ESTAVIS 9. Wohnen GmbHLiquidiert

ESTAVIS 9. Wohnen GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31. Dezember 2020

Aktiva

Passiva

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2020

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2020

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB und wird am Registergericht Berlin unter der Handelsregisternummer HRB 156494 geführt.

Bei der Bilanzierung und Bewertung des Jahresabschlusses sind die Vorschriften des HGB unter Berücksichtigung des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen angewandt worden. Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde zum Teil von den größenabhängigen Erleichterungen Gebrauch gemacht.

Die Gesellschaft wendet bei der Gliederung für die Bilanz die für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der §§ 266 ff. HGB an. Die Gesellschaft richtet sich bei der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der §§ 275 ff. HGB und wendet hierbei das Gesamtkostenverfahren an.

Darstellung, Gliederung, Ansatz und Bewertung des Jahresabschlusses entsprechen den Vorjahresgrundsätzen.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Die Gesellschaft geht bei der Bilanzierung und Bewertung von der Unternehmensfortführung aus.

Zwischen der Berichtsgesellschaft und der Magnus-Relda Holding Vier GmbH besteht ein notariell beurkundeter Beherrschungsvertrag vom 16. Oktober 2014. Gemäß § 2 dieses Vertrages sind entstehende Jahresfehlbeträge der ESTAVIS 9. Wohnen GmbH von der Magnus-Relda Holding Vier GmbH auszugleichen, soweit sie nicht durch andere Rücklagen ausgeglichen werden können. Dieser Beherrschungsvertrag wurde mit Eintragung in das Handelsregister am 27. Oktober 2014 wirksam.

2. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen ist mit den aktivierungspflichtigen Anschaffungs- /Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Soweit der nach vorstehenden Grundsätzen ermittelte Wert von Gegenständen des Anlagevermögens über dem Wert liegt, der ihnen am Bilanzstichtag beizulegen ist, wird dem durch außerplanmäßige Abschreibung Rechnung getragen. Stellt sich in einem späteren Geschäftsjahr heraus, dass die Gründe hierfür nicht mehr bestehen, so wird der Betrag dieser Abschreibungen im Umfang der Werterhöhung unter Berücksichtigung der Abschreibungen, die inzwischen vorzunehmen gewesen wären, zugeschrieben.

Unter den Vorräten bzw. den erhaltenen Anzahlungen werden die unfertigen Leistungen in Höhe der umlagefähigen Kosten der Hausbewirtschaftung saldiert mit den erhaltenen Nebenkostenvorauszahlungen von den Mietern ausgewiesen. Die Bewertung erfolgt zum Nennwert.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zu Nennwerten oder zum niedrigeren beizulegenden Zeitwert angesetzt. Alle erkennbaren Einzelrisiken werden bei der Bewertung berücksichtigt.

Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bewertet.

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennwert angesetzt und in voller Höhe eingezahlt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet.

Die Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag bilanziert.

Rechnungsabgrenzungsposten sind für Einnahmen vor dem Abschlussstichtag, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, passiviert worden.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Sämtliche Forderungen und Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten Forderungen gegen Gesellschafterin in Höhe von TEUR 2.417 (Vorjahr: TEUR 2.501) und bestehen in Höhe von TEUR 137 (Vorjahr: TEUR 798) aus laufenden Verrechnungen sowie aus Forderungen aus der Verlustübernahme in Höhe von TEUR 2.281 (Vorjahr: TEUR 1.704).

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafterin in Höhe von TEUR 13.826 (Vorjahr: TEUR 13.333) und betreffen Darlehensverbindlichkeiten.

4. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die sonstigen Zinsen und ähnlichen Erträge betreffen mit TEUR 17 (Vorjahr: TEUR 0) verbundene Unternehmen.

Die Zinsen und ähnliche Aufwendungen betreffen mit TEUR 499 (Vorjahr: TEUR 511) Zinsen verbundene Unternehmen.

5. Konzernabschluss

Die Gesellschaft wird in den IFRS-Konzernabschluss der ADLER Real Estate AG, Berlin, (kleinster Kreis) einbezogen, der auf der Website der ADLER Real Estate AG (www.adler-ag.com) abrufbar ist und im Bundesanzeiger offengelegt wird.

6. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen in Höhe von TEUR 209 aus Miet- und Leasingverpflichtungen sowie in Höhe von TEUR 76 aus Objekt- und Dienstleistungsverträgen. Diese Verpflichtungen können überwiegend über die Betriebskostenabrechnungen an die Mieter weiterbelastet werden.

Die Gesellschaft beschäftigte kein eigenes Personal.

Als Geschäftsführer für das Geschäftsjahr 2020 waren bzw. sind bestellt: