Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH

Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH

Reichenbach im Vogtland

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

BILANZ

AKTIVA

PASSIVA

ANHANG

Verkürzter Anhang für das Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis 31.12.2023

Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH

A. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS

Die Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH (WOBA) hat ihren Sitz in Reichenbach im Vogtland und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Chemnitz, HRB Blatt Nr. 6594.

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften, des D-Markbilanzgesetzes (DMBilG), den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung, der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen sowie den Regelungen des Gesellschafts­vertrages aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Gesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf.

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften der §§ 246-251 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften für Kapitalgesellschaften §§ 264-277 HGB und unter Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252-256a HGB erstellt.

Das für die Rechnungslegung der Gesellschaft verwendete Gliederungsschema von Bilanz entspricht den handelsrechtlichen Vorschriften unter Berücksichtigung der Verordnung der Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 22.09.1970, in der Fassung vom 5. Juli 2021.

In Ergänzung zum gesetzlichen Gliederungsschema wurde auf der Passivseite die Position "Sonderposten für Investitionszuschüsse zum Anlagevermögen" aufgenommen.

B. ANGABEN ZU BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZEN

Immaterielle Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet.

Grundstücke mit Wohnbauten, mit Geschäfts- und anderen Bauten sowie ohne Bauten sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten und abzüglich planmäßiger und außerplanmäßiger Abschreibungen bewertet.

Die angefallenen Aufwendungen für die Teil- und Komplettsanierung von Gebäuden wurden aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung der Gebäude führten. Finanzierungskosten wurden nicht aktiviert.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen linear unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauern der Gebäude.

Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattungen sind mit den Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet. Die Abschreibungen erfolgten unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Die Vermögensgegenstände wurden linear abgeschrieben.

Geringwertige Wirtschaftsgüter, deren Anschaffungskosten zwischen EUR 250 und EUR 800 liegen, werden im Anschaffungsjahr (bis auf EUR 1 Erinnerungswert) voll abgeschrieben.

Die in den Finanzanlagen gezeigten Anteile an verbundenen Unternehmen sowie Ausleihungen an verbundenen Unternehmen wurden zu Anschaffungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen sind mit den Anschaffungskosten bilanziert und betreffen noch nicht abgerechnete Betriebskosten. Den auf den Leerstand entfallenden Bestandteilen wird durch entsprechende Abschläge Rechnung getragen.

Die anderen Vorräte betreffen Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und sind zu durchschnittlichen Anschaffungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennwert abzüglich Wertberichtigungen bewertet.

Die flüssigen Mittel sind zum Nominalwert angesetzt.

Das gezeichnete Kapital entspricht dem Gesellschaftsvertrag und der Handelsregistereintragung.

Die Pensionsrückstellung wurde gemäß Sachverständigengutachten unter Anwendung versicherungsmathematischer Grundsätze nach dem modifizierten Teilwertverfahren unter Berücksichtigung einer 1 %-igen Rentenanpassung bewertet. Zur Ermittlung der Verpflichtung zum Bilanzstichtag wurden die Richttafeln für Pensionsversicherung (2018 G) von Prof. Dr. Klaus Heubeck sowie der von der Deutschen Bundesbank ermittelte pauschale abgeleitete Abzinsungszinssatz für eine Restlaufzeit von 10 Jahren mit 1,78 % (Stichtag Dezember 2022) bzw. 1,82 % (Stichtag Dezember 2023) zugrunde gelegt.

DieBildung der sonstigen Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages.

Verbindlichkeiten sind zu Erfüllungsbeträgen angesetzt.

C. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

Unter den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind Forderungen gegen Gesellschafter von TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 112) ausgewiesen. Die Restlaufzeiten sind im Forderungsspiegel (Anlage 1 zum Anhang) dargestellt.

Die anderen Gewinnrücklagen haben sich gegenüber dem Vorjahr gemäß Gesellschafterbeschluss zur Ergebnisverwendung des Jahresüberschusses 2022 um TEUR 151 auf TEUR 5.585 erhöht.

Für im Zeitraum 1999 bis 2004 gewährte Investitionszulagen bzw. Investitionszuschüsse sowie im Zeitraum 2020 bis 2023 erhaltenen Zuschüsse wurde ein Sonderposten für Investitionszuschüsse zum Anlagevermögen gebildet. Dieser erhöhte sich in 2023 um TEUR 65 durch erhaltene Zuschüsse und verringerte sich durch planmäßige Auflösungen um TEUR 31 im Saldo auf TEUR 334 per 31.12.2023.

DieRestlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im Verbindlichkeitsspiegel (Anlage 2 zum Anhang) dargestellt. Unter den Verbindlichkeiten werden Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 1 (Vorjahr: TEUR 1) ausgewiesen.

D. SONSTIGE ANGABEN

Aus in 2019-2023 abgeschlossenen Bauverträgen bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 474.

Die Gesellschaft hat mit Datum zum 1. August 2022 ihre Angestelltenverhältnisse mit Ausnahme der Beschäftigungsverhältnisse des Auszubildenden auf die Reichenbacher Wohnungs-Immobilien und Service GmbH im Rahmen eines Betriebsüberganges übertragen. Sie beschäftigte im Geschäftsjahr 2023 durchschnittlich ein Auszubildender.

Dem Aufsichtsrat gehören folgende Mitglieder an:

Herr Raphael Kürzinger Oberbürgermeister, Vorsitzender

(bis 5. Juni 2023)

Herr Henry Ruß Oberbürgermeister, Vorsitzender

(ab 5. Juni 2023)

Herr Thomas Höllrich Stadtrat, Rechtsanwalt

Herr Stephan Hösl Stadtrat, Landtagsabgeordneter

Herr Benedikt Lommer Stadtrat, Augenoptikermeister

Herr Jörg Schaller Stadtrat, Zahnarzt

Herr Danny Zeiner Stadtrat, Fliesenleger

Herr Prof. Dr. Dr. h. c. Peter Tillack Stadtrat, Professor

Geschäftsführerin der Gesellschaft war im Berichtsjahr:

Frau Daniela Raschpichler, Diplom-Betriebswirtin (FH)

Reichenbach im Vogtland, 21.03.2024

Wohnungsbaugesellschaft

Reichenbach mbH

gez. Daniela Raschpichler

Geschäftsführerin

WEITERE DATEN

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 28. Mai 2024