Raimundstraße Real Estate GmbH

Raimundstraße Real Estate GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Anhang

1. Allgemeine Angaben
Gegenstand der Gesellschaft ist der Erwerb des Grundstückes Raimundstraße 157, 60320 Frankfurt am Main sowie dessen Vermietung, Verpachtung und Verwaltung.

Der Jahresabschluss der Raimundstraße Real Estate GmbH wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff. HGB), des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) und der FormblattVO für Wohnungsunternehmen aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine Kleinstkapitalgesellschaft im Sinne von § 267a HGB.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

2. Angaben zur Bilanz, Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Geschäftsjahr wurde die Rechnungslegung auf die für Wohnungsunternehmen übliche Branchenrechnungslegung nach der FormblattVO umgestellt. Deswegen wurden im Geschäftsjahr unfertige Leistungen im Zusammenhang mit noch abzurechnenden Betriebskosten und Verbindlichkeiten aus Anzahlungen von Nebenkosten ausgewiesen.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear vorgenommen.

Geringwertige bewegliche Anlagegüter mit einem Einzelanschaffungspreis bis zu € 800,00 werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die unfertigen Leistungen beinhalten alle mit den Mietern abrechenbare Nebenkosten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalbetrag angesetzt, soweit notwendig werden Einzelwertberichtigungen gebildet.

Die flüssigen Mittel sind in Höhe ihres Nennwerts angesetzt.

Die Rückstellungen werden in dem Umfang gebildet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt. Verbindlichkeiten in fremder Währung werden mit Devisenkassakurs zum Bilanzstichtag bewertet, wenn dieser höher als die ursprünglichen Anschaffungskosten ist.

3. Erläuterungen zur Bilanz
Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen (bei der Immobilie mit einer Nutzungsdauer von siebenundvierzig Jahren und bei den übrigen Sachanlagen zwischen drei und fünf Jahren), bewertet.

In der Sonstigen Ausleihung, unter den Finanzanlagen, sind Ausleihungen gegenüber dem Gesellschafter in Höhe von T€ 404 enthalten. Sie wurden im Geschäftsjahr mit 4,0 % p.a. verzinst.

Die Entwicklung und die Zusammensetzung des Anlagevermögens ist dem beigefügten Anlagenspiegel zu entnehmen.

In den Vorräten sind unfertige Leistungen im Zusammenhang mit noch abzurechnenden Betriebskosten in Höhe von T€ 114 und Roh- Hilfs- und Betriebsstoffe In Höhe von T€ 3 zu Anschaffungskosten bilanziert. Bei den Roh- Hilfs- und Betriebsstoffen handelt es sich um den Öl-Bestand für die Heizung.

Sämtliche sonstige Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr. In dem Posten sind Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von T€ 23 enthalten.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten in Höhe von T€ 219 berücksichtigt ein Disagio, welches über einen Zeitraum von 10 Jahren gewinnmindert aufgelöst wird. Es resultiert aus der Umfinanzierung eines langfristigen Darlehens im März 2019. Ferner ist ein Baukostenzuschuss für einen neuen Mieter in Höhe von T€ 48 enthalten, der sich ab dem Geschäftsjahr 2021 über zehn Jahre auflöst.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen die Kosten für den Jahresabschluss nebst den entsprechenden Steuererklärungen in Höhe von T€ 11.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betreffen im Wesentlichen ein langfristiges Darlehen. Es bestehen Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit über 5 Jahren in Höhe von T€ 4.383.

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von T€ 117 enthalten.

Mit Ausnahme der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben die übrigen Verbindlichkeiten eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet im Voraus vereinnahmte Mietzahlungen.

4. Sonstige Pflichtangaben

Der Geschäftsführung gehörte im Geschäftsjahr an:

Herr Freddy Gregor, Frankfurt am Main.

Die Gesellschaft beschäftigt zum Bilanzstichtag keine Mitarbeiter.

Der Verzicht von Angaben gemäß § 288 HGB für kleine Kapitalgesellschaften wird in Anspruch genommen.

Anlagespiegel

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

1.1.2020 - 31.12.2020

Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 23.299,46 EUR. Der Betrag der Finanzanlagen gegenüber Gesellschaftern beträgt 403.500,00 EUR.

1.1.2019 - 31.12.2019

Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 11.510,59 EUR. Der Betrag der Finanzanlagen gegenüber Gesellschaftern beträgt 361.300,00 EUR.

sonstige Berichtsbestandteile

Frankfurt am Main, den 30.12.2021

gez. Freddy Gregor

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 30.12.2021 festgestellt.