EBK Immobilien GmbH

EBK Immobilien GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Anhang

EBK Immobilien GmbH, Hamburg
Amtsgericht Hamburg, HRB 130331
Anhang für das Geschäftsjahr 2023
A. Rechnungslegungsgrundsätze
Darstellung, Gliederung, Ansatz und Bewertung des Jahresabschlusses entsprechen den Vorjahresgrundsätzen.
Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB.
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 ist unter Beachtung der Vorschriften der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB aufgestellt worden.
Die Gesellschaft wendet bei der Gliederung der Bilanz die für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der §§ 266 ff. HGB an.
Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige kumulierte Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen werden linear über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer vorgenommen.
Das Sachanlagevermögen ist mit den aktivierungspflichtigen Anschaffungs-/Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Zugänge werden ausschließlich nach der linearen Methode abgeschrieben. Die Bewertung der aktivierten Eigenleistungen erfolgt zu Herstellungskosten. Die Herstellungskosten umfassen Material- und Fertigungseinzelkosten sowie angemessene Teile zugehöriger Gemeinkosten.
Abnutzbare bewegliche geringwertige Anlagegüter mit Anschaffungskosten über € 250,00 bis € 1.000,00 werden analog § 6 Abs. 2a EstG in einen Sammelposten eingestellt und linear über einen Zeitraum von fünf Jahren abgeschrieben.
Das Finanzanlagevermögen wird mit den Anschaffungskosten bilanziert.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zu Nennwerten angesetzt. Alle erkennbaren Einzelrisiken werden bei der Bewertung berücksichtigt.
Kassenbestände und Bankguthaben sind mit dem Nominalbetrag angesetzt.
Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Bilanzstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.
Das Eigenkapital ist zum Nennwert bilanziert.
Der Sonderposten für Investitionszuschüsse beinhaltet vereinnahmte Investitionszuschüsse, die aufgrund der Zweckbestimmung und Bindungsfristen über 20 Jahre aufgelöst werden. Der Tilgungszuschuss zur Hufnerstraße 49, 51, 55 a, b wird über die planmäßige Nutzungsdauer des Gebäudes über 50 Jahre aufgelöst.
Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet.
Die Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag bilanziert. Die Verbindlichkeit aus der Leibrente, die unter den sonstigen Verbindlichkeiten bilanziert wird, wird als Barwert ermittelt.
Als passive Rechnungsabgrenzungsposten sind Einzahlungen vor dem Bilanzstichtag angesetzt, soweit sie Ertrag für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.
Soweit zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen Differenzen bestehen, die sich in späteren Geschäftsjahren abbauen, werden die sich daraus ergebende Steuerbe- bzw. entlastungen als latente Steuern angesetzt.
Im Falle eines Aktivüberhangs der latenten Steuern zum Bilanzstichtag wird von dem Aktivierungs-wahlrecht des § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB kein Gebrauch gemacht.

B. Erläuterungen zur Bilanz
Verbindlichkeiten und gewährte Sicherheiten
Die Verbindlichkeiten haben in Höhe von TEUR 3.467 (im Vorjahr TEUR 6.346) eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr, in Höhe von TEUR 63.984 (im Vorjahr TEUR 66.125) eine Restlaufzeit von über einem Jahr sowie in Höhe von TEUR 54.241 (im Vorjahr: TEUR 55.310) eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von T€ 66.196 (Vorjahr: T€ 67.641) durch Eintragung von Grundschulden, Verpfändung von Guthaben sowie über die Abtretung von Miet-/Pachtzinsforderungen besichert.
In den sonstigen Verbindlichkeiten sind in Höhe von T€ 350 (Vorjahr: T€ 750) Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern enthalten.
C. Sonstige Angaben
Personal
Im Geschäftsjahr waren durchschnittlich 11 Arbeitnehmer (Vorjahr 11) beschäftigt.
Derivative Finanzinstrumente
Die Gesellschaft setzt derivative Finanzinstrumente in Form von Zinsswaps zur Absicherung des Zinsänderungsrisikos der zukünftigen Zahlungsströme aus bestehenden variabel verzinslichen Krediten (Grundgeschäfte) ein.

Die zum Stichtag 31. Dezember 2023 bestehenden Zinsswaps mit einem Nominalwert von insgesamt T€ 5.435 bilden zusammen mit den zum Stichtag bestehenden Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten als zugehörigen Grundgeschäften eine Bewertungseinheit im Sinne des § 254 HGB. Das Risiko wird im Rahmen von Micro-Hedges gesichert. Die Ermittlung der prospektiven Effektivität erfolgt anhand der Critical Term Match Methode.
Die Zinsswap-Vereinbarungen mit einem Nominalwert von T€ 5.435 sichern das Zinsänderungsrisiko der zugehörigen Kredite bis zum 28. September 2035. Der Marktwert der Swaps zum 31. Dezember 2023 beträgt T€ 834. Die Bewertung erfolgt durch Abzinsung von Zahlungsströmen unter Berücksichtigung marktgerechter Zinsstrukturkurven (ermittelt durch das gewährende Kreditinstitut).
Organe der Gesellschaft
Der Geschäftsführung gehörten im Geschäftsjahr an:
- Eugen Block, Kaufmann, Hamburg
- Klaus Hadaschik, Kaufmann, Hamburg
Herr Hadaschik wurde mit Wirkung ab dem 12. April 2024 von der Geschäftsführungstätigkeit freigestellt. Das Geschäftsführungsdienstverhältnis wird zum 31. Dezember 2024 aufgehoben.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 wurde am 22.11.2024 festgestellt.