West Zwanzig GmbHLiquidiert

West Zwanzig GmbH

Mainz

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2012

Anhang zum 31.12.2012

der West Zwanzig GmbH, Mainz

Allgemeines

Die West Zwanzig GmbH (West Zwanzig) ist eine 100 %ige Tochtergesellschaft der Westdeutschen ImmobilienBank AG, Mainz (Wesfirma). Die WestImmo war eine 100%ige Tochter der WestLB AG, Düsseldorf (WestLB), die zum 01.07.2012 in Portigon AG umfirmiert wurde. Aufgrund eines Beschlusses der Europäischen Kommission wurden die Anteile der WestLB an der WestImmo vollständig mit wirtschaftlicher Wirkung zum 01.01.2012 auf die Erste Abwicklungsanstalt (EAA) übertragen, sodass die West Zwanzig damit ein mit der WestImmo und der EAA verbundenes Unternehmen ist und in den IFRS-Konzernabschluss der WestImmo einbezogen wird. Der Jahresabschluss der WestImmo wird im Bundesanzeiger veröffentlicht.

Das Stammkapital der West Zwanzig beträgt TEUR 25 und wird von der WestImmo gehalten.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

Im Jahr 2011 wurde die West Zwanzig seitens der WestImmo angewiesen, eine Treuhandkommanditeinlage i. H. v. TEUR 500 an der Medico Fonds Nr. 37 Dresden Waldschlösschen KG (Medico Fonds 37) zu zeichnen. Diese Zeichnung erfolgte am 19.04.2011.

Gegenstand des Medico Fonds 37 ist der Erwerb und die Veräußerung von Grundbesitz und grundstücksgleichen Rechten, der Erwerb und die Errichtung von Gebäuden, deren Vermietung, Verwaltung und Veräußerung sowie der Erwerb und die Veräußerung von Wertpapieren und Schuldverschreibungen.

Zum 31.12.2011 bestand hieraus noch eine Darlehensverbindlichkeit i. H. v. 360.001,69 EUR, welche am 18.06.2012 incl. Zinsen vollständig abgelöst wurde. Der Zinssatz betrug 3,85 % p. a.; die Zinsen für das Jahr 2011 i. H. v. EUR 13.167,06 wurden nachträglich zum 30.03.2012 beglichen. Die verbliebenen Zinsen bis Juni 2012 beliefen sich auf 2.464,01 EUR. Somit wurden insgesamt 362.465,70 EUR an die WestImmo zurückgezahlt.

Die West Zwanzig verbuchte am 24.08.2012 Zinseinnahmen i. H. v. 14.000,00 EUR auf Ihrem Bankkonto. Diese Zinsen entstanden aufgrund des 4%igen Vorabgewinnes auf die Treuhandkommanditeinlage an dem Medico Fonds 37.

Des Weiteren hält die West Zwanzig im Geschäftsjahr die in 2010 erworbenen lnterest-free Sub Junior Mezz Loans für die sog. "Tiffany"-Restrukturierung (GK Takahama). Dafür wurde seitens der West Zwanzig zum damaligen Zeitpunkt ein zinskapitalisierendes Darlehen von der WestImmo aufgenommen.

Am 19.12.2012 beschloss der Vorstand der WestImmo eine polnische Zweckgesellschaft zu gründen. Diese wurde zu einer 100%ige Tochtergesellschaft der West Zwanzig.

Die Zweckgesellschaft wurde einzig für eine in Polen anberaumten Zwangsversteigerung der sog. "Eindhoven"-Objekte errichtet und mit dem notwendigen Finanzierungsbedarf zur Ansteigerung der Objekte von der WestImmo ausgestattet. Am 15.01.2013 wurde die Zweckgesellschaft, Pasas z o.o. (Pasas) unter Zuhilfenahme von Allen & Overy gekauft. Der Kaufpreis der Anteile betrug PLN 5.500 (ca. EUR 1.300). Als Geschäftsführer der Pasas wurden die Herren Marcus Adler und Hans-Peter Schulz bestellt.

Der Termin für die Zwangsversteigerung war der 18.01.2013; für diesen Zweck gewährte die WestImmo der Pasas ein Darlehen i. H. v. PLN 8.000.000,00 zu einem Zinssatz von 4,1 % p. a.. Da ein anderer Investor den Zuschlag für die Objekte erhielt, zahlte die Pasas die gewährte Kreditsumme am 21.01.2013 wieder an die WestImmo zurück; die aufgelaufenen Zinsen i. H. v. PLN 8.200,00 sowie Gerichtsgebühren wurden von der West Zwanzig getragen.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gesellschaft ist gemäß § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft. Der Jahresabschluss und die dafür angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den gesetzlichen Regelungen und freiwilligen Ergänzungen in Anhang und Lagebericht.

Aufbauend auf der Vorjahresbilanz ist der vorliegende Jahresabschluss aus den Zahlen der Buchführung und aus weiteren Unterlagen richtig entwickelt worden.

Die Bewertung der Fremdwährungsforderung gegenüber GK Takahama als auch die Verbindlichkeit gegenüber der Westdeutschen ImmobilienBank AG, Mainz erfolgte zum 31. Dezember 2012 mit dem Stichtagskurs. Etwaige Währungsdifferenzen, die sich aufgrund eines schwankenden Wechselkurses ergeben haben, sind in der Gewinn- und Verlustrechnung unter "sonstiger betrieblicher Aufwand bzw. Ertrag" abgebildet.

Da die Forderung gegenüber GK Takahama zinslos gestellt wurde, wurde mit Einbuchen im Jahr 2010 ein passiver Rechnungsabgrenzungsposten für volle drei Jahre gebildet. Zum Jahresabschluss wurden die Zinsen für das Jahr 2012 abgegrenzt.

Die anfallenden Zinsen i. H. v. 0,5 % p. a. für das ebenfalls dreijährige zinskapitalisierende Darlehen der WestImmo wurden monatsgenau kapitalisiert.

Sonstige Angaben

Die Gesellschaft hat im Berichtszeitraum kein eigenes Personal beschäftigt. Sie bediente sich der Mitarbeiter der WestImmo.

Am 19. November 2010 fand eine Gesprächsrunde zwischen dem Bereich Credit Management und der Geschäftsführung der West Zwanzig statt, in welcher die Vorgehensweise der Kreditüberwachung besprochen wurde. Hierbei wurde beschlossen, dass die Engagement betreuende Stelle (Credit Management) die laufende Kreditüberwachung auf das Engagement GK Takahama der West Zwanzig ausdehnt, Die Geschäftsführer der West Zwanzig erhalten die Ergebnisse der Werthaltigkeitsprüfung im Rahmen der Kreditüberwachung parallel mit den entsprechenden Gremien der WestImmo und leiten gegebenenfalls entsprechende Risikovorsorgemaßnahmen ein. Dieser Prozess wird dazu beitragen, das Ergebnis über die Feststellung der Werthaltigkeit der Forderungen und die Wertermittlung der West Zwanzig festgestellt bzw. sichergestellt wird.

Rechtliche Verhältnisse

1. Gesellschaftsrechtliche Grundlagen

Die West Zwanzig ist im Handelsregister von Mainz unter HRB Nr. 8308 eingetragen. Sitz der Gesellschaft ist Mainz.

Es gilt der Gesellschaftsvertrag in der Fassung vom 02. Juli 2003 (notariell beglaubigt ebenfalls am 02. Juli 2003)

Gegenstand des Unternehmens

Aufgrund des vorliegenden Schriftverkehrs mit Herrn Notar Dr. Litzenburger vom 06. September 2010 wurde beschlossen, den im Handelsregister eingetragenen Gegenstand des Unternehmens durch den einmaligen Forderungsankauf nicht abzuändern, da dieser die Tätigkeit der West Zwanzig GmbH nicht nachhaltig verändern wird. Somit ist der Gegenstand des Unternehmens der Erwerb, Bebauung, Vermietung, Verpachtung und Verwaltung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, die Durchführung anderer Grundstücksgeschäfte sowie alle damit zusammenhängenden Dienstleistungen mit Ausnahme von Rechtsgeschäften im Sinne des § 34c GewO.

Darüber hinaus dient die West Zwanzig als Auffanggesellschaft für notwendige Umstrukturierungen bei der WestImmo für in Deckung genommene Finanzierungen. Sie dient dabei als Beteiligungsvehikel. Im Rahmen des geschlossenen Ergebnisübernahmevertrages kann die West Zwanzig zum einen die Aufwendung und Erträge zwischen der WestImmo und anderen Teilen der Umstrukturierung unmittelbar handels- und steuerrechtlich optimal verrechnen, zum anderen kann sichergestellt werden, dass die WestImmo nicht in allen anderen Teilen von Umstrukturierungen selbst Beteiligte sein muss.

Am 12.12.2012 unterschrieb die Geschäftsführung der West Zwanzig eine Handelsregisteranmeldung bzgl. der wirtschaftlichen Neugründung zum 02.09.2010. Diese war aufgrund der Inaktivität in den Jahren 2003 bis 2010 notwendig.

Geschäftsjahr

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Geschäftsführung und Vertretung

Im Berichtsjahr wurde die Gesellschaft vertreten durch:

Die Geschäftsführer erhalten keine Bezüge von der Gesellschaft.

Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, wird die Gesellschaft gemeinschaftlich durch zwei Geschäftsführer vertreten, Die Geschäftsführung ist befugt, Rechtsgeschäfte der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten abzuschließen (Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB).

Es gilt die von den Gesellschaftern für die Geschäftsführung erlassene Geschäftsordnung vorn 01. November 2010. Diese regelt insbesondere die Zuständigkeiten der Geschäftsführung, deren Vertretungsbefugnis sowie die zustimmungspflichtigen Geschäfte und Maßnahmen.

Gesellschafterbeschlüsse

Mit Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 22. Mai 2012 wurde das Vorjahresergebnis i. H. v. EUR -1.607.999,80 festgestellt und die Geschäftsführung der West Zwanzig GmbH entlastet.

2. Wesentliche Verträge

Beherrschungs- und Ergebnisübernahmevertrag

Zwischen der WestImmo und der West Zwanzig besteht mit Wirkung zum 01. Januar 2010 ein Beherrschungs- und Ergebnisübernahmevertrag. Dieser regelt die finanzielle, wirtschaftliche und organisatorische Eingliederung der West Zwanzig GmbH als Organgesellschaft in die WestImmo. § 3 dieses Vertrages verpflichtet die West Zwanzig ihren gesamten nach handelsrechtlichen Vorschriften ermittelten Gewinn an die WestImmo abzuführen. Diese wiederum verpflichtet sich, einen etwaigen Fehlbetrag der West Zwanzig analog zu § 302 AktG auszugleichen, soweit dieser nicht dadurch ausgeglichen wird, dass den anderen Gewinnrücklagen Beträge entnommen werden, die während der Vertragsdauer eingestellt worden sind. Der Vertrag wurde auf unbestimmte Zeit, mindestens jedoch auf fünf Kalenderjahre abgeschlossen. Er kann unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Ablauf des Kalenderjahres gekündigt werden, erstmals zum 31. Dezember 2014.

Bilanz zum 31.12.2012

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