Portfolio Eschwege GmbH

Portfolio Eschwege GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

BILANZ zum 31.12.2022

Portfolio Eschwege GmbH, Köln

AKTIVA

PASSIVA

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Portfolio Eschwege GmbH, Köln

Anhang zum Jahresabschluss zum 31.12.2022

der Portfolio Eschwege GmbH, Köln

1 Allgemeine Angaben

Die Portfolio Eschwege GmbH mit Sitz in Köln ist im Handelsregister Köln unter HRB 85462 eingetragen. Gesellschafterin ist die Peach Property Group (Deutschland) AG, Köln mit einem Anteil von 100 Prozent.

Der Jahresabschluss der Portfolio Eschwege GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften, den ergänzenden Vorschriften des GmbH- Gesetzes sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und hat größenanhängige Erleichterungen bei der Aufstellung des Jahresabschlusses teilweise in Anspruch genommen. Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

2 Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätzen

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften der SS 246-251 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften für Kapitalgesellschaften, SS 265, 268-274a, SS 276-277 HGB, und unter Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der SS 252-256a HGB aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht der Verordnung über die Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 05.07.2021. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewandt.

Die Grundsteuern werden unter den Aufwendungen für Hausbewirtschaftung ausgewiesen.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten, soweit nicht neue Erkenntnisse eine abweichende Bewertung erforderten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Entgegen dem Vorjahr erfolgt der Ausweis der noch abzurechnenden Betriebskosten, bei denen ein Abrechnungsanspruch besteht, unter den unfertigen Leistungen (Vorjahr: Forderungen aus Lieferungen und Leistungen). Entsprechend werden in der Gewinn- und Verlustrechnung die Aufwendungen für die bezogenen Leistungen für Hausbewirtschaftung und die Erhöhung des Bestands an unfertigen Leistungen gezeigt. Im Vorjahr wurden die Aufwendungen aus für bezogene Leistungen für Hausbewirtschaftung um die in den Forderungen aktivierten Beträge gemindert und somit nur die tatsächliche Belastung im Abrechnungszyklus ausgewiesen.

Anlagevermögen

Sachanlagen

Die Gegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungskosten einschließlich Nebenkosten und - soweit abnutzbar - vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Ermittlung der planmäßigen Abschreibung erfolgt nach der linearen Methode unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer im wesentlichen über 40 oder 50 Jahre.

Umlaufvermögen

Unfertige Leistungen

Die Bilanzierung der unfertigen Leistungen (noch abzurechnende Betriebskosten) erfolgt zu Anschaffungs- und Herstellungskosten. Die Minderungen als auch Mehrungen werden in der Gewinn- und Verlustrechnung als Erhöhung oder Verminderung des Bestands an unfertigen Leistungen gezeigt. Allen erkennbaren Risiken wird durch vorsichtigen Wertansatz Rechnung getragen. Grundsätzlich wurde dabei auf der Basis der vorliegenden Abrechnungen eine Pauschalwertberichtigung in Höhe der nicht umlegbaren Betriebskosten, insbesondere aufgrund von temporärem Leerstand und für Mietverträge mit vereinbarten Inklusivmieten bzw. pauschalen Betriebskosten, gebildet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nennwert abzüglich erforderlicher Einzelwertberichtigungen bewertet. Alle Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Guthaben bei Kreditinstituten

Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Der Unterschiedsbetrag resultierend aus dem Ausgabebetrag sowie dem Erfüllungsbetrag von Verbindlichkeiten (Disagio) wird, sofern gegeben, aktiviert.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen sind so bemessen, dass sämtliche erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen berücksichtigt sind. Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

Verbindlichkeiten

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgt in Höhe des Erfüllungsbetrags.

Treuhänderisch gehaltenes Vermögen

Treuhänderisch gehaltenes Vermögen wird lediglich im Anhang angegeben. Bei dem Trauhandvermögen und den Treuhandverbindlichkeiten handelt es sich ausschließlich um Mietkautionen.

3 Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz sowie zur Gewinn- und Verlustrechnung

3.1 Forderungen aus Vermietung

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen enthalten offene Mietforderungen von EUR 13.727,72 (31.12.2021: EUR 26.845,22). Davon wurden EUR 2.910,16 (31.12.2021: EUR 2.953,52) wertberichtigt.

3.2 Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Die Rechnungsabgrenzungsposten enthalten das Disagio der Finanzierung in dem Betrag von EUR 12.000,00 (31.12.2021: EUR 21.000,00). Es wird über die Laufzeit der Finanzierung bis zum Jahr 2024 aufgelöst.

3.3 Verbindlichkeitenspiegel

Hiervon ist ein Betrag von EUR 4.585.788,14 (31.12.2021: EUR 4.681.897,43) durch ein Grundpfandrecht besichert.

3.4 Erhaltene Anzahlungen

Die erhaltenen Anzahlungen aus Umlagen von EUR 250.548,81 (31.12.2021: EUR 226.862,74) beinhalten die erhaltenen Nebenkostenvorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten.

3.5 Derivative Finanzinstrumente und Bewertungseinheiten

Zum 31.12.2022 hält die Gesellschaft nicht in eine Bewertungseinheit einbezogene Zinsbegrenzungsvereinbarungen (Cap / Floor), die entsprechend imparitätisch bilanziert werden. Diese haben eine Laufzeit bis zum 30.04.2024 mit einem zum Abschlussstichtag bestehenden Volumen von EUR 4.567.500,00 und einer Zinsbegrenzung bei 1,3 % für den Cap und 0,0 % für den Floor. Der Zeitwert des Caps beträgt zum Stichtag EUR 116.513,68 und der des Floors EUR -101,70 und ergibt sich nach der Market-to-Market-Bewertungsmethode. Der bilanzierte Wert nach fortgeführten Anschaffungskosten innerhalb der sonstigen Vermögensgegenstände beträgt EUR 0,00.

3.6 Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse beinhalten die Erlöse aus der Vermietung der Renditeliegenschaften und umfassen die Sollmieten ohne Nebenkosten, sowie sonstigen Serviceleistungen von EUR 615.999,12 (Vorjahr: EUR 610.290,44) abzüglich der Erlösminderung aufgrund von Leerstand von EUR 34.796,62 (Vorjahr: EUR 21.068,22). Des Weiteren enthält die Position Erlöse aus im Berichtsjahr erfolgter Nebenkostenabrechnung des Vorjahres von EUR 240.150,06 (Vorjahr: EUR 263.722,65).

3.7 Aufwendungen für bezogene Leistungen

Die Position bezogene Leistungen beinhaltet die Leerstandskosten sowie die nicht umlagefähigen Aufwendungen aus der Vermietung der Renditeliegenschaften. In dem Betrag enthalten sind ebenfalls die Aufwendungen aus der Nebenkostenabrechnung des Vorjahres in Höhe von EUR 240.658,50 (Vorjahr: EUR 236.175,22).

4 Sonstige Angaben

4.1 Treuhandvermögen

Die Gesellschaft hält treuhänderisch Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von EUR 94.606,36 (31.12.2021: EUR 98.294,49). In korrespondierender Höhe bestehen Treuhandverbindlichkeiten.

4.2 Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter

Die Forderungen gegenüber den Gesellschaftern betrugen zum Bilanzstichtag EUR 18.151,08 (31.12.2021: EUR 0,00). Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern betrugen zum Bilanzstichtag EUR 1.719.456,20 (31.12.2021: EUR 1.734.192,42).

4.3 Anzahl der Mitarbeiter

Im Geschäfts- wie auch im Vorjahr beschäftigte die Gesellschaft keine Mitarbeiter.

4.4 Angabe der Namen der Mitglieder des Geschäftsführungsorgans

Geschäftsführer der Portfolio Eschwege GmbH war während des Berichtszeitraums Herr Marc Sesterhenn.

4.5 Verwendung des Ergebnisses

Am 02.11.2017 hat die Gesellschaft einen Ergebnisabführungsvertrag mit ihrer Muttergesellschaft, Peach Property Group (Deutschland) AG, abgeschlossen. Das Jahresergebnis wird somit vollständig an die Muttergesellschaft abgeführt.

4.6 Angabe zum Einbezug in den Konzernabschluss

Mutterunternehmen

Der Jahresabschluss der Portfolio Eschwege GmbH wird in den Konzernabschluss des obersten Mutterunternehmens, der Peach Property Group AG Zürich / Schweiz einbezogen. Der Konzernabschluss der Peach Property Group AG wird nach seiner Aufstellung zum 31.12. eines Jahres an deren Sitz in Zürich (Neptunstraße 96, 8032 Zürich, Schweiz; eingetragen im Handelsregister von Zürich unter der Firmennummer CHE-101.066.456) veröffentlicht und ist über die Internetseite der Muttergesellschaft zugänglich.