Living Immotions GmbH

Living Immotions GmbH

Aalen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Anhang

Allgemeine Angaben

Die Living Immotions GmbH hat Ihren Sitz in Aalen. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Ulm unter HRB 728440 eingetragen.

Grundlagen der Rechnungslegung

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff. HGB) sowie des GmbHG aufgestellt.

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung (§§ 266 I, 276, 288 HGB) des Jahresabschlusses wurden in Anspruch genommen.

Der vorliegende Jahresabschluss ist grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungsgrundsätzen nach den für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt (§§ 265 I 2, 266 ff HGB)

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Sachanlagen sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen entsprechend der Nutzungsdauer angesetzt.

Als Abschreibungsmethode kam die lineare Absetzung für Abnutzung zur Anwendung.

Geringwertige Wirtschaftsgüter bis 800,00 EUR werden im Jahr des Zugangs gem. § 6 Abs. 2 EStG voll abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden grundsätzlich zum Nominalwert angesetzt. Bei den Forderungen aus Lieferung und Leistungen sind Einzelrisiken durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Der Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks sind zum Nennwert angesetzt.

Die Eigenkapitalpositionen sind mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen beinhalten sämtliche, nach vorsichtiger kaufmännischer Beurteilung erkennbaren Risiken und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit den Erfüllungsbeträgen passiviert.

Erläuterungen zur Bilanz

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände enthalten Forderungen mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr in Höhe 1.248,91 EUR. ( 1.298,41 EUR Vj. )

Des Weiteren sind in den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen Forderungen gegenüber Gesellschaftern in Höhe von 105.061,79 EUR enthalten. ( 0,00 EUR Vj. ), gleichzeitig handelt es sich hierbei um Forderungen gegenüber Mitgliedern der Geschäftsführung.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten belaufen sich zum 31.12.2021 auf insgesamt 6.882.858,32 EUR

( 7.210.153,77 EUR Vj. ), davon betragen die Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr 1.028.155,08 EUR ( 722.262,38 EUR Vj. ), diese mit einer Restlaufzeit von zwei bis fünf Jahren 999.222,72 EUR ( 1.068.061,17 EUR Vj. ) sowie diese mit einer Restlaufzeit von über fünf Jahren 4.855.480,52 EUR ( 5.419.830,22 EUR Vj. ).

Gegenüber Gesellschaftern bestehen Verbindlichkeiten von insgesamt 404.098,44 EUR

( 406.244,91 EUR Vj. )

Verbindlichkeiten in Höhe von 6.087.891,39 EUR ( 6.307.353,92 EUR Vj. ) sind durch Grundpfandrechte auf Grundstücken im Sachanlagevermögen und die Abtretung von Ansprüchen aus dem Verkauf sowie aus der Vermietung von Grundstücken des Sachanlagevermögens besichert.

Bewertungseinheiten

Die Gesellschaft hat eine Bewertungseinheit gebildet.

Besichertes Grundgeschäft ist ein variabel verzinstes Darlehen welches für die darlehensfinanzierte Anschaffung von Sachanlagevermögen aufgenommen wurde und teilweise durch einen Zinsswap besichert ist. Hierbei handelt es sich um eine Mikrobeziehung.

Durch den Zinsswap ist ein Teil des Zinsrisikos auf das am Bilanzstichtag in Höhe von 1.970.588,24 EUR valutierende Grundgeschäft abgesichert. Der besicherte Teil des Grundgeschäftes beläuft sich am Bilanzstichtag auf 1.764.705,92 EUR. Insoweit ergibt sich der Ausgleich der gegenläufigen Zahlungsströme durch den Austausch eines aufgrund einer variablen Zinsvereinbarung zu bezahlenden Zinssatzes gegen einen Festzinssatz.

Die Risikoabsicherung gegen Zinsschwankungen besteht bis zum 30.12.2036.

Sonstige Angaben

Anzahl der Arbeitnehmer

Im Berichtsjahr sind durchschnittlich 2 Arbeitnehmer beschäftigt worden.

Aalen, den 30.06.2022

gez. Peter Stützel

gez. Markus Ehinger

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 30.12.2022.