LÖWENSTEIN INVEST GmbH

LÖWENSTEIN INVEST GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

Für den offenzulegenden Jahresabschluss der Gesellschaft wurde von den Offenlegungserleichterungen und der Möglichkeit der Nachholung von Aufstellungserleichterungen nach §§ 326 i.V. m. 325 Abs. 1 und 328 HGB für kleine Kapitalgesellschaften Gebrauch gemacht, so dass die Gewinn- und Verlustrechnung sowie die Angaben im Anhang, die die Gewinn- und Verlustrechnung betreffen, nicht Bestandteil des zu veröffentlichenden Jahresabschlusses sind.

 1        ALLGEMEINE ANGABEN ZUM UNTERNEHMEN
 
Die LÖWENSTEIN INVEST GmbH hat ihren Sitz in Leipzig. Sie ist im Handelsregister beim Amtsgericht Leipzig unter HRB 27424 eingetragen.
 
 2    ALLGEMEINE ANGABEN ZU INHALT UND GLIEDERUNG DES JAHRESABSCHLUSSES
 
Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft im Sinne der §§ 264, 267 Abs. 1 HGB auf.
 
Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.
 
Größenabhängige Erleichterungen des § 288 Abs. 1 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.
 
 3    BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN
 
Bilanzierungsmethoden
 
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches erstellt.
 
Auf die Rechnungslegung der Gesellschaft finden die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften nach § 267 Abs. 1 HGB Anwendung, mögliche Erleichterungen wurden teilweise in Anspruch genommen.
 
Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften der §§ 246 bis 251 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften für Kapitalgesellschaften, §§ 268 bis 274a, 277 HGB, erstellt.
 
Gliederung
 
Die Gliederung der Bilanz entspricht dem § 266 HGB.
 
Bewertungsmethoden
 
Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der allgemeinen Bewertungsvorschriften der §§ 252 bis 256a HGB erstellt.
 
 Im Einzelnen erfolgte die Bewertung wie folgt:
 
Die Bilanzierung der Sachanlagen erfolgt zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung nutzungsbedingter planmäßiger Abschreibungen. Grundlage der planmäßigen Abschreibung ist die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.
 
Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, Forderungen gegen verbundene Unternehmen, die sonstigen Vermögensgegenstände sowie die flüssigen Mittel sind mit dem Nennwert abzüglich Einzelwertberichtigungen aktiviert.
 
Das Disagio und die sonstigen aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennwert angesetzt.
 
Das Eigenkapital wurde zum Nennbetrag angesetzt.
 
Die sonstigen Rückstellungen enthalten alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.
 
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten, Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und sonstige Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.
 
Der passive Rechnungsabgrenzungsposten ist zu Erfüllungsbeträgen angesetzt.
 
 4    ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ
 
Sonstige Vermögensgegenstände
 
In den sonstigen Vermögensgegenständen sind Zinsvereinbarungen (Cap) in Höhe von
T€ 11 mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr enthalten.
 
Eigenkapital
 Das Bilanzergebnis enthält einen Gewinnvortrag in Höhe von T€ 4.404.
 
Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten, ihre Restlaufzeiten und Besicherungen sind im Verbindlichkeitenspiegel dargestellt.
 

 
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind wie folgt besichert:

Deutsche Bank
T€ 2.800 Buchgrundschuld mit persönlicher Haftungsübernahme und Zwangsvollstreckungsunterwerfung
T€ 8.134 Buchgrundschuld
Stille Abtretung aller bestehenden und zukünftigen Mietforderungen aus den finanzierten Objekten
Abtretung Forderungen Vermietung/Verpachtung der finanzierten Objekte
T€ 6.781 Höchstbetragsbürgschaften
 
Volksbank Vogtland eG
T€ 423 Buchgrundschuld mit persönlicher Haftung
Abtretung von Mietforderungen gegen die jeweiligen Mieter aus den finanzierten Objekten
 
Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG
T€ 5.260 Buchgrundschuld mit persönlicher Haftungsübernahme und Zwangsvollstreckungsunterwerfung
Abtretung sämtlicher Rechte und Ansprüche aus dem Kaufvertrag und ergänzender Vereinbarungen über das Beleihungsobjekt a) gegen den Käufer b) gegen den beurkundenden Notar
Abtretung sämtlicher Mietforderungen
Verpfändung des Mieteingangskontos und eines Reservekontos
Rangrücktritt der Gesellschafter
T€ 500 selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft
 
Sparkasse Leipzig
T€ 2.800 Grundschuld
T€ 15.000 Buchgrundschuld
Verpfändung Bankguthaben
Abtretung von Miet- und Pachtzinsforderungen

Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten Darlehensverbindlichkeiten (mit einer Restlaufzeit von einem Jahr ) gegenüber Gesellschafter in Höhe von € 1.290.000,00.

5          SONSTIGE ANGABEN
 
Derivate Finanzinstrumente

Im Geschäftsjahr wurden derivate Finanzinstrumente (Cap) zur Absicherung künftiger Zahlungsströme aus variabel verzinslichen Darlehen verwendet. Dem Zinsswap liegt ein Grundgeschäft mit vergleichbarem, gegenläufigen Risiko zugrunde. Das mit der aus dem Grundgeschäft und dem Sicherungsgeschäft gebildeten Bewertungseinheit nach § 254 HGB gesicherte Kreditvolumen beträgt zum Bilanzstichtag T€ 1.880 und setzt sich wie folgt zusammen:

Die dafür gezahlten Prämien sind in den sonstigen Vermögensgegenständen aktiviert und werden laufzeitbedingt aufgelöst.

Ausgehend von der gegenwärtigen Zinsentwicklung werden darüber hinaus keine Risiken eingeschätzt.
 
Geschäftsführung und Vertretung

Die Gesellschaft wird vertreten durch die Geschäftsführer

▸ Frau Caroline Floor Kwik, Amsterdam (NL)
▸ Herr Andreas Mühlner, Leipzig

Die Geschäftsführer sind einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Zahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer gemäß § 267 Abs. 5 HGB

Die Gesellschaft beschäftigt keine Arbeitnehmer.

6          UNTERSCHRIFT GESCHÄFTSFÜHRER

Leipzig, den 9. August 2024

Caroline Floor Kwik
Geschäftsführerin                 

Andreas Mühlner
Geschäftsführer

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 2.9.2024.