ImmoCom Verwaltungs GmbH

ImmoCom Verwaltungs GmbH

Heusenstamm

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Bilanz

AKTIVA

Anhang für das Geschäftsjahr 2013

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 242 ff. HGB) aufgestellt.

Änderungen der Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr erfolgten nicht.

I.Allgemeine Bemerkungen

Der Sitz der Gesellschaft befindet sich in Heusenstamm. Die Gesellschaft ist beim Amtsgericht Offenbach unter HRB 42131 eingetragen.

Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb, die Entwicklung, die Bebauung, die Vermietung, die Verpachtung, die Verwaltung und der Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten in eigenem Namen und auf eigene Rechnung bzw. die Übernahme der Stellung einer persönlich haftenden Gesellschafterin von Kommanditgesellschaften, die sich entsprechend betätigen, sowie alle damit im Zusammenhang stehenden Geschäfte. Ausgeschlossen sind Geschäfte, die nach § 34c der Gewerbeordnung erlaubnispflichtig sind.

Die Gesellschaft kann innerhalb oder außerhalb des Landes gleiche oder ähnliche Unternehmungen erwerben, sich an solchen beteiligen oder Niederlassungen eröffnen.

Prüfungspflicht

Die einzige Gesellschafterin der Gesellschaft ist eine Kapitalgesellschaft. Somit sind über § 264 a Abs. 1 HGB die ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften gem. §§ 264 ff. HGB auf die Kommanditgesellschaft anzuwenden.

Die Gesellschaft zählt mit einer Bilanzsumme von 6.389.355,18 €, Umsatzerlösen von 0,00 € und 0 Arbeitnehmern zu den kleinen Gesellschaften i. S. von § 267 Abs. 1 HGB. Daher ist die Gesellschaft nicht prüfungspflichtig i. S. von §§ 316 ff. HGB.

Inanspruchnahme von Erleichterungen nach dem HGB

Die gesetzlichen Erleichterungen für kleine Gesellschaften bei der Aufstellung und Offenlegung des Quartalsabschlusses wurden in Anspruch genommen, § 274 a und § 326 HGB.

II. Erläuterungen zum Jahresabschluss

II.1. Erläuterungen der Bilanz

Der Ansatz der Forderungen, sonstigen Vermögensgegenständen und Guthaben bei Kreditinstituten erfolgte zu Anschaffungskosten bzw. Nennwert.

Die Rückstellungen beinhalteten alle bekannten Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten. Sie wurden in Höhe der erwarteten Inanspruchnahme gebildet. Zum Bilanzstichtag lagen keine schwebenden Geschäfte vor, aus denen mit einem Verlust zu rechnen war.

Die Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Der Ausweis des Eigenkapitals erfolgte gemäß §264c HGB. Änderungen im Ausweis der bilanzierten Vermögensgegenstände und Schulden gegenüber dem Vorjahr ergaben sich nicht.

II. 2. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde gemäß § 275 Abs. 3 HGB nach dem Umsatzkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft hatte im Berichtszeitraum einen Jahresüberschuss in Höhe von 83.078,12 € erzielt.

Der Jahresüberschuss entstand im Wesentlichen durch die Auflösung einer Rückstellung zur Beseitigung von Gewährleistungsmängeln für den Standort s-zentrum Stuttgart.

II. 3. Sonstige Angaben

Nicht in der Bilanz aufgeführte Haftungsverhältnisse (§268 Abs. 7 HGB i. V. m. §251 HGB) und sonstige finanziellen Verpflichtungen im Sinne von §285 Nr. 3 HGB bestanden zum 31.12.2013 nicht.

Im Geschäftsjahr 2013 waren folgende Personen zum Geschäftsführer bestellt:

Die Gesellschaft wird durch zwei Geschäftsführer gemeinschaftlich oder durch einen Geschäftsführer zusammen mit einem Prokuristen vertreten. Ein Geschäftsführer vertritt die Gesellschaft allein, solange er alleiniger Geschäftsführer ist.

Die GMG Generalmietgesellschaft mbH mit Sitz in Bonn, Friedrich-Ebert-Allee 140, mit einem gezeichneten Kapital in Höhe von 51.130.000,00 € zum Bilanzstichtag ist alleiniger Gesellschafter.

III. Lagebericht

Gemäß § 264 Abs. 1 Satz 3 HGB hatte die Gesellschaft für das Geschäftsjahr 2013 keinen Lagebericht erstellt.

IV. Bescheinigung

Der Jahresabschluss zum 31.12.2013 der ImmoCom Verwaltungs GmbH, Heusenstamm, wurde von uns auf der Grundlage der handelsrechtlichen Vorschriften und des Gesellschaftsvertrages erstellt.

Rechtliche Verhältnisse

Gesellschaftsrechtliche Grundlagen

Gegenstand des Unternehmens

Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb, Entwicklung, Bebauung, Vermietung und Verkauf von Grundstücken.

Geschäftsjahr

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Stammkapital

Das Stammkapital beläuft sich auf 25.564,59 Euro und ist voll eingezahlt.

Geschäftsführung und Vertretung

Im Geschäftsjahr 2013 waren folgende Personen zum Geschäftsführer bestellt:

Ein Geschäftsführer vertritt die Gesellschaft allein, solange er einziger Geschäftsführer ist. Hat die Gesellschaft mehr als einen Geschäftsführer, wird sie entweder durch zwei Geschäftsführer gemeinsam oder durch einen Geschäftsführer zusammen mit einem Prokuristen vertreten.

Wesentliche Verträge

Zum 01.01.2005 übernahm die ImmoCom Verwaltungs GmbH als Rechtsnachfolgerin die Handelsgeschäfte folgender Einzelgesellschaften:

(Auflösungs- und Übernahmevertrag vom 14.12.2004)

(Auflösungs- und Übernahmevertrag vom 14.12.2004)

(Auflösungs- und Übernahmevertrag vom 07.12.2004)

Durch die Anwachsung der Zweite ImmoCom Verwaltungs GmbH & Co KG und der Fünfte ImmoCom Verwaltungs GmbH & Co KG an die ImmoCom Verwaltungs GmbH erlosch die aus den Gesellschaften bestehende Projektgemeinschaft s'Zentrum. Zweck der Projektgemeinschaft war die gemeinsame Planung, Bebauung und der Verkauf der auf den zugehörigen Grundstücken geplanten Projektentwicklung für ein Einkaufszentrum.

Alle geschäftlichen Verbindungen der Projektgemeinschaft s'Zentrum gingen damit auf die ImmoCom Verwaltungs GmbH über.

Beziehungen zu nahestehenden Personen und Unternehmen

Zwischen der Gesellschaft und der Deutsche Telekom AG, Bonn, bestehen zwei Verrechnungskonten. Die Verrechnungskonten weisen zum Bilanzstichtag einen Saldo in Höhe von 744.535,20 € zugunsten der Gesellschaft aus.

Die Verrechnungskonten werden nicht verzinst.

Gegenüber der Deutsche Telekom AG bestehen Kaufpreisverbindlichkeiten in Höhe von 58.790.431,68 € gem. Kaufverträgen vom 21. Dezember 2001 über den Erwerb von Teilkommanditanteilen an der Zweite ImmoCom Verwaltungs GmbH & Co. Kronenstrasse Liegenschafts KG und der Vierte ImmoCom Verwaltungs GmbH & Co. Karolinenstrasse Liegenschafts KG.

Die Kaufpreise sind gemäß Vereinbarung vom 28. November 2006 bis zum 31. Dezember 2007 gestundet. Da die Gesellschaft nicht operativ tätig ist und über keine nennenswerten Erträge verfügt, erklärte die Deutsche Telekom AG einen Forderungsverzicht in Höhe von 34.000.000,00 €. Dieser Forderungsverzicht wurde zum 31.12.2011 wirksam. Durch den Forderungsverzicht reduziert sich die noch verbleibende Kaufpreisforderung der DTAG auf 24.790.431,68 €.

Weiterhin wurde eine Rangrücktrittserklärung über einen Teilbetrag in Höhe von 5,8 Mio. € zugunsten der Gesellschaft gegeben.

S teuerliche Verhältnisse

Die Gesellschaft wird beim Finanzamt Offenbach am Main-Stadt unter der Steuernummer 035 236 16477 geführt. Die Veranlagungen liegen bis einschließlich 2005 vor.

Die Gesellschaft gehört zum umsatzsteuerlichen Organkreis der Deutschen Telekom AG.

Die steuerliche Beratung der Gesellschaft erfolgte bis zum 31.12.2005 durch die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PVW GmbH, Mainzer Landstrasse 46, 60325 Frankfurt. Seit 01.01.2006 wird die steuerliche Betreuung durch die Deutsche Telekom AG, Betrieb Steuern, Herr Cazzonelli, Friedrich-Ebert-Allee 140, 53113 Bonn durchgeführt.

Die letzte steuerliche Betriebsprüfung umfasste den Zeitraum 2005-2006 und wurde 2008 abgeschlossen.

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 18.12.2014