Spreewelten GmbH

Spreewelten GmbH

Lübbenau/Spreewald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01. bis 31.12.2023

Bilanz zum 31.12.2023

AKTIVA

PASSIVA

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2023 (Anlagenspiegel)

Anhang zum Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2023

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Spreewelten GmbH, mit dem Sitz in Lübbenau/Spreewald und eingetragen in das Handelsregister bei dem Amtsgericht Cottbus unter der Nummer B 7683, wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes und in Beachtung der Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. In vorgegebener Beachtung der Regelungen der Eigenbetriebsverordnung ist der Jahresabschluss um eine Finanzrechnung ergänzt.

Die in das HGB in 2016 einbezogenen Regelungen des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes sind fortführend beachtet worden. Die Ausweise und die Bewertungen sind gegenüber dem Vorjahr unverändert vorgenommen.

Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk im Anhang gewählt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft nach den Kriterien Bilanzsumme und Arbeitnehmer eine mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich der Vornahme steuerrechtlicher Maßnahmen

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Erhaltene Zuschüsse sind soweit gewährt, von den Anschaffungskosten abgesetzt.

Die Abschreibungen werden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und in Übereinstimmung mit den steuerlichen Vorschriften linear vorgenommen.

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind unter Berücksichtigung erkennbarer Risiken zu Nominalwerten bilanziert.

Die Sonstigen Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages aufgesetzt.

Verbindlichkeiten sind mit den Erfüllungsbeträgen erfasst.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Positionen der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung

Abschreibungen des Geschäftsjahres

Die Abschreibungen des Geschäftsjahres 2023 sind je Position der Bilanz dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

Sonstige Vermögensgegenstände

Unter den Sonstigen Vermögensgegenständen erfasst sind Forderungen aus Steuern mit TEUR 222.

Restlaufzeiten der Forderungen und der Verbindlichkeiten

Sämtliche Forderungen und Verbindlichkeiten haben eine Laufzeit von unter einem Jahr mit Ausnahme von Verbindlichkeiten aus Sicherheitseinbehalten in Höhe von TEUR 10 mit einer Restlaufzeit zwischen 1 und 3 Jahren sowie wesentlich der Bankverbindlichkeiten mit einer Laufzeit von bis zu einem Jahr mit TEUR 259 und einer Laufzeit größer fünf Jahren von TEUR 5.237.

Rückstellungen

Die Sonstigen Rückstellungen beinhalten wesentlich:

Rechnungsabgrenzungsposten

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet ausgegebene und zum Bilanzstichtag noch nicht eingelöste Gutscheine des Bad- und Servicebetriebes sowie des Hotels.

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse betreffen die ausschließlich in Lübbenau/Spreewald und in der Region erbrachten Dienst- und Serviceleistungen, die Eintrittsgelder für die Badbetriebe in Lübbenau/Spreewald, die Erlöse aus dem Hotel- und Pensionsbetrieb sowie verbundene Leistungen u. a. aus der Einspeisung von Elektroenergie.

Sonstige betriebliche Erträge

Wesentliche Einzelposten dieser Position sind:

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Wesentliche Einzelposten dieser Position sind:

Sonstige Angaben

Beteiligungsverhältnisse

Alleinige Gesellschafterin ist die WIS Wohnungsbaugesellschaft im Spreewald mbH, Lübbenau/Spreewald, eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Cottbus unter Nr. HRB 1596 CB.

Finanzielle Verpflichtungen

Finanzielle Verpflichtungen bestehen wesentlich aus Pachtverträgen über die Badbetriebe in der im Jahresabschluss erfassten Höhe. Im Übrigen bestehen keine weiteren, nicht aus dem Jahresabschluss ersichtlichen finanziellen Verpflichtungen oder Haftungen.

Mitarbeiter

Der durchschnittliche Stand der Mitarbeiter belief sich in 2023 ohne Geschäftsführer und ohne Auszubildende auf 82 Personen, davon Mitarbeiter der Badbetriebe 46 Personen, des Hotelbetriebes 22 Personen, der Servicebetriebe 7 Personen und Mitarbeiter der Verwaltung 7 Personen.

Forderungen und Verbindlichkeiten gegen Gesellschafter und Organe

Forderungen bzw. Verbindlichkeiten gegen Organe der Gesellschaft bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestehen i. H. von TEUR 16.

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen i. H. von TEUR 535.

Lohn- und Gehaltsaufwendungen

Die Lohn- und Gehaltsaufwendungen sind der Gewinn- und Verlustrechnung zu entnehmen. Hinsichtlich der Offenlegung der Geschäftsführerbezüge macht die Gesellschaft von dem Ausweiswahlrecht des § 286 Abs. 4 HGB Gebrauch.

Vorgänge von besonderer Bedeutung

Aufgrund der durch den Ukraine-Kriegs stark steigenden Inflation und der damit einhergehenden Kostensteigerung bei den Energiekosten und anderen Kosten wurde durch das Land Brandenburg ein Beschluss über das Vorliegen einer außergewöhnlichen Notsituation gefasst. Um diese außergewöhnliche Notsituation zu bewältigen, hat das Land Brandenburg zusätzliche Mittel zur Finanzierung bereitgestellt. Die Billigkeitsleistung in Höhe von TEUR 470 ist unter den sonstigen betrieblichen Erträgen ausgewiesen.

Ergebnisverwendung

Der Bilanzgewinn in Höhe von EUR 1.805.104,49, bestehend aus dem Gewinnvortrag von EUR 551.807,18 und dem Jahresüberschuss 2023 von EUR 1.253.297,31, soll nach dem Vorschlag der Geschäftsführung auf neue Rechnung vorgetragen werden.

Beirat

Dem Beirat der Gesellschaft gehörten im Berichtsjahr an:

Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens von Herrn Michael Jakobs, Lübbenau/Spreewald, geführt.

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Spreewelten GmbH, Lübbenau/Spreewald

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Spreewelten GmbH, Lübbenau/Spreewald, - bestehend aus der Bilanz zum 31.12.2023, der Gewinn- und Verlustrechnung und der Finanzrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Spreewelten GmbH, Lübbenau/Spreewald, für das Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt 'Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts' unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeiten der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentliche angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden kann, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis 31.12.2023

Die Spreewelten GmbH wurde in 2006 von der WIS Wohnungsbaugesellschaft im Spreewald mbH, Lübbenau/Spreewald, mit einem in bar erbrachtes gezeichnetes Kapital von TEUR 25 gegründet mit dem Geschäftszweck der Erbringung allgemeiner, touristischer und mieternaher Dienstleistungen.

Der Geschäftszweck und der Geschäftsumfang wurden nachfolgend deutlich erweitert durch die pachtweise Übernahme und Führung der im Eigentum der Stadt Lübbenau/Spreewald stehenden Bäder 'Spreewelten Bad' und 'Delphinbad'. Dieser hinzugetretene Geschäftsbereich erfuhr eine weitere Dimension aus den federführend durch die Gesellschaft geplanten, in vertraglicher Unterlegung durchgeführten und durch die Stadt Lübbenau/Spreewald finanzierten erweiternden Umbauten an den beiden Bädern. Mit dem Bau einer im Eigentum der Gesellschaft stehenden 4-Sterne-Hotel-Anlage mit 60 Zimmern und 220 Betten und in direkter Anbindung an das Spaß- und Freizeitbad Spreewelten wurden die Leistungsumfänge der Gesellschaft mit der Hoteleröffnung im März 2019 wesentlich erhöht.

Die Kapitalstruktur der Gesellschaft ist durch Sach- und Geldeinlagen der Muttergesellschaft jeweils in Abhängigkeit der von der Gesellschaft geplanten Vorhaben und Investitionen geprägt. Mit der in 2010 urkundlichen Übertragung des Empfangsgebäudes des Bahnhofs Lübbenau/Spreewald sowie einer weiteren dem Servicebetrieb dienenden Immobilie wurde das Eigenkapital der Spreewelten GmbH durch Erhöhung des gezeichneten Kapitals um TEUR 475 und der Rücklagen um TEUR 1.382 gestärkt. Zur Absicherung der Finanzierbarkeit des Hotelanlagenbaus wurden seitens der Muttergesellschaft in 2017 Geldmittel von zusammen TEUR 2.000 zur weiteren Dotierung des gezeichneten Kapitals um TEUR 500 sowie zur Erhöhung der Kapitalrücklage um weitere TEUR 1.500 geleistet. Über die Mittel aus der Kapitalerhöhung hinaus wurde die Finanzierung des Hotelneubaus in dem erforderlichen Umfang durch langfristige Bankkredite und bewilligte Fördermittel gesichert.

Das erfolgreiche und vielversprechende Betreiben der Bäder und des Hotels wurde durch die coronabedingten Schließungen in 2020 und 2021 abrupt eingeschränkt/unterbrochen. Nach diesen corona-beeinflussten Geschäftsjahren 2020 und 2021 konnten die Umsätze der nachfolgenden Jahre durch eine zielgerichtete strategische Ausrichtung auf Qualität und Quantität weit verbessert werden. Auch in den Geschäftsjahren 2022 und 2023 konnte die Unternehmensstrategie der Spreewelten GmbH auf der Grundlage der beiden Alleinstellungmerkmale Schwimmen mit Pinguinen und Spreewald weiterentwickelt und erfolgreich fortgeschrieben werden. Besonders unterstützend wirkten hierbei konzeptionell durchdachte und kreative Marketingmaßnahmen, die intensive Nutzung neuer Medien aber auch die konsequente Umsetzung der Dienstleistungsphilosophie. Die Bestätigung hierfür erfahren die Spreewelten aus einer sehr hohen Zufriedenheit der Gäste und aus einem erheblichen Anteil von Wiederholungsbesuchen in den Bädern und im Spreewelten Hotel.

Nach den corona-beeinflussten Geschäftsjahren haben sich die Umsätze bis zum Abrechnungsjahr 2023 ganz besonders für das Spreeweltenbad und bei gleichzeitig durchgängig guter Besucherresonanz auch für das Spreewelten Hotel eine überdurchschnittlich positive Entwicklung vollzogen. Sowohl im Geschäftsjahr 2022 als auch im Jahr 2023 war eine Auslastung des Hotels in Höhe von mehr als 86 Prozent für das jeweilige Jahr zu verzeichnen, die damit gravierend höher liegt, als die durchschnittliche Auslastung aller Unterkünfte im Spreewald. Die Gesamtumsätze des Geschäftsjahres 2023 konnten mit TEUR 10.958 gegenüber dem Vorjahr mit TEUR 9.630 und gegenüber dem Jahr 2021 mit TEUR 5.123 abgerechnet werden.

Zusammenfassend und im Vergleich mit 2022 stellt sich die Ertragslage 2023 wie folgt dar:

Die Vermögenslage zum 31.12.2023 zeigt gegenüber dem 31.12.2022 danach das folgende Bild:

^*) darin Bankdarlehen mit mittelfristiger Laufzeit von TEUR 1.083/TEUR 1.063.

Die Herkunft und die Verwendung der Finanzmittel ist der nachfolgenden Finanzrechnung zu entnehmen.

Die Ergebnisse aus den Betätigungen sind nachhaltig stark beeinflusst durch die Auswirkungen des im Februar 2022 ausgebrochenen und weiter anhaltenden Ukrainekrieges. Mit der kriegsbedingten Folge der Energieknappheit haben sich nachfolgend die Energiepreise vervielfacht und damit wurde eine allgemeine Inflation ausgelöst. Die Kommunen wurden zusammen mit ihren angeschlossenen kommunalen Betrieben darüber hinaus in zunehmendem Maße mit Maßnahmen zur Bewältigung der Flüchtlingsbewegung aus der Ukraine und anderen belastet. Zur Unterstützung der kommunalen Bedarfe hat der Landtag des Landes Brandenburg am 16.12.2022 für die Jahre 2023 und 2024 einen Beschluss über das 'Vorliegen einer außergewöhnlichen Notsituation gemäß Artikel 103 Landesverfassung ...' gefasst. Zur Abmilderung der Folgen aus der inflationären Entwicklung auf der Grundlage des vorstehenden Beschlusses hat das Land Brandenburg u.a. auch für die Bäder der Stadt Lübbenau/Spreewald pauschale Billigkeitsleistungen von zusammen TEUR 470 gezahlt, davon entfallen nach der Richtlinie des Brandenburg Pakets vom 24.05.2023 TEUR 265 auf das Spreewelten-Bad und TEUR 205 auf das Delphinbad. Diese Mittel sind zum Ausgleich der inflationären Entwicklung in das Jahresergebnis 2023 eingeflossen und haben damit die Auswirkungen der inflationären Kostenentwicklung für die Gesellschaft abgemildert.

Die seit dem Geschäftsjahr 2021 ausgewiesene Rückzahlungsverpflichtung für in 2021 zur Überbrückung der Verluste aufgrund coronapandemie-bedingter Schließungen bewilligte und mit TEUR 600 ausgezahlte Förderhilfe des Bundes, welche in Folge der gesellschaftsrechtlichen Anbindung an die Stadt Lübbenau/Spreewald als juristische Person des öffentlichen Rechts mit Bescheid vom 20.01.2022 widerrufen wurde, ist im Abrechnungsjahr 2023 nach abschließender Rückweisung des Widerspruchs an den Fördermittelgeber vollumfänglich zurückgezahlt worden.

In Erfüllung des seit dem 01.01.2021 gültigen Pacht- und Betreibervertrages mit der Stadt Lübbenau/Spreewald ist für die beiden Bäder 'Spreewelten Bad' und 'Delphinbad' eine zusätzlich zu zahlende ergebnisabhängige variable Pacht mit TEUR 309 bei einem danach verbleibenden Gesamtergebnis in Höhe von TEUR 1.253 berücksichtigt.

Die von der Gesellschaft in die Zukunft gerichtete Entwicklungsstrategie zur Erweiterung der touristischen Attraktivität in der Region Lübbenau/Spreewald befasst sich mit dem Umbau des historischen Lokschuppens zu einem 'Zentrum für regionale Erzeugnisse' (bisher auch: Spreewälder Gurkenwelt). Die Projektentwicklung hängt von der Förderwürdigkeit der Gesamtmaßnahme nach dem "Strukturstärkungsgesetz Kohleregionen" ab. Mit der Bescheinigung der Förderwürdigkeit des Projektes mit einem Investitionsvolumens von ca. Mio. 30 durch die Interministerielle Arbeitsgruppe (IMAG) Lausitz der Landesregierung gehören Projektenwicklung und Erarbeitung des Antrages auf Förderung bei der Investitionsbank des Landes Brandenburg zu dem aktuellen zukunftsorientierten Aufgabenbereich der Gesellschaft. Derzeit ist die Spreewelten GmbH in Zusammenarbeit mit der Stadt Lübbenau/Spreewald dabei, die baurechtlichen und grundstücksrechtlichen Voraussetzungen zur Umsetzung dieses Strukturwandelprojektes zu schaffen sowie das Investitions- und Betreiberkonzept der Spreewälder Gurkenwelt zu optimieren.

Allgemeine Risiken für die künftige Geschäftstätigkeit sind gegenwärtig auch unter den Bedingungen des Kostenanstiegs und der durch Gesetz ab 2024 erhöhten Umsatzsteuersätze von 7% auf 19% nicht erkennbar. Bäder und Hotel lassen mit der unverändert anhaltend sehr guten Auslastung weiter positive Ergebnisse auch für das Folgejahr erwarten.

Feststellung des Jahresabschlusses und Ergebnisverwendung

In der ordentlichen Gesellschafterversammlung am 25.03.2024 wurde der Jahresabschluss zum 31.12.2023 der Spreewelten GmbH festgestellt, den Organen der Gesellschaft Entlastung erteilt und beschlossen, den Bilanzgewinn auf neue Rechnung vorzutragen.