LBB-Immobilien-Service GmbHLiquidiert

LBB-Immobilien-Service GmbH

Berlin

Verkürzter Jahresabschluss zum 31. Dezember 2014

Bilanz

AKTIVA

PASSIVA

Anhang

1. Allgemeine Grundsätze

Der Jahresabschluss der LBB-Immobilien-Service GmbH (im Folgenden kurz: LBB-IS genannt) für das Geschäftsjahr 2014 wurde auf der Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Die Vorschriften der §§ 264 ff HGB sind von der Gesellschaft anzuwenden. Die Bilanz und GuV sind in Anlehnung an das Muster zur Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen gegliedert.

Auf Grund des Verschmelzungsvertrages vom 21.08.2014 und der Zustimmungsbeschlüsse vom 14.08.2014 sind die HaWe Verwaltungsgesellschaft mbH (im Folgenden kurz: HaWeV genannt) mit Sitz in Berlin (Amtsgericht Charlottenburg HRB 4663 B) und die egs Entwicklungsgesellschaft Südhorn mbH (im Folgenden kurz: egs genannt) mit Sitz in Berlin (Amtsgericht Charlottenburg HRB 80184 B) durch Übertragung ihrer Vermögen als Ganzes rückwirkend mit Wirkung zum Ablauf des 31.12.2013 auf die LBB-IS verschmolzen. Die Eintragungen im Handelsregister erfolgten am 15.09.2014.

Der Vermögensübertrag erfolgte unter Ausschluss der Abwicklung im Wege der Verschmelzung durch Aufnahme gemäß § 2 Nr.1 UmwG. Bei der LBB-IS erfolgte handelsrechtlich eine Buchwertverknüpfung mit den Schlussbilanzwerten zum 31. Dezember 2013. Ein Verschmelzungsverlust wurde bei der LBB-IS in Höhe von 41.950,17 € (egs) übernommen.

Die Verschmelzung der beiden Gesellschaften führte teilweise zu erheblichen Abweichungen zum Vorjahresausweis der Bilanz (z.B. Vorräte, Rückstellungen) und der GuV (z.B. Umsatzerlöse, Materialaufwand, sonstige betriebliche Aufwendungen sowie sonstige betriebliche Erträge).

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die im Vorjahr angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden fortgeführt.

Die Finanzanlagen sind zu den Anschaffungskosten angesetzt bzw. mit dem ihnen zum Abschlussstichtag beizulegenden niedrigeren Wert ausgewiesen.

Die Bewertung des Umlaufvermögens (§ 253 Abs. 1 S 1 i.V.m. Abs. 4 HGB) erfolgt zu Anschaffungskosten. Hierbei wurden bis zur Bilanzaufstellung eingetretene Wertminderungen durch Abschreibungen und Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Der Ansatz der sonstigen Rückstellungen erfolgt gemäß § 253 Abs. 1 HGB zu dem Erfüllungsbetrag, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist.

Die Verbindlichkeiten sind gemäß § 253 Abs. 1, Satz 2 HGB mit ihrem Erfüllungs-betrag bilanziert.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB) gewählt.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens (gem. § 268 Abs. 2 HGB) ist unter der Angabe der Abschreibungen dem Anlagespiegel (Anlage zum Anhang) zu entnehmen.

Der Abgang in den Finanzanlagen resultiert aus der Verschmelzung der Tochterunternehmen HaWeV und egs).

Anteile an verbundenen Unternehmen

Verzeichnis des Anteilsbesitzes

gemäß §§ 285 Nr. 11 und 11a HGB

Anteile an verbundenen Unternehmen zum 31. Dezember 201 4

^*Werte aus 2008 (Insolvenz der Gesellschaften beendet; HR-Eintrag zur Löschung noch nicht erfolgt)

Umlaufvermögen

Vorräte

Die unter den Vorräten ausgewiesenen zum Verkauf bestimmten Objekte (T€ 62)

beinhalten Grundstücksflächen in Wendisch Rietz aus der Verschmelzung der egs.

Im Geschäftsjahr 2014 wurden mehrere Flurstücke verkauft.

Der Bestand der Verkaufsgrundstücke hat sich wie folgt entwickelt:

Forderungen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen (T€ 1.566) beinhalten die Salden

der laufenden Girokonten bei der Berliner Sparkasse, Niederlassung der Landesbank Berlin AG, Berlin.

Die Sonstigen Vermögensgegenstände enthalten die Forderungen gegen die IC Fondsverwaltungsgesellschaft in Höhe von T€ 37, stammend aus der Rechtsnachfolge zur IDLG Immobiliendienstleistungen GmbH, Berlin (im Folgenden kurz: IDLG genannt).

Die Restlaufzeit der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände liegen unter einem Jahr.

Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt unverändert T€ 1.534.

Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen (T€ 4) wurden für die noch zu erwartende Grunderwerbssteuer aus der restlichen Anteilsübertragung durch die Anwachsung der FURIS GmbH & Co. KG zum 08.06.2011 und aus dem Erwerbsvorgang von Grundbesitz durch die Verschmelzung der egs zum 15.09.2014 gebildet.

Die sonstigen Rückstellungen (T€ 14) umfassen Prüfungskosten des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2014 (T€ 10) und Rechtskosten zu einer Vergleichsvereinbarung aus einem Rechtsstreit der egs (T€ 4).

In den Rückstellungen sind keine Posten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr enthalten.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten beinhalten die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen aus der Ergebnisabführung 2014 (EAV) in Höhe von T€ 111 sowie die Verbindlichkeit gegenüber Dritten aus externer Rechnungslegung in Höhe von T€ 2. Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen den Gesellschafter LBB AG.

Die Restlaufzeit aller Verbindlichkeiten liegt wie im Vorjahr unter einem Jahr.

4. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Aufwendungen und Erträge sind auf das Geschäftsjahr abgegrenzt.

Die Umsatzerlöse (T€ 784) betreffen Erlöse aus den Verkaufsobjekten aus der Verschmelzung in Höhe von T€ 779 und Erträge aus Mieteinnahmen bzw. Hausgeldabrechnungen in Höhe von T€ 5.

Die Bestandsverringerung unfertiger Leistungen (T€ 572) beinhalten den Abgang aus den zum Verkauf bestimmten Objekten des Umlaufvermögens.

In der Position sonstige betriebliche Erträge (T€ 48) sind im Wesentlichen der Ertrag aus einer abgeschriebenen Forderung aus Insolvenzmasse als Rechtsnachfolger der IDLG enthalten.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen (T€ 150) setzen sich wie folgt zusammen:

Die sonstigen Zinsen und ähnlichen Erträge (T€ 7) umfassen die Zinsen aus einem Körperschafts- und Gewerbesteuerbescheid 2002 als Rechtsnachfolge der HaWe Immobilien GmbH.

-davon aus verbundenen Unternehmen T€ 0 (Vorjahr T€ 14)

Die Position Sonstige Steuern beinhaltet den Aufwand für die Grunderwerbssteuer und die anteilige Grundsteuer 2014.

Die Position Aufwand aus Ergebnisabführung (T€ 111) resultiert aus dem Ergebnisabführungs- und Beherrschungsvertrag mit der Landesbank Berlin AG, Berlin.

5. Organe / Sonstige Angaben

Zusammensetzung der Organe

Der Geschäftsführung gehörte im Berichtsjahr an:

Die Geschäftsführer haben aus der Gesellschaft keine Bezüge erhalten.

Beschäftigte Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigt keine eigenen Mitarbeiter.

Besondere Verträge :

6. Jahresabschluss und Konzernabschluss

Die LBB-IS, ist ein 100%-iges Tochterunternehmen der Landesbank Berlin AG, Berlin.

Die LBB-IS ist durch die Anwendung der größenabhängigen Merkmale gemäß § 293 HGB von der Konzernrechnungslegungspflicht befreit.

Die Landesbank Berlin AG, Berlin, ist Mutterunternehmen im Teilkonzern Landesbank Berlin AG.

Die LBB-IS wird in den Konzernabschluss der Erwerbsgesellschaft der S-Finanzgruppe mbH & Co.KG, Neuhardenberg (größter und kleinster Konsolidierungskreis i.S. § 285 Nr. 14 HGB) einbezogen.

Der Konzernabschluss der Erwerbsgesellschaft der S-Finanzgruppe mbH & Co.KG, Neuhardenberg, wird im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.

Anlagenspiegel

Der Jahresabschluss zum 31.12.2014 wurde am 03.03.2015 festgestellt.