BUWOG-Westendpark Development GmbH

BUWOG-Westendpark Development GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31.12.2019

Bilanz zum 31. Dezember 2019

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Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2019

Anhang
für das Geschäftsjahr 2019 der
BUWOG-Westendpark Development GmbH, Berlin
Amtsgericht Charlottenburg / HRB 172977 B

A. Allgemeine Angaben

Die BUWOG-Westendpark Development GmbH (nachfolgend kurz: BUWOG Westendpark) ist ein verbundenes Unternehmen der Vonovia SE, Bochum.

Für die Projektentwicklung sowie für zentralisierte administrative Aufgaben greift die BUWOG Westendpark auf die Serviceleistungen des Vonovia-Konzerns zurück.

Mit Vertrag vom 5. Juli 2019 wurde eine neue Cash-Pooling-Vereinbarung mit Wirkung ab dem 1. Juli 2019 zwischen der BUWOG Westendpark und der Vonovia SE als Hauptkontoinhaberin auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Für die Erstellung des Jahresabschlusses gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Der Jahresabschluss der BUWOG Westendpark wird in den nach IFRS, wie sie in der EU anzuwenden sind, erstellten Konzernabschluss der Vonovia SE (kleinster und größter Konsolidierungskreis) einbezogen. Letzterer wird im elektronischen Bundesanzeiger offengelegt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2019 wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) in Euro aufgestellt. Die betragsmäßigen Angaben im Anhang erfolgen in Euro (EUR) oder in Tausend Euro (TEUR).

Bis zum 31. Dezember 2018 erfolgte die Gliederung der Bilanz nach den Vorschriften des § 266 HGB und die Gewinn- und Verlustrechnung nach § 275 Abs. 2 HGB. Ab dem Geschäftsjahr 2019 ist die Gesellschaft dazu übergegangen, die Verordnung über die Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 17. Juli 2015 anzuwenden. Die Vorjahreszahlen wurden zwecks besserer Vergleichbarkeit entsprechend angepasst.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewandt.

Die Grundsteuern werden unter den Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke ausgewiesen.

Fertige und unfertige Bauleistungen werden mit den Anschaffungs- und Herstellungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die Herstellungskosten umfassen die direkt zurechenbaren Produktionskosten. Gemeinkosten bestehen nicht, da die Gesellschaft ausschließlich Subunternehmer beschäftigt und kein eigenes Personal einsetzt. Fremdkapitalzinsen werden insoweit in die Herstellungskosten einbezogen, als sie der Herstellung des Bauvorhabens zugeordnet werden können.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zu Nennwerten bilanziert. Allen erkennbaren Einzelrisiken wird durch einen vorsichtigen Wertansatz Rechnung getragen. Darüber hinaus bestehende allgemeine Risiken sind durch Pauschalwertberichtigungen gedeckt.

Änderung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Infolge der Integration der Gesellschaft in den Vonovia-Konzern wird in Bezug auf den Ausweis und Umfang von Pflichtangaben und freiwilligen Angaben teilweise die formelle Stetigkeit durchbrochen.

Abweichend zum Vorjahr ist die Bilanzaufstellung vor Ergebnisverwendung erfolgt. Die Vorjahreszahlen wurden entsprechend angepasst.

C. Erläuterungen zur Bilanz

(1) Zum Verkauf bestimmte Grundstücke

Im Vorjahr wurden Zinsen für Fremdkapital in Höhe von TEUR 42 in die Herstellungskosten einbezogen.

(2) Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren im Geschäftsjahr ausschließlich aus dem Finanzverkehr. Im Vorjahr resultierten die Forderungen ausschließlich aus Forderungen aus dem Lieferungs- und Leistungsverkehr.

(3) Verbindlichkeiten

Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten nach der Restlaufzeit ergibt sich wie folgt:

(4) Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultierten im Vorjahr aus dem Finanzverkehr gegenüber dem Gesellschafter.

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

(5) Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen

Die Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen beinhalten Aufwendungen aus konzerninternen Projektmanagementverträgen in Höhe von TEUR 229. Diese Aufwendungen wurden im Vorjahr in Höhe von TEUR 344 unter den sonstigen betrieblichen Aufwendungen ausgewiesen.

E. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen jährliche Verpflichtungen aus Dienstleistungsverträgen mit Gesellschaften des Vonovia-Konzerns. Die Abrechnung erfolgt auf Basis der der Gesellschaft zuzurechnenden Kosten für konzerninterne Dienstleistungen. Der Aufwand im Geschäftsjahr 2019 betrug TEUR 230.

Nachtragsbericht

Die Geschäftsführung hat die Ausbreitung des Coronavirus zum Aufstellungsdatum als nicht wesentliches Risiko für die Gesellschaft identifiziert. Dies bedeutet, dass die Geschäftsführung zu diesem Zeitpunkt nicht davon ausgeht, dass die Ausbreitung des Coronavirus wesentliche Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft haben wird. Schlussendlich sind die weiteren Konsequenzen aus der Ausbreitung des Coronavirus auf die Finanz- und Immobilienmärkte aufgrund der aktuellen Unsicherheiten jedoch noch nicht abschätzbar.

Weitere wesentliche Ereignisse nach dem Stichtag sind uns nicht bekannt.

Berlin, den 26. März 2020

BUWOG-Westendpark Development GmbH
Die Geschäftsführung

Gesellschafterbeschluss

A. Gesellschafter

Alleiniger Gesellschafter der

ist die

B. Beschluss

Unter Verzicht auf alle durch Gesetz und Gesellschaftsvertrag vorgesehenen Formen und Fristen werden folgende Beschlüsse gefasst:

1. Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2019 endend am 31.12.2019 wird hiermit festgestellt.

2. Den Geschäftsführern wird für das Geschäftsjahr 2019 Entlastung erteilt.

3. Das Jahresergebnis i.H.v. 140.354,77 € wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Berlin, 27.07.2020

BUWOG Bauträger GmbH