KATKON GmbH

KATKON GmbH

Seeshaupt

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva

Ausweis unter der Bilanz

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

der KATKON GmbH, Seeshaupt

Amtsgericht München HRB 97568

I. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 Abs. 1 HGB. Von den größenabhängigen Erleichterungen bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde teilweise Gebrauch gemacht. Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind nach den Bestimmungen der §§ 266 und 275 Abs. 2 HGB gegliedert. Der Anhang wurde gem. § 285 i.V.m. § 288 HGB erstellt.

Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung, die im Geschäftsjahr und im Vorjahr keinen Betrag ausweisen, werden gem. § 265 Abs. 8 HGB nicht angegeben.

II. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des HGB sowie ergänzender Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Die Bilanzierung der Sachanlagen erfolgt zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen. Die Abschreibungen werden entsprechend der festgelegten betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden höchstens mit den Anschaffungskosten bewertet. Falls es besondere Umstände erforderlich machten, wurden Wertberichtigungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert gem. § 253 Abs. 3 HGB vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennwert bewertet. Wertberichtigungen wurden, soweit erforderlich, vorgenommen.

Die liquiden Mittel sind mit dem Nominalwert ausgewiesen.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Stichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Das gezeichnete Kapital entspricht dem Stammkapital laut Gesellschaftsvertrag sowie der Handelsregistereintragung.

Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten und wurden, soweit sie bestehen, in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig war. Sie entsprechen den zu erwartenden Ausgaben.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

In den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr in Höhe von € 14.017.145,78 (Vj.: € 13.069.550,64) enthalten.

Gegen Immobilien GbR's, an denen der Gesellschafter-Geschäftsführer Prof. Dr. Stefan Leberfinger mit jeweils 50% beteiligt ist, bestehen zum 31.12.2023 Forderungen über insgesamt € 6.309.404,62. Gegenüber Immobilien-Personengesellschaften, an denen Prof. Dr. Stefan Leberfinger mit über 50% beteiligt ist, bestehen Forderungen i.H.v. € 4.614.977,21. Gegenüber dem Gesellschafter-Geschäftsführer besteht eine Forderung über € 295,02.

Verbindlichkeitenspiegel laufendes Jahr:

Verbindlichkeitenspiegel Vorjahr:

Von den Verbindlichkeiten sind € 8 Mio durch Grundschulden besichert.

IV. Sonstige Angaben

1. Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtsjahr von Januar bis März einen und von April bis Dezember zwei Mitarbeiter (jeweils einschl. Geschäftsführung).

2. Gesellschaftsorgane

Geschäftsführer der Gesellschaft sind Herr Prof. Dr. Stefan Leberfinger, Frau Anneliese Leberfinger (abberufen 03.05.2023), Frau Aune Jansen-Leberfinger und Frau Martina Leberfinger (bestellt 02.03.2023). Herr Prof. Dr. Stefan Leberfinger ist einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit. Frau Anneliese Leberfinger und Frau Martina Leberfinger sind einzelvertretungsberechtigt.

3. Vorgänge von besonderer Bedeutung

a) CAPO GRANDE S.R.L.

Der CAPO GRANDE S.R.L. wurde am 06.06.2023 von der Raiffeisen Landesbank Südtirol AG ein Hypothekendarlehen in Höhe von € 2.000.000,00 eingeräumt, das zum Bilanzstichtag noch mit € 1.942.988,80 valutiert ist. Mit Patronatserklärung vom 30.05.2023 verpflichtete sich die KATKON GmbH gegenüber der Raiffeisen Landesbank Südtirol AG dazu, die CAPO GRANDE S.R.L. mit den entsprechenden finanziellen Mitteln auszustatten, um die aus der Kreditlinie entstehenden Verbindlichkeiten einschließlich Zinsen und Nebenkosten bis zu einem Höchstbetrag von € 2.000.000 fristgerecht zu erfüllen.

b) Ohm 8 Immobilien GmbH & Co. KG

Mit Kapitaldienstvertrag vom 22.01./30.01.2018 mit der Stadtsparkasse München übernahm die KATKON GmbH die Garantie für den Kapitaldienst des Darlehens über € 34 Mio, das die Stadtsparkasse München der Ohm 8 Immobilien GmbH & Co. KG zur Verfügung stellte. Mit Bestätigung vom 30.11.2018 zu den Kapitaldienstverträgen wurde von der Stadtsparkasse München festgehalten, dass die Kapitaldienstgarantie lediglich für die erste Zinsfestschreibungsperiode, also bis zum 30.12.2027 gilt und keine Haftung für die Rückzahlung des Hauptsachebetrages sowie Kosten und Gebühren besteht. Die maximale Haftung für den Zeitraum vom Bilanzstichtag bis zum Ende der Zinsfestschreibungsperiode beträgt für die KATKON GmbH damit rund € 0,98 Mio. Da die Mieteinnahmen die Annuiäten derzeit bei weitem übersteigen, ist mit einer Inanspruchnahme nicht zu rechnen.

c) Max-Emanuel-Immobilien GmbH

Die Immobilie der Max-Emanuel-Immobilien GmbH, München, wurde im Dezember 2023 veräußert, die Zahlung des Kaufpreises erfolgte am 15.12.2023. Die Darlehen bei der Signal Iduna wurden teilweise abgelöst, teilweise werden sie fortgeführt. Darlehensnehmerin ist weiterhin die Max-Emanuel-Immobilien GmbH, die ihrerseits die Darlehensbeträge anderen Immobiliengesellschaften gewährt hat. Die Signal Iduna stimmte einem Wechsel der Beleihungsobjekte zu.

Mit Darlehensvertrag vom 24.04./28.04.2020 hat die Max-Emanuel Immobilien GmbH bei der Signal Iduna ein Darlehen über € 15 Mio aufgenommen, das mit 3,5% p.a. verzinst wird und spätestens am 31.03.2055 zurückzuzahlen ist; die Sollzinsbindung endet am 31.01.2026. Die KATKON GmbH und andere Gesellschafter der Max-Emanuel Immobilien GmbH haben sich gegenüber dieser am 14.05/ 18.05./ 29.05.2020 gesamtschuldnerisch verpflichtet, ihr erforderlichenfalls die entsprechenden Mittel zur Verfügung zu stellen, damit diese über die erforderliche Liquidität zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen zur Zinszahlung gegenüber der Signal Iduna aus dem vorgenannten Kreditvertrag verfügt. Die gegenüber der Signal Iduna geschuldete Zinszahlung aus diesem Darlehen beträgt € 525.000 p.a.

Mit Darlehensvertrag vom 12.08.2021 hat die Max-Emanuel Immobilien GmbH erneut Darlehen bei der Signal Iduna über € 3 Mio mit einer Verzinsung von 3,5% aufgenommen; die Sollzinsbindung endet am 31.01.2025. Dieses Darlehen wurde mit € 1,4 Mio zurückgeführt, mit einem Teilbetrag von € 1,6 Mio wird das Darlehen weiterhin gewährt. Mit Nachtrag vom 21.02./ 22.02./ 24.03.2022 zur Kapitalausstattungsverpflichtung verpflichteten sich die Gesellschafter gesamtschuldnerisch gegenüber der Max-Emanuel Immobilien GmbH, dieser den Betrag der jährlichen Zinslast aus den vorgenannten Darlehen über insgesamt € 16,6 Mio, demnach insgesamt T€ 581 p.a., darlehensweise zur Verfügung zu stellen, wenn und soweit die Gesellschaft die Zinsen nicht bezahlt, maximal jedoch bis zum Ablauf der jeweiligen Sollzinsbindung. Dabei wurde klargestellt, dass diese Verpflichtung ausschließlich für die o.g. Sollzinsen von 3,5% p.a. gilt und nicht etwa sonstige Zahlungsverpflichtungen der Gesellschaft aus und im Zusammenhang mit den Darlehensverträgen umfasst, wie z.B. Rückzahlung des Darlehenshauptsachebetrages, Strafzinsen, Gebühren etc. Die Vereinbarung stellt weder einen Vertrag zugunsten Dritter noch einen Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter noch eine Patronatserklärung dar.

d) Schellingstraße 23 Immobilien GmbH & Co. KG

Die im Handelsregister eingetragene Kommanditeinlage der KATKON GmbH bei der Schellingstraße 23 Immobilien GmbH & Co. KG beträgt € 3,4 Mio. Hierauf sind T€ 822 eingezahlt, so dass noch eine Haftung aus nicht einbezahlter Einlage i.H.v. T€ 2.578 besteht.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 22.05.2024 festgestellt.