Portfolio Ruhr IV GmbH

Portfolio Ruhr IV GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

BILANZ zum 31.12.2023

Portfolio Ruhr IV GmbH, Köln

AKTIVA

PASSIVA

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Portfolio Ruhr IV GmbH, Köln

ANHANG

Portfolio Ruhr IV GmbH, Köln

1 Allgemeine Angaben

Die Portfolio Ruhr IV GmbH mit Sitz in Köln ist im Handelsregister Köln unter HRB 105623 eingetragen. Gesellschafterin ist die Peach Property Group (Deutschland) GmbH mit einem Anteil von 89,9%. 10,1 % werden durch einen Minderheitsaktionär gehalten.

Der Jahresabschluss der Portfolio Ruhr IV GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften, den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und hat größenanhängige Erleichterungen bei der Aufstellung des Jahresabschlusses teilweise in Anspruch genommen. Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Zum 31.12.2022 ist die Portfolio Ruhr IV GmbH mit EUR 8.279.818,47 zwar bilanziell nach Handelsrecht aber nicht insolvenzrechtlich gemäß § 19 InsO überschuldet, da das Anlagevermögen den Fehlbetrag übersteigende stille Reserven im Bereich der Immobilien ausweist und zudem die Fortführung der Unternehmenstätigkeit innerhalb der nächsten 12 Monate als auch darüber hinaus überwiegend wahrscheinlich ist. Des Weiteren hat die Peach Property Group (Deutschland) GmbH, die ein Darlehen in Höhe von EUR 9.706.828,53 an die Portfolio Ruhr IV GmbH gegeben hat, einen Rangrücktritt in Höhe von EUR 9.000.000,00 erklärt.

2 Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätzen

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften der §§ 246-251 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften für Kapitalgesellschaften, §§ 265, 268-274a, §§ 276-277 HGB, und unter Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252-256a HGB aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht der Verordnung über die Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 05.07.2021. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewandt.

Die Grundsteuern werden unter den Aufwendungen für Hausbewirtschaftung ausgewiesen.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten, soweit nicht neue Erkenntnisse eine abweichende Bewertung erforderten.

Im Vorjahr erfolgte der Ausweis der noch abzurechnenden Nebenkosten (Betriebs- und Heizkosten), bei denen ein Abrechnungsanspruch im Folgejahr besteht, erstmals unter den unfertigen Leistungen. Im Rahmen der Umstellung wurden die im Vorjahr angefallenen abrechenbaren Nebenkosten des Folgejahres in voller Höhe als Bestandserhöhung gezeigt und entsprachen einmalig im Umstellungsjahr den als Stichtagswert gezeigten unfertigen Leistungen. Die Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen für Hausbewirtschaftung enthielten im Vorjahr sowohl die im Vorjahr angefallenen abrechenbaren Aufwendungen, die in gleicher Höhe und somit ergebnisneutral als Bestandserhöhung gezeigt wurden, als auch die abrechenbaren Aufwendungen des Vor-Vorjahres, die aufgrund der Umstellung noch nicht als Bestandsminderung, sondern eben in diesem Posten ihren Ausweis gefunden haben. Entsprechend waren sowohl die Bestandsveränderung als auch die Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen für Hausbewirtschaftung um eine Periodengröße der abrechenbaren Nebenkosten erhöht. Dabei handelte es sich um einen einmaligen, nur im Vorjahr sich auswirkenden Anpassungseffekt. Im Geschäftsjahr sind die Umstellungseffekte nicht mehr erkennbar. Die Bestandsveränderung zeigt die Netto-Größe der abrechenbaren Nebenkosten zwischen Vorjahr und Geschäftsjahr. Die Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen für Hausbewirtschaftung beinhalten nur noch, neben den weiteren nicht abrechenbaren Aufwendungen, die im aktuellen Geschäftsjahr angefallenen abrechenbaren Aufwendungen. Daher sind die Zahlen dieser beiden Posten nur bedingt vergleichbar.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, werden im Wesentlichen im Anhang aufgeführt.

Anlagevermögen

Sachanlagen

Die Gegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungskosten einschließlich Nebenkosten und - soweit abnutzbar - vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Ermittlung der planmäßigen Abschreibung erfolgt nach der linearen Methode unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer im wesentlichen über 40 oder 50 Jahre.

Umlaufvermögen

Unfertige Leistungen

Die Bilanzierung der unfertigen Leistungen (noch abzurechnende Betriebskosten) erfolgt zu Anschaffungs- und Herstellungskosten. Die Minderungen als auch Mehrungen werden in der Gewinn- und Verlustrechnung als Erhöhung oder Verminderung des Bestands an unfertigen Leistungen gezeigt. Allen erkennbaren Risiken wird durch vorsichtigen Wertansatz Rechnung getragen. Grundsätzlich wurde dabei auf der Basis der vorliegenden Abrechnungen eine Pauschalwertberichtigung in Höhe der nicht umlegbaren Betriebskosten, insbesondere aufgrund von temporärem Leerstand und für Mietverträge mit vereinbarten Inklusivmieten bzw. pauschalen Betriebskosten, gebildet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit dem Nennwert abzüglich erforderlichen Einzelwertberichtigungen bewertet. Alle Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Guthaben bei Kreditinstituten

Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Der Unterschiedsbetrag resultierend aus dem Ausgabebetrag sowie dem Erfüllungsbetrag von Verbindlichkeiten (Disagio) wird, sofern gegeben, aktiviert.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen sind so bemessen, dass sämtliche erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen berücksichtigt sind. Die Bewertung erfolgt jeweils in Höhe des Erfüllungsbetrags, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

Verbindlichkeiten

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgte in Höhe des Erfüllungsbetrags.

Treuhänderisch gehaltenes Vermögen

Treuhänderisch gehaltenes Vermögen wird lediglich im Anhang angegeben. Bei dem Treuhandvermögen und den Treuhandverbindlichkeiten handelt es sich ausschließlich um Mietkautionen.

3 Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz sowie zur Gewinn- und Verlustrechnung

3.1 Forderungen aus Vermietung

Die Forderungen aus Vermietung enthalten offene Mietforderungen von EUR 276.088,55 (31.12.2022: EUR 207.924,29). Davon wurden EUR 81.494,46 (31.12.2022: EUR 98.130,00) wertberichtigt.

3.2 Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Die Rechnungsabgrenzungsposten enthalten das Disagio der Finanzierung im Betrag von EUR 47.582,67 (31.12.2022: EUR 0,00). Es wird über die Laufzeit der Finanzierung bis im Jahr 2028 aufgelöst.

3.3 Verbindlichkeitenspiegel

Hiervon ist ein Betrag von EUR 7.619.291,36 (31.12.2022: EUR 0,00) durch ein Grundpfandrecht besichert.

3.4 Erhaltene Anzahlungen

Die erhaltenen Anzahlungen von EUR 737.839,69 (31.12.2022: EUR 616.099,56) beinhalten die erhaltenen Nebenkostenvorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten.

3.5 Derivative Finanzinstrumente und Bewertungseinheiten

Zum 31.12.2023 hält die Gesellschaft nicht in eine Bewertungseinheit einbezogene Zinsbegrenzungsvereinbarungen (Cap und Floor), die entsprechend imparitätisch bilanziert werden. Diese haben eine Laufzeit bis zum 30.06.2028 mit einem zum Abschlussstichtag bestehenden Volumen von EUR 7.516.200,00 und einer Zinsbegrenzung bei 1,5 % bzw. 3,0 %. Der Zeitwert beträgt zum Stichtag beim Cap EUR 116.803,47 und beim Floor EUR -107.3913,35 und ergibt sich nach der Market-to-Market-Bewertungsmethode. Der in den sonstigen Vermögensgegenständen bilanzierte Wert entspricht dem Marktwert. Wertanpassungen sowie die Auflösung der bezahlten Prämie über die Laufzeit des Instruments erfolgen über Zinsen und ähnliche Aufwendungen.

3.6 Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse beinhalten die Erlöse aus der Vermietung der Renditeliegenschaften und umfassen die Sollmieten ohne Nebenkosten sowie sonstige Serviceleistungen von EUR 1.084.794,91 (Vorjahr: EUR 1.041.033,63) abzüglich der Erlösminderung aufgrund von Leerstand von EUR 55.097,94 (Vorjahr: EUR 73.476,55). Des Weiteren enthält die Position Erlöse aus im Berichtsjahr erfolgter Nebenkostenabrechnung des Vorjahres von EUR 750.048,30 (Vorjahr: EUR 659.145,69). Die Umsatzerlöse werden ausschließlich im Inland erzielt.

3.7 Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen

Die Position Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen beinhaltet die Leerstandskosten sowie die nicht umlagefähigen Aufwendungen aus der Vermietung der Renditeliegenschaften. In dem Betrag enthalten sind ebenfalls die im Geschäftsjahr angefallenen Aufwendungen, bei denen im folgenden Geschäftsjahr ein Realisationsanspruch aus Nebenkostenabrechnung besteht. In dem Vorjahresbetrag waren aufgrund der erläuterten Umstellungseffekte zusätzlich Aufwendungen aus der Nebenkostenabrechnung des Vorjahres in Höhe von EUR 655.637,03 enthalten.

4 Sonstige Angaben

4.1 Treuhandvermögen

Die Gesellschaft hält treuhänderisch Guthaben bei Kreditinstituten in Höhe von EUR 155.135,04 (Vorjahr: EUR 169.428,60). In korrespondierender Höhe bestehen Treuhandverbindlichkeiten.

4.2 Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter bestanden zum Bilanzstichtag in Höhe von EUR 9.706.828,53 (31.12.2022: EUR 16.627.202,42). Forderungen gegenüber dem Gesellschafter bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

4.3 Anzahl der Mitarbeiter

Im Geschäftsjahr und im Vorjahr beschäftigte die Gesellschaft keine Mitarbeiter.

4.4 Angabe der Namen der Mitglieder des Geschäftsführungsorgans

Geschäftsführer der Portfolio Ruhr IV GmbH war während des Berichtszeitraums Herr Marc Sesterhenn. Vom 24.10.2023 bis 31.12.2024 war Herr Marcus Schmitt weiterer Geschäftsführer.

4.5 Angabe zum Einbezug in den Konzernabschluss

Mutterunternehmen

Der Jahresabschluss des Portfolio Ruhr IV GmbH wird in den Konzernabschluss des obersten Mutterunternehmens, der Peach Property Group AG Zürich / Schweiz (größter Kreis) einbezogen. Der Konzernabschluss der Peach Property Group AG wird nach seiner Aufstellung zum 31.12. eines Jahres an deren Sitz in Zürich (Neptunstraße 96, 8032 Zürich, Schweiz; eingetragen im Handelsregister von Zürich unter der Firmennummer CHE-101.066.456) veröffentlicht und ist über die Internetseite der Muttergesellschaft zugänglich.