.031.975,87
B. Rückstellungen
I. Sonstige Rückstellungen		278.554,61	121.457,91
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.929.620,50		17.738.928,52
2. Erhaltene Anzahlungen	2.090.445,99		1.795.009,84
3. Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistung
a) Verbindlichkeiten aus Vermietung	112.816,71		111.836,03
b) Verbindlichkeiten aus anderen Lieferungen und Leistungen	324.844,89		203.824,06
4. Sonstige Verbindlichkeiten	3.252.543,38	22.710.271,47	3.257.273,20
davon aus Steuern EUR 2.185.517,21 (31.12.2022 EUR 2.184.539,86)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 0,00 (31.12.2022 EUR 0,00)
		27.194.115,25	27.260.305,43

ANHANG zum Jahresabschluss 31.12.2023

Wohnungsgenossenschaft PRO LEIPZIG eG

Leipzig

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgenossenschaft PRO LEIPZIG eG hat ihren Sitz in Leipzig und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Leipzig unter GnR 460.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2023 der Wohnungsgenossenschaft PRO LEIPZIG eG wurde nach den Vorschriften des HGB und den Bestimmungen der Satzung erstellt.

Die Gliederungsvorschriften für Wohnungsunternehmen wurden in der Fassung vom 5. Juli 2021 beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Von größenabhängigen Erleichterungen wurde teilweise Gebrauch gemacht.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens wurden über den Zeitraum der Nutzung planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
Wohnbauten	2,00
Geschäftsbauten	3,00
Außenanlagen	4,39 bis 8,33
Betriebs- und Geschäftsausstattung	6,67 bis 10,00
Photovoltaikanlage	5,0
Fernwärmestationen	5,0 bis 100
Ladestation Wallbox	16,67
Fahrzeuge	0 bis 100

Geringwertige Wirtschaftsgüter i.S.v. § 6 Abs. 2 a EStG mit Anschaffungskosten bis EUR 250,00 wurden unmittelbar als Aufwand erfasst. Die geringwertigen Wirtschaftsgüter bis EUR 800,00 wurden sofort abgeschrieben.

Für die Zugänge an beweglichen Anlagegütern erfolgt die Abschreibung Pro Rata Temporis.

Bei den unfertigen Leistungen wurden für nicht abrechenbare Betriebskosten Abschläge berücksichtigt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit Nominalwerten angesetzt. Uneinbringliche Forderungen werden abgeschrieben. Strittige bzw. zweifelhafte Forderungen aus Vermietung wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Rückstellungen werden mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag bewertet. Sie sind nach Grundsätzen kaufmännischer Beurteilung gebildet worden.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

C. Erläuterungen zur Bilanz sowie zur Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens ist aus dem beigefügten Anlagenspiegel ersichtlich (Anlage 1).

In dem Posten "Unfertige Leistungen" werden TEUR 1.794,6 noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen.

Die "Sonstigen Rückstellungen" enthalten folgende wesentliche Rückstellungen:

	TEUR
Kosten für Erstellung der Steuerbilanzen und Steuerberatung	19,0
Sonst. Verwaltungskosten	5,2
Prüfungsgebühren	20,0
Archivierungskosten	6,4
unterlassene Instandhaltung in den ersten 3 Monaten	228,0

Der Verbindlichkeitenspiegel stellt die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und deren Sicherung durch Pfandrechte o.ä. Rechte dar. (Anlage 2)

Die sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten auf den Sanierungsgewinn des Veranlagungszeitraumes 2005 entfallende Körperschaftssteuer und Solidaritätszuschlag von insgesamt TEUR 2.178,1 und darauf entfallende Zinsen von TEUR 1.066,6.

Die Körperschaftssteuer, Zinsen und Solidaritätszuschlagzuschlag von 2005 über TEUR 3.244,7 werden mit dem Ziel des späteren Erlasses bis zum 31.12.2034 gestundet, sofern keine Änderung und Aufhebung des Besserungsscheines eintreten. Die Aussetzung der Vollziehung wurde aufgehoben.

II. Gewinn- und Verlustrechnung

Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten u.a. Erträge aus Zahlungseingängen auf abgeschriebene Forderungen von TEUR 19,5, Erlöse aus Anlageverkäufen von TEUR 6,3, Fördermittel (RL pMW) für das Bauvorhaben Vyskover Str. 1-3 von TEUR 189,3, Erträge aus Versicherungsentschädigungen von TEUR 31,6 sowie Erträge aus Schadenersatz bei beendeten Mietverhältnissen von TEUR 35,4.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten u.a. Aufwendungen für Prüfung und Steuerberatung in Höhe von TEUR 42,8.

D. Sonstige Angaben

Auf Kautionskonten werden Mietkautionen in Höhe von TEUR 511,3 verwaltet.

Im Geschäftsjahr waren durchschnittlich sechs kaufmännische Mitarbeiter beschäftigt.

Im Zusammenhang mit einem Forderungsverzicht einer Gläubigerbank (TEUR 15.792,9) besteht eine Besserungsvereinbarung, wonach aus zukünftigen Jahresüberschüssen bestimmte Gewinnanteile an die Bank abzuführen sind. Für 2023 ergibt sich keine Besserungspflicht.

Mitgliederbewegung

Anfang des Geschäftsjahres	318
Zugang	27
Abgang	18
Ende des Geschäftsjahres	327

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im GJ um TEUR 4,8 erhöht.

Ergebnisverwendungsvorschlag

Das Geschäftsjahr 2023 schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 167,5 ab. Der Vorstand schlägt vor, 100 % des Jahresüberschusses in Höhe von TEUR 167,5 in die gesetzliche Rücklage einzustellen. Gemäß Beschluss der Mitgliederversammlung vom 29.08.2023 werden TEUR 1.000,0 des Bilanzgewinn des Vorjahres in die gesetzliche Rücklage eingestellt. Der Vorstand schlägt vor, den verbleibenden Bilanzgewinn in Höhe von TEUR 172,4 auf neue Rechnung vorzutragen.

Prüfungsverband

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e.V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Vorstand

Mitglieder des Vorstandes:

•	Herr Ricardo Vogel ab 01.03.2023
•	Frau Babett Reich
•	Herr Christian Baumgart bis 28.02.2023

Aufsichtsrat

Mitglieder des Aufsichtsrates:

•	Herr Jens Freudenberg - Vorsitzender
•	Herr Stefan Georgi
•	Herr Martin Jeckel
•	Frau Kristin Weise
•	Herr Christian Baumgart ab 29.08.2023

Leipzig, den 31.05.2024

Wohnungsgenossenschaft PRO LEIPZIG eG

Vorstand:

Ricardo Vogel

Babett Reich

Anlagenspiegel 2023

Anlagen	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	Stand 01.01.2023	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2023
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	34.306,05	0,00	0,00	0,00	34.306,05
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	44.388.726,78	49.719,12	15.556,00	34.362,77	44.457.252,67
Grundstücke mit Geschäftsbauten	302.136,85	0,00	0,00	0,00	302.136,85
Grundstücke ohne Bauten	910.191,95	0,00	0,00	0,00	910.191,95
Betriebs- und Geschäftsausstattung	170.736,95	8.032,72	13.821,34	0,00	164.948,33
Bauvorbereitungskosten	34.362,77	0,00	0,00	34.362,77	0,00
Sachanlagen gesamt	45.806.155,30	57.751,84	29.377,34	0,00	45.834.529,80
Anlagevermögen insgesamt	45.840.461,35	57.751,84	29.377,34	0,00	45.868.835,85

Anlagen	Abschreibungen
	kumuliert 01.01.2023	Zuschreibungen	im Geschäftsjahr	auf Abgänge	auf Umbuchungen	kumuliert 31.12.2023
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	30.699,05	0,00	2.086,00	0,00	0,00	32.785,05
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	19.871.944,16	0,00	591.604,38	15.554,00	0,00	20.447.994,54
Grundstücke mit Geschäftsbauten	142.489,45	0,00	8.423,00	0,00	0,00	150.912,45
Grundstücke ohne Bauten	791.811,95	0,00	0,00	0,00	0,00	791.811,95
Betriebs- und Geschäftsausstattung	125.070,49	0,00	15.226,72	13.820,34	0,00	126.476,87
Bauvorbereitungskosten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	20.931.316,05	0,00	615.254,10	29.374,34	0,00	21.517.195,81
Anlagevermögen insgesamt	20.962.015,10	0,00	617.340,10	29.374,34	0,00	21.549.980,86

Anlagen	Buchwerte
	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	1.521,00	3.607,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	24.009.258,13	24.516.782,62
Grundstücke mit Geschäftsbauten	151.224,40	159.647,40
Grundstücke ohne Bauten	118.380,00	118.380,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	38.471,46	45.666,46
Bauvorbereitungskosten	0,00	34.362,77
Sachanlagen gesamt	24.317.333,99	24.874.839,25
Anlagevermögen insgesamt	24.318.854,99	24.878.446,25

Verbindlichkeitenspiegel 2023 (Vorjahreszahlen in Klammern)

Verbindlichkeiten

	insgesamt	davon
		Restlaufzeit			gesichert
		unter 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	über 5 Jahre		Art der Sicherung
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.929.620,50	904.163,49	3.441.468,44	12.583.988,57	16.929.620,50	Grundschuld
	(17.738.928,52)	(920.659,17)	(3.331.503,21)	(13.486.766,14)	(17.738.928,52)	Grundschuld
Erhaltene Anzahlungen	2.090.445,99	2.090.445,99	0,00	0,00	0,00
	(1.795.009,84)	(1.795.009,84)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Vermietung	112.816,71	112.816,71	0,00	0,00	0,00
	(111.836,03)	(111.836,03)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	324.844,89	324.844,89	0,00	0,00	0,00
	(203.824,06)	(203.824,06)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	3.252.543,38	3.252.543,38	0,00	0,00	0,00
	(3.257.273,20)	(3.257.273,20)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
Gesamtbetrag	22.710.271,47	6.684.814,46	3.441.468,44	12.583.988,57	16.929.620,50
	(23.106.871,65)	(6.288.602,30)	(3.331.503,21)	(13.486.766,14)	(17.738.928,52)

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