CR Investment Management GmbH

CR Investment Management GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Anhang

CR Investment Management GmbH, Berlin

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2021

Allgemeine Hinweise
Die CR Investment Management GmbH, Berlin, hat ihren Geschäftssitz in der Hardenbergstraße 28a in 10623 Berlin und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg unter HRB 105948 B eingetragen.
Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 (1) HGB und macht von den Erleichterungsvorschriften für kleine Kapitalgesellschaften gem. § 288 HGB teilweise Gebrauch.
Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
Aufgrund der von der Gesellschaft aufgestellten positiven Fortbestandsprognose wurde bei der Bewertung von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Auswirkungen der Corona-Pandemie sind unseres Erachtens nach in Bezug auf das Geschäftsmodell der CR Investment GmbH vor allem geprägt durch Verzögerungen bei der Umsetzung von derzeit laufenden Projekten.
Im Bereich Transaction Management konnten die Umsatzerlöse um TEUR 3.538 gesteigert werden. Der Jahresfehlbetrag reduzierte sich von TEUR 1.925 auf TEUR 421. Für das Geschäftsjahr 2022 erwartet die Geschäftsführung Umsatzerlöse in Höhe von TEUR 270. Die CR Investment Management GmbH ist vom Insolvenzverwalter mit der Verwertung des GPG Portfolios beauftragt. Im Geschäftsjahr 2022 wurde der Verkauf von 16 Objekten notarisiert. Der Honoraanspruch der CR Investment Management GmbH aus diesen Verkäufen beträgt EUR 2,8 Mio. Fällig werden diese Honoraansprüche wenn die Grundbücher vom Insolvenzverwalter lastenfrei gestellt wurden.
Um etwaige Liquiditätsspitzen auszugleichen, hat die Gesellschaft mit ihrer Hausbank eine permanente Kreditlinie in Höhe von EUR 1,5 Mio. vereinbart. Diese Kreditlinie ist durch selbstschuldnerische Bürgschaften besichert. Zum Bilanzstichtag wurde die Kreditlinie nicht in Anspruch genommen. Darüber hinaus bestehen zum Bilanzstichtag zwei Darlehensverträge mit dem Kreditinstitut, welche bis zum 31. Dezember 2024 bzw. 31. März 2025 vertragsgemäß vollständig getilgt werden sollen. Für diese Darlehensverträge bestehen zum Teil ebenfalls Bürgschaften gegenüber dem Kreditinstitut. Diese Bürgschaften wurden in gleicher Höhe auch gegenüber der Gesellschaft abgegeben und sind mit einem Rangrücktritt versehen.
Auf Basis der in den Planungen zugrunde gelegten Prämissen und den getroffenen Maßnahmen sieht die Geschäftsführung gegenwärtig keine bestandsgefährdenden Risiken für die Gesellschaft.
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Maßgebend für die Erstellung des Jahresabschlusses waren darüber hinaus unverändert die folgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden:
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden zu den Anschaffungskosten aktiviert und entsprechend ihrer Nutzungsdauer linear abgeschrieben, sofern diese der Abnutzung unterliegen.
Das Sachanlagevermögen wird zu den Anschaffungskosten aktiviert und entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen vermindert. Sämtliche Vermögensgegenstände werden linear abgeschrieben.
Im Geschäftsjahr zugegangene geringwertige Wirtschaftsgüter bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 250 werden vollständig abgeschrieben und ihr vollständiger Abgang wird unterstellt, um eine Bestandsfortschreibung entbehrlich zu machen. Anlagegüter mit einem Netto-Einzelwert von mehr als EUR 250 bis EUR 1.000 werden über fünf Jahre abgeschrieben.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zu ihrem Nennwert angesetzt. Erkennbare Risiken bei den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen werden durch angemessene Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert angesetzt.
Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag angesetzt, sofern sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.
Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen und sind zu dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlichen Erfüllungsbetrag (d. h. einschließlich zukünftiger Preis- und Kostensteigerungen) bewertet. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden, sofern vorhanden, abgezinst.
Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.

Erläuterungen zur Bilanz
Anlagevermögen
Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagespiegel dargestellt.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Laufzeit von bis zu einem Jahr. Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren vollständig aus einer kurzfristigen Darlehensforderung gegen die Gesellschafterin CR Holding GmbH, Berlin.
Sonstige Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen enthalten Rückstellungen für Rückstellungen für ausstehende Eingangsrechnungen (TEUR 82), Rückstellungen für Urlaubsansprüche (TEUR 51), Rückstellungen für Abschluss und Prüfung (TEUR 23) sowie Rückstellungen für Personalkosten (TEUR 2).
Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und die sonstigen Verbindlichkeiten sind ungesichert und haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betreffen zwei Ratendarlehen mit Restlaufzeiten bis zum 31. Dezember 2024 bzw. 31. März 2025. Diese haben eine Restlaufzeit kleiner 1 Jahr in Höhe von TEUR 760 und eine Restlaufzeit zwischen 1 - 5 Jahren in Höhe von TEUR 1.670.

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung
Die Umsatzerlöse wurden aus der Haupttätigkeit der Gesellschaft erzielt.
Umsatz nach Dienstleistungsbereichen

Haftungsverhältnisse
Haftungsverhältnisse bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen
Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen (bis zum Ablauf der entsprechenden Grundmietzeit) durch Mietvertrag in Höhe von TEUR 1.003. Der Mietvertrag endet am 31. Mai 2027.

Außerbilanzielle Geschäfte
Die Gesellschaft hat einen Avalkreditrahmen in Höhe von EUR 400.000. Davon wurden Mietbürgschaften in Höhe von EUR 341.500 ausgereicht.

Sonstige Angaben
Die Anzahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigen Arbeitnehmer betrug 6,1.

Zum Geschäftsführer der Gesellschaft waren während des Geschäftsjahres bestellt:

Herr Claudius A. Meyer, Kaufmann, Berlin
Herr Alexander Lackner, Kaufmann, Ellerbek (bis 10. Februar 2022)

Sämtliche Anteile an der CR Investment Management GmbH, Berlin, werden von der CR Holding GmbH, Berlin, gehalten.
Die Aufwendungen für Abschlussprüfungsleistungen für das Geschäftsjahr 2021 betragen TEUR 23.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 419.054,03 auf neue Rechnung vorzutragen.

Nachtragsbericht

Es sind keine wesentlichen Ereignisse nach den Abschlussstichtag eingetreten.

Berlin, 13. Dezember 2022

gez. Claudius Meyer
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Claudius A. Meyer  

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 13.12.2022 festgestellt.