ECKODOMO eG

ECKODOMO eG

Eckernförde

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31.12.2023

Anhang zum Jahresabschluss 2023

A.     ALLGEMEINE ANGABEN

Die Genossenschaft ECKODOMO eG hat ihren Sitz in Eckernförde und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Kiel (GnR 510 KI).

Die Genossenschaft wurde im April 2010 gegründet. Sie hat im Jahr 2010 ein Erbbaurecht mit einem ehemaligen Studierendenwohnheim in Eckernförde erworben und das Gebäude so umgebaut, dass 18 Wohneinheiten und ein Gemeinschaftsraum geschaffen wurden. Zum Anwesen gehört zudem ein unbebautes angrenzendes Grundstück.

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die einschlägigen gesetzlichen Regelungen für Genossenschaften und die Satzungsbestimmungen ebenso wie die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen (FormblattVO) beachtet.

Bei der Genossenschaft handelt es sich um eine steuerbefreite Vermietungsgenossenschaft ohne Nichtmitgliedergeschäft.

Die Genossenschaft gilt nach den Größenmerkmalen von § 267 Abs. 1 HGB als kleines Unternehmen. Größenabhängige Erleichterungen bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurden teilweise in Anspruch genommen (Verzicht auf die Aufstellung eines Anlagengitters).

B. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN BILANZIERUNGS-  UND BEWERTUNGSMETHODEN

Das  Wohngebäude wird planmäßig über einen Zeitraum von 50 Jahren nach dem linearen Verfahren abgeschrieben. Außenanlagen werden über einen Zeitraum von 10 Jahren ebenfalls linear abgeschrieben.

Die Betriebs- und Geschäftsausstattung wird planmäßig über einen Zeitraum von acht bis zehn Jahren nach dem linearen Verfahren abgeschrieben.

Die Gegenstände des Umlaufvermögens wurden zu Anschaffungskosten bewertet.

Die "Sonstigen Rückstellungen" wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des künftigen Erfüllungsbetrages bemessen.

Verbindlichkeiten sind zu ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

C.     ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ UND ZUR GEWINN-  UND VERLUSTRECHNUNG

In der Position "Unfertige Leistungen" sind die noch nicht mit den Mietenden abgerechneten Betriebskosten des Geschäftsjahres enthalten.

In den Forderungen sind keine Beträge enthalten, deren Restlaufzeit mehr als ein Jahr beträgt.

Die sonstigen Rückstellungen umfassen Rückstellungen für die genossenschaftlichen Pflichtprüfungen  (4.000,00 €).

Von den "Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten" in Höhe von 785.538,96 € ist ein Teilbetrag in Höhe von 44.572,20 € innerhalb des nächsten Geschäftsjahres zurückzuzahlen. Ein Teilbetrag in Höhe von 185.296,99 € ist in einem Zeitraum von einem bis fünf Jahre zu tilgen. Der Restbetrag in Höhe von 555.669,77 € hat eine Laufzeit von mehr als fünf Jahren. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundpfandrechte gesichert.

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebenden in Höhe von 156.117,92 € handelt es sich um Darlehen der Genossenschaftsmitglieder. Für diese Darlehen sind keine festen Rückzahlungsfristen vereinbart, d.h. die Rückzahlung erfolgt in Abhängigkeit von der wirtschaftlichen Situation und Liquidität der Genossenschaft.

Die Restlaufzeit aller anderen Verbindlichkeiten beträgt weniger als ein Jahr.

In den Umsatzerlösen aus der Hausbewirtschaftung sind Mieterträge in Höhe von 114.512,65 € und Erträge aus der Betriebskosten-Abrechnung für das Vorjahr in Höhe von 34.155,52 € enthalten.

Die Aufwendungen für die Hausbewirtschaftung umfassen Betriebskosten in Höhe von 37.748,60 €,  Instandhaltungsaufwendungen in Höhe von 21.024,59 € und Erbbauzinsen in Höhe von 2.600,00 €.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen bestehen aus Büro- und Unternehmenskosten in Höhe von 13.331,27 €.

D.     SONSTIGE ANGABEN

Mitgliederbewegung:

31.12.2022                                                                         33 Mitglieder (verbleibend)

Zugang 2023                                                                        1 Mitglieder

Abgang 2023                                                                      - 2 Mitglieder

31.12.2023                                                                         32 Mitglieder (verbleibend)

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um -19.000,00 € verringert. Die Haftsumme aller Mitglieder beträgt 215.000,00 €. Es besteht jedoch keine Nachschusspflicht gemäß § 22a GenG.

Zuständiger Prüfungsverband:

Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.

Hamburg - Mecklenburg-Vorpommern - Schleswig-Holstein

Tangstedter Landstraße 83, 22415 Hamburg

Mitglieder des Vorstandes:

Jens Johannsen (seit 14.8.2014; Vorsitzender seit 26.01.2017)

Christine Mahon (seit 14.8.2014)

Udet Schwab (seit 29.6.2018)

Ina Klostermann [vormals Fielitz] (seit 24.8.2018)

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Lina Bammann (seit 30.6.2019)

Anne Sperling (Vorsitzende seit 11.09.2022)

Jan-Martin Schmidt (seit 11.09.2022)

Karin Dürkop (seit 11.09.2022)

Jörg Faltin (seit 11.09.2022)

Der Vorstand der ECKODOMO

Jens Johannsen                                                           Christine Mahon                                  

Udet Schwab                                                               Ina Klostermann