Raffay Wohnungsgesellschaft mbHLiquidiert

Raffay Wohnungsgesellschaft mbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Aktiva :

Anhang

I. Allgemeine Angaben

Die Raffay Wohnungsgesellschaft mbH, Berlin, ist beim Amtsgericht Charlottenburg unter HRB 165485 B eingetragen.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2018 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) und des GmbH-Gesetzes erstellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagemögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt (vgl. auch den Anlagenspiegel). Die Abschreibung der Gebäude erfolgt über eine Nutzungsdauer zwischen 40 und 50 Jahren. Die auf Sachanlagen geleisteten Anzahlungen wurden zum Nennwert bilanziert.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen betreffen noch nicht abgerechnete Betriebskosten und werden zum Nennwert der Zahlungen angesetzt.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden grundsätzlich zum Nennwert angesetzt. Dem möglichen Ausfallrisiko bei einzelnen Forderungen wird durch die Bildung von Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zu Nennwerten bewertet.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von weniger als einem Jahr werden nicht abgezinst.

Im Berichtsjahr bestanden drei Zinsswapgeschäft, die im Rahmen der Zinssicherungsstrategie als Sicherungsinstrument designiert wurden. Es wurden Bewertungseinheiten unter Anwendung der Einfrierungsmethode gebildet. Eine vollständige Effektivität der Sicherungsinstrumente ist hinsichtlich der Laufzeit und der Absicherungsbasis gegeben. Aufgrund des anhaltend niedrigen Zinsniveaus ist der Marktwert der Zinsswaps mit T€ ./. 284 negativ. Durch die Bildung der Bewertungseinheit mit den abgesicherten variabel verzinslichen Darlehen wurden insoweit keine Drohverlustrückstellungen gebildet.

Die erhaltenen Anzahlungen werden mit dem Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden grundsätzlich mit ihren Erfüllungsbeträgen passiviert.

Die passiven latenten Steuern wurden im Vorjahr für Differenzen zwischen den Wertansätzen des Anlagevermögens laut Handelsbilanz und Steuerbilanz gebildet. Die Steuerlatenz wurde mit 15,83 % für die Körperschaftsteuer und den Solidaritätszuschlag berechnet. Im Berichtsjahr wurden T€ 12 aufgelöst, da die Differenz zwischen den Wertansätzen durch den Verkauf des Objektes Waldstraße entfallen ist. Die latenten Steuern betragen zum Bilanzstichtag T€ 0 (Vorjahr: T€ 12).

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Vorräte

Die unfertigen Leistungen enthalten entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen die noch nicht abgerechneten Betriebskosten. Korrespondierend dazu werden die Betriebskostenvorauszahlungen als erhaltenen Anzahlungen passiviert.

2. Verbindlichkeiten

Verbindlichkeitenspiegel

Die Verbindlichkeiten in Höhe von T€ 13.317 (Vorjahr T€ 13.436) gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundpfandrechte auf dem eigenen Grundbesitz sowie die Abtretung der Miet- und Pachtzinsforderungen aus den einzelnen Mietobjekten besichert.

3. Außergewöhnliche Erträge oder Aufwendungen

Im Berichtsjahr wurde ein Objekt in Leipzig verkauft. Der Ertrag aus dieser Veräußerung wurde unter den sonstigen betrieblichen Erträgen in Höhe von T€ 2.080 ausgewiesen.

IV. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr einen Mitarbeiter.

Geschäftsführung

Die Geschäftsführung der Gesellschaft wird wahrgenommen durch

Der Jahresabschluss wurde festgestellt am 19.09.2019