DeWAG Management GMBH

DeWAG Management GMBH

Stuttgart

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

BILANZ zum 31. Dezember 2022

DeWAG Management GmbH Verwaltung und Errichtung, Stuttgart

AKTIVA

PASSIVA

Steuerrecht

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2022 bis 31.12.2022

DeWAG Management GmbH Verwaltung und Errichtung, Stuttgart

Steuerrecht

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2022

I. ALLGEMEINE ANGABEN

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB und nach den einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes, des Gesellschaftsvertrags sowie unter Beachtung der für Wohnungsunternehmen geltenden Sondervorschriften gemäß der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen aufgestellt.

Es gelten die Vorschriften für mittelgroße Kapitalgesellschaften. Größenabhängige Erleichterungen bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurden teilweise in Anspruch genommen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist entsprechend § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

II. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Die Wertansätze der Eröffnungsbilanz des Geschäftsjahres stimmen mit denen der Schlussbilanz des vorangegangenen Geschäftsjahres überein. Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen.

Einzelne Posten wurden wie folgt bewertet:

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten bilanziert und werden, sofern sie der Abnutzung unterliegen, entsprechend ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer um planmäßige lineare Abschreibungen vermindert.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten oder, sofern es sich um eine dauernde Wertminderung handelt, zum niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer um planmäßige lineare Abschreibungen vermindert.

Vermögensgegenstände mit einem Einzelanschaffungspreis bis EUR 410 werden sofort abgeschrieben.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten ist durch Bildung angemessener Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Die Rückstellungen für Pensionen werden in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages ausgewiesen, der auf Basis eines versicherungsmathematischen Gutachtens unter Anwendung der projected-unit-credit Methode ermittelt worden ist. Dem Gutachten liegen dabei die Richttafeln 2005 G nach Prof. Dr. Klaus Heubeck, ein Rechnungszinsfuß von 4,53 % bzw. 4,66 % und ein Rententrend von 1,50% zugrunde.

Zur Abdeckung des Risikos aus den Pensionszusagen wurden Rückdeckungsversicherungen abgeschlossen, die verpfändet worden sind und ausschließlich der Erfüllung von Schulden aus Altersversorgungsverpflichtungen dienen. Der Aktivwert dieser Rückdeckungsversicherungen beträgt zum 31. Dezember 2022 TEUR 48.

Die Steuerrückstellungen enthalten die noch nicht veranlagten Steuern des Geschäftsjahres und zu erwartende Steuerzahlungen für Vorjahre.

Sonstige Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzins abgezinst.

Verbindlichkeiten werden zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. ANGABEN ZUR BILANZ

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Sämtliche Forderungen haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

In den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen sind TEUR 3.268 (Vj. TEUR 2.813) Forderungen gegen Gesellschafter enthalten. Sie resultieren im Wesentlichen aus Darlehensgewährungen.

Eigenkapital / Ergebnisverwendung

Der Gewinnvortrag zum 31.12.2022 hat sich wie folgt entwickelt:

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Rückstellungen für Personalkosten (TEUR 17).

Verbindlichkeiten

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten aus Steuern in Höhe von TEUR 90 (Vj. TEUR 11) enthalten.

IV. SONSTIGE ANGABEN

Mitarbeiter

Im Geschäftsjahr waren bei der DeWAG Management GmbH im Durchschnitt 0 Mitarbeiter (Vj. 0) beschäftigt.

Geschäftsführung

Alleiniger Geschäftsführer im Geschäftsjahr 2022 war:

Helmut Beyl

Die Gesellschaft verzichtet unter Anwendung der Befreiungsvorschriften gemäß § 286 Abs. 4 HGB auf die Angabe der Bezüge der aktiven und ehemaligen Mitglieder der Geschäftsführung.

Die für ehemalige Mitglieder der Geschäftsführung gebildete Pensionsrückstellung beträgt zum 31.12.2022 TEUR 491 (Vj. TEUR 531).

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2022

A. ALLGEMEINE ANGABEN

Bis zum 31. März 2014 war die DeWAG Management GmbH unter anderem für das Asset Management der DeWAG-Objektgesellschaften verantwortlich. Die DeWAG Objektgesellschaften gehörten seither zum Vermögen des luxemburgischen Fonds "The Archstone German Fund", der mit Wirkung zum 01. April 2014 seine Anteile an den DeWAG-Objektgesellschaften auf eine Tochtergesellschaft der Deutsche Annington Immobilien SE, Bochum, übertragen hat.

Daneben betreute die DeWAG Management GmbH im Vorjahr weitere ca. 1.923 hinzugewonnene Wohn- und Gewerbeeinheiten anderer Eigentümer, deren Verwaltung jedoch zu Beginn des Jahres 2014 auf eine andere Immobilienmanagementgesellschaft übertragen worden ist.

B. GESCHÄFTSVERLAUF UND LAGE DER GESELLSCHAFT

Am 28. Februar 2014 wurden die Immobilienbestände des The Archstone German Fund, Luxemburg, an eine Tochtergesellschaft der Deutsche Annington Immobilien SE, Bochum, veräußert. Die Vollzugsbedingungen wurden bis zum 31. März 2014 erfüllt, so dass der Übergang mit Wirkung zum 1. April 2014 stattfinden konnte.

Außerdem wurden schuldrechtlich die mit den Gesellschaften Pensionskasse Deutsche Wohnungen I bis VII B.V. bestehenden Portfolio Managementverträge rückwirkend zum 1. Januar 2014 auf eine andere Immobilienmanagementgesellschaft übertragen.

Vor diesem Hintergrund umfasste die Geschäftstätigkeit der Gesellschaft seit dem 1. April 2014 insbesondere die Überleitung der ehemaligen Verwaltungsbestände und deren Asset-Management auf die neuen Eigentümer bzw. Managementgesellschaften.

Seit Abschluss dieser Überleitungstätigkeiten Ende 2014 beschränkt sich die Geschäftstätigkeit auf die Verwaltung des eigenen Vermögens.

Vermögens-, Finanz und Ertragslage

In Folge des bereits im Laufe des Jahres 2014 reduzierten Geschäftsumfangs hat sich auch die Vermögens-, Finanz und Ertragslage erheblich verändert.

Der Personalstand hat sich von durchschnittlich 0 Mitarbeitern nicht verändert.

Die Finanzlage in 2022 war stabil. Die Zahlungsfähigkeit der Gesellschaft war jederzeit gegeben.

D. NACHTRAGSBERICHT

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres haben sich nicht ereignet.

E. ZUKÜNFTIGE ENTWICKLUNG SOWIE CHANCEN UND RISIKEN DES UNTERNEHMENS

Risiko- und Chancenbericht

Seit dem Verkauf der Immobilienbestände des The Archstone German Fund, Luxemburg, durch die Objektgesellschaften an eine Tochtergesellschaft der Deutsche Annington Immobilien SE, Bochum, sowie nach der Ausgliederung der verbliebenen Managementverträge bestehen neben der Erfüllung noch bestehender vertraglicher Restverpflichtungen keine nennenswerten aktiven Geschäftsaktivitäten mehr. Eine Reaktivierung der werbenden Tätigkeit ist nicht absehbar und derzeit auch nicht geplant. Insofern beschränkt sich die Geschäftsaktivität auf die Fortführung der noch bestehenden Verträge und der Verwaltung des eigenen Vermögens.

Angesichts dieser Umstände kann auf einen Chancenbericht verzichtet werden.

Derzeit werden keine bestandsgefährdenden Risiken gesehen.

Zu den im Unternehmen bestehenden Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen Wertpapiere, Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände, Verbindlichkeiten und Bankguthaben. Im Rahmen des Finanz- und Risikomanagements werden etwaige Liquiditätsrisiken, Ausfallrisiken oder andere Risiken identifiziert und geeignete Maßnahmen abgeleitet.

Erkennbare Risiken werden durch angemessene Wertberichtigungen oder Rückstellungen abgedeckt.

Prognosebericht

Im Zuge der weiteren Verwaltung des eigenen Vermögens ist davon auszugehen, dass das Jahr 2023 mit einem ausgeglichenen Ergebnis abschließen wird. Die Gesellschaft wird auch in 2023 jederzeit in der Lage sein ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen.

F. SONSTIGE ANGABEN

Forschung und Entwicklung

Der Bereich Forschung und Entwicklung wird durch die Gesellschaft nicht betrieben.

Zweigniederlassungen

Zweigniederlassungen werden von der Gesellschaft nicht unterhalten.