Lod Immobilien Management GmbHLiquidiert

Lob Immobilien Management GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2012

Bilanz zum 31. Dezember 2012

AKTIVA

Anhang für das Geschäftsjahr 2012

I. Gliederung, Bestandsnachweise und Bewertung

1. Gliederung

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 Abs. 1 HGB.

Der Bilanz wurde das Gliederungsschema des § 266 Abs. 2 und 3 HGB zugrunde gelegt.

Erforderliche Vermerke zu einzelnen Posten der Bilanz werden im Anhang gegeben. Auf die Aufstellung eines Lageberichts wurde gem. § 264 Abs. 1 S. 4 HGB verzichtet.

2. Bestandsnachweise

Das Sachanlagevermögen wird in einem Bestandsverzeichnis geführt.

Die sonstigen Vermögensgegenstände und Rechnungsabgrenzungsposten wurden durch entsprechende Unterlagen nachgewiesen.

Die liquiden Mittel werden durch letztvorhandene Tagesauszüge nachgewiesen.

Für den Ansatz der Rückstellungen und Verbindlichkeiten sind zweckdienliche Nachweise gegeben.

3. Bewertung

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt.

Die sonstigen Vermögensgegenstände und Rechnungsabgrenzungsposten sind zum Nennwert ausgewiesen.

Die liquiden Mittel werden mit dem Nennwert ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle bis zum Bilanzstichtag bekannt gewordenen Risiken, die das abgelaufene Geschäftsjahr betreffen.

Sie wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme gebildet.

Die Verbindlichkeiten sind mit den Erfüllungsbeträgen passiviert.

II. Angaben und Erläuterungen zur Bilanz

Sämtliche Forderungen haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Die Gesellschaft weist zum Bilanzstichtag einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von T-EUR 171 aus.

Die Gesellschaft ist bilanziell überschuldet. Nach Ansicht der Geschäftsführung steht dies einer Fortführung des Unternehmens jedoch nicht entgegen.

Gemäß der Rangrücktrittserklärung der Gesellschafterin Keshet Investment B.V. vom 27. Februar 2008 tritt diese zur Abwendung der bilanziellen Überschuldung der Gesellschaft mit ihrer Darlehensforderung in Höhe von T-EUR 100 zuzüglich aller

bisherigen und zukünftigen Zinsen hinter die Forderungen aller anderen Gläubiger im Rang zurück. Die Forderung der Keshet Investment B.V. valutiert zum Bilanzstichtag mit EUR 118.255,45.

Die Geschäftsführung geht davon aus, dass darüber hinaus stille Reserven in den Betriebsgrundstücken enthalten sind.

Insoweit wurde bei der Erstellung des Jahresabschlusses von der Beibehaltung des Going-Concern-Prinzips ausgegangen.

Die Gesellschaft hat für die Jahre 2009 bis 2011 Grundsteuerbescheide für das Flurstück 13 über insgesamt T-EUR 4,5 erhalten. Für die Jahre 2009 bis 2011 wurde ein Antrag auf vollständigen Erlass der Grundsteuer wegen Vorliegen eines öffentlichen Interesses am Erhalt und der Nutzung der Immobilie gestellt. Alternativ wurde ein Teilerlass wegen wesentlicher Ertragsminderung beantragt. Mit Bescheid vom 10. Juli 2012 wurde die Grundsteuer für die Jahre 2009 bis 2011 gemäß § 32 GrStG erlassen.

Für das Kalenderjahr 2012 wurde die Grundsteuer mit Schreiben vom 22. März 2012 bis 31. März 2015 gestundet. Der nächste Erlasszeitraum betrifft die Jahre 2012 bis 2014. Über den Erlass wird in 2015 entschieden. Die Gesellschaft geht davon aus, dass ein Erlassantrag ebenso Aussicht auf Erfolg hat. Auf die Bildung einer Rückstellung hat die Gesellschaft aus diesem Grund verzichtet.

Es bestehen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von T-EUR 118.

Sämtliche Verbindlichkeiten mit Ausnahme der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

III. Sonstige Angaben

Die Lod Immobilien Management GmbH haftet im Rahmen einer Pfanderstreckung mit ihrem Grundstück für die Bankverbindlichkeiten der Keshet Geschäftsführungs GmbH & Co. Rundfunk-Zentrum Berlin KG gegenüber der EUROHYPO AG. Gemäß Vertrag vom 15. Dezember 2009 erhält die Lod Immobilien Management GmbH für die Sicherung der Bankverbindlichkeiten eine Ausgleichszahlung von 10% p. a. des Nettokaufpreises des Grundstücks Gemarkung 911, Flurstück 15, 16 und 17.

Das Darlehen der Keshet Geschäftsführungs GmbH & Co. Rundfunk-Zentrum Berlin KG valutiert mit T-EUR 2.320. Eine Inanspruchnahme ist derzeit nicht wahrscheinlich.

Die Geschäftsführung oblag im Geschäftsjahr Herrn Albert Ben-David und Herrn Robert Levy. Die Geschäftsführer sind befugt, die Gesellschaft gemeinsam oder jeweils mit einem Prokuristen zu vertreten.

Der Konzernabschluss für den größten Kreis der Unternehmen wird durch die CP Holdings Limited mit Sitz in London, Großbritannien, aufgestellt und ist im "Companies House" in Großbritannien einsehbar.

Der Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen wird durch die unmittelbare Muttergesellschaft Keshet Investments B.V. mit Sitz in Amsterdam, Niederlande, aufgestellt und wird nicht veröffentlicht.

Feststellung des Jahresabschlusses

der Lod Immobilien Management GmbH, Berlin

Der Jahresabschluss auf den 31. Dezember 2012 wurde von der Gesellschafter-versammlung am 29. August 2013 festgestellt.