Wohnungsbaugenossenschaft Arolsen eG
Stammdaten
Grundlegende Informationen zum Unternehmen
Finanzübersicht
Kennzahlen extrahiert aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
Historie
Öffentliche Bekanntmachungen aus dem Handelsregister
Management
Gesetzliche Vertreter dieser Organisation
| Name | Rolle |
|---|---|
Karsten Luckey seit 10.1.2020 | Vorstandsmitglied |
Norbert Schmidt seit 29.1.2010 | Vorstandsmitglied |
Volker Klaus Schultze seit 3.8.2005 | Vorstandsmitglied |
Bilanzkonten
Bilanzkonten aus veröffentlichten Jahresabschlüssen
Konzern- und Jahresabschlüsse
Öffentlich zugängliche Berichte in Volltext
Wohnungsbaugenossenschaft Arolsen eGBad ArolsenJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023BilanzAktiva
Passiva
Anhang des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2023A) Allgemeine Angaben Die Wohnungsbaugenossenschaft Arolsen eG ist eine Genossenschaft, eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Korbach unter der Registernummer GnR 105. Sitz der Genossenschaft ist in Große Allee 61, 34454 Bad Arolsen. Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt. Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht der Verordnung für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der aktuellen Fassung, wobei für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung das Gesamtkostenverfahren Anwendung findet. Die Genossenschaft ist auf Grund der Bestimmungen des § 267 HGB als kleine Genossenschaft einzustufen. In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung ergaben sich keine Veränderungen. B) Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Anschaffungs- und Herstellungskosten Das gesamte Sachanlagevermögen wurde zu den fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet. Diese setzen sich aus Fremdkosten, Eigenleistungen und zurechenbaren Zinsen für Fremdkapital zusammen. Verwaltungs-, Architektenleistungen und Zinsen für Fremdmittel der Genossenschaft wurden im Geschäftsjahr 2023 nicht aktiviert. Erhaltene Zuschüsse wurden von den nachträglichen Herstellungskosten abgesetzt. Abschreibungen Die planmäßigen Abschreibungen auf abnutzbare Gegenstände des Anlagevermögens wurden unter Zugrundelegung betriebsgewöhnlicher Nutzungsdauer wie folgt vorgenommen:
Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden im Jahre des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben. Im Jahr 2023 wurden Gerüste und Maschinen für den Betriebshof angekauft. Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung wurden im letzten Jahr Euro 53.738,25 abgeschrieben. Der Buchwert beträgt Euro 74.376. Die Finanzanlagen sind zu den Anschaffungskosten bewertet. Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennwert. Passivierungspflichtige Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt. Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet. C) Angaben zur Bilanz Aktiva Anlagevermögen Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist auf der nächsten Seite im abgedruckten Anlagenspiegel dargestellt. Die Grundstücke und grundstücksgleichen Rechte mit Wohnbauten setzen sich wie folgt zusammen:
Darin enthalten sind 5 Erbbaugrundstücke mit 6 Häusern (36 Wohneinheiten). Der Buchwert beträgt Euro 893.868,76. An dem Genossenschaftshaus Schlesienstraße 1, Bad Arolsen, wurden 6 Balkone vorgebaut. Die Häuser wurde des Weiteren mit einer Außendämmung energetisch aufgewertet. Die Kosten in Höhe von 196.704,66 Euro wurden aktiviert. Die Baumaßnahme wurde von der BAFA mit einem Betrag in Höhe von 15.814,00 Euro gefördert. Die Finanzierung der aktivierten Kosten erfolgte aus Eigenmitteln. Ferner wurden 6 Garagen auf dem Grundstück Schlesienstraße 1, Bad Arolsen, abgerissen und durch 6 neue Garagen ersetzt. Die Kosten der Baumaßnahme betragen 67.917,91 Euro. Die Finanzierung der aktivierten Kosten erfolgte aus Eigenmitteln. Zum 1. Januar 2023 konnte das Mehrfamilienhaus Mannelstraße 3, Bad Arolsen, mit 15 Wohnungen aus dem Privatbesitz erworben werden. Der Ankauf in Höhe von 650.000,00 Euro zzgl. Nebenkosten wurde zum Teil mit einem Kredit über 500.000,00 Euro finanziert. Mit Beschluss des Aufsichtsrates vom 1. April 2010 hat die Genossenschaft ein Tochterunternehmen gegründet. Die Arolser EnergieGesellschaft mbH wurde mit einem Stammkapital von 100.000,00 Euro ausgestattet. Alleinige Gesellschafterin ist die Wohnungsbaugenossenschaft Arolsen eG. Gegenstand der Gesellschaft ist der Betrieb von Energieanlagen sowie die Erzeugung und der Vertrieb von alternativen Energien auch für Dritte im Bereich der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. Aufgabe der Gesellschaft ist vorrangig der Bau von Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Wohnungsbaugenossenschaft Arolsen eG. Geschäftsführer der Arolser EnergieGesellschaft mbH ist Herr Volker Schultze, Diemelstadt. Im Jahr 2023 hat die Arolser EnergieGesellschaft mbH ein Ergebnis vor Steuern in Höhe von 53.145,39 Euro erzielt. Der Jahresüberschuss betrug 37.860,82 Euro (nach Steuern). Zum 31. Dezember 2023 betrug das Eigenkapital der Arolser EnergieGesellschaft mbH 259.860,96 Euro (Vorjahr: 242.000,14 Euro). Die Gesellschafterversammlung für die Genehmigung des Jahresabschlusses 2023 sowie für die Entlastung des Geschäftsführers fand am 16. Mai 2024 statt. Dem Geschäftsführer wurde Entlastung für seine Tätigkeit im Jahr 2023 erteilt. Bei den anderen Finanzanlagen, die zu den Anschaffungskosten bewertet sind, handelt es sich um Beteiligungen bei der Kasseler Bank eG mit 20 Geschäftsanteilen = Euro 1.000,-- sowie der Waldecker Bank eG mit 25 Geschäftsanteilen = Euro 500,-- und der Münchener Hypothekenbank mit 1 Geschäftsanteil = Euro 70,--. Umlaufvermögen Unter den unfertigen Leistungen werden die noch nicht abgerechneten Heiz- und Betriebskosten ausgewiesen. Die unfertigen Leistungen wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet. Die anderen Vorräte (Heizöl) sind zu den Anschaffungskosten bewertet. Diese wurden durch Anwendung des FiFo-Verfahrens ermittelt. Die Forderungen aus Vermietung und die sonstigen Vermögensgegenstände stellen sich wie folgt dar:
Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben alle eine Restlaufzeit von unter einem Jahr. Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen zwei Darlehen an die Arolser EnergieGesellschaft mbH zur Finanzierung sechs Photovoltaikanlagen auf den Dächern der Wohnungsbaugenossenschaft Arolsen eG. Die Darlehen mit einem Nominalbetrag von Euro 148.000,00 wurde der Arolser Energiegesellschaft mbH in den Geschäftsjahre 2022 und 2023 gewährt. Dem Darlehen liegt ein gemeinsamer Beschluss von Vorstand und Aufsichtsrat vom 23.05.2022 zugrunde. Erkennbare Risiken werden durch Abschreibung ausgebucht. Die Position Flüssige Mittel enthält die Guthaben bei Kreditinstituten. Das Guthaben aus einem Bausparvertrag wurde im Jahr 2023 ausgezahlt. Pasiva Das Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder zum 31. Dezember 2023 beträgt insgesamt Euro 1.157.186,32. Das Geschäftsguthaben der ausscheidenden Mitglieder hat ein Volumen von Euro 37.807,59. Der Betrag der teilgekündigten Geschäftsguthaben beträgt 1.535,00 Euro. Die rückständigen fälligen Einzahlungen auf Geschäftsanteile betragen Euro 0,--. In die gesetzliche Rücklage wurden aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2023 Euro 82.620,09 eingestellt. Eingestellt in die Bauerneuerungsrücklage wurden aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2023 Euro 100.000,00. In die anderen Ergebnisrücklagen wurden aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2023 Euro 150.000,00 eingestellt. Die Sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:
Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten entsprechend der Laufzeit sowie der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten, die durch Grundpfandrechte gesichert sind, ergeben sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel (abgedruckt auf der nächsten Seite). E) Sonstige Angaben Aus der Bilanz nicht ersichtliche Haftungsverhältnisse Aus den Beteiligungen bestehen folgende Haftsummen:
Das Risiko der Inanspruchnahme aus vorstehenden Haftungsverhältnissen wird infolge der Sicherungseinrichtung des genossenschaftlichen Finanzverbundes als gering angesehen. Die Wohnungsbaugenossenschaft Arolsen eG haftet aus vier Darlehensverträgen der Arolser EnergieGesellschaft mbH in Höhe von insgesamt ursprünglich nominell 1.090.000,00 Euro. Die Darlehen valutieren zum 31. Dezember 2023 mit einem Betrag in Höhe von 204.552,90 Euro (Vorjahr: 288.86,52 Euro). Mit einer Inanspruchnahme wird nicht gerechnet, da davon ausgegangen wird, dass sich das Tochterunternehmen nach den aktuellen Planzahlen positiv entwickeln wird. Es wurden keine nicht in der Bilanz enthaltenen Geschäfte getätigt, die einen wesentlichen Einfluss auf die Finanzlage des Unternehmens hätten. Angabe der Arbeitnehmerzahl Im Geschäftsjahr 2023 wurden durchschnittlich sieben kaufmännische Angestellte, davon sechs in Teilzeit, und fünf Hausmeister beschäftigt. Außerdem sind fünf Arbeitnehmer und Arbeitnehmerinnen als geringfügig Beschäftigte eingestellt. Mitglieder des Vorstandes
Mitglieder des Aufsichtsrates
Mitgliederbewegung 2023
Die Anzahl der Mitglieder hat sich um 8 erhöht. Die Anzahl der Geschäftsanteile erhöhte sich um 82. Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um Euro 15.468,19 erhöht und die Haftsumme um Euro 1.240,00 erhöht. Name und Anschrift des Prüfungsverbandes Verband der Südwestdeutschen Wohnungswirtschaft e.V. Franklinstr. 62 60486 Frankfurt/Main Vorschlag für die Verwendung des BilanzgewinnsDer Mitgliederversammlung wird vorgeschlagen, den Bilanzgewinn in Höhe von Euro 28.718,58 wie folgt zu verteilen:
Bad Arolsen, 24. Mai 2024 Der Vorstand Luckey Schmidt Schultze |
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