LeipZigHäuser GmbHLiquidiert

LeipZigHäuser GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

BILANZ zum 31. Dezember 2014

AKTIVA

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB,

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des HGB erstellt. Die Neuregelungen zur Rechnungslegung nach dem Bilanzmodernisierungsgesetz (BilMoG) wurden ab dem 01.01.2010 angewendet. Die Vorjahreszahlen wurden nicht angepasst. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Die Gesellschaft wurde zum 01.01.2012 erstmals in den Konzernkreis der L-KONZEPT Holding AG, Berlin, einbezogen.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird entsprechend den handelsrechtlichen Bewertungsvorschriften unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und Bilanzierung vorgenommen.

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbare Risiken und ungewisse Verpflichtungen und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Angaben zur Bilanz

Der Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet ein Disagio zur Abgrenzung der Bearbeitungsgebühr für das Darlehen der IBB zur Objektfinanzierung Angerstraße 24-28 (Pelzmanufaktur 2. Bauabschnitt).

Die latenten Steuern basieren auf steuerlichen Verlustvorträgen, die innerhalb der nächsten fünf Jahre verrechnet werden. Die gesamte Ertragssteuerbelastung wurde hierbei mit 30 % angenommen.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 32.500,00 und ist zum Bilanzstichtag in voller Höhe eingezahlt.

Die Verbindlichkeiten haben eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.

Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 1.044 sind zum Bilanzstichtag durch vollstreckbare Buchgrundschulden in Höhe von TEUR 758 sowie nicht vollstreckbare Buchgrundschulden in Höhe von TEUR 6.822 gesichert. Weiterhin wurden Ansprüche aus notariellen Kaufverträgen für die Enderwerber der Eigentumswohnungen, sowie die Ansprüche gegenüber Handwerkern abgetreten. Selbstschuldnerische Bürgschaften bestehen für diese Verbindlichkeiten in Höhe von insgesamt TEUR 3.000.

4. Sonstige Angaben

Die Geschäftsführung erfolgte im Geschäftsjahr durch die Geschäftsführerinnen Frau Beatrice Bonell und Frau Diana Weise.

Beide Geschäftsführerinnen sind stets alleinvertretungsberechtigt, auch wenn weitere Geschäftsführer bestellt sind. Sie sind von den Beschränkungen des § 281 BGB befreit.

Die Gesellschaft hatte im Berichtszeitraum keine Mitarbeiter.

Im Geschäftsjahr 2014 hat die Gesellschaft aufgrund der Vorlaufkosten für die Bauträgerobjekte (insbesondre nicht aktivierbare Vertriebsprovisionen vor allem für die Objekte Pelzmanufaktur II und Kieler Straße 59 in Höhe von insgesamt TEUR 1.032 sowie Finanzierungsaufwendungen in Höhe von TEUR 125) einen Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 847 und daraus folgend einen Bilanzverlust in Höhe von TEUR l.213 erzielt. Daraus resultiert ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von TEUR 1.180. Dem gegenüber stehen erhebliche stille Reserven, besonders zu nennen sind hier das vertrieblich gesicherte Umsatzvolumen in Höhe von mehr als 9 Mio. EUR für 2015 f., wovon im 1. Halbjahr 2015 bereits 1,2 Mio. EUR durch konkludent erfolgte Abnahme des Erwerbers realisiert wurden (Kieler Straße 59). Die anderen 8,2 Mio. EUR resultieren aus im Bau befindlichen Objekten (Pelzmanufaktur 2. Bauabschnitt, Tiefgarage zur Pelzmanufaktur). Der Deckungsbeitrag I für sämtliche in der LeipZigHäuser GmbH abgewickelte Objekte wird sich auf bis zu 1,8 Mio. Euro belaufen. Darüber hinaus ist die Liquidität der Gesellschaft durch das Bauträgerdarlehen zur Pelzmanufaktur II und die bereits vereinnahmten Kaufpreisraten gesichert. Eine tatsächliche Überschuldung der Gesellschaft liegt somit nicht vor. Die Geschäftsleitung geht daher von einer positiven Fortführungsprognose und positiven Ergebnissen in den Folgejahren ab 2015 aus.