Moderne Wohnungsbaugenossenschaft Neustrelitz eG
NeustrelitzStammdaten
Grundlegende Informationen zum Unternehmen
Finanzübersicht
Kennzahlen extrahiert aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
Historie
Öffentliche Bekanntmachungen aus dem Handelsregister
Management
Gesetzliche Vertreter dieser Organisation
| Name | Rolle |
|---|---|
Dirk Walde seit 7.4.2020 | Vorstandsmitglied |
Ronny Dipl.-Ing. (FH) Seidel seit 10.1.2017 | Vorstandsmitglied |
Bilanzkonten
Bilanzkonten aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
Konzern- und Jahresabschlüsse
Öffentlich zugängliche Berichte in Volltext
Moderne Wohnungsbaugenossenschaft Neustrelitz eGNeustrelitzJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023Bilanz zum 31.12.2023
Anhang des Jahresabschlusses 2023A. Allgemeine Angaben Die Moderne Wohnungsbaugenossenschaft Neustrelitz eG hat ihren Sitz in Neustrelitz und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Neubrandenburg (GNR 104). Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die einschlägigen gesetzlichen Regelungen für Genossenschaften und die Satzungsbestimmungen ebenso wie die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der jeweils gültigen Fassung beachtet. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde entsprechend dem § 275 Abs. 2 HGB wiederum nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt: Immaterielle Vermögensgegenstände wurden zu den Anschaffungskosten aktiviert und mit der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von 2 bis 5 Jahren nur insoweit um planmäßige Abschreibungen gemindert, als sie entgeltlich erworben wurden. Das Sachanlagevermögen ist unter Berücksichtigung planmäßiger linearer Abschreibungen zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Als betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer wurden für Wohngebäude 50 - 80 Jahre zugrunde gelegt, für Geschäfts- und andere Bauten 50 Jahre, für Außenanlagen 2 - 17 Jahre, Technische Anlagen und Maschinen 6 - 15 Jahre und für Betriebs- und Geschäftsausstattung 2 - 13 Jahre. Nachträgliche Herstellungskosten wurden im Jahr der Erfassung ganzjährig planmäßig abgeschrieben. Für die im Geschäftsjahr angeschafften Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten bis zu € 800 wurde im Jahr des Zugangs die Sofortabschreibung angewendet. Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten von mehr als € 800 werden über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer abgeschrieben. Im Umlaufvermögen wurden die unfertigen Leistungen und die Vorräte zu Anschaffungskosten bewertet. Das strenge Niederstwertprinzip wurde beachtet. Die Forderungen sowie die flüssigen Mittel wurden zum Nennwert bilanziert. Bei uneinbringlichen bzw. zweifelhaften Mietforderungen wurden Einzelwertberichtigungen und direkte Abschreibungen vorgenommen. Die Pensionsrückstellungen wurden auf der Grundlage eines versicherungsmathematischen Gutachtens unter Anwendung der "Richttafeln 2018G" von Prof. Dr. Klaus Heubeck dotiert. Als versicherungsmathematische Bewertungsmethode wurde die Projected Unit Credit (PUC) Methode angewandt. Dabei wurde zur Ermittlung des notwendigen Erfüllungsbetrages zum 31.12.2023 eine Rentensteigerung von 2 % angesetzt sowie der von der Deutschen Bundesbank veröffentlichte durchschnittliche Marktzins der vergangenen 10 Jahre für eine Laufzeit von 15 Jahren in Höhe von 1,82 % (im Vorjahr 1,78 %) zugrunde gelegt. Aus der Abzinsung der Pensionsverpflichtungen zum 31.12.2023 mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen 10 Jahre (1,82 %) ergibt sich im Vergleich mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen 7 Jahre (1,74 %) ein positiver Unterschiedsbetrag in Höhe von T€ 0,5. Dieser ist ausschüttungsgesperrt. Die Pensionsverpflichtungen in Höhe von T€ 105,6 wurden mit Ansprüchen aus Rückdeckungsversicherungen mit einem beizulegenden Wert von T€ 36,0, die an die Pensionsberechtigten verpfändet sind, verrechnet. Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen beinhalten alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten gemäß § 249 Abs.1 HGB. Ihre Bewertung erfolgte nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des künftig notwendigen Erfüllungsbetrages. Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. C. Erläuterungen zur Bilanz Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel dargestellt.
Die Anschaffungs- und Herstellungskosten der Grundstücke mit Wohnbauten erhöhen sich durch die Modernisierung des Objektes Pablo-Neruda-Ring 49 - 55 um € 662.350,60. Die entsprechende Baumaßnahme ist zum Bilanzstichtag noch nicht abgeschlossen. Der im Pablo-Neruda-Ring 49 - 55 ursprünglich geplante Anbau von 2 Aufzügen, die auf Geschossebene halten, konnte nicht realisiert werden. Die davon bereits im Jahr 2022 aktivierten Kosten in Höhe von 263.969,92 € wurden im Jahr 2023 außerplanmäßig abgeschrieben. Die unter dem Umlaufvermögen ausgewiesenen unfertigen Leistungen beinhalten ausschließlich noch abzurechnende Heiz- und Betriebskosten. Die gesamten Forderungen aus Mietverträgen in Höhe von T€ 62,6 entfallen auf 94 Schuldner. Davon betreffen T€ 17,1 beendete Mietverhältnisse. Zum Teil bestehen Verrechnungsmöglichkeiten mit künftigen Auseinandersetzungsguthaben. Bestehende Risiken wurden durch Einzelwertberichtigung und direkten Abschreibungen Rechnung getragen. Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten keine Posten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen. Der Kapitalrücklage wurden Einnahmen aus Eintrittsgeldern zugeführt. Die Einstellung des Jahresüberschusses 2023 von € 63.805,35 erfolgte gem. § 40(2) der Satzung der Genossenschaft in Höhe von € 7.000,00 in die gesetzliche Rücklage. Der Saldo von € 56.805,35 wurde nach Beschluss von Vorstand und Aufsichtsrat gemäß § 40 (3) der Satzung der Genossenschaft in die anderen Ergebnisrücklagen eingestellt. In den sonstigen Rückstellungen sind Rückstellungen für die Prüfung des Jahresabschlusses und Steuerberatungsleistungen in Höhe von 30,0 T € und Rückstellungen für Verwaltungskosten in Höhe von 49,0 T € enthalten. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte stellen sich wie folgt dar:
Darlehen von Kreditinstituten mit einer Restschuld von € 522.555,68 und von anderen Kreditgebern mit einer Restschuld von € 1.880.398,09 sind zusätzlich durch die Abtretung von Mietforderungen gesichert. D. Sonstige Angaben Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug: Vollbeschäftigte geringfügig Beschäftigte Kaufmännische Mitarbeiter 7 - Hauswarte 4 - Mitgliederbewegung
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr erhöht um € 20.982,56. Die Haftsummen haben sich im Geschäftsjahr erhöht um € 5.890,00. Der Gesamtbetrag der Haftsummen beläuft sich zum 31.12.2023 auf € 256.680,00. F. Weitere Angaben Die Moderne Wohnungsbaugenossenschaft Neustrelitz eG (MWG) unterhält treuhänderisch ein Konto für Mietkautionen, welches am 31. Dezember 2023 den Kontostand von € 3.399,80 ausweist. Weitere finanzielle Verpflichtungen bestanden zum Bilanzstichtag für beauftragte Gewerke für die Komplexsanierungen diverser Gebäude in Höhe von € 570.405,75 und für die Erneuerung diverser Außenanlagen in Höhe von € 166.472,08. Des Weiteren wurden bereits Gewerke für die komplette Sanierung von 9 Wohneinheiten mit einer Summe von € 227.180,00 beauftragt. Es bestanden am Bilanzstichtag Leasingverträge für fünf Druckgeräte. Name und Anschrift des zuständigen Prüfungsverbandes Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V. Hamburg, Mecklenburg - Vorpommern, Schleswig - Holstein Tangstedter Landstraße 83 22415 Hamburg Mitglieder des Vorstandes Dirk Walde, Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Ronny Seidel, Dipl.-Ingenieur (FH) Bauwesen Mitglieder des Aufsichtsrates Andreas Franz (Vorsitzender), Dipl.-Verwaltungsbetriebswirt (Vorsitzender) Kerstin Jürvitz, Dipl.-Bauingenieurin Britta Drewianka-Dahlheim, Dipl.-Ingenieurin Thomas Schneider, Elektroingenieur
Neustrelitz, den 23.05.2024 Moderne Wohnungsbaugenossenschaft Neustrelitz eG Dirk Walde, Vorstand Ronny Seidel, Vorstand Weitere AngabenDer Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde am 24.06.2024 festgestellt. |
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