B & B Hotels Germany GmbH

B&B Hotels Germany GmbH

Hochheim am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2023

A. Grundlagen des Unternehmens - Geschäftsmodell

Die Gesellschaft ist unter der Firma B&B Hotels Germany GmbH mit Sitz in Hochheim am Main im Handelsregister des Amtsgerichts Wiesbaden unter der Nummer HRB 31371 eingetragen.

Alleinige Gesellschafterin ist die B&B Hotels Holding GmbH ebenfalls mit Sitz in Hochheim am Main. Seit dem 9. Februar 2021 obliegt die Geschäftsführung fortlaufend den Herren Max C. Luscher sowie Fabrice Collet.

Die Marke "B&B HOTELS" ist in Deutschland seit 1998 präsent. Zum 31. Dezember 2023 betreibt die Gesellschaft unter dieser Marke 179 Hotels in Deutschland. Insgesamt standen 19.141 Zimmer zum Jahresende 2023 zur Verfügung.

Der Gegenstand des Unternehmens ist der Betrieb von Hotels sowie damit verbundene Geschäfte. Dies betrifft insbesondere den Abschluss von Miet- und Pachtverträgen zur Ausweitung der Marktpräsenz und besseren Erreichbarkeit für unsere Gäste. Darüber hinaus gehört auch der Abschluss von sogenannten Managementverträgen (Betriebsführungsverträge), die mit den jeweilig regional ansässigen, operativen Hotelbetriebs-Gesellschaften geschlossen werden, zum wesentlichen Gegenstand des Unternehmens. Die Gesellschaft ist im Segment der Budget- bzw. Value for Money Hotellerie tätig. Das Konzept der B&B HOTELS zeichnet sich durch eine Kombination aus hochstandardisiertem Komfort und Design aus. Unsere Hotels sind verkehrsgünstig gelegen, der attraktive Zimmerpreis und eine hohe Kundenzufriedenheit sind wesentliche Verkaufsargumente für Geschäfts- und Freizeitreisende. Die Hotels bieten neben Übernachtung und Frühstück ausgewählte und zumeist kostenfreie Zusatzleistungen wie Klimaanlage, Parken, e-charging, Wireless LAN und SKY-Fernsehen an. Ein umfassendes Hygienekonzept ist in allen Hotels sowohl in den öffentlichen Bereichen als auch in den Zimmern umgesetzt. Mit der Möglichkeit zum kontaktlosen Check-In und Check-Out sowie kostenfreien Stornierungen am Anreisetag ermöglicht B&B HOTELS ein sicheres und flexibles Reiseerlebnis.

B. Wirtschaftsbericht

1. Rahmenbedingungen

Nach der Corona-Pandemie und den damit einhergehenden Schutzmaßnahmen erholte sich der Tourismus in Deutschland im Jahr 2023 deutlich und konnte nach der Lockerung der staatlichen Reisebeschränkungen durch starke Buchungszuwächse das Vor-Pandemie-Niveau nahezu erreichen. ¹

Die Einnahmen je verfügbarem Zimmer (Revenue Per Available Room, "RevPAR") der deutschen Markenhotellerie verbesserte sich in 2023 auf EUR 70,80 € (+21,3 % zum Vorjahr, + 5,7 % zu 2019). Bei der Belegungsquote zeigt sich mit einem Anstieg von 7,5 Prozentpunkten ebenfalls eine Verbesserung gegenüber dem Vorjahr. Auch bei den durchschnittlichen Zimmerpreisen war die Entwicklung positiv (+7,6 % zum Vorjahr, +15,8 % zu 2019). ² Der RevPAR lag im Geschäftsjahr erstmals wieder über dem Wert des Vorkrisenjahres 2019 (EUR 68,7 ³ ).

In der Budgethotellerie war ebenfalls eine deutliche Erholung zu verzeichnen, die sogar zum Teil über der der gesamten Markenhotellerie lag. Der RevPAR hat sich mit +13,9 % gegenüber dem Vorkrisenjahr 2019 im Budgetsegment in der 4-Jahres-Entwicklung am stärksten erholt. Ebenfalls erholt hat sich die Budgethotellerie bei der Belegungsquote mit nur noch - 3,9 Prozentpunkten hinter dem Vorkrisenjahr 2019. Analog zur gesamten Markenhotellerie war bei den durchschnittlichen Zimmerpreisen ein deutlicher Zuwachs gegenüber 2019 zu verzeichnen (+20,4 %). ⁴

Der Jahreswirtschaftsbericht 2024 des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) zeigt, dass die deutsche Wirtschaft insgesamt weiterhin vor großen Herausforderungen steht. Der russische Angriff auf die Ukraine im Februar 2022 hat eine Zeitenwende eingeleitet und hat langfristige ökonomische Auswirkungen mit sich gebracht. Die Bedeutung der Unabhängigkeit von Energielieferungen aus Russland hat zugenommen und wurde im letzten Jahr weiter vorangetrieben. ⁵ Die Preise für Strom und Gas lagen Ende 2022 beim Drei- bis Vierfachen (Gas) des Niveaus von 2020 bzw. 1,3-mal so hoch (Strom). Durch Entlastungspakete wurden Unternehmen und private Haushalte im Jahr 2023 unterstützt. Durch die seit Januar 2023 bis 31. Dezember 2023 geltende Gas- und Wärmepreisbremse sowie die Strompreisbremse beträgt der Gaspreisdeckel 12 Cent pro Kilowattstunde und für Fernwärme 9,5 Cent, welche auf 80 % des prognostizierten Jahresverbrauchs von privaten Haushalten, kleinen und mittleren Unternehmen gelten. Bei der Strompreisbremse sind es 40 Cent auf 80 % bzw. 13 Cent auf 70 % für mittlere und große Unternehmen. ⁶

Zu den weiteren Herausforderungen zählen außerdem die weiterhin hohe Inflation und die damit einhergehende Erhöhung des Leitzinses durch die EZB, sowie der Fach- und Arbeitskräftemangel. ⁷

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt war im Jahr 2023 um 0,3 % niedriger als im Jahr 2022. ⁸ Der durchschnittliche Verbraucherpreisindex stieg im Jahresdurchschnitt 2023 um 5,9 % gegenüber dem Vorjahr. Ursächlich hierfür waren vor allem die starken Preisanstiege für Energieprodukte und Nahrungsmittel. Die Inflationsrate erreichte im Januar und Februar die höchsten Werte des Jahres mit 8,7 %. Ab März 2023 zeigten sich Entspannungen aufgrund der Entlastungsmaßnahmen im Energiesektor. ⁹

Die Arbeitslosenquote des Jahres 2023 lag mit 5,7 % ¹⁰ leicht höher als die des Jahres 2019 (vor der Pandemie), der Arbeitsmarkt zeigt sich dennoch als sehr stabil mit einem zuletzt erreichten Höchststand von 46 Millionen Erwerbstätigen. Die Lohnerhöhungen der verschiedenen Branchen führen insgesamt zu einem Anstieg der Kaufkraft, ebenso wie die nachlassende Inflation. ¹¹

Der Fachkräftebedarf ist weiterhin hoch, weswegen die Bundesregierung neben Maßnahmen zur Hebung des inländischen Arbeitspotenzials durch Qualifikation, bessere Vereinbarkeit von Familie, Pflege und Beruf sowie Anreize für ältere Arbeitnehmer das Fachkräfteeinwanderungsgesetz beschlossen hat. ¹²

Der gesetzliche Mindestlohn steigt zum Jahr 2024 auf EUR 12,41 € an. ¹³ Um die Auswirkungen der hohen Inflation abzufedern, gibt es weiterhin die Möglichkeit für Unternehmen ihren Arbeitnehmern/-innen eine steuerfreie Inflationsausgleichsprämie in Höhe von maximal EUR 3.000,00 bis zum 31. Dezember 2024 auszuzahlen. ¹⁴

Die derzeitige Konjunkturschwäche wird mit den hohen Energiepreisen, der anhaltenden Inflation, der Schwäche internationaler Wirtschaftspartner sowie den zahlreichen kriegerischen Konflikten erklärt. Für 2024 wird jedoch mit einer Zunahme der globalen Wirtschaftsleistung gerechnet. Die Bundesregierung geht von einer preisbereinigten Steigerungsrate gegenüber dem Vorjahr von 1,3 % und im Jahr 2025 von 1,5 % aus. Laut Bundesminister Habeck tragen eine zurückgehende Inflation, Lohnzuwächse und eine stabilere Nachfrage zu diesem Wachstum bei. Die Bundesregierung rechnet mit einem Rückgang der Verbraucherpreise auf 2,6 %. In Verbindung mit höheren Löhnen wird dadurch mit mehr Konsum gerechnet. ¹⁵

2. Steuerungsrelevante Leistungsindikatoren

Wir ziehen für unsere interne Unternehmenssteuerung die Kennzahlen (Zimmer-) Belegungsquote, durchschnittlicher Zimmerpreis, RevPAR, Umsatz und das adjustierte EBITDA (im Wesentlichen wird das IFRS-EBITDA verwendet, wobei die relevanten Adjustments aus IFRS16-Sachverhalten sowie Pachtlinearisierung und Baukostenzuschüssen bestehen) heran. Die Belegungsquote berechnen wir mit den verkauften Zimmern im Verhältnis zu den verfügbaren Zimmern. Der RevPAR stellt den Umsatz aus Zimmervermietung gemessen an verfügbaren Zimmern dar. Daneben ist der RGI (Revenue Generation Index) eine Kenngröße, die den RevPAR der eigenen Gesellschaft mit von vergleichbaren Wettbewerbern in ein Verhältnis setzt. Die Ermittlung des EBITDA erfolgt auf Basis der operativen Ergebnisse der Hotelbetriebe abzüglich Verwaltungskosten und Pachten von Hotelgebäuden. Zinsen, Unternehmenssteuern, Abschreibungen sowie weitere nicht wiederkehrende Aufwendungen werden nicht berücksichtigt.

Unsere Leistungsfähigkeit zeigt sich nicht nur in finanziellen Kennziffern, sondern insbesondere in der Zufriedenheit unserer Gäste. Folglich werten wir auch diesen nichtfinanziellen Leistungsindikator mit Hilfe eines externen Dienstleisters zur Steuerung unseres Unternehmens aus. Ebenso tragen individuelle Fortbildungsangebote, regelmäßige Talentreviews mit entsprechenden Förderprogrammen für ausgewählte Arbeitnehmer und Gesundheitstage für unsere Mitarbeiter sowie Mitarbeiterbefragungen inklusive daraus abgeleiteten Maßnahmen zur kontinuierlichen Sicherung und Steigerung der Leistungsfähigkeit unserer Gesellschaft bei.

3. Darstellung des Geschäftsverlaufs

Mit Geschäftsjahresbeginn bestanden 165 Pachtverträge innerhalb der B&B Hotels Germany GmbH. Das Unternehmen ist geprägt vom Expansionskurs und somit wird weiterhin der Fokus auf Wachstum gesetzt. Während des Geschäftsjahres hat die Gesellschaft 14 neue Häuser, sechs weniger als für 2023 ursprünglich geplant waren, unter der Marke "B&B HOTELS" mit 1492 Zimmern in den Städten Dessau, Duisburg, Berlin, Frankfurt, Bad Hersfeld, Erfurt, Eschweiler, Hamburg, Gotha, Wuppertal, Aachen, Magdeburg und Gera eröffnet. Die Anzahl an verfügbaren Zimmern stieg demnach auf insgesamt 19.141 an. Bei zwölf der neu eröffneten Hotels handelt es sich um Zukäufe bestehender Hotelbetriebe von Wettbewerbern, die nach der Übernahme umfassend renoviert wurden und teilweise weiterhin werden, um sie dem "B&B HOTELS Produkt" entsprechend weitreichend anzupassen. Des Weiteren wurden zu Ende 2023 bereits die Verträge für zwei weitere Übernahmen an den Standorten Albstadt und Berlin-Adlershof geschlossen. Die Häuser wurden im ersten Quartal 2024 eröffnet. Aufgrund der genannten Entwicklung schaut die Gesellschaft auf einen insgesamt sehr guten Geschäftsverlauf im Jahr 2023 zurück. Nähere Angaben zu den finanziellen Leistungsindikatoren werden in der Ertragslage getroffen.

Am 31. Dezember 2023 beschäftigte die B&B Hotels Germany GmbH 193 Mitarbeiter (Vorjahr 179 Mitarbeiter), davon 167 in Vollzeit und 26 in Teilzeit tätige Mitarbeiter. Die Arbeitsplätze aller Angestellten bestehen im Head Office, da die Hotels im Rahmen von so genannten Managementverträgen (Betriebsführungsverträge) durch fremde Dritte betrieben werden.

Die Kundenzufriedenheit, die ein externer Dienstleister in unserem Auftrag aus eigenen Kundenbefragungen sowie aus Einschätzungen zu unseren Hotels auf Reiseportalen ermittelt, wird insgesamt mit "sehr gut" bewertet. Außerdem wurde die B&B Hotels Germany GmbH mit dem besten Service in Deutschland nach Scorewerten im Budget-Hotels-Sektor ausgezeichnet (68,7 %). ¹⁶

4. Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Vermögenslage

Die Geschäfts- oder Firmenwerte führten zum Stichtag mit TEUR 570.755 (Vorjahr TEUR 601.677) zu einer Anlagevermögenquote von 85,8 % (Vorjahr 92,2 %). Der übrige Anteil der Aktiva entfällt weitestgehend auf das Umlaufvermögen mit 13,9 % (Vorjahr 7,6 %). Die Bilanzsumme der Gesellschaft erhöhte sich im Berichtzeitraum um TEUR 19.374 auf 713.750 (Vorjahr TEUR 694.376).

Der Rückgang des Anlagevermögens (- TEUR 27.866) ist vorwiegend auf die planmäßige Abschreibung der Geschäfts- oder Firmenwerte in Höhe von TEUR 35.412 zurückzuführen. Gegenläufige Entwicklungen im Anlagevermögen sind auf die Zugänge der Geschäfts- oder Firmenwerte in Höhe von TEUR 4.490 und im Bereich Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung aufgrund von Renovierungen neuer Hotelbetriebe zurückzuführen.

Dahingegen stiegen die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen (+ TEUR 38.816). Überwiegend ist dies auf den Anstieg von Forderungen gegenüber der Financière B&B Hotels SAS, Brest/ Frankreich, auf TEUR 62.712 aus der Bereitstellung von kurzfristigen Zahlungsmitteln (Cashpooling) zurückzuführen.

Die Flüssigen Mittel (TEUR 6.558) sind im Vergleich zum Vorjahreswert (TEUR 5.159) um TEUR 1.399 gestiegen, was im Wesentlichen auf den Anstieg der Umsatzerlöse zurückzuführen ist. Der Anstieg bei Übernachtungen und Frühstücksverkäufen spiegelt sich zum Stichtag ebenfalls in höheren Forderungen aus Lieferungen und Leistungen gegenüber dem Vorjahr wider (+ TEUR 3.859).

Bei einer hohen Eigenkapitalquote von 82,6 % (Vorjahr 86,3 %) entfallen nur 11,8% (Vorjahr 9,3 %) der Bilanzsumme auf die Verbindlichkeiten. Die Veränderung im Eigenkapital (- TEUR 9.268) ist in voller Höhe auf den im Geschäftsjahr entstandenen Jahresfehlbetrag zurückzuführen.

Die Steuerrückstellungen (TEUR 5.745) sind im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 1.490 gestiegen. Sie betreffen das aktuelle Geschäftsjahr sowie das Geschäftsjahr 2022 und entfallen hauptsächlich auf Ertragssteuern. Die Sonstigen Rückstellungen (TEUR 33.411) bestehen weitestgehend für ausstehende Rechnungen sowie für Kundenbindungsprogramme sowie Rückstellungen für Personal und sind gegenüber dem Vorjahr um TEUR 7.678 angestiegen.

Zum Stichtag war eine Zunahme der Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 19.775 zu verzeichnen. Diese Zunahme setzt sich zum überwiegenden Teil aus höheren Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen (+ TEUR 7.592) und Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistung (+ TEUR 5.725) durch das gestiegene Geschäftsvolumen zusammen.

Die Vermögenslage der Gesellschaft wird als ausgewogen eingeschätzt.

Finanzlage

Das um die Aufwendungen für Renovierungen der Hotels in Höhe von TEUR 23.106 (Vorjahr TEUR 15.286) bereinigte Periodenergebnis (TEUR 13.838) ist verglichen mit dem Vorjahr (TEUR 1.243) deutlich verbessert.

Die Veränderungen der Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren im Wesentlichen aus dem Cash Pooling (TEUR +37.267 auf TEUR 68.540). Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind im Wesentlichen aus dem Anstieg des von der Casper BidCo, Paris / Frankreich, aufgenommenen Darlehens (TEUR 41.105) in Höhe von TEUR 3.045 gestiegen. Darüber hinaus unterhält die Gesellschaft keine fremdfinanzierten Darlehen.

Zudem wurden im Geschäftsjahr Auszahlungen für Investitionen in Höhe von TEUR 19.696 getätigt.

Der Finanzmittelbestand der Gesellschaft beträgt zum Stichtag TEUR 6.558 und ist im Vergleich zum Vorjahreswert (TEUR 5.159) um TEUR 1.399 gestiegen.

Aufgrund der eigenen finanziellen Stabilität und Liquidität sowie der Einbindung in das konzernweite Cash Pooling war die Gesellschaft jederzeit in der Lage ihren Zahlungsverpflichtungen nachzukommen.

Ertragslage

Die Gesellschaft erwirtschaftete im Geschäftsjahr Umsatzerlöse in Höhe von TEUR 385.843 (Vorjahr TEUR 298.248). Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Anstieg von TEUR 87.595 bzw. 29,4 %. Der Anstieg resultiert aus der vermehrten Reisetätigkeit aufgrund der Aufhebung der Reise- und Beherbergungsbeschränkungen durch die sich entspannende Situation der Corona-Pandemie.

Die erzielten Umsatzerlöse entfallen mit 90,3 % (Vorjahr 90,7 %) auf Erlöse aus Zimmervermietung. Die weiteren Erlöse resultieren mit 8,4 % (Vorjahr 8,2 %) weitestgehend aus dem Verkauf von Frühstücken sowie von Speisen und Getränken aus Automaten.

Der durchschnittliche Zimmerpreis exkl. Umsatzsteuer lag im Geschäftsjahr bei EUR 80,09 (Vorjahr EUR 71,32). Die Belegungsquote ist mit 65,8 % leicht angestiegen (Vorjahr 63,2 %). Der RevPAR exkl. Umsatzsteuer betrug im Geschäftsjahr EUR 52,71 und ist somit um 16,8 % gegenüber dem Vorjahreswert (EUR 45,11) gestiegen. Der Wert des Geschäftsjahres lag demzufolge um 15,7 % über dem Referenzwert aus dem Jahr 2019 (EUR 45,54).

Die Belegungsquote lag um 2,2 Prozentpunkte unter dem Planansatz für 2023. Der durchschnittliche Zimmerpreis exkl. Umsatzsteuer ist um EUR 3,78 höher als geplant. Folglich lag auch der RevPAR exkl. Umsatzsteuer um EUR 0,82 über der Erwartung. Die Umsatzerlöse lagen mit TEUR 385.843 leicht unter dem Planansatz (-2,16 %), was im Wesentlichen auf eine geringere Anzahl verfügbarer Zimmer aufgrund von verspäteten Eröffnungen zurückzuführen ist. Das adjustierte EBITDA auf Basis der operativen Ergebnisse der Hotelbetriebe (+ 0,13 % auf TEUR 100.421) lag leicht über dem geplanten Wert.

Die sonstigen betrieblichen Erträge in Höhe von TEUR 6.808 (Vorjahr TEUR 5.887) bestanden im Wesentlichen aus Erstattungen und Erträgen aus Vorjahren inklusive der Auflösung von Rückstellungen (TEUR 4.270).

Die Materialaufwendungen betrugen im Geschäftsjahr insgesamt TEUR 239.519 (Vorjahr TEUR 187.816) und enthalten im Wesentlichen Pachtaufwendungen, Pachtnebenkosten und Kosten für Energie in Höhe von TEUR 103.413 sowie Aufwendungen für Management- und Lizenzgebühren von TEUR 104.047. Der Anstieg resultiert im Wesentlichen aus der Eröffnung neuer Hotels, vertraglich fixierten Pachtsteigerungen, Preissteigerungen für Energie und höheren Management- und Lizenzgebühren aufgrund höherer Umsätze im Vergleich zum Vorjahr.

Bei den Personalaufwendungen ist gegenüber dem Vorjahr ein Anstieg von TEUR 3.341 auf TEUR 16.180 zu verzeichnen, was sich im Wesentlichen aus dem Anstieg der Mitarbeiterzahl im Head Office von durchschnittlich 154 auf 184 Mitarbeiter ergibt.

Die planmäßigen Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen in Höhe von TEUR 46.983 (Vorjahr TEUR 45.573) entfallen mit TEUR 35.412 hauptsächlich auf die entstandenen Geschäfts- oder Firmenwerte bei einer Nutzungsdauer von 20 Jahren.

Der sonstige betriebliche Aufwand ist mit TEUR 88.948 gegenüber dem Vorjahr um TEUR 23.785 angestiegen. Ursächlich hierfür waren im Wesentlichen gestiegene Renovierungs- und Instandhaltungskosten (+ TEUR 11.112), Gebühren für externe Buchungsportale (+ TEUR 6.956), Gebühren für Kreditkarten (+ TEUR 1.836) und Rechts- und Beratungskosten (+ TEUR 490).

Das adjustierte EBITDA auf Basis der operativen Ergebnisse der Hotelbetriebe lag mit TEUR 100.420 deutlich über dem Vorjahr (TEUR 75.544), was im Wesentlichen aus den Preissteigerungen und den neuen Hotelbetrieben resultiert.

Die Gesellschaft schließt das Geschäftsjahr mit einem deutlich verbesserten, jedoch weiterhin negativen Jahresergebnis von - TEUR 9.268 (Vorjahr - TEUR 14.043) ab.

C. Risiko- und Chancenbericht

Zur rechtzeitigen Erkennung von Risiken hat die Gesellschaft ein Risikofrüherkennungssystem etabliert. Dieses besteht aus einem stetigen Controlling sowie einem Revenue-Management und der ständigen Überwachung der branchenspezifischen Kennzahlen.

Die Gesellschaft sieht sich insbesondere den folgenden Risiken und Chancen ausgesetzt. Sie sind dabei entsprechend ihrer relativen Bedeutung aufgelistet, so dass zunächst die Risiken und Chancen mit hoher relativer Bedeutung und zuletzt jene mit niedriger relativer Bedeutung dargestellt werden:

Risiken aufgrund der hohen Inflation

Die Inflationsrate in Deutschland lag 2023 im Jahresdurchschnitt bei 5,9 %. Insbesondere die Preise für Energie und Nahrungsmittel waren deutlich teurer. Erstmals seit Januar 2021 ist jedoch ein Rückgang der Energiepreise gegenüber dem Vorjahresmonat zu konstatieren (-3,2 % im Oktober 2023). Maßgeblich hierfür war vor allem ein Basiseffekt aufgrund des hohen Energiepreisniveaus im Vorjahr. Für das Jahr 2024 ist laut Experten mit einer weiter erhöhten, aber langsam abflauenden Preisdynamik zu rechnen. Die geldpolitische Straffung wirkt dämpfend auf die Nachfrageseite. Das Risiko im Hinblick auf Ertragslage der Gesellschaft wird als moderat eingeschätzt.

Risiken aus der Ukraine-Krise

Die politische Lage in der Ukraine ist, nach der Maidan-Revolution im Jahre 2013, der in 2014 von Russland annektierten ukrainischen Halbinsel Krim, der am 21. Februar 2022 von Russland einseitigen Anerkennung der Unabhängigkeit der Regionen Donezk und Lugansk sowie des am 24. Februar 2022 erfolgten Überfalls auf die Ukraine, nach wie vor dramatisch und das Land weiterhin in einem kritischen Zustand. Für die B&B Hotels Germany GmbH resultieren hieraus bisher keine direkten Auswirkungen. Jedoch ist die Gesellschaft aufgrund der krisenbedingt, stark gestiegenen Energiepreise durch einen Rückgang der Wirtschaftskraft indirekt betroffen. Preiserhöhungen von Lieferanten und Dienstleistern aufgrund der einhergehenden Inflation verstärken den Effekt. Entsprechende Verträge mit Energieversorgern wurden bereits im Jahr 2022 kontrahiert, wodurch die Gesellschaft das Risiko durch fixierte Preise minimiert. Darüber hinaus wirken die bereits oben genannten Maßnahmen der Bundesregierung in Form der Energiepreisbremse. Das generelle Risiko wird, wie im Vorjahr, als moderat eingeschätzt.

Risiken aus dem Klimawandel

Die Klimakrise verpflichtet Unternehmen zu entschiedenem Handeln. Die Transformation zur Klimaneutralität erfordert im Übergang große Anstrengungen und Kosten für die Industrie und ihre Beschäftigten. Neben der steigenden Nachfrage der Bevölkerung nach nachhaltigen Alternativen, entstehen Kosten durch die Folgen extremer Wetterereignisse und Naturkatastrophen. Dazu zählen beispielsweise steigende Lebensmittelpreise infolge von Dürren, die in Deutschland und Zentraleuropa das größte physische Klimarisiko darstellen. ¹⁷ Maßnahmen zur Diversifikation von Lieferketten, Investitionen in erneuerbare Energien und Transformation von Herstellungsprozessen werden oder sind bei der B&B Hotels Germany GmbH bereits umgesetzt, um diesen Herausforderungen zu begegnen. Dazu zählt die Umstellung des Frühstückskonzepts auf mehr regionale, vegetarische, vegane und gesunde Produkte, teils in Bio-Qualität sowie die Vermeidung von überflüssigen Verpackungen und Abfall. Zudem wurden alle Hotels auf Ökostrom umgestellt, die Verwendung von Einwegplastik in den Zimmern eingestellt sowie der "Green Button" eingeführt, mit dem durch den Verzicht des Gastes auf die Zimmerreinigung die Umwelt geschont und jeweils ein Euro für einen wohltätigen Zweck gespendet wird (im Geschäftsjahr 2023 Wegfall von über 70.000 Reinigungen). Außerdem werden alle Hotel-Parkplätze - wo möglich - mit eCharger Stationen ausgestattet, um umweltfreundliche Anreisemöglichkeiten zu fördern. Mit dem Standort Bad Hersfeld konnte die B&B Hotels Germany GmbH im Geschäftsjahr erstmals ein Haus mit CO ₂-neutraler Wärmegewinnung eröffnen. Das Objekt verfügt über Hochleistungswärmepumpen und generiert große Teile des dafür benötigten Stroms direkt über eine auf dem Hoteldach befindliche Photovoltaikanlage. Alle ab dem Jahr 2024 begonnenen Hotelneubauten werden mit dieser Technologie errichtet. Mit den oben genannten Maßnahmen stellen wir das gesteigerte Umweltbewusstsein unserer Gäste sowie unsere gesellschaftliche Verantwortung in den Fokus. Das Risiko, den Herausforderungen des Klimawandels nicht gerecht zu werden und damit von potentiellen Gästen als unattraktiv angesehen zu werden, wird daher als gering eingeschätzt.

Steuerungsrisiken

Die Gesellschaft verfügt über ein eigenes internes Berichterstellungssystem, das die Kontrolle ausgewählter, wirtschaftlich relevanter Schlüsseldaten je Hotel und insgesamt ermöglicht. Insoweit werden vor allem Umsatzsituation, Cashflow, laufende Vermögensposten, Investitionsausgaben und hotelspezifische Daten (RevPAR, Belegungszahlen usw.) monatlich analysiert und beobachtet. Das Berichts- und Kontrollsystem stellt den Entscheidern die benötigten Informationen in Echtzeit zur Verfügung. Zudem werden im Rahmen eines Planungs-, Informations- und Kontrollverfahrens unternehmerische Chancen und Risiken erfasst, analysiert, bewertet und beobachtet.

Die Gesellschaft erstellt zu Beginn eines jeden Geschäftsjahres umfassende Geschäftspläne, die einer ständigen Überprüfung unterliegen, um sicherzustellen, dass Finanzbedarf und Geschäftsrisiken rechtzeitig erkannt werden. Die Gesellschaft stellt Langzeitpläne auf. Die aktuellen Pläne bis Ende 2027 wurden unseren Anteilseignern im Laufe des Geschäftsjahres 2023 vorgelegt. Das Risiko, auf veränderte Marktgegebenheiten nicht rechtzeitig und angemessen zu reagieren, wird analog zum Vorjahr als gering eingeschätzt.

Risiken im Bereich Cybersecurity

Angriffe auf die IT-Infrastruktur von Unternehmen zum Zwecke von beispielsweise Datendiebstählen oder Lösegeldforderungen werden immer häufiger. Um diesem Risiko entgegenzutreten, wird die Absicherung und Speicherung der vorhandenen Daten immer anspruchsvoller. Diesen Ansprüchen wird die Gesellschaft gerecht, indem sie ihre Daten bestmöglich sichert, vor Angriffen von außerhalb des Unternehmens schützt und die Mitarbeiter regelmäßig hinsichtlich etwaiger Gefahren schult und immer auf dem neuesten Stand hält. Zwar wächst das Risiko von Angriffen auf die IT-Infrastruktur kontinuierlich, wird aber aufgrund der installierten Maßnahmen noch als gering eingestuft.

Personalrisiken

Durch den in Deutschland vorherrschenden Fachkräftemangel steht die Gesellschaft vor der Herausforderung, den Bedarf an qualifizierten Mitarbeitern sicherzustellen. Hier steht eine langfristige Bindung der Mitarbeiter an das Unternehmen im Vordergrund. Als weiteren Leistungsindikator misst sich B&B HOTELS auch an der Mitarbeiterzufriedenheit und ist bestrebt, diese stets zu steigern. Durch den Fokus auf die Mitarbeiterentwicklung, die Kommunikation und nicht zuletzt auch auf die Familienorientierung schafft die Gesellschaft eine hohe Motivation. Dies wurde wiederholt im Jahr 2023 mit dem unabhängigen TopJob Award honoriert. Das Risiko, den Anforderungen bestehender und potentieller Mitarbeiter nicht gerecht zu werden, wird aktuell als moderat eingeschätzt.

Liquiditäts- und Vertragsrisiken

Die größte finanzielle Belastung besteht in den fixen Pachtzahlungen gemäß den Objektpachtverträgen, die in der Regel eine Laufzeit von zunächst 20 Jahren haben. Das Risiko hinsichtlich der Belegungsquote der Hotels ist mit der Aufhebung der Corona-Schutzmaßnahmen im Vergleich zum Vorjahr deutlich minimiert. Ein Anstieg der Belegungsquote führt erwartungsgemäß zu einer verbesserten Liquidität.

Die Einbindung in das konzernweite Cash Pooling, gutes Vertragsmanagement sowie eine kontinuierlich betriebene Liquiditätsplanung bilden die Voraussetzungen für die Minimierung von Liquiditätsrisiken. Verbindlichkeiten können jederzeit bedient werden. Das Risiko wird, wie in den Vorjahren, als sehr gering eingeschätzt.

Die B&B Hotels Germany GmbH ist einer der Garanten des Senior Facilities Agreement, das von Casper BidCo, Paris / Frankreich, am 30. Juli 2019 abgeschlossen wurde, indem es einige Vermögensgegenstände verpfändet hat, darunter:

Aufgrund der momentanen Liquiditätssituation des obersten Mutterunternehmens wird das Risiko der Inanspruchnahme als gering eingeschätzt.

Forderungsausfallrisiken

Eventuellen Ausfallrisiken aus Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wirkt die Gesellschaft dadurch entgegen, dass Übernachtungsleistungen in der Regel spätestens bei der Anreise beglichen werden müssen. Für die übrigen Übernachtungsleistungen, die auf Rechnung und Zahlungsziel zu begleichen sind, sorgt die Gesellschaft mit einem vorsorglichen Risikomanagement gegen potenzielle Forderungsausfälle. Das Risiko von Forderungsausfällen wird als gering eingeschätzt.

Wachstumschancen

Die Gesellschaft sieht aufgrund der weltweit schwierigen gesamtwirtschaftlichen Situation in der gesamten Branche nach wie vor eine anhaltende Schwächephase. Mittelfristig rechnen wir, begründet durch die Vermutung von kommenden, branchenübergreifenden Kosteneinsparungen, mit einer wachsenden Nachfrage im Segment der Budgethotellerie des deutschen Hotelmarktes. Darin bestehen Chancen, mit unseren geplanten Hoteleröffnungen unser Geschäft zu erweitern und die Bedeutung der Marke "B&B HOTELS" auszubauen. Durch das entwickelte Know-How in der Planung bzw. Begleitung und Abwicklung sind die Voraussetzungen für ein erfolgreiches Umsetzen dieser Projekte gegeben. Die Erhöhung der Anzahl an jährlichen Hoteleröffnungen zeigt das Potenzial dieser Unternehmensstrategie. Zudem rechnet die Geschäftsführung weiterhin mit der Möglichkeit, Wettbewerbshotels im Rahmen der Marktkonsolidierung übernehmen zu können. Somit ist die Gesellschaft analog zum Geschäftsjahr auch im Jahr 2024 zu weiteren Übernahmen bereit. Insbesondere die Übernahme von bestehenden Hotels von Wettbewerbern erscheint weiter als sehr attraktiv.

Mit nun insgesamt 179 Häusern der Marke "B&B HOTELS" in Deutschland und des weiterhin vorhandenen Bestrebens, das Hotelportfolio weiter auszubauen, wird die Präsenz am Markt maßgeblich gesteigert und die Erreichbarkeit für unsere Gäste erhöht. Daraus resultiert die Chance auf eine Umsatz- und EBITDA-Steigerung, spätestens nach Abklingen der derzeitigen Krise.

Die krisenbedingten Tendenzen von Überkapazitäten in der Branche, führen zu einem deutlich erhöhten Wettbewerbsdruck und der Ausweitung von Angeboten. Mit für den Gast attraktiven Angeboten sollen Kunden gewonnen und Marktanteile langfristig gesichert werden. Derzeit sehen wir die Voraussetzungen gegeben, dass die Gesellschaft im Laufe des Geschäftsjahres 2024 ihr Vorkrisenniveau wieder übertreffen wird. Es bestehen weitere Umsatzpotenziale, die weiter sukzessive gehoben werden. Die Geschäftsführung schätzt, dass durch den weiteren Ausbau von Maßnahmen wie Revenue Management, verstärkten Vertrieb über digitale Kanäle, Corporate Sales sowie durch so genannte Ancillary Revenues (Zusatzumsätze aus neuen Umsatzgruppen) der RevPAR im Geschäftsjahr 2024 um bis zu 30 % im Vergleich zum Vorkrisenjahr 2019 gesteigert werden kann. Dies zeigen laufende Analysen des Revenue Generation Index: Lag dieser in 2019 noch bei rund 73 % (Stand 2024), beträgt er im gesamten Jahr 2023 85,8 %. Demnach setzt die Gesellschaft auf die weitere Stärkung des digitalen Vertriebs. Deutlich wird das durch die weitere Ausschöpfung des Potenzials der Revenue Management Systeme, was sich bereits positiv auf die Umsatzerlöse des Geschäftsjahres ausgewirkt hat. Die im Jahr 2020 eingeführte internationale Website, welche die digitale Kompetenz der gesamten B&B Gruppe vereint und dem Gast einen komfortablen Zugang zur Marke "B&B HOTELS" verschafft, wird auch im Jahr 2024 dazu beitragen, weitere Umsätze zu generieren.

Der erhöhte Wettbewerbsdruck sowie die Folgen der Corona-Pandemie und der Energiekrise haben bereits zu Verschiebungen der Marktanteile geführt. Hierin sieht die Gesellschaft weiterhin Chancen, die eigene Expansion voranzutreiben und unseren Gästen eine größere Auswahl an Hotelstandorten zu bieten. Der sich abflachende Neubau am Markt an sich sowie der Wegfall von bestehenden alten Hotels wird sich positiv auf die Bestandsbetriebe auswirken. Zudem sehen wir in unserem Value for Money Bereich keinen hinzukommenden Wettbewerb, da viele Marken ins Midscale Segment uptraden.

Die Chancen, die Wachstumsziele zu erreichen, werden analog zum Vorjahr als hoch eingeschätzt.

Steigerung der Kundenzufriedenheit

B&B HOTELS sieht in diesem Marktumfeld dahingehend Chancen, dass die Markenbekanntheit weiter steigt und die Gäste vom Produkt überzeugt werden. Dies spiegelt sich insbesondere in der aktuellen Entwicklung des TrustYou Scores wider. B&B HOTELS investiert bewusst in die Steigerung der Kundenzufriedenheit, durch die Renovierungen von Bestandshäusern, aber auch durch Einzelmaßnahmen wie die in 2022 begonnene flächendeckende Einführung von Toppern auf den Matratzen oder die Anpassung unseres Frühstückangebots. Die Chancen, die Kundenzufriedenheit zu steigern, wird aktuell höher eingeschätzt als im Vorjahr.

Nach der Überprüfung der gegenwärtigen Risikosituation kommen wir zu dem Ergebnis, dass wir keine Risiken festgestellt haben, welche den Fortbestand des Unternehmens gefährden könnten.

D. Prognosebericht

Die B&B Hotels Germany GmbH gehört zu den erfolgreichsten Hotelketten im Budget-Segment und überzeugt mit (sehr) guten Bewertungen in den Kategorien Service, Konditionen und Hotelausstattung. ¹⁸ Dies verdeutlicht die Attraktivität von B&B HOTELS für seine Gäste. Mit dem gewonnenen Vertrauen der Gäste möchte die Gesellschaft die beliebteste Hotelkette im Segment werden.

Perspektivisch schätzt die Gesellschaft den deutschen Markt für preisgünstige Hotels weiterhin als gut ein. Daraus resultieren gute Wachstumsmöglichkeiten für die Marke "B&B HOTELS" durch den Ausbau ihres Hotelnetzes und dadurch die Erhöhung der Markenbekanntheit. Ende Dezember 2023 lag die Zustimmung der Anteilseigner zur Durchführung von 58 Hotelprojekten in den Jahren 2024-2027 (5.828 Zimmer) der Gesellschaft vor. Derzeit befinden sich 10 Hotels in der Bauphase. Im Laufe des Geschäftsjahres 2024 sollen insgesamt 17 Hoteleröffnungen stattfinden. Darüber hinaus hatte die Gesellschaft in der Vergangenheit Marktanteile über anorganisches Wachstum generiert, was auch in der Zukunft weiterhin in Betracht kommt. Es wird damit gerechnet, dass sich der Markt weiter konsolidiert und so Übernahme-Möglichkeiten für die Gesellschaft entstehen werden.

Für das Jahr 2024 werden höhere Belegungsraten in unseren Hotels und dadurch eine positive Geschäftsentwicklung erwartet. Bereits in den ersten beiden Monaten des ersten Quartals des Jahres 2024 erwirtschaftete die Gesellschaft, verglichen mit dem Berichtsjahr, höhere Umsatzerlöse. Dies führt momentan zu positiven Auswirkungen auf die Ertrags- und Liquiditätssituation der Gesellschaft.

Nachteilig wird sich der Auslauf der Befristung der Mehrwertsteuersenkung auf 7 % beim Gaspreis zum 31.03.2024 auswirken, sowie die seit 01.01.2024 erneut geltende Mehrwertsteuer von 19 % auf Speisen. Der Frühstückspreis wird zum 28.02.2024 von 10,50 € auf 12,90 € angehoben.

Insgesamt ist für das Geschäftsjahr 2024 bei den Bestandshotels von einer leichten Steigerung des durchschnittlichen Zimmerpreises sowie der Belegungsquote auszugehen. Erwartungsgemäß wird der RevPAR mit einer moderaten Steigerung geplant. Dadurch sowie durch sämtliche Hotelneueröffnungen rechnen wir mit einem deutlichen Anstieg des Umsatzes gegenüber 2023. Des Weiteren erwarten wir höhere Buchungszahlen durch die Ausweitung unseres Kundenbindungsprogramms und einen stärkeren Fokus auf den TrustYou Score. In Bezug auf die Kundenzufriedenheit sowie deren Auswertung erwartet B&B HOTELS für das Geschäftsjahr 2024 insgesamt erneut eine sehr gute Gesamtbewertung von seinen Gästen. Die Gesellschaft schafft durch organisches und anorganisches Wachstum die Grundlagen für künftige Umsatzsteigerungen, um ihren Marktanteil zu erweitern. Dabei prognostiziert die Gesellschaft im Hinblick auf die beschriebenen Umstände für das Folgejahr eine deutliche Verbesserung des EBITDA.

¹ MKG GROUP SA: Hospitality Industry Trends (HIT) Report - Deutschland, S.5.
² MKG GROUP SA: Hospitality Industry Trends (HIT) Report - Deutschland Dezember 2023, Year to date - 12/2023, S.4.
³ MKG GROUP SA: Hotel Industry Trends Report Europe December 2019 - Hotel Insight Report Germany December 2019 YTD, S.16.
⁴ MKG GROUP SA: Hospitality Industry Trends (HIT) Report - Deutschland Dezember 2022, Year to date - 12/2023, S.4.
⁵ Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK): Jahreswirtschaftsbericht 2024, S. 5 ff.
⁶ Presse- und Informationsamt der Bundesregierung: Strom- und Gaspreisbremse 2023.
⁷ Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK): Jahreswirtschaftsbericht 2024, S.5 f.
⁸ Statistisches Bundesamt (DeStatis): Pressemitteilung Nr. 019 vom 15. Januar 2024, Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK): Jahreswirtschaftsbericht 2024, S. 20.
⁹ Statistisches Bundesamt (DeStatis): Pressemitteilung Nr. 020 vom 16. Januar 2024.
¹⁰ Wirtschaftswoche, Arbeitslosenquote in Deutschland 2024, Tabelle.
¹¹ Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK): Jahreswirtschaftsbericht 2024, S.10 f.
¹² Presse- und Informationsamt der Bundesregierung: Herbstprojektion 2023
¹³ Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK): Jahreswirtschaftsbericht 2024, S.87 f.
¹⁴ Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK): Jahreswirtschaftsbericht 2023, S.14 f.
¹⁵ Presse- und Informationsamt der Bundesregierung: Herbstprojektion 2023.
¹⁶ Statista: Budget-Hotels mit dem besten Service in Deutschland im Jahr 2023 (nach Scorewert), 20. Oktober 2023.
¹⁷ Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz: Schlaglichter der Wirtschaftspolitik Dezember 2023.
¹⁸ Deutsches Institut für Service-Qualität GmbH & Co. KG im Auftrag des Nachrichtensenders ntv: Budget-Hotels 2023 "MehrTransparenz - mehr Kundennähe", S.9.

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Aktiva

Gewinn- und Verlustrechnung vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

A. Allgemeine Hinweise

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG und des Gesellschaftsvertrags unter der Prämisse der Unternehmensfortführung aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für große Kapitalgesellschaften gemäß § 267 Abs. 3 HGB.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gegliedert.

Um die Klarheit der Darstellung zu verbessern, wurden die Angaben zur Mitzugehörigkeit zu anderen Posten und davon-Vermerke teilweise in diesem Anhang gemacht.

Die Gesellschaft ist unter der Firma B&B Hotels Germany GmbH mit Sitz in Hochheim am Main im Handelsregister des Amtsgerichts Wiesbaden unter der Nummer HRB 31371 eingetragen.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bilanziert und werden, sofern sie der Abnutzung unterliegen, entsprechend ihrer Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen nach der linearen Methode vermindert. Die Nutzungsdauern betragen zwischen 3 und 20 Jahren.

Zum 1. Januar 2020 erfolgten die Ausgliederung des operativen Geschäfts der B&B Hotels Holding GmbH (vormals B&B HOTELS GmbH) sowie die damit einhergehende teilweise Übertragung des Vermögens auf die B&B Hotels Germany GmbH. Der durch die Ausgliederung entstandene Geschäfts- oder Firmenwert und die durch die in den Jahren 2021, 2022 und 2023 erfolgten Übernahmen weiterer Pachtbetriebe entstandenen Geschäfts- oder Firmenwerte werden über die Laufzeit von 20 Jahren linear abgeschrieben. Die Abschreibungsdauer wurde in Anlehnung an die durchschnittliche Restlaufzeit der aktuell geschlossenen Miet- und Pachtverträge zu den jeweiligen Hotelimmobilien festgelegt. Darüber hinaus beträgt die reguläre Laufzeit bei Abschluss neuer Miet- und Pachtverträge für Hotelimmobilien in der Regel ebenfalls ca. 20 Jahre.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer abgeschrieben. Die Anlagegüter werden linear abgeschrieben. Die Nutzungsdauern betragen für technische Anlagen 3 bis 11 Jahre, für Betriebsausstattung 3 bis 10 Jahre und für das Inventar in den Zimmern (Hotelausstattung) 5 bis 10 Jahre. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens im Geschäftsjahr werden im Übrigen zeitanteilig vorgenommen. Bei voraussichtlich dauerhafter Wertminderung bei Sachanlagen werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen.

Vermögensgegenstände bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 800,00, die als geringwertige Anlagegüter identifiziert wurden, sind im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst worden.

Die Vorräte werden zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bzw. zu den niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Die Bestände an Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffen sind grundsätzlich zu Anschaffungspreisen einschließlich Nebenkosten abzüglich Preisnachlässe bewertet, die unter Beachtung des Niederstwertprinzips nicht über den Wiederbeschaffungskosten am Bilanzstichtag liegen.

Waren sind zu Anschaffungskosten oder niedrigeren Marktpreisen bilanziert.

Alle erkennbaren Risiken im Vorratsvermögen, die sich aus überdurchschnittlicher Lagerdauer, geminderter Verwertbarkeit und niedrigeren Wiederbeschaffungskosten ergeben, sind durch angemessene Abwertungen berücksichtigt.

Abgesehen von handelsüblichen Eigentumsvorbehalten sind die Vorräte frei von Rechten Dritter.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten ist durch die Bildung angemessener Pauschal- bzw. Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nominalwert angesetzt.

Die geleisteten und erhaltenen Anzahlungen sind zum Nominalwert angesetzt.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden Zahlungen bilanziert, die erst im Folgejahr Aufwendungen darstellen.

Das Eigenkapital wird zum Nominalwert angesetzt.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten und drohenden Verluste aus schwebenden Geschäften. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags (d.h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen 7 Jahre abgezinst.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten werden Zahlungsflüsse, die erst im Folgejahr Ertrag darstellen, bilanziert.

Für die Ermittlung latenter Steuern aufgrund von temporären oder quasi-permanenten Differenzen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen werden diese mit den unternehmensindividuellen Steuersätzen im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen bewertet und die Beträge der sich ergebenden Steuerbe- und Steuerentlastung nicht abgezinst. Im Geschäftsjahr bestehen sowohl aktive als auch passive latente Steuern, wobei nach Saldierung ein Aktivüberhang der latenten Steuern verbleiben würde. Das Bilanzierungswahlrecht nach § 274 Abs. 1 S. 2 HGB wurde nicht in Anspruch genommen und ein Aktivüberhang nicht bilanziert. Ebenfalls wird aufgrund des Residualcharakters des Geschäfts- oder Firmenwerts aus der Ausgliederung das Wahlrecht dahingehend ausgeübt, dass bei der Ermittlung latenter Steuern die temporäre Differenz zwischen dem handelsrechtlichen und dem steuerlichen Wertansatz des Geschäfts- oder Firmenwerts nicht angesetzt wird.

Auf fremde Währung lautende Vermögensgegenstände und Verbindlichkeiten werden - insofern vorhanden - grundsätzlich mit dem Devisenkassamittelkurs zum Abschlussstichtag umgerechnet. Bei einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurde dabei das Realisationsprinzip (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 Halbsatz 2 HGB) und das Anschaffungskostenprinzip (§ 253 Abs. 1 Satz 1 HGB) beachtet. Sowohl im Geschäftsjahr als auch im Vorjahr sind weder Erträge noch Aufwendungen aus Währungskursdifferenzen enthalten.

C. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel dargestellt.

Der aus der Ausgliederung des operativen Geschäftsbetriebs entstandene Geschäfts- oder Firmenwert in Höhe von TEUR 687.092 wird über eine Laufzeit von 20 Jahren linear abgeschrieben. Die aus der Übernahme weiterer Pachtbetriebe entstandenen Geschäfts- oder Firmenwerte in Höhe von TEUR 26.786 werden ebenfalls über eine Laufzeit von 20 Jahren linear abgeschrieben.

Die Abschreibungen auf die zum 31. Dezember 2023 bilanzierten Geschäfts- oder Firmenwerte beliefen sich im Geschäftsjahr auf insgesamt TEUR 35.412.

Bei den Umbuchungen handelt es sich um geleistete Anzahlungen auf Sachanlagen - im Wesentlichen im Zusammenhang mit der Fertigstellung von Renovierungen und Ausstattung neuer Hotels - in Höhe von TEUR 1.868, welche zu den Positionen "Technische Anlagen und Maschinen" (TEUR 137) und "Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung" (TEUR 1.731) umgebucht wurden.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände enthalten Forderungen gegen die Gesellschafterin in Höhe von TEUR 393 (Vorjahr TEUR 293). Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen Forderungen aus der Bereitstellung von kurzfristigen Zahlungsmitteln (Cashpooling) in Höhe von TEUR 68.540 (Vorjahr TEUR 31.273) und Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 4.030 (Vorjahr TEUR 2.481).

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben - wie im Vorjahr - eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Aktive latente Steuern

Für die Ermittlung der latenten Steuern wurde ein unternehmensindividueller Steuersatz von 28,42 % (Vorjahr 28,07 %) zugrunde gelegt. Es bestehen sowohl aktive als auch passive latente Steuern aus temporären Differenzen zwischen handels- und steuerrechtlichen Wertansätzen. Die aktiven latenten Steuern bestehen vor allem aus unterschiedlichen Wertansätzen von sonstigen Verbindlichkeiten in Handels- und Steuerbilanz. Zudem resultieren aus handels- und steuerrechtlich unterschiedlichen Wertansätzen bei den einzelnen Geschäfts- oder Firmenwerten sowohl aktive als auch passive latente Steuern. Aus der Saldierung der aktiven und passiven latenten Steuern resultiert ein Aktivüberhang der latenten Steuern, auf dessen Ansatz verzichtet wurde.

Sonstige Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen (TEUR 33.411) resultieren mit TEUR 29.442 hauptsächlich aus ausstehenden Rechnungen aus Wartungsverträgen, Energiekosten und sonstige Lieferungen und Leistungen. Für Personalkosten wurden TEUR 2.035 passiviert. Darüber hinaus bestehen für das Gästebindungsprogramm Rückstellungen in Höhe von TEUR 1.137 sowie für Rechtsrisiken und offene Baukostenzuschüsse in Höhe von TEUR 797.

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitenspiegel dargestellt.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestanden zum Bilanzstichtag in Höhe von TEUR 85 (Vorjahr TEUR 85). Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen Verbindlichkeiten aus einem von der Casper BidCo, Paris / Frankreich, aufgenommenen, konzerninternen Darlehen in Höhe von TEUR 41.105 (Vorjahr TEUR 38.061) sowie Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 10.121 (Vorjahr TEUR 5.574).

Das Unternehmen B&B Hotels Germany GmbH ist einer der Garanten des Senior Facilities Agreement, das von Casper BidCo, Paris / Frankreich, am 30. Juli 2019 abgeschlossen wurde, indem es einige Vermögensgegenstände verpfändet hat, darunter:

Aufgrund der momentanen Liquiditätssituation des obersten Mutterunternehmens wird das Risiko der Inanspruchnahme als sehr gering eingeschätzt.

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Eine Aufgliederung der Umsatzerlöse nach geographisch bestimmten Märkten entfällt, da die Gesellschaft lediglich in Deutschland Hotels betreibt.

Aufgliederung der Umsatzerlöse

Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge in Höhe von TEUR 6.808 beinhalten hauptsächlich Erstattungen und Erträge inklusive der Auflösung von Rückstellungen aus Vorjahren (TEUR 4.270) und Erträge aus Weiterbelastungen (TEUR 427).

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Der sonstige betriebliche Aufwand beträgt im Geschäftsjahr TEUR 88.948. Im Wesentlichen handelt es sich hierbei um Kosten für Renovierungen und Aufwendungen für Instandhaltungen zur Erhaltung der Hotelimmobilien (TEUR 29.164), Aufwendungen für Werbemaßnahmen sowie Gebühren für externe Buchungsportale (TEUR 24.626), Wartungskosten (TEUR 7.919), Kreditkartengebühren (TEUR 5.480) Aufwendungen für Kommunikation (TEUR 2.223), Versicherungsbeiträge (TEUR 2.045), Fernseh- und Radiogebühren (TEUR 1.652), Kosten für Abfallbeseitigung (TEUR 1.553), Beratungskosten (TEUR 962) sowie periodenfremde Aufwendungen (TEUR 189) aus Nachbelastungen für Vorjahre.

E. Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Einzelvertretungsberechtigte Geschäftsführer mit der Befugnis, im Namen der Gesellschaft, mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen sind die Herren

Gesamtbezüge der Geschäftsführung

Auf die Angabe der Bezüge der Geschäftsführung wird mit Hinweis auf § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Mitarbeiter

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Mitarbeiter nach Köpfen beträgt:

Außerbilanzielle Geschäfte und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum 31. Dezember 2023 bestehen finanzielle Verpflichtungen aus Miet- und Pachtverträgen für 179 Hotels. Hierbei handelt es sich um operatives Leasing. Diese Hotels sind somit nicht im Anlagevermögen aktiviert.

Die Miet- und Pachtverträge mit den Eigentümern der Hotels bergen unter anderem ein Standortrisiko, verbessern jedoch die Liquiditätsplanung und vermindern die Kapitalbindung.

Aus diesen sowie weiteren Verträgen hat die Gesellschaft folgende finanzielle Verpflichtungen:

Gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen zum Stichtag keine sonstigen finanziellen Verpflichtungen.

Konzernverhältnisse

Oberstes Mutterunternehmen ist die Casper TopCo SAS, Montrouge/ Frankreich, die den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Kreis der einbezogenen Unternehmen aufstellt. Der Konzernabschluss ist dort auf Anfrage erhältlich. Der Konzernabschluss der Casper TopCo SAS, Montrouge/ Frankreich, wird nach den IFRS erstellt, wie sie in der EU anzuwenden sind und wird in deutscher Sprache im Bundesanzeiger veröffentlicht.

Abschlussprüferhonorar

Die Angaben zu dem für das Geschäftsjahr berechneten Gesamthonorar des Abschlussprüfers gemäß § 285 Nr. 17 HGB erfolgen im Konzernabschluss der Casper TopCo SAS, Montrouge/ Frankreich, zum 31. Dezember 2023.

Nachtragsbericht

Es sind nach dem Bilanzstichtag 31. Dezember 2023 keine Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten, die wesentliche finanzielle Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der B&B Hotels Germany GmbH haben.

Entwicklung des Anlagenvermögens vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die B&B Hotels Germany GmbH, Hochheim am Main

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der B&B Hotels Germany GmbH, Hochheim am Main, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der B&B Hotels Germany GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde am 31.08.2024 festgestellt.