Wohnungsgenossenschaft Mindelheim eG

Wohnungsgenossenschaft Mindelheim eG

Mindelheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

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Anhang des Jahresabschlusses 2023

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsgenossenschaft Mindelheim eG mit Sitz in Mindelheim ist im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Memmingen (GnR 702) eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des Genossenschaftsgesetzes und den Regelungen der Satzung der Genossenschaft aufgestellt.

Die Genossenschaft ist zum Bilanzstichtag kleines Unternehmen im Sinne von § 267 HGB i.V.m. § 336 Abs. 2 HGB.

Die Genossenschaft nimmt die größenabhängigen Erleichterungen der § 274a und § 288 Abs. 1 HGB in Anspruch.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt. Das Formblatt für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen in der aktuellen Fassung wurde beachtet.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Gegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, abzüglich erhaltener Investitionszuschüsse und planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Die ertragswirksame Erfassung erfolgt damit durch geringere Abschreibungen.

Aufwendungen für die umfassende Modernisierung von Gebäuden wurden als nachträgliche Herstellungskosten aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung führten. Die nachträglichen Herstellungskosten wurden auf die Restnutzungsdauer der Gebäude abgeschrieben. Bei bereits vollständig abgeschriebenen Objekten wird generell nach Modernisierung die Restnutzungsdauer zwischen 30 und 40 Jahren neu festgelegt.

Die Nutzungsdauer für Neubauten beträgt 80 Jahre. Bei Gebrauchtimmobilien erfolgte die Ermittlung unter Berücksichtigung des Baujahres sowie des technischen Zustandes der Gebäude. Die Nutzungsdauer beträgt zwischen 20 und 66 2/3 Jahren.

Bei den Finanzanlagen sind die Anteile an verbundenen Unternehmen und die Beteiligungen zu Anschaffungskosten bewertet.

Ausleihungen sind zum Nominalwert bilanziert.

Das Umlaufvermögen wurde grundsätzlich zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. zum Nennwert bewertet und erforderlichenfalls auf den beizulegenden Wert abgeschrieben.

Die Bewertung der unter den anderen Vorräten ausgewiesenen Heizölbestände, erfolgte zu Anschaffungskosten nach der FiFo-Methode.

Die Bildung der Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages unter Einbeziehung künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Die Verbindlichkeiten sind zu Ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu den Bilanzposten

Von den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen (WBG) haben 316.160,00 € (Vorjahr: 335.920,00 €) eine Restlaufzeit von über einem Jahr.

Angaben über die Fristigkeiten und Besicherung der Verbindlichkeiten ergeben sich aus der Aufstellung am Ende des Anhangs.

In den unfertigen Leistungen sind noch nicht abgerechnete Betriebskosten in Höhe von T€ 1.432 (Vorjahr: T€ 1.360) enthalten. Sie wurden mit den voraussichtlich abrechenbaren Kosten angesetzt.

D. Erläuterungen zu den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten T€ 111 aus Zahlungen für Stellplatzablösen.

E. Sonstige Angaben

1. Die Genossenschaft hält 100 % der Kapitalanteile an der Wohn-Baugesellschaft Mindelheim GmbH (Eigenkapital zum 31.12.2023 € 7.823.617,35; Jahresüberschuss 2023: € 1.385.019,50). Es besteht eine umsatzsteuerliche Organschaft.

2. Die Genossenschaft beschäftigte keine Arbeitnehmer im Berichtsjahr.

3. Mitgliederbewegung 2023

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 1.247.746,21 € erhöht.

4. Es bestehen nicht in der Bilanz ausgewiesene oder vermerkte Verpflichtungen in Höhe von insgesamt T€ 5.784,4, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind. Sie resultieren aus im Berichtsjahr bereits begonnenen Neubau- und Modernisierungsmaßnahmen im Anlagevermögen.

5. Es bestehen Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von T€ 3.150 aus Bürgschaften und in Höhe von T€ 3.151 aus Grundpfandrechten. Mit einer Inanspruchnahme wird zum Bilanzstichtag nicht gerechnet.

6. Zuständiger Prüfungsverband ist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen e.V., Stollbergstraße 7, 80539 München.

7. Mitglieder des Vorstandes

Erwin Putz, Bankkaufmann, i.R.

Josef Wegscheider, Steuerberater

Wilhelm Lehner, Geschäftsführer, Kreisverband BRK Unterallgäu

8. Mitglieder des Aufsichtsrates

Dr. Stephan Winter (Vorsitzender), 1. Bürgermeister der Stadt Mindelheim

Ingrid Friedrich, Beamtin a.D.

Otto Göppel, 1. Bürgermeister des Marktes Babenhausen

Klaus Weidener, selbst. Vermessungsingenieur

Stefan Welzel, 1. Bürgermeister der Stadt Bad Wörishofen

Iris Rienks, Gebietsdirektorin