JKT Property Valuation GmbH

JKT Property Valuation GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Lagebericht

INHALT

I. GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS 
1. Geschäftsmodell 
1.1 Leistungen 
1.2 Rechtliche Struktur 
1.3 Organisatorische Struktur 
II. WIRTSCHAFTSBERICHT 
1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen 
1.1 Überblick Markt, Branche, Konjunktur 
1.2 Politische Rahmenbedingungen 
2. Geschäftsverlauf und Lage 
2.1 Ertragslage 
2.2 Finanzlage 
2.3 Vermögenslage 
3. Finanzielle Leistungsindikatoren 
4. Gesamtaussage 
III. Zweigstellenbericht 
V. Chancen- und Risikobericht 
1. Chancen 
2. Risiken aus operativer Tätigkeit 
3. Marktrisiken 
4. Politische / Rechtliche Risiken 
5. Ausblick 

I. GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS
1. Geschäftsmodell
1.1 Leistungen
Die JKT Property Valuation GmbH (im Folgenden: "JKT PV GmbH") erstellt Gutachten über den Wert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie grundstücksgleichen Rechten im In- und Ausland. Sie bewertet Objekte aller gängigen Nutzungsarten, z. B. Büroobjekte, Handelsimmobilien, Logistikhallen, Hotels und Pflegeheime sowie Wohngebäude. Ein besonderer Schwerpunkt der Tätigkeit liegt auf Portfoliobewertungen.
Das Kerngebiet umfasst die 11 deutschen Metropolregionen. Die JKT PV GmbH deckt jedoch auch alle anderen Regionen Deutschlands ab und bewertet im Ausland gelegene Objekte, u.a. Immobilien in den USA, Großbritannien, Österreich und den BeNeLux-Staaten.
Die Bewertung erfolgt nach den etablierten deutschen und internationalen Standards und Verfahren.
Zusätzlich zur Bewertung von im In- und Ausland gelegenen Immobilien bietet die JKT PV GmbH auch verwandte Dienstleistungen an. Dazu gehören insbesondere: die Erstellung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Besichtigungs- und Bautenstandsberichten, von Markt-, Standort-, Objekt-/Projektanalysen und Machbarkeitsstudien sowie die Prüfung von Gutachten, Berechnungen, Berichten, Analysen und Studien, die von Dritten erstellt worden sind.
Einen Großteil der Auftraggeber der JKT PV GmbH stellen Kreditinstitute bzw. Tochtergesellschaften von solchen dar. Darüber hinaus arbeitet die JKT PV GmbH insbesondere für Investoren, zum Beispiel für Immobilienfonds (geschlossen oder offen), börsennotierte Bestandshalter und Versicherungen.
Jährlich werden mehrere Tausend Gutachten erstellt. Seit Beginn der Geschäftstätigkeit im Jahr 2006 wurden Objekte im Wert von nahezu dreihundert Milliarden Euro bewertet. Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2023 erstellte die JKT PV GmbH rd. 5.400 Gutachten und andere Auftragsleistungen über einen Marktwert in Höhe von rd. 44,2 Mrd. Euro.
1.2 Organisatorische Struktur
Die JKT PV GmbH wurde 2006 unter dem Namen JKT Immobilien GmbH in Berlin gegründet.
Mit rd. 65 interdisziplinär ausgebildeten Mitarbeiter:innen an zwölf Standorten in Deutschland ist die JKT PV GmbH inzwischen das größte banken- und vermittlerunabhängige Unternehmen für Immobilienbewertung in Deutschland.
Die JKT PV GmbH wird von 10 langjährig für die Gesellschaft tätigen Geschäftsführer:innen und 2 Prokurist:innen geführt.
Die Gutachter:innen der JKT PV GmbH sind HypZert S und / oder HypZert F zertifiziert. Jede:r unserer Gutachter:innen durchläuft diesen Zertifizierungsprozess. Darüber hinaus bestehen bei zahlreichen Gutachter:innen die Full Professional Membership in der Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS / FRICS) und / oder eine Membership Designation des Appraisal Institute (SRA / MAI) und / oder eine vergleichbare Qualifikation. Der Zertifizierungsprozess unserer Mitarbeiter:innen garantiert eine hohe qualitative Leistungserbringung am Markt.
Der JKT PV GmbH wurden die Qualitätssiegel "Approved by HypZert" und "Regulated by RICS" verliehen. Die JKT PV GmbH ist zudem Mitglied im ZIA - Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. sowie im ICG - Institut für Corporate Governance in der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.

Seit Juli 2020 werden die Geschäftsleitung und der Gesellschafter in strategischen Fragen von einem Beirat beraten. Am operativen Geschäft der JKT PV GmbH, also an der Erstellung von Gutachten über den Wert von Immobilien, wirkt der Beirat nicht mit.
1.3 Rechtliche Struktur
Die JKT PV ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, das Stammkapital beträgt zwei Millionen Euro, der Geschäftssitz ist Berlin. Die weiteren elf Standorte sind unselbständige Zweigniederlassungen.
Alleinige Gesellschafterin der JKT PV GmbH ist die familiengeführte JKT Immobilien Holding GmbH, Berlin.

II. WIRTSCHAFTSBERICHT
1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen
1.1 Überblick Markt, Branche, Konjunktur
Die wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Rahmenbedingungen im Jahr 2023 waren wesentlich geprägt durch die Auswirkungen des Ukraine-Kriegs, den Konflikt in Nahost sowie die Entwicklung des Zins- und Inflationsumfeldes. Die deutsche Wirtschaft stagniert. Preis-, saison- und kalenderbereinigt ist das Bruttoinlandsprodukt (BIP) im 3. Quartal 2023 gegenüber dem Vorquartal leicht gesunken. Im Vergleich mit dem gleichen Quartal des Vorjahres ist das BIP preisbereinigt um 0,8 Prozent gesunken.
Im Bereich der Immobilienwirtschaft stellte sich das Jahr 2023 als ein Jahr dar, welches geprägt war durch Konsolidierung, Schrumpfung und Rückschritt. Signifikant gestiegene Finanzierungszinsen und Baukosten in Verbindung mit den o.g. globalen Ursachen haben im Immobilienbereich u.a. dazu geführt, dass zahlreiche Projektentwickler in schwieriges Fahrwasser geraten sind, einige von ihnen sogar bis hin zur Insolvenz. Zudem ist durch die unsichere Gesamtsituation ein starker Rückgang der Kaufbereitschaft und ein damit einhergehender signifikanter Rückgang im Immobilieninvestmentumsatz festzustellen, welcher zu einer Lähmung des Gesamtmarktes führt.
Im Bereich der Immobilienbewertung, in welchem die JKT PV GmbH tätig ist, setzen sich bereits in der Vergangenheit etablierte Trendbewegungen weiter fort, zum Teil mit deutlich erhöhter Geschwindigkeit:
- Konzentrationsprozess hin zu großen / leistungsfähigen Dienstleistungsunternehmen
- fortschreitende Digitalisierung von Prozessen / Daten
- Zunahme der regulatorischen Anforderungen an Immobilienbewertungen
- ESG / EU-Taxonomie und damit u.a. erhöhte Reportinganforderungen
Die Geschäftsführung der JKT PV GmbH leitet hieraus unverändert die Notwendigkeit einer intensiven Markt- und Konkurrenzbeobachtung ab.
1.2 Politische Rahmenbedingungen
Insgesamt ist die politische Lage in Deutschland als stabil einzuschätzen. Die Maßnahmen zur Bewältigung der Herausforderungen aus der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung sowie zur Erreichung der gesteckten Klimaziele bilden dabei die in absehbarer Zeit relevantesten Einflussparameter auf politische Entscheidungen.
In Bezug auf den spezifischen Bereich der Immobilienbewertung sind die Konsolidierungstendenzen im Immobilieninvestment- und -finanzierungsbereich und die daraus ggf. resultierenden Entwicklungen im Bereich der Regulatorik zu nennen.

2. Geschäftsverlauf und Lage
Mit der weiterlaufenden Stärkungs- und Stabilisierungsphase aller Standorte in den Jahren 2022 und 2023 hat die JKT PV GmbH ihre lokalen Marktkenntnisse, regionale Kundennähe weiter gefestigt und durch Akquise neue Kunden hinzu gewonnen.
Der Umsatz im Geschäftsjahr 2023 ist gegenüber dem Geschäftsjahr 2022 um rd. 11% zurückgegangen, dies ist im Wesentlichen der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung zuzuschreiben, welche sich mit den Ausprägungen im Bereich Inflation und Zinsentwicklung im Geschäftsjahr 2023 mit voller Wirkung dann auch im Immobilienmarkt niedergeschlagen hat. Durch den Ausbau und die weitere Diversifizierung des Kundenkreises und durch Effizienzsteigerungen in der operativen Tätigkeit wird in den folgenden Geschäftsjahren angestrebt, dieser Entwicklung entgegenzuwirken und diese wieder nachhaltig umzukehren. Dies setzt voraus, dass sich die derzeit durch hohe Unsicherheit geprägte gesamtwirtschaftliche Situation wieder stabil einpegelt.
2.1 Ertragslage
Die JKT PV GmbH erwirtschaftete eine um rd. 13,0 % geringere Betriebsleistung als im Vorjahr, der Gesamtumsatz betrug T€ 9.090.
2.2 Finanzlage
Die Finanzlage wird unverändert als sehr gut eingeschätzt. Es bestehen keine Engpässe in Bezug auf die finanzielle Lage, es sind ausreichende finanzielle Mittel verfügbar. Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit beträgt im Berichtsjahr T€ 1.373 (Jahresüberschuss + Abschreibungen). Dem stehen im Cash-Flow aus Investitionstätigkeit Auszahlungen in Höhe von T€ 31,7 (Anschaffungs- und Herstellungskosten) gegenüber.
2.3 Vermögenslage
Das Anlagevermögen ist im Vergleich zum Vorjahr um T€ 65 gesunken. Das Eigenkapital vor Ausschüttung beläuft sich zum Ende des Geschäftsjahrs auf T€ 3.277. Die Eigenkapitalquote vor Ausschüttung liegt damit bei 55,7%. Darlehensverbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten waren im Geschäftsjahr nicht vorhanden. Langfristige Verbindlichkeiten sind nicht vorhanden. Die JKT PV GmbH hat sich im Geschäftsjahr 2023 trotz schwieriger Rahmenbedingungen in der Gesamtbranche insgesamt stabil entwickelt.
3. Finanzielle Leistungsindikatoren
Bei den finanziellen Leistungsindikatoren liegt der Fokus auf der Umsatzentwicklung und dem Betriebsergebnis.
Für die interne Unternehmenssteuerung werden die Kennzahlen Umsatz, durchschnittliche Anzahl der Vollzeitstellen pro Geschäftsjahr, Umsatz pro Vollzeitstelle sowie der prozentuale Anteil der Summe aus Personalaufwand und sonstigen betriebliche Aufwendungen am Umsatz herangezogen.
Der Umsatz pro Vollzeitstelle betrug im Geschäftsjahr 2023 T€ 137,7. Er ist damit um rd. 6,1% im Vergleich zum Vorjahr gefallen. Das resultiert vor allem aus dem Umsatzrückgang. Der Anteil der Kosten für Personalaufwand und sonstige betriebliche Aufwendungen am Umsatz lag 2023 mit 78,4% um rd. 0,6 Prozentpunkte höher als im Vorjahr; dieser Satz fügt sich in die Größenordnung der letzten 5 Vergleichsjahre ein.
4. Gesamtaussage
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wird von der Geschäftsführung der JKT PV GmbH weiter als sehr gut eingeschätzt. Die Umsatz- und Ergebnisentwicklung 2023 ist im Vergleich zum Geschäftsjahr 2022 rückläufig, dies ist jedoch im Wesentlichen dem schwierigen gesamtwirtschaftlichen Umfeld zuzuschreiben, welches im Kundenbereich der JKT PV GmbH entsprechende Wirkung entfaltet und damit auch das Geschäftsfeld der JKT PV GmbH entsprechend beeinflusst hat. Das Finanzmanagement ist darauf ausgerichtet, Verbindlichkeiten stets innerhalb der Zahlungsfrist zu begleichen und Forderungen innerhalb der Zahlungsziele zu vereinnahmen.

III. Zweigstellenbericht
Die JKT Property Valuation GmbH verfügt neben dem Hauptsitz in Berlin über elf weitere unselbständige Zweigniederlassungen in Frankfurt am Main, München, Hamburg, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Köln, Bremen, Hannover, Nürnberg und Mannheim. Damit ist die JKT PV GmbH in allen elf deutschen Metropolregionen mit mindestens einem Büro vertreten. Kurzfristig ist keine weitere nationale Expansion in Form von Eröffnungen weiterer Bürostandorte geplant.

IV. Prognosebericht
Die JKT PV GmbH befindet sich derzeit trotz der schwierigen Gesamtgemengelage in einer starken und stabilen Marktposition. Dies liegt begründet im trotz der bestehenden Situation nur geringen Umsatzrückgang, dem Nachweis der Kontinuität / Verlässlichkeit für die Kund:innen durch den Eintritt des Unternehmens in das nunmehr 19. Geschäftsjahr sowie der breiten personellen und räumlichen Aufstellung / Präsenz der JKT PV GmbH im Immobilienbewertungsmarkt.
Die Geschäftsführung ist zuversichtlich, auch künftig die sich auch aus Krisensituationen ergebenden Chancen im Markt nutzen zu können und insgesamt gestärkt aus der aktuellen Konsolidierungsphase hervorzugehen. Die Geschäftsführung der JKT PV GmbH plant unverändert innerhalb der nächsten drei Jahre mindestens ein jährliches Umsatzvolumen von 12 Millionen Euro zu erreichen. Dabei strebt die Geschäftsführung der JKT PV GmbH unverändert an, nur unbefristete, voll sozialversicherungspflichtige Mitarbeiter:innen anzustellen.
Die Geschäftsführung der JKT PV GmbH erwartet eine stabile bis leicht positive Entwicklung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage im Geschäftsjahr 2024. Dies setzt voraus, dass sich die derzeit durch hohe Unsicherheit geprägte gesamtwirtschaftliche Situation wieder stabil einpegelt.

V. Chancen- und Risikobericht
1. Chancen
Chancen für eine weitere positive Entwicklung ergeben sich u.a. aus einer weiteren Konzentration der Auftraggeber auf große, leistungsstarke und räumlich sowie personell stark  aufgestellte Unternehmen, welche nachweislich eine hohe Qualität und Quantität am Markt bieten. Eine Dokumentation dieser Qualität ist durch die erneute Verleihung der Siegel "Approved by HypZert" (bis 2024) und "Regulated by RICS" bestätigt worden. Hier gilt es, die Quantität zu halten bzw. zu steigern sowie die Qualität durch weiterhin starke Bemühungen in Bezug auf die Qualifikationen der Mitarbeiter:innen auf einem unvermindert sehr hohen Niveau zu halten.
2. Risiken aus operativer Tätigkeit
Die wesentlichen Risiken im Rahmen der operativen Geschäftstätigkeit bestehen in den Punkten Kostenkontrolle, Personalentwicklung, Organisations- / Workflowmanagement sowie Haftung.
Diesen Risiken wirkt die Geschäftsführung der JKT PV GmbH im Wesentlichen dadurch entgegen, dass für diese Bereiche spezielle Chief-Positionen bestehen, in welchen die verantwortlichen Geschäftsführer:innen ein wesentliches Augenmerk auf die den  Bereichen immanenten Risiken richten. Übergreifend erfolgt eine zusätzliche Betrachtung dieser Risiken durch den Chief Risk Officer.
3. Marktrisiken
In Bezug auf Marktrisiken sind aktuell insbesondere die zukünftigen Auswirkungen des Ukraine-Kriegs sowie der Nahost-Situation, die Entwicklung des Zins- und Inflationsumfeldes, die weiteren Entwicklungen bzgl. der durch Marktteilnehmer weiter angestrebten Automatisierung im Immobilienbewertungsbereich sowie die Auswirkungen der ESG-Strategie / EU-Taxonomie zu  nennen. Ein großer Fokus der Marktbeobachtung seitens der Geschäftsführung der JKT PV GmbH liegt darauf, technische Entwicklungen und Einflüsse v.a. in Bezug auf mögliche Disruptionsrisiken intensiv zu beobachten, um zeitnah reagieren zu können.
4. Politische / Rechtliche Risiken
Schwer kalkulierbare Risiken können auch aus der regulatorischen Seite in den Markt getragen werden. Hierzu würden insbesondere plötzliche Änderungen der gesetzlichen Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen / Immobilienbewertungen in Deutschland oder den Auslandsmärkten zählen. Die Geschäftsführung der JKT PV GmbH ist der Ansicht, dass sich ausgehend von der insgesamt weitgehend stabilen politischen Lage in Deutschland daraus keine kurzfristigen elementaren Risiken ergeben werden. Unverändert zu beobachten sind die langfristigen Folgen des Ukraine-Kriegs / der Nahost-Situation sowie in Bezug auf die Tätigkeit für Kreditinstitute die Umsetzung der Novellierung der Beleihungswertermittlungsverordnung.
5. Ausblick
Grundsätzlich schätzt die Geschäftsführung der JKT PV GmbH die bisherige Entwicklung des Unternehmens und des Tätigkeitsfeldes unverändert positiv ein. Nach Einschätzung der Geschäftsführung der JKT PV GmbH ist auch in den kommenden Geschäftsjahren mit einer mindestens stabilen Unternehmensentwicklung zu rechnen. Bestandsgefährdende kurzfristige Risiken sind aktuell nicht ersichtlich.

Berlin, den 11.03.2024
Die Geschäftsführung

Bilanz

Gewinn- und Verlustrechnung

Anhang

1. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die JKT Property Valuation GmbH hat ihren Sitz in Berlin und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin (Charlottenburg) unter HRB 100473 B eingetragen.

2. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer mittelgroßen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 2 HGB auf. Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den §§ 266 und 275 HGB und erfolgt nach den Vorschriften für große Kapitalgesellschaften; insoweit wird bei der Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung auf die Inanspruchnahme der Vereinfachungsvorschrift für mittelgroße Kapitalgesellschaften (§ 276 Satz 1 HGB) verzichtet. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Für den Anhang werden die größenabhängigen Erleichterungen für mittelgroße Kapitalgesellschaften in Anspruch genommen.

3. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätzen

Die auf den Jahresabschluss angewendeten Ansatz- und Bewertungsmethoden werden unverändert stetig angewendet.

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die folgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer (zwischen drei und fünf Jahre), bewertet.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen angesetzt. Bei den Anschaffungskosten werden Anschaffungsnebenkosten und Anschaffungskostenminderungen berücksichtigt. Die beweglichen Anlagegegenstände werden linear, entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer (zwischen ein und 13 Jahren) abgeschrieben. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten bis EUR 800,00 werden im Jahr der Anschaffung in voller Höhe abgeschrieben.

Die Bewertung unfertiger Leistungen erfolgte zu durchschnittlichen Herstellungskosten (Vollkosten).

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nennwert oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Es wurden Einzelwert-berichtigungen in erforderlichem Umfang vorgenommen.

Die Kassenbestände und Bankguthaben werden mit dem Nennwert angesetzt.

Im aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Ausgaben ausgewiesen, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellen; die Auflösung des Postens erfolgt linear entsprechend dem Zeitablauf.

Auf den Ansatz aktiver latenter Steuern wurde in Ausübung des Wahlrechts nach § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB verzichtet.

Das gezeichnete Kapital wird in Übereinstimmung mit dem Gesellschaftsvertrag ausgewiesen.

Die Steuerrückstellung und sonstige Rückstellungen werden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet und in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt. Dabei werden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Bei Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden künftige Preis- und Kostensteigerungen i. H. der allgemeinen Inflationsrate berücksichtigt und eine Abzinsung auf den Bilanzstichtag vorgenommen. Als Abzinsungssätze werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet, wie sie von der Deutschen Bundesbank gemäß Rückstellungsabzinsungsverordnung monatlich ermittelt und bekannt gegeben werden

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Sämtliche Verbindlichkeiten sind unbesichert.
4. Erläuterungen zur BilanzDie Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr wird gesondert im Anlagenspiegel dargestellt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen Forderungen aus Lieferungen und Leistungen (TEUR 1.317).

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Rückstellungen für Personalkosten (TEUR 2.000).

5. Sonstige AngabenWährend des Geschäftsjahrs waren durchschnittlich 65 (i. VJ. 66) Arbeitnehmer beschäftigt.

Aus Mietverträgen bestehen TEUR 544 p. a. sonstige finanzielle Verpflichtungen.

Die Geschäftsführung obliegt den Geschäftsführern:

· Dipl.-Kfm. (FH) Raik Kasch, Hamburg, CEO und Sachverständiger,
· Dipl.-Betriebswirtin (BA) Nelly Meichsner MBA, Wiesbaden, Co-CHRO und Sachverständige (bis zum 2. Mai 2023),
· Dipl.-Ing. (FH) Stefan Meyhak, Sachverständiger, Berlin,
· Dipl.-Ing. David Jahn, Hallbergmoos, CQO und Sachverständiger,
· Dipl.- Ing. Jens Goose, Bonn, Co-CSO und Sachverständiger,
· Dipl.-Ing. (FH), Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Thorsten Fischer, Stuttgart, CITO und Sachverständiger,
· Maik Brettschneider B. Eng., Hamburg, Co-CSO und Sachverständiger,
· Dipl.-Ing. (FH) Sandra Kurz M. Eng., Bremen, Sachverständige,
· Johannes F. Müller M. Sc., Nürnberg, CDO und Sachverständiger,
· Collin Stey B. A., Leipzig, Co-CHRO und Sachverständiger, und
· Thiago van Enck B.E.S. (hon.), Haan, Sachverständiger.

Die Gesamtbezüge der Geschäftsführung für das abgelaufene Geschäftsjahr betrugen TEUR 2.084. Auf die Angabe der Gesamtbezüge vor dem Geschäftsjahr ausgeschiedener Mitglieder der Geschäftsführung wird nach § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss des Geschäftsjahres von
TEUR 1.277 in voller Höhe an die Gesellschafterin auszuschütten.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Bilanzstichtag haben sich nicht ergeben.

Anlagenspiegel zum 31.12.2023

JKT Property Valuation GmbH, Berlin

sonstige Berichtsbestandteile

Berlin, 20.03.2024

Dipl.-Kfm. (FH) Raik Kasch, Geschäftsführer
Dipl.-Ing. (FH) Stefan Meyhak, Geschäftsführer
Dipl.-Ing. David Jahn, Geschäftsführer
Dipl.- Ing. Jens Goose, Geschäftsführer
Dipl.-Ing. (FH), Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Thorsten Fischer, Geschäftsführer
Maik Brettschneider B. Eng., Geschäftsführer
Dipl.-Ing. (FH) Sandra Kurz M. Eng., Geschäftsführer
Johannes F. Müller M. Sc., Geschäftsführer
Collin Stey B. A., Geschäftsführer
Thiago van Enck B.E.S. (hon.), Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 01.07.2024 festgestellt.

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die JKT Property Valuation GmbH, Berlin,

Prüfungsurteil zum Jahresabschluss
Wir haben den Jahresabschluss der JKT Property Valuation GmbH, Berlin - bestehend aus der Bilanz zum 31.12.2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis zum 31.12.2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der JKT Property Valuation GmbH, Berlin, für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis zum 31.12.2023 geprüft.
Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile
Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.
Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und des Gesellschafters für den Jahresabschluss
Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.
Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.
Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.
Der Gesellschafter ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses der Gesellschaft zur Aufstellung des Jahresabschlusses.
Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts
Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet. Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.
Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Berlin, den 27.03.2024
Martina Schmidt-Wirtschaftsprüfung GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Martina Schmidt       Holger Schmidt
Wirtschaftsprüferin   Wirtschaftsprüfer